Тут на глаза попалась заметка про снижение арендной платы на жилую недвижимость в Москве. Самое информативное в ней - что арендодатели начали платить комиссию риэлторам. Это забавно.
Аренда по большому счету - вид кредита (прошу не придираться по формальностям законодательства).
Правда квартира для арендатора - это не капитал в известном смысле, т.к. не используется для получения доходов (хотя как на это смотреть). Однако. Процесс пошел!
Как я уже отмечал в своем блоге - отрицательные ставки только лишь отражают направление движения капитала: из сферы накопления в сферу практического применения. Когда его на рынке недвижимости не хватало, за ним бегали, а "инвесторы" накапливали в своей собственности жилую недвижимость. Если раньше квартиросъемщики стояли в очереди на просмотр квартиры, то сейчас могут (почти) спокойно изучать варианты. А владельцы начали платить за применение своих квартир на рынке.
Потому что избыток капитала ведет к уменьшению спроса на него. И уменьшению ставок. Что интересно - сугубо рыночным путем. Классика. Россия вошла в круг стран развитого капитализма со структурными диспропорциями общественного капитала. Скажут, что судя по банковским ставкам этого не наблюдается! Ну так не конец времен же (
).
Комментарии
многие риэлторы уже давно берут комиссию не с покупателя, а с продавца
правда часть из них, но не все, включают эту комиссию в стоимость недвиги
особо
хитрожопыеуспешные риэлторы стараются взять комиссию как с покупателя, так и с продавца... по крайней мере в Краснодаре одна из крупных контор работает именно так...речь об аренде, а не о продаже-покупке
та у нас они и с аренды лупят с обеих сторон...
Справедливости ради, сдать квартиру без риелтерских услуг легко и просто. Нужно немного усилий для ответов по тлф и личных встреч с разными людьми. Да, утомительно, но смысл есть. Ставка останется положительной.
не то слово.. я этим уже несколько лет занимаюсь.. накопил себе на старость несколько хаток и сдаю их.. плачу налоги и за пенсией не обращаюсь.. так вот.. обычно от подачи объявления на Авито, до сдачи проходит от 2-х до 4-х ЧАСОВ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! самая жесть была пару лет назад в разгар кризиса.. объява провисела часов 12-14... риэлторов жестко ненавижу и презираю, особенно доставляет вопрос: "в каком институте учат на риэлтора?" .. сам 5 лет отучился в политехе, что бы получить специальность инженера-энергетика.. а вот на риэлтора где можно поучиться, что за профессия такая??? ))))))
И в чем новость? Риэлторы всегда брали процент с продавцов и берут.
с продавцов. а я про арендодателей.
Арендодатель тоже продавец, так как продает свое имущество в аренду.
тема поста - отрицательные ставки. ставки к заемному капиталу. а купленное имущество, с переходом права собственности это не заемное. все-таки есть здесь разница.
В Петербурге пик найма приходится на конец августа - начало сентября. Студенты рулят.
Посему с конца сентября хозяева несданных квартир могут и цену снизить, и риелтору приплатить.
Разумеется, есть и семьи, живущие в съемном жилье, есть и посуточная сдача - но учащиеся задают ритм. В июне квартиру покидают, в августе-сентябре снимают новую. Выгадывают 2 месяца без оплаты.
При чем тут отрицательные ставки?
Ставки по депозиту сейчас в России выше уровня инфляции
а рыночный налог на недвигу это сколько?
Я предполагаю,что это 1 процент в год от реальной стоимости недвижимости.
реальная стоимость моей и такой же у соседа разная. как начислять будем?
Это уже вопрос к оценке.
оценка рождает коррупцию. 1% - смело. с ляма - 10к в год, а где Вы видели квартиры за лям?
В Воркуте.
у государства достаточно статистики, чтобы посчитать. это не проблема.
Всё просто:
По масимальной, среди нескольких домов.
Если есть проблемы, за свой счёт переоценка.
Вот когда арендодатели начнут слегка приплачивать постояльцам за то, чтобы те пожили в их квартирах - тогда можно говорить об отрицательных ставках.
так не обязательно приплачивать именно арендаторам. достаточно того, что сдача в аренду может начать приносить отрицательный доход, т.е. быть не выгодной.
Кредитование тоже может оказаться невыгодным делом, даже при нормальных положительным ставках, но ставки не становятся из-за этого отрицательными.
Сдавал свою квартиру. Платил риэлтору сам. И причины тут другие: 1 - Вариант договора был МОЕГО риэлтора. Мои права там прописаны максимально. Кто приходил со своим договором шли мимо. 2 - Я выставлял требования к потенциальным нанимателям. Он их отсеивал. В итоге сдали после второго просмотра. Да, чуть потерял в деньгах от аренды за первый месяц. Зато сдал, сдал быстро, очень хорошим людям. Они тоже не верили в то что я заплачу за них риэлтору. Для них это было тоже в диковинку. В итоге одним из мотивов снять у меня была экономия на комиссии.
Т.е. заплатил при выдаче займа. А как Вы думали выглядят отрицательные ставки? Так и выглядят.
А причины, которые Вы озвучили и которые важны для Вас вполне обычны: все хотят, чтобы займ был возвращен в срок и с оговоренным интересом. Так везде.
В лице дилдона (???) все дети могут убедится, риелтеры тоже пишут посты на АШ.
Дилдон - отменный ник для риелтера!
1 - я не риэлтор.
2 - на ваш ник мне тоже наплевать