Всем добра господа и дамы.
Вот чес слово, погуглил, и я тут в некотором замешательстве. Все таки вопрос о ренте в Тайланде несколько по иному у меня складывался. Да и Россия родина слонов.
В целом вопросы у меня таковы,
1. Что такое комиссия употребляемая на сайтах и иногда в цене ренты соответствующая? Она ежемесячная или разовая?
2. Какова средняя рента однокомнатной квартиры в Москве и Петербурге? (конечно не в Кремле и не на Васильевском)
Ну и мелкие нюансы бывалых были бы интересны и полезны.
1. На что обращать внимание при съёме
2. На что обращать внимание в контракте
3. Есть ли еще какие нюансы?
Спасибо.
Комментарии
ренту можно посмотреть на cian.ru
по москве удобство транспорта и маршрута до работы , ремонт в квартире
комиссия разово для риелтора
залог месяц дополнительно оплаченный вперед
Что за англицизмы???
Соответственно, в этой стране всё же лучше не вводить в заблуждение и справляться о стоимости аренды квартиры.
Извините.
Нам бы ваши проблемы, мариванна.
По собственному опыту.
Комиссию берут риэлторы. Раньше было 100% от суммы месячного платежа. Сейчас с арендой полегче, берут от 50 до 100%, иногда можно торговаться.
Арендодатели, как правило, берут залог в сумме 100% от месячного платежа (нужно чтобы это было прописано в договоре).
Цена однушки в Москве (смотрел свой район - Печатники) от 25-30 т.р. Это не убитая квартира, с необходимой техникой с нормальной транспортной доступностью.
Искать можно не только через риэлторские фирмы. На сайте авито в соответствующем разделе частенько появляются варианты от владельцев, так что можно сэкономить на комиссии.
На что обращать внимание:
1. Вменяемость владельца. Иначе задерёт придирками и внезапными визитами. Да, и проверьте прописку владельца и документы на квартиру. Кому принадлежит, кто проживает.
2. Договор. Внимательно читайте. Внесите свои дополнения и изменения, а именно:
- кто оплачивает коммунальные услуги и доп.платежи.
- как часто наносит свои визиты арендодатель.
- точное количество, наименование и состояние техники.
- общее состояние квартиры и коммуникаций (что разбито, поцарапано, не работает).
- условия прекращения договора.
- условия и сроки оплаты по договору. Изменения суммы по договору (как часто, на какую сумму).
Сделайте несколько копий договора. Одну держите в прихожей (на случай визита полиции). Оригинал в безопасном месте (на работе. в другой квартире).
Распечатайте несколько форм расписок получения денег арендодателем (с указанием паспортных данных). Каждый раз. когда передаёте деньги, просите расписку. Все расписки храните.
Все квитанции об оплате всего храните.
Уточните. кто проживает в соседних квартирах. Познакомьтесь с соседями, консьержкой.
Возьмите у арендодателя или раздобудьте сами телефоны коммунальных служб, участкового. сантехника и т.д.
Уведомьте арендодателя, что вы поменяете замки на входной двери (не забыв под роспись передать экземпляр ключей). как можно быстрее поменяйте замки. Иначе предыдущие арендаторы обнесут ваше новое жильё.
Это вкратце. Риэлторы добавят.
Есть довольно актуальный сейчас вопрос. Взносы на капремонт. Насколько реально обозначить эти платежи как чисто "хозяйские"?
Самый адекватный вариант, когда хозяева сами оплачивают коммуналку и другие платежи, а вы только свет и воду по счётчикам.
Нифига се вкратце) Объемно очень)))
Спасибо.
Как договоритесь.
Главное: либо берите расписку о переданных на любые расходы арендодателя суммах с указанием назначения, либо оплачивайте сами и сохраняйте квитанции, а если их отдаёте - копии.
Фотографии/сканы сделанные на телефон считаются копиями или только бумажный вариант?
Любые копии, всё равно. Главное - не потерять их.
И не надо стесняться фотографировать при арендодателе, это нормально.
Все неисправности и косяки в квартире тоже лучше при заключении договора сфотографировать.
Желательно вообще фотографировать всё подряд и особенно каждую царапину и потёртость.
И эти фотки как-то в договоре упомянуть. Ну и положить их куда-то с текущей датой, типа того жн дропбокса.
Когда будете смотреть документы на квартиру, требуйте оригиналы. Моя знакомая так попала - ей показали ксерокопии, оказалось, имя владельца отфотошоплено. Потом пришли реальные владельцы и пришлось съезжать.