Дикая история о лечении и конфискации детей в США

Сейчас из-за дикой стоимости аренды жилья очень многие семьи, особенно с детьми, домовладельцы выселяют. Выкидывают на улицу. И не только потому, что не все могут платить (зарплаты не росли много лет, а стоимость жилья только за 2017 года выросла на 17% официально). Даже если семья аккуратно и во-время платит, рост аренды такой, что домовладельцу выгоднее выкинуть текущих жильцов, и вселить новых сразу по задранной цене. Прежним можно повышать расценки только раз в год, и часто местное законодательство лимитирует рост аппетитов пятью процентами в год. Когда реальный рост расценок выше в три с половиной раза, домовладельцы действуют по-своему. Капитализм, а чо? А на подписанные договоры им - плевать. Бабло побеждает law. 

Соответственно, резко возрасло количество судебных исков по выселению. Для этого есть специальные суды и специальная процедура - называется eviction. Если после подачи иска в обычный суд проходят недели, месяцы, а иногда и год-другой до первого слушания, то по делам eviction жилец обязан зарегистрировать в суде письменное возражение в течение 5 календарных суток, праздничные и выходные дни в этот срок входят. Кроме того, при подаче возражения истец обязан предоставить письменное  доказательство, что о своем возражении ответчик не только известил адвоката домовладельца, но и ТОТ ЗНАЕТ И ПОДТВЕРДИЛ, что знает об ответе на иск. То есть даже подача жильцом ответа на незаконные и несуразные требования домовлядельца изначально обставлены так, чтобы максимально затруднить сопротивление через суд. Если же жилец не успел по срокам, он проигрывает дело автоматически, по "техническим" обстоятельствам и его в трехдневный срок полиция принудительно выкидывает из квартиры, если не успел съехать.

Найти и снять квартиру в такие сроки невозможно. Тем более что никто и никогда не сдаст квартиру тем, кто подвергся процедуре eviction. Существует база данных, специально для домовладельцев.

На чьей стороне судьи по таким делам (всегда!), надеюсь, понятно? Чтобы еще понятнее было - есть огромная когорта адвокатов, специализирующаяся на подобных делах. Количество адвокатов, предоставляющих услуги только домовладельцам примерно раз в пять первышает тех, кто готов предоставлять интересы жильцов. При том, что средний гонорар адвоката жирующих домовладельца обычно в пределах 350-400 долларов. А средний гонорар защитников не очень имущих семей арендаторов - 1500 - 1700 долларов, не опускается ниже 1000 долларов и редко превышает 2500 долларов. Это не по результатам процесса, это за присутствие на одном заседании. Адвокаты домовладельца, если чуют возможный проигрыш, специально просят судью перенести слушание на следующий день, чтобы втянуть жильцов в дополнительные расходы. Обычно бывает одно или два слушания, каждое занимает от силы пять минут. Без адвоката ответчику на таком суде делать нечего, самому себя представлять - самоубийство. А 3-я сторона (родственник, друг, или кто-то еще) участвовать не может. Только лицензированный адвокат! (та еще кормушка). Ну и разница в расценках адвокатов сторон тоже о чем-то говорит, верно?

Но и это еще не все. Выигрыш дела в суде съемщиком жилья не означает абсолютно ничего. Точнее означает только то, что по этому делу ( и только по этому!) его в базу eviction не занесут. Домовладелец волен снова возбуждать дело по eviction против того же самого человека и на том же самом основании хоть каждый день. И на каждом суде судья опять будет все слушать как в первый раз, и при отсутствии адвоката не моргнув суровым судейским глазом примет решение противоположное предыдущему. То есть жильца рано или поздно берут измором, у него просто не хватит денег противостоять массированной совместной коррупционной атаке домовладельца и судьи.

Вы все ще хотите строить капитализм в России? Вместо того чтобы поднять всех паразитов на вилы, как сделали наши предки?

Существует один хороший юридический механизм, быстро ставящий в стойло распоясавшихся алчных "владельцев жизни".

О нем настолько мало кто знает, что он практически не используется в ситуациях выселения.

В англосаксонских странах есть "выпускатель пара" для народа. Чтобы показать видимость того, что существует хоть какая-то справедливость и равенство в правах. Это суды малых исков, которые как правило всегда - на стороне сирых и убогих. Именно эти суды всегда и показывают в массовых телепередачах. Большое преимущество этих судо - туда не пускают адвокатов. Вообще. Только истец и ответчик, рассказывают факты судье, показывают письменные доказательсва (если есть), сами приводят свидетелей (если есть). Минус - в относительной малости сумм иска (несколько тысяч долларов - в разных штатах эти суммы различны), и возмещении только реальных, фактических и доказуемых потерь.

Судья обычно принимает сторону неимущей стороны - "выпустить пар" из плебса  гораздо важнее кошелька небедного гражданина или компании. Авось, не обеднеют. Иногда эти судейские единоличные решения бывают вопиюще несправедливы - в сторону бедноты. Но уж лучше так, чем никак. Тем более что богатенькая сторона имеет право на аппеляцию. И если уж желание аппелировать застилает разум, то богатая сторона на аппеляцию имеет право привести адвоката и практически всегда перевернуть дело на свою сторону. Но финансово выигать от этого - шансов нет. Адвокатские гонорары по-любому перекроют сумму от выигрыша дела.

Но вот для обуздания алчности домовладельца этот суд самый подходящий. Если жилец догадается одновременно с подачей против него иска eviction подать иск в суд малых исков, то домовладельцу придется вернуть ему затраченные на адвокатов суммы. Потому что это фактические потери и они укладываются в верхний пределл сумм исков в малых судах.

Ну и карусель с судами домовладельцу устраивать при таком подходе становится  невыгодно. Избавиться от жильца ему стоит 400 долларов адвокату и 200 - суду. Повысив новому жильцу стоимость аренды на 300-500 долларов в месяц, он отбивает эти деньги за месяц-два и весь в шоколаде. С судом малых исков его потери с 600 долларов возрастут до удвоенной суммы гонорара адвоката истца (3,500 - 4000), плюс 200 - суду, плюс ловкий жилец (а если он отправился в суд малых исков, то по определению - ловкий!) всегда сумеет накрутить своих доволнительных издержек на сумму в 500-1500 баксов. И тут механизм "карусели" с подачей исков eviction хоть каждый день играет против домовладельца. Потому что каждый такой иск - отдельное дело. И жилец тоже имеет право по каждому отдельному ущербу возбуждать отдельное дело, если сумма его потерь превышает разрешенный минимум. Правда, дел в суде малых исков можно возбуждать не более 12-ти в год, но и этого для домовладельца достаточно. Во первых, после первого же дела там судья дальше не станет вникать в суть и будет автоматом копировать предыдущее решение.Во вторых, изобретательный жилец вполне может объежинять потери от двух-трухсудов в одно дело (в Калифорнии верхний порог иска - десят тысяч долларов). В третьих, при наличии разумной причины (а массированные судебные иски - такая причина), суд малых исков принимает дела и по истечении года. То есть вполне можно перенести  до 12 дел ан "следующий" год.

Однако финансовый ущерб для алчного домовладельца даже от одного-двух малых исков уже становится совершенно неприемлемым. И значительно перекрывает столь желаемую прибыль, а ведь только ради нее и затевалась вся эта подлость. Так что он быстро становится всепонимающим и договороспособным, тем более что тут уже жилец может диктовать ему свои условия для капитуляции.

Написал короткую методичку на всякий случай - для тех, кто живет в англасаксонских странах. Может, кому и пригодится. Ибо на всякую хитрую ж... всегда найдется что-нибудь с винтом.  ))))))))))