Комрады, кто в теме, просветите... Ситуация известная, никто продавцы недвижимости не желают платить налоги.
Расскажу ситуацию. Приспичело мне тут однокомнатную квартиру прикупить, причем прикупить на срок небольшой год-полтора, ну максимум два, но уж точно не больше. И есть еще такая фишка у меня, квартирка долдна быть обязательно новой, ну или недавно построенной в современном доме, т.е. как вы понимаете не старше пяти трех лет...
Думаю все уже поняли к чему я клоню.. Так вот, перебрал несколько десятков предложений, и ни один хозяин на в какую не желает указывать реальную стоимость квартиры, миллион и все. Кадастровая стоимость позволяет.. Лично я не желаю через год-полтора, так же как они искать лоха, а желаю ЧЕСТНО заплатить с разницы, А она будет.
Так вот собственно вопрос, как побороть таких продаванов???.. Законно.. и желательно с наказанием, что б впредь неповадно было государство нагревать.. а то млин денег на пенсию нехватает...
Комментарии
ты же вкурсе, что с инвестиционного жилья огроменный налог при продаже нужно уплотить.
не, в России налог копеечный, а если 5 лет в собственности была то считай ни чего и не заплатишь
фига копеечный, до лямя и больше если меньше 5 лет в собственности.
Налог до 5 лет платится с РАЗНИЦЫ между ценой покупки и ценой продажи. Поэтому то у автора и возникла проблема - никто из продавцов не желает показывать официально реальную стоимость квартиры, и при продаже он не сможет ничего предъявить к уменьшению налогооблагамой базы.
автору бы к нам, здесь таких любят. остался бы без штанов, и конечно без квартиры.
Три вроде же...
Не так давно поменяли - теперь 3 если между родственниками и 5 в общем порядке.
теперь 3 если между родственниками
--------
Ой, мама...
Три года, если:
- квартира унаследована
- приватизирована
- получена в дар
И неважно, от кого получена в дар или унаследована.
... может я конечно ошибаюсь, но сроки между близкими родственниками в случае наследства или дарения не действуют. Уточнять лень в инете.
Ошибаетесь.
Ну и лень, конечно.
Налог с полученного в дар, помнится, тоже ничего себе такой.
точно такой же как и с любого другого дохода 13% .. от разницы продажа минус покупка.. при желании в этой формуле сово покупка можно заменить цифрой 1000000.
вопрос заключается не в этом..
просите рецепта как достичь Царства Божия всеобщей справедливости на Земле?
ну ну.
Походите по рынку...срок в 5 лет, по-моему, только в 2016 ввели, так что построенные в 13-14, должны без проблем продаваться. Но сами заплатите зато, если продавать будете через год-два, налог государству по полной, все как вы хотите.
И не берите на себя роль судьи. Вы реально верите, что проблемы ПФР в копеечном налоге? А может дело в том, что всякие минцы вывозят в Лондон наши сбережения пенсионные? И все им сходит с рук. Никто наказания для них не требует.
Копеечный налог? У меня знакомые купили квартиру на стадии фундамента в ново стойке.Квартиру построили документы получили.Задумали продавать продали. Налог с продажи более миллиона рублей. Возможно для кого то и миллион копейки.Для меня это весьма приличные деньги.
С т.з эконромических проблем РФ копеечный. Олигархи триллионами выводят. Речь то шла о решении проблем ПФР, а не том, что налог не доставляет неудобств гражданам.
Что имеем из начальных условий - 1 миллион налога. НДФЛ. Как хорошо известно, ставка указанного налога при продаже недвижимого имущества для всех физических лиц, являющихся резидентами РФ составляет 13%. Простым арифметическим действием приходим к выводу, что указанные лица получили доход с купли-продажи квартиры в районе 8 000 000 рублей. Прописью - Восемь миллионов рублей. Прибыль.
И им жалко заплатить налоги или либеральная религия запрещает считать копейки?
Вот это почитайте.
Источник: http://juresovet.ru/nalog-pri-prodazhe-kvartiry-doma-dachi-menee-3-let-5-let-v-sobstvennosti/
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве".
Я налоговый кодекс знаю наизусть. А не компиляцию статей из Википедии. Налог рассчитывается исходя из дохода собственника за вычетом затрат, понесенных им при приобретении недвижимости. Все точка.
Таким образом Ваши знакомые получили доход примерно в 8 миллионов рублей. Еще раз спрошу - их жаба душит с 8 мультов отдать миллион бабушкам-пенсионеркам?:-)
Налог же 13% с разницы между продажей и покупкой. У них навар в 7.6 миллиона был? Или сумму покупки не смогли предъявить? Вот автор заранее озабачивается этим вопросом - как потом сумму покупки всю показать.
Налог, говорите миллион?
так нажили на хате 15 миллионов - пусть заплатят теперь.
Вот вот вот. Вы и обнаружили изъян. Миллион для вас. Т.е. вы мыслите из как свои. А это не свои, это деньги государства.
Зачем ты тулишь сюда всяких Минцев? И чего он у тебя лично украл? Каким образом частный ПФР причастен к государственному? Тебя туда кто под пистолетом деньги нести загонял,а?
Человек ухи развесил, его обманули.
Конечно же, государство виновато, Путин все подстроил. /эт был сарказм, если что/
Таких предложений очень очень мало (от слова совсем), у меня условие что жилье должно быть от строителей в предчистовой (у нас в основном так и строят), а кто же будет держать квартиру ТРИ года не ремонтируя и не сдавая её????.. в основном инвестиционное жилье сразу после сдачи...
Сам я готов платить налоги, более того это не первая мной купленная/проданная квартира и налог со всех сделок исправно уплачен..
Про то куда что идет и кому что сходит, давайте в другой раз.. и в другой теме...
Покупай в ипотеку и гаси досрочно, вот и все.
Я не спрашиваю как мне исхитриться, я спрашиваю как побороть таких продаванов..
А никак. Или банально "кинуть" на разницу с договором, как некоторые не особо совестливые м особо ушлые делают. Зато урок на всю жизнь обеспечен. В вашем случае ищите порядочных продавцов, на этом все.
хех ... ищу..
Ищи застройщика или подрядчика, который продает за безнал. У нас подрядчики - ЖБК-шники или бетономесы продают за безнал по рынку.
это ответ как мне КУПИТЬ, а я спрашиваю как ПОБОРОТЬ продаванов...
Скажите, а вы цены сравнивали у разных категорий продажников? Есть разница?
что значит "у разных категорий" поясните??? В том сегменте в котором я ищу есть только две категории:
1.Собственники - в основном купившие квартиры на стадии котлована с целью инвестирования и продающие их по окончанию строительства.
2. Риэлторы - ну с этими все понятно.
Продаваны из первой категории ведут себя все как один как я указал выше.. у Прадованов из второй категории цены выше на 150-200 тысяч + полнейшая некомпетентность + они тоже идут на поводу у собственников и тоже не желают указывать в ДКП полную стоимость..
Это же мошенничество. Можно и тех и других прижать, на полном законном основании. Какой-нибудь "контрольной закупкой", как проституток ловят. Просто на них не давят всерьез. Но если вам надо, на переговоры с юристом приходите, и давите сами - или по всем правилам, или материал идет в прокуратуру. Вот наверняка риэлторам один раз проще будет просто все оформить, как положено, и забыть про вас.
Но вы же сами ищите, как поменьше заплатить - побольше получить? Правильно?
риэлторам проще послать такого клиента далеко и надолго и вообще не проводить с ним никаких сделок..
а вы всегда стараетесь сделать все себе в убыток? правильно?
Есть сверхприбыль, есть умеренная выгода, и есть убыток. Я говорю о первых двух понятиях, и не стоит множить сущности.
Между "большим" и "достаточным" разницу ведь понимаете? Вот. А то может получиться как с попом и работником его..
Я стараюсь использовать подход разумный, и избегать ненужного риска. Из этого и исходите.
Предложение сделок, имеющих в своем составе незаконные составляющие, есть "покушение на совершение преступление". Деяние наказуемое, так же, как и само преступление. Отказываться потом уже бесполезно - попытка-то была? Главное, ее зафиксировать, желательно документально. Органам это провести проще, но им нужен сигнал, и мотивация. Заинтересованность должна быть. Или боязнь волшебных тумаков сверху, или некое вознаграждение за усилия. Ну, как обычно. Это не коррупция, в общем-то. Могут поработать на раскрываемость, на показатели профилактики. Главное, чтоб стимул - был.
Если риэлтор считает, что крыша не потечет - можно плюнуть самому, и пойти к другому, а можно из вредности его в расходы ввести. Пусть дергает покровителя, и влезает в обязательства. Тут уж дело такое...
Так Ваша цель - борьба. Ясно.
вовсе нет, я обычная меркатильная сволочь.. но предпочитаю "кодекс чтить" (с) ..
А что квартира возрастом в шесть лет для вас совсем уж не кошерна?
Риэлтор меня предупреждал о таком. Договор купли-продажи можно аннулировать в течении полугода. В свете этого указывать меньшую сумму в договоре нельзя категорически.
А ВОТ С ЭТОГО МОМЕНТА ПОПОДРОБНЕЕ
Куда уж подробнее, в случае чего, светит сумма, лишь указанная в договоре. Криминальная схема. И хрен че кому докажешь.
а блин втупил чета я.. теперь вьехал.. про это я в курсе.....
курите ст 220 НК РФ.
кадастровая ни при чем, 13% с разницы между покупкой и продажей. Если квартира новая и покупалась у застройщика в 99% случаев цена договора близка к реальной, а значит может продаваться за таковую без уплаты НДФЛ.
Стучать конечно стремновато, но ежели вымогнете с продавца расписку в получении денег, то можно вложить его Налоговой. Другое дело, что цена - существенное условие договора и, при грамотном подходе, продавец попытается расторгнуть договор, вернув вам лимон.
А вообще, налоги - дело государственное, берите ношу по себе, учитывая кидалово государства с ОСАГО, пенсиями и бензином, быть ответственным гражданином в нашей стране ИМХО просто западло.
1 Кадастровая при том что если квартира продана ниже 70% от кадастра, то для расчетов береться кадастр.. я же не сказал СКОЛЬКО стоит квартира, сказал только что продаван хочет поставить лям.. может хата по кадастру 8 лямов тогда другой подход.. а так с этого боку (со стороны кадастровой стоимости) на продавана не надавить вот я к чему...
2. да, да.. расписку вымогнуть можно, но вы там все правильно расписали..
3. Тут фишка вот в чем.. почему так сказать мне это важно..
я бы в легкую купил и с лямом в ДКП тем более практика у нас такая что разница в цене квартиры как раз на сумму налога.. т.е. при продаже я потом просто выплачу налогом эти деньги которые сейчас сэкономил при покупке поддадясь продавцу.. НО!!!! есть такой момент как налоговый вычет.. и если квартирка стоит 2 000 000 в белую или 1 870 000 если я укажу миллион, вы уже поняли о чем я? мало того что я эти 130 штук потом верну государству, так я еще не смогу 130 штук поставить себе в зачет.. а так бы я может и не заморачивался..
Во-первых, если
то это автоматически несет обязанность для продавца предоставить в органы регистрации документ, на основании которого он получил в собственность данное недвижимое имущество. С данным документом, Вы до подписания договора купли-продажи, имеете право ознакомиться. Нотариус в любом случае затребует от продавца сею бумагу.
Ни один застройщик не продаст квартиру бывшему хозяину ниже реальной стоимости.
Согласно действующему законодательству, продавец имеет право уменьшить налог на полученные доходы в случае продажи недвижимого имущества в размере понесенных расходов. Т.е. если квартира по Вашим же условиям находилась в собственности продавца менее трех лет, то ему фиолетово по какой цене продавать.
Поставить на место продавца можно лишь настучав в органы. Стукачество у нас не в чести. Использовать как рычаг давления - да, можно.
нее.. на фундаменте у застройщика, маленькие студии у нас стоят в аккурат лям... но на самом деле продаваны просят не лям а столько сколько указано у них в ДДУ.. в статье я этот момент опустил для сокращения.. суть не в цифрах а в явлении
может, гипноз поможет Вам уговорить человека попасть на приличные деньги? нужно быть совсем тупым, чтобы офрмить продажу с попаданием под налогообложение
Вы живете в каком-то дремучем веке. 90-х, наверное. Сейчас продавцам недвижимости, вложивхся на стадии котлована, _выгоднее_ заплатить налоги, благо они всего 13% c разницы (у ИП вообще 6-7%), чтобы легализовать старые доходы, чем иметь геморрой.
безупречная логика!))) ТС просит совета , как ему убедить-продавить-нагнуть продавцов, не понимающих,как здорово и выгодно платить налоги, а я живу в дремучем веке. ) если все же говорить обо мне, то я заранее продумываю схемы оптимизации налогов ( ТС, судя по посту тоже)), их достаточно и делаю я это очень современно)))), то есть не дремуче. хотя 90-е это было классно--мы были молоды,аполитичны и мир казался нам бесконечным ристалищем(с)
Страницы