Еще Авантюрист в свое время сформулировал критерий наличия пузыря на рынке недвиги, который мы, разоблачая невежество ЦБ, адаптировали в следующую простую формулу:
Долгосрочный (нормальный) ценовой тренд таков - типовое жилье в регионе = 2-3 среднегодовых семейных дохода в этом регионе. Что примерно в наших условиях (для России) равно следующему - 1 квадрат типового жилья = 1 среднемесячный доход.
Из США, тем временем, приходят следующие вести:
- соотношение цен на недвигу к доходам средней семьи (и там, и там речь о медиане) обновило исторический рекорд и достигло 5.37 раз (что примерно в два раза хуже критерия выше)
- за последние два года недвига в США дорожает в среднем каждый месяц на $906 резаной.
Обсуждать в такой ситуации, что демографические проблемы США возникли "сами собой", а не рукотворный фактор, созданный паразитарными секторами (ростовщиками и спекулянтами) - считаю глупостью.
Комментарии
за последние два года недвига в США дорожает в среднем каждый месяц на $906 резаной
а до этого где можно посмотреть?
Первичка по ценам есть на census - это официальный сайт статистики США, но от россиян он скрывается, поэтому скорее всего не откроется и нужно заходить через прокси.
Ссылка на файл с ценами.
Спасибо, любопытно
Ё-маё! Печально... Но что-то нет чувства жалости...
То чувство когда хочется доставить им бесплатного тепла и света, но удерживает любовь к природе (рыбки, бобры, дятлы и индейцы с деревьями?)?! За подвиги их гнусТные... Ведь каждый "маленький пиндос" "в доле" бывших, текущих и грядущих раздербанов по всему глобусу.
Или доллар дешевеет.
Во всяком случае строить должно становиться всё выгоднее и выгоднее.
Было б только кому покупать.
Строительство - это реальные металл, цемент, пиломатериалы, медь и еще многое, что нельзя "напечатать"!
С этим у "печатников" все хуже и хуже!
24-36 квадратов на семью? Щедро, однако.
соотношение 5.37 дает 65 кв метров на семью. Это уже стандартная наша трешка. На семью не перебор ни разу.
В формулировке "метр = оклад" я сказал про Россию, а не США, и речь о СЕМЕЙНОМ доходе, а не одного чела, поэтому 2-3 дохода семьи это в два раза больше - примерно 50-70 метров.
Не совсем понял математику, Если цена 1 квадрата = ежемесячная зарплата, то 3 годичная зарплата = 36 кв м
Не сказал бы что это комфортное жилье, если есть семья и дети
Смотри коммент выше. 2-3 летний СЕМЕЙНЫЙ доход.
а в России квадрат - это типа не среднемесячный доход?
Если дом строить,то много где ,таки да.
У нас в Торонто разница между средним доходом и средней цены на жилье раз 10, и не жужим:)
И я давно заметил, что в России это соотношение ниже, но некоторые все-равно плачутся, что дорого.
В Канаде рынок уже жужжит, как вы выразились - https://aftershock.news/?q=node/577051&full
5.4 - это кол-во семейных годовых доходов, необходимых для покупки нового дома. Сколько это квадратных метров? Ну, допустим, 150. По нашей формуле это два работающих человека и 75 месяцев. Т.е. наш теоретический коэффициент похуже.
средний электрик в юса может себе позволить дом в 150 квадратов. Может ли себе такой же электрик из России позволить трешку где-нибудь в Самаре?
Все работающие в США живут в своих домах? Не смешите.
А в отличие от России, на США еще весь мир работает, только простым Джо перепадает все меньше.
не все, работнику макдональдса с доходом 20 тыс годовых и съемная квартира не по карману. Комната в бейсменте и то вскладчину с коллегой. Я не беру крайности. но средней руки работнику вполне по силам купить дом по ипотеке. Почему привел в пример электрика? Знакомый в штате Минеаполис, полтора года как приехал в штаты. Работает электриком в строительной компании, проводит проводку в новых домах, через год после приезда купил дом в ипотеку. С работой конечно помогли знакомые, но это не суть.
Другой ппример. В Калгари квартиру можно снять за 1300 в месяц. Такую же квартиру можно купить в ипотеку за 200 тыс или те же 1300 в месяц. Молодая семья, где каждый работает и получает, скажем по 2 тыс в месяц, сможет себе позволить купить или снимать квартиру. 2 тыс в месяц - это зарплата уборщицы в гостинице. Скажем, зарплата не квалифицированного работника.
Не купить, а взять ипотеку - это разные вещи.
В 2008 десятки миллионов американцев, изгнанные из "своих" домов, очень хорошо поняли разницу.
Зарплаты вещь такая - в кризисные периоды имеют свойство сокращаться, и это если работа останется. А долг остается прежним.
вы путаете теплое с мягким. Речь идет о физической возможности приобретения жилья. если вам не нравится слово покупка. Без ипотеки никуда. Приватизация закончилась, теперь только покупать, никто бесплатно не даст. Ни американскому ни российскому электрику. А от увольнения никто не застрахован. В десятках миллионов американцев, лишившихся жилья виноваты банки, которые раздавали моргиджи направо и налево. Поэтому люди, не имеющие нормального дохода и получившие ипотеку, первыми лишились жилья. Проблему получили те же банки, которые были вынуждены с этим жильем что то делать.
так вот у электрика из штатов возможность купить дом в ипотеку выше по сравнению с российским.
Тот самый электрик из Миннесоты, верно?
да, это он. что то смущает?
Нет. Лёша отличный парень, если Вы с ним знакомы - передавайте привет от подписчика.
А что электрик этот в Нью Йорке или Майами ее покупает?)) Меня терзают смутные сомнения.
Ну где-нибудь на Манхеттене конечно нет, но в пригороде возможно есть и недорогое жилье. Но я же привел пример Самару, а не Москву с видом на Кремль или Москву-сити. А Майами вы зря считаете дорогим городом. У меня была возможность купить квартиры в районе60-100 тыс на санни бич. Майами это город богачей и пенсионеров. Элитное жилье там дорогое, а простое вполне себе по карману тому же электрику.
Я вообще сравниваю Канаду и Штаты - цены на жилье рознятся в 2-3 раза на аналогичное. Не в пользу Канады. С Россией сравнивать нет смысла, если только по покупной способности. сравнивать цену по курсу доллара глупо
по ипотеке?
По-моему сейчас нет людей, способных выложить всю наличку сразу. Вопрос в том, сможешь ли тя тянуть эту ипотеку?
Из любопытства полез на циан.
Дом 100 кв.метров 2 млн. Судя по фото, газ подведен.
С баней и участком 8 соток.
Трешка 64 метра 2,5 млн. рублей.
Местных реалий не знаю, но предположу разумный торг в обоих случаях 5-10%.
Далее, ипотека у нас сейчас около 9% реально. Это значит, что 1 млн кредита требует 7,5 тысяч процентов в месяц. Желательно минимум столько же направлять на гашение основного долга.
Полмиллиона на первый взнос надо накопить.
Итого чистые затраты на ипотечное обслуживание начнутся с 20-30 тысяч. Далее с каждой выплатой сумма будет снижатся.
Для 2 взрослых для этого надо иметь доход чистыми от 60 тысяч. Для рабочей специальности, надеюсь в Самаре это реально.
Через пару месяцев переезжаю к новому месту работы (Мухосранск, но цены на недвигу там тоже дай бог). Не один коллега меня спрашивали какое жилье я там купил. Я отвечал, что буду снимать. Все удивлялись: как так, проценты низкие цены растут, как на дрожжах - надо брать! Наверное думают, что я тупой раз снимаю и собираюсь снимать...
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Уровень жизни в США падет стремительным домкратом, скоро американцы будут жить как мы в квартирах, порадуемся за них. Проблема коммунистов была в том что они сравнивали уровень жизни негров в США с уровнем жизни советских граждан, выходило что советские граждане жили чуток лучше негров в Америке, не смешно.