Важный случай работы закона об обязательном страховании строящихся домов. Администрация Чебоксар внезапно решила приостановить высотное строительство в центре города, когда некоторые из объектов уже возводились, и у строительной компании «Победа», которая как раз строила в центре ЖК «Воскресенская горка», начались закономерные проблемы.
Банк, в котором застройщик брал кредит, потребовал этот кредит немедленно вернуть, строительство остановилось. Деньги дольщиков, купивших недостроенные квартиры на стадии котлована, оказались под угрозой. Обычная ситуация.
Теперь интересное. Ответственность застройщика была застрахована в СК «Респект». Страховая вполне могла бы дождаться полного разорения застройщика и выплатить потом пострадавшим дольщикам их положенные компенсации, однако страховщики решили не дожидаться неизбежного: на данный момент страховщики выделили «Победе» 25 млн рублей, которые идут на завершение строительства. Дом уже достраивается, самое тяжёлое позади.
http://www.asn-news.ru/press_release/26750
Подобных историй уже достаточно много. Только по клиентам вышеуказанной страховой компании: осенью прошлого года угроза потери оплаченных квартир нависла над дольщиками из Онеги, в стадии банкротства находятся еще два застройщика из Подмосковья и Вологды:
http://www.respect-polis.ru/news/strahovanie-grazhdanskoy-otvetstvennosti-zastroyshchika-v-detalyah-cifrah-i-faktah
Стоимость страхования при этом остается относительно доступной. Всего в портфеле «Респекта» около 1500 застройщиков, несложно подсчитать, что разоряется менее одного процента.
Если все пойдет по плану и страховые компании будут держать заявленную планку, эпоха обманутых дольщиков окончательно уйдет в прошлое. Думаю, в итоге мы постепенно придем к немецкому варианту. Строители будут платить за задержку объектов такие штрафы, что покупатели будут только радоваться переносу сроков сдачи:
http://finfront.ru/2017/05/04/deutsch-quadratmeter/
Также оживится вообще вся строительная отрасль: дефицит доверия сдерживает сейчас от покупки метров большое количество покупателей, они не хотят нести свои деньги застройщикам, предполагая, что есть вероятность их потерять. Оживление же строительной отрасли поможет и всей экономике страны в целом — ибо строятся сейчас дома на деньги обычных граждан, преимущественно отечественными рабочими и из материалов отечественных производителей.
Хорошо ли это будет для простых граждан?
И да, и нет. С одной стороны, купить квартиру будет проще — в Петербурге, например, мой знакомый недавно купил на стадии котлована студию за 1 млн рублей, в то время как уже построенные студии у метро обошлись бы не менее чем в 2 млн.
Сейчас мой знакомый чувствует себя не очень спокойно — если застройщик разорится, сдача дома и квартир в нем отложится на неопределенный срок. Однако если страховые компании действительно будут успевать приходить на помощь застройщикам в то время, когда можно еще обойтись «малой кровью» для дольщиков, вкладывающих, как правило, последние деньги, покупать квартиры на стадии котлована можно будет практически без риска. Опыт «Респекта», пришедшего с реальной помощью к «Победе», весьма воодушевляет. Возможно, это тот самый долгожданный свет в конце тоннеля «долевого обмана».
С другой стороны, если в Петербурге и в Москве застройщики еще думают о чем-то, кроме прибыли, то в регионах иногда отстраиваются прямо-таки оруэлловские джунгли панельных муравейников. Чем больше таких микрорайонов будет сдано в ближайшие годы, тем сильнее мы будем страдать в последующие десятилетия.
Кстати, далеко не факт, что лет через 5 все ещё возможно будет купить квартиру на этапе котлована с хорошей скидкой.
Во-первых, проценты по ипотеке снижаются, а это приводит к увеличению стоимости квадратных метров.
Во-вторых, по мере снижения процентов по кредитам строителям становится всё выгоднее не продавать будущие квартиры дольщикам, а просто брать кредит в банке.
В-третьих, опыт той же Германии показывает, что на насыщенном рынке новые дома стоят дороже старых, при этом квартиры выкупаются на этапе строительства не потому, что застройщик дает на них скидку, а потому, что к моменту сдачи дома лучшие квартиры будут уже кем-то заняты.
В любом случае, появление системы, не позволяющей простому гражданину потерять вложенные в строительство сбережения, — очень хорошая новость. Если испорченный прохудившимися трубами ремонт или помятый автомобиль можно ещё пережить относительно спокойно, то вот потеря вложенных в квартиру денег иногда пробивает в семейном бюджете критично опасную брешь.
Комментарии
Выводы, зачастую, просто не имеют к реальности никакого отношения. Например, и стоимость метров, и ставки могут падать одновременно. Не знаю как сейчас (не отслеживаю), но в начале года и ставки и метры падали - ставки из-за снижения базовой ставки ЦБ и замедления кредитования, метры от слабого спроса (обеднения населения).
Понятно, что стоимость зависит не только от процентов. Это только один из факторов.
В реалии это делается не в качестве благотворительности и не в убыток. Возникает еще один вид ренты в пользу финансового капитала - заложенный в себестоимость.
Альтернатива - централизованное планирование, единый центр ответственности и строжайшая исполнительная дисциплина.
Сами по себе страховые компании весьма полезны. Другой вопрос, что далеко не все они работают с пользой для общества.
Страхование ответственности застройщиков полезно. Другой вопрос, что застройщик заключает договор страхования как правило на срок, мЕньший чем срок строительства (напр.,на год), а в случае приближения возможного банкротства просто не продлевает страхование, объясняя отсутствием средств. В итоге долевики остаются один на один с банкротом-застройщиком.
Сами-по-себе частные страховые компании в современном мире автоматизированных алгоритмов - исключительно паразиты. Все страховые услуги населению могло бы оказывать Государство напрямую, тем более что его скоринговая система была бы невероятно крута, учитывая уровень информированности Государства о каждом гражданине.
Страховые деньги нужно запретить инвестировать, потом может быть...
Рынок осаго показал насколько они полезны, страховая медицина у нас тоже отличная ну и тд.
Сейчас еще обязательное страхование профессиональной ответственности введут, цены на услуги вырастут кратно, качество услуг упадет
ну сполошная польза от торговцев страхов
Это вообще про какую страну речь идёт?
Про Россию. Особенно про ту, которая за пределами столицы.
У страховой моего застройщика еще год назад лицензию отозвали. Слава богу сдача дома со дня на день. Страховщики никакой гарантии не дают, еще одна прокладка по выкачиванию бабок.
Сначала подобные истории должны стать правилом, работающим в 99% случаев. Потом должно пройти хотя бы 15-20 лет и как минимум 1 кризис. И вот только тогда, если эта система не сломается, можно будет говорить о каком-то доверии. Сейчас же покупка квартиры в не построенном доме - русская рулетка и полное безумие.
Тут единственный реалистичный вариант - не покупать квартиры в высотных муравейниках без зелени, парковок и социальной инфраструктуры. У застройщиков должен закрепиться рефлекс: построил муравейник - разорился, построил муравейник - разорился, построил муравейник - ... В Москве и Питере проблем с муравейниками немного меньше, как раз потому что народ немного более состоятельный и разборчивый.
Именно так. Пока люди с радостью покупают говно, строить будут именно говно.
Люди покупают то что дешево. А говно - это следствие...
Парадокс в том, что квартиры в новых муравейниках совсем не дешевы. Часто дороже, чем аналогичная вторичка с гораздо лучшим расположением. Просто люди западают на "новые дома".
То, что у нас называют "жилье эконом-класса" - это по сути будущие гетто. Если бы покупатели были чуть-чуть привередливые, то строители могли бы снизить норму прибыли и строить за ту же конечную цену что-то поприличнее. Не такое уж и дешевое у нас жилье.
- это уже несколько лет как решительно невозможно. Я строитель, я вам подтверждаю это. А вот застройщики ещё могут снизить...
Однако есть иная проблема, хороших мест, т.е. не "будущих гетто" - как вы выразились, в городах уже практически не осталось. А застройщикам хочется строить и строить дальше, и получать "свою норму прибыли"... - вот в этом и проблема.
Т.е. типа перепроизводство (говна). А вот что бы оно снова стало недопроизводством (и говно превратилось в конфетку, да хотя бы и в тыкву) - строить нужно целые кварталы со всем "фаршем". На это не способен (в целом) нынешний строительный кап.рынок, ибо продаётся кв.метр именно жилья, а вот строить придётся кучу иных и очень даже иных кв.метров... - а социализма то и нету что бы это сделать.
Если же все сопутствующие кв.метры вложить в продаваемый кв.метр продающихся квартир - то он станет поистине золотым. Кратно дороже!!! Вот и строят "гетто", ибо иное нынче уже не продать.
Взять же типа не себя эти траты (будто через 30 лет окупятся) - ну, такого застройщика просто нет в природе, ибо он тогда должен быть банком с неограниченным лимитом.
Есть вариант участия государства (государственно-частное партнёрство) - и этот вариант сейчас набирает обороты, и уже даже есть хорошие примеры. Если не собьют на взлёте, и опричнина будет вести годный контроль (что бы всё не украли и не списали бы затраты на покраску облаков в потёмкинских деревнях) - может выйти что-то интересное, но сильно зависит от чиновников на местах.
И конечно в главном я с вами соглашусь, и вот в каком аспекте: обязательно, и государство и мы (его жители) должны вести простаки отчаянную борьбу по линии ликбеза, и просвещать покупателей (до коих можем дотянуться) по сим вопросам, что бы они стали "чуть-чуть привередливые".
На двадцать седьмой год строительства дикого капитализма появились некие проблески. Лучше поздно, чем никогда.
Купил 10млн котлован в Питере. Держу пальцы крестиком. Страхование конечно очень важно. Тут главное еще смотреть кто страховщик, чтоб не рога и копыта. В целом 214-ФЗ действительно постепенно развивается, это не может не радовать.
Мне вообще непонятно: нафига
козе баяннужны некие страховщики? Есть такой финансовый инструмент как "банковская гарантия". Его более чем достаточно.как страховая может разориться, так и банк, выдавший банковскую гарантию, может разориться.
А банк из первой двадцатки под рисковое строительство гарантию и не выдаст. Или выдаст под такой залог, что застройщик на это и не пойдёт.
Вся система отношений выстроена на том, что одни пытаются надурить, а другие пытаются надурить их. Ну что за чудо-система и что за чудо-людей она плодит, просто прелесть )))
Застройщики с 10.000 руб. Уставного капитала :)
Можно мне спросить, только не бейте ногами. Вот я купил квартиру в историческом центре спб у собственников со всеми правами без ограничений за 4 ляма. Я теперь владею ей полностью и без ограничений. Все риски и страховки несу сам. Люди покупают на стадии котлована за 1 лям и без всякой страховки. Совершенно осознанно берут на себя все риски достроя, недостроя и прочего. Почему они, жлобски решив, что обойдётся, потом требуют что-то от государства за счёт честных налогоплатильщиков, типа меня? Я не играл в лоторею со строительными компаниями, выплатил полную цену по рыночной стоимости. Почему государство должно выплачивать за мой счёт деньги таким уродам-напёрсточникам, которые поставили всё на один напрсток и проиграли. Может эти тдмы сами будут оплачивать свои игры на рынке?
Один тоже всё проверил,
А потом выяснилось, хозяева
"Не вменяемые " .как итог
Ни денег ,ни квартиры.
Тут к примеру нотариус
Гарантирует своими деньгами.
Дорого ,зато 100%.
Вы путаете мягкое с теплым. Вступая в отношения "дольщик-застройщик" граждане предполагают, что действуют по правилам, установленным государством. Оное государство посредством принятия законов гарантирует защиту (в т.ч. судебную) прав участников возникших при этом правоотношений. Именно об этих нарушениях, которые государство (при достаточной предусмотрительности) могло и должно было предвидеть и предотвратить и "кричат" обманутые дольщики.
А при игре в наперстки никто никому ничего не гарантирует (в т. ч. государство, см. ст. 1062 ГК РФ: Требования граждан и юридических лиц, связанные с организацией игр и пари или с участием в них, не подлежат судебной защите, за исключением требований лиц, принявших участие в играх или пари под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения их представителя с организатором игр или пари...).
Котлован дешевле из-за того, что нужно рассматривать коммутирующую пару время-деньги, а не только деньги...
Вы платить много, но получаете товар сразу, а кто-то платит меньше, но получает товар через пару лет.
Понимаете?
Всё имеет свою рыночную стоимость и мгновенная сделка, и отложенная покупка.
Лотереи тут вообще не причем.
Закон должен защищать всех.
текущий дисконт это плата именно за риск. Если риск уйдет, вы будете иметь скидку 10, ну край 14% за год времени до сдачи дома.
Квартира - это объект недвижимости, в свидетельстве о о собственности на который указано назначение - жилое помещение. Так что пока СоС нет - и квартиры нет.
СоС не выдают уже как второй год, их как-бы отменили. Нынче всё в электронных недрах государственной машины, где-то глубоко под "роковой горой" ;-) И из этих недр сейчас выдают просто выписку, по типу филькиной грамоты, об недросодержании (касательно запрошенной собственности).
По поводу процента - вы в корне не правы. Попробуйте в банке возьмите 3 миллиона на два год под 10% годовых с "не сложным процентом". Ведь застройщик даёт скидку, что бы не брать кредит в банке.
По поводу рисков, они конечно незримо присутствуют во всех финансовых отношениях, но что первично в данном деле - срок, или риск... - ну, спорный вопрос, конечно, однако я считаю что в обсуждаемом деле, основная часть риска вызвана именно сроком, но и застройщик, понятное дело, часть рисков перекладывает на дольщиков (продавая котлован).
какая связь? проценты по ипотеке снижаются не из-за погодных аномалий или убавления алчности баникров
нет платежеспособного спроса. не берут люди ипотеку с тем задором, коего ожидали банкиры
соответственно, новостройки продаются не так бодро, как планировалось - и цена на метры не растет
в Омске, например, падение стоимости квадратных метров на 10% за год - оживился ли рынок недвижимости? нет!
а с чего вдруг? денег как не было на покупку квартиры, так и не появилось
да и финансовая грамотность растет. всё больше и больше граждан предпочитают не влезать в кабалу
причина проста - нет уверенности в завтрашнем дне! снимать просто безопаснее, особенно на фоне невозможности накопить даже на первоначальный взнос
так что стоимость жилья, темп его ввода в строй и темп его приобретения напрямую зависит от деловой (экономической) активности региона. разумеется, в Москве и Питере всё хорошо. деньги есть, "держаться" не надо. но так не везде
ну а за тех счастливчиков, которые могут позволить себе стать дольщиками, я очень рад! страховка это прекрасно!
Вся система кредитных отношений, по моему мнению, плоха тем, что теперь любой тбмщик, не имея ни заработка, ни вменяемых накоплений, может купить собственность очень большой стоимости. И, соответственно, впасть в каббалу банкирам, не имея никаких механизмов оплаты своих хотелок. Из-за этого растут цены на рынке. Обычному нормальному человеку становится очень трудно оплатить то, о чём он мечтал.
У тех, у кого нет ни заработка, ни накоплений, банк просто забирает машину обратно. По-моему, не было еще случая, чтобы кредит просто простили.
Кстати, из-за количества дебильных бобланов, которым дают автокредиты, изменилось количество автоунитазов на каждого жителя города. Теперь от этого страдают все :)))
25 млн - что на это можно достроить?
услышьте меня и я может и посочувствую дебилам. Хотя вряд ли!!!
Опять реклама! АШ превращается в рекламную площадку.
Не реклама, а пропаганда. Надо быть точными в терминологии :-)
конкретно в этой статье - реклама СК Респект
Да ну, кто там по ссылкам ходить будет - Морген мне кажется просто как пруф поставил, он считает что так его пропаганда здорового образа жизни нашего государства выглядит правдоподобнее :-)
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Опыт той же Германии показывает, что там спрос удовлетворяется только на 30% от существующего. Оттуда и все последствия. И дорогая недвижимость, и ажиотаж на котлованы.
По статье: страхование не панацея - зависит от СК и того как там поставлены процессы. Если частная контора которая чутко считает деньги - то да - может и взлететь. А если контора под козырьком государства и еще по какой нибудь гос. программе, то все превратится в пилеж денег с обоюдной выгодой между застройщиком, СК и третьей неназваной стороной с ручками за миллион. Единственный выход из данной проблемы вижу только в продаже квартир только на стадии сдачи дома в эксплуатацию, т.е. дом должен быть построен за собственные или заемные средства застройщика. Тогда и качество будут делать, и кидать кроме себя будет некого...
Не понял:
Администрация Чебоксар стала противиться разрешенному ранее высотному строительству в центре города. Следовательно отозвала Разрешение на строительство. У застройщика возникли проблемы. Понятно. Но тут приходит Страховая компания, дает 25 млн. и стройка продолжается... Это статья про коррупцию ???
Аж ролтоном поперхнулся с заголовка и статьи, к сожалению не могу позволить ничего другого на ужин, тк на мою ипотеку в ЛО застройщик ест омаров где-то в Тайланде. В своих статьях автор часто загребает в нездоровый позитив, но тут уж совсем через край. Это примерно как долго копать в куче помоев, что сейчас представляет собой рынок недостроя, найти один единственный удачный факт на всю Россию и сказать что теперь заживём. Сейчас в Росии около 500000 обманутых дольщиков, гуглится за минуту, львиная доля которых, кстати, пыталась писать, звонить, стучать в мессенджеры в открытую линию с президентом, после чего выяснили, что их проблемы не существует ну или у президента нет на него ответа. Обманутый дольщик с фз214 и страховкой.
ахахха конец ага, рассказываете как рукопожатый петербургский дневник. Между тем коллега имеет дом в ГК Город. От дома только коробка, но полтавченко отрапортовал, что проблем нет.
Нет значит нет.