Взносы на капремонт теперь привязаны к жилью, а не к его собственнику

Аватар пользователя Загрядкин-Ватников

Получил по электронной почте четкий и внятный пресс-релиз. Думаю, он будет любопытен многим. (Рассылка была осуществлена с официального электронного адреса АО «ЕПСС ЖКХ ВО»):

Воронежцы, купившие квартиры на вторичном рынке, могут стать должниками по взносам на капремонт

Изменения в жилищном законодательстве предусматривают переход долгов на новых владельцев жилья

Воронежцы, купившие квадратные метры на вторичном рынке после 1 января 2014 года, рискуют, сами того не подозревая, оказаться в списке должников по обязательным взносам на проведение капитального ремонта. В действие вступили изменения в Жилищный кодекс РФ, которые подтвердили обязательность платы за капремонт с 1 декабря 2013 года. Теперь долг копится на лицевом счете квартиры и сохранится за жилплощадью даже после ее покупки новым собственником.

– В 2014-2015 годах многие воронежцы считали подобные взносы незаконными и не оплачивали квитанции. Позже квартиры продавались, новые собственники открывали новые лицевые счета. Однако долги так и остались закреплены за определенной жилплощадью, то есть перешли на ее новых владельцев, – поясняет заместитель генерального директора по правовым вопросам АО «Единая процессинг-сервисная система ЖКХ Воронежской области» (ЕПСС) Юрий Шалимов.

Только в Воронеже счет потенциальных невольных должников может идти на сотни. И размер неожиданно возникшего для них долга в некоторых случаях может исчисляться десятками тысяч рублей.

– К примеру, владельцы квартиры по улице Володарского задолжали в Фонд капитального ремонта (ФКР) более 41 тыс. рублей. Еще двое собственников жилья по ул. Фридриха Энгельса – более 37 тыс. рублей каждый. На хозяине квартиры по проспекту Патриотов повис долг в 35 тыс. рублей. Всего же только по нашим квитанциям через суд ФКР может взыскать с горожан больше 126 млн рублей, – говорит технический директор ЕПСС Павел Колтаков.

Чтобы не стать должниками, перед покупкой квартиры воронежцам следует попросить у предыдущего хозяина жилья справку об отсутствии задолженности за капремонт. Этот документ можно получить в филиалах ЕПСС в каждом районе Воронежа.

СПРАВКА

АО «ЕПСС ЖКХ ВО» создано по распоряжению правительства Воронежской области в 2013 году. Его учредители – правительство региона и городские власти. Среди главных задач Единого расчетного центра – обеспечение прозрачности расчетов за счет работы по системе расщепления платежей, когда средства населения направляются на счета поставщиков ресурсов и услуг в течение одного банковского дня, и выпуск единого платежного документа федерального образца.

В общем платежном документе ЕПСС содержится и информация об оплате капитального ремонта по всей Воронежской области. Вместе с областным Фондом капитального ремонта Единый расчетный центр ведет статистику по оплате обязательных взносов. С августа 2016 года ЕПСС выдает справки об отсутствии задолженности перед ФКР.

Информация:

29 июля 2017 года N 257-ФЗ – Федеральный закон о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ.

Статья 1

3) часть 3 статьи 158 изложить в следующей редакции:

«3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

Статья 2

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

2. Положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.

Авторство: 
Копия чужих материалов

Комментарии

Аватар пользователя bron147
bron147(12 лет 5 месяцев)

Они не теперь привязаны к квартире. Это всегда так было. В отличие от других платежей.

И конечно, покупая вторичку, - нужно обязательно требовать квитанцию за капремонт - там долг указан.

Аватар пользователя Данила мастер

Шулера. Вот за что мне любить Путина? Чтотон своим друзьям раздал заводы-параходы, а нам навесил ещё и этот оброк? 

Нет. Нет за ним правды. 

Комментарий администрации:  
*** Свиреп политически ***
Аватар пользователя perehvat
perehvat(8 лет 6 месяцев)

У тебя что, норма 100 раз обосрать Путина под любым материалом?

Аватар пользователя Данила мастер

Во-первых не под "любым", а под теми, где люди задают вопросы о работе великого кормчего.... Причём не лицеприятные вопросы...

А вот вам то да, обидно - писать хвалебные годы ему все меньше и меньше возможностей, даже натягивая сову на глобус. Народ то результаты видит и по делам судит.

Комментарий администрации:  
*** Свиреп политически ***
Аватар пользователя Омский
Омский(9 лет 2 месяца)

Нормальные люди перед сделкой по приобретению квартиры всегда проверяют долги по ней. Олени - не проверяют.

Не понимаю, из-за чего возмущение-то? Трудно проверить долги?

Аватар пользователя itwiz
itwiz(9 лет 2 месяца)

вывод - надо собственное жилье.

Аватар пользователя iro4kin
iro4kin(12 лет 6 месяцев)

Я так понимаю, что новый владелец может это все оплатить и через суд взыскать все со старого хозяина + расходы на судебные тяжбы + моральный ущерб. Причем, учитывая то, что прежний владелец только что получил за квартиру многоденег, взыщут быстро. Стоит ли старым владельцам так переплачивать?

Аватар пользователя Пушинка
Пушинка(9 лет 11 месяцев)

Спасибо за статью, очень пригодилась.

Аватар пользователя mastak
mastak(11 лет 6 месяцев)

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

 только расходы на общее имущество,

, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
 

 следует понимать как взносов на капремонт только общего имущества.

Аватар пользователя woddy
woddy(11 лет 5 месяцев)

А если изначально владелец от договора на капремонт отказался ?

Комментарий администрации:  
*** Неполживого чма кусок ***
Аватар пользователя Загрядкин-Ватников

А он не может никак отказаться - речь ведь идет об общедомовом имуществе, то есть коллективном. 

Аватар пользователя woddy
woddy(11 лет 5 месяцев)

Если изначально не платил - то нет договора на капремонт 

Комментарий администрации:  
*** Неполживого чма кусок ***
Аватар пользователя Загрядкин-Ватников

Вообще-то меня лично это не касается - живем в собственном индивидуальном доме. Но... Ели прежде долги "висели" на собственнике и только (вот и разыскивайте должника), то теперь долги "висят" на хате, которую вы приобрели, а вы - ответчик по ним. И еще - у закона есть обратная сила, то есть сделки, совершенные до принятия поправок в законе (аж с января 2013-го). И еще: почему гражданин должен требовать справку об отсутствии задолженности? Пусть этим занимается регистратор сделок. 

Чем-то это все напоминает введение крепостного права. 

Наблюдаю двойной косяк: в спорный закон (сиречь завуалированное повышение стоимости коммунальных услуг) внесена не бесспорная поправка. 

Аватар пользователя kw
kw(9 лет 12 месяцев)

Чем-то это все напоминает введение крепостного права.

У меня то же такое стойкое мнение начинает складываться в последние 3 года.

Капиталисты вяжут нас покручи НКВД, ибо вяжут мягко, но жёстко спать:

1. Банковские кредиты.

2. Разного рода поборы за хату растущие из года в год.

3. За детей через школу и детсады.

4. Цифровое рабство.

Аватар пользователя Barmalley
Barmalley(12 лет 4 месяца)

Ну автомобилистов уже выдоили, будут искать новые источники пополнения бюджетов различных, так всегда происходит когда кто то работать не хочет и не может по состоянию умственного здоровья.