Размышления у балкона многоквартирного дома - 2.

Аватар пользователя samsusam

       Выдал я вчера размышлизм на тему аренды у самого себя балкона в целях использования его, будучи ИП или патентником.  Народ в основном погнобился, но не сильно, не со зла, а больше по привычке. Ну погнобился и погнобился. Только смотрю – одного человека заинтересовало. Раз так, думаю, то надо ковать железо, пока горячо. Я ведь, поверьте, не в смысле личных каких-то преференций этот раздел затеял. Здесь я, как один из любимых мною актеров рассуждаю: «Я мзды не беру, мне за Державу обидно.»

 

       Так что следующий вопрос, который я коротко хотел бы рассмотреть – ну, допустим я прав, можно взять свой же балкон в аренду, а что с ним делать? Понятно, пару наметок я кинул и в прошлой статье, про маленькую мастерскую по ремонту обуви, одежды, электро инструмента и бытовых приборов. Причем последнее можно организовать в масштабах микрорайона с оказанием услуги по доставке в ремонт и из ремонта своими силами. А что? Тачка(не машина, друзья, ту я по старинке точилом зову, а тривиальная тачка дачная о двух колесах), кум, сват или брат и вот тебе бригада. Опять же, чем это хорошо – по площади и виду деятельности подходит под работу без килькулятора гребоннаго, на  котором нам Государство родное уже не знает с какой стороны штемпель еще один поставить и еще одну мытность нам вменить. Это я про кассовый, естественно. Так же при стандартном балконе в 3.8 квадрата – та же парикмахерская на одно место. Тот же салон массажа и вообще, кто читал роман Мастер и Маргарита, тот должен помнить какие чудеса может нечистая сила вытворять с пространством. Тот же балкон, прилегающий к комнате может чудесным образом стать и двух и трех местным для клиентов и мастеров, на этом работающих. Как? А я откуда знаю. Я с нечистой силой не дружу, но то, что она способна нам всякие чудеса в решете преподнести – сто пудов, зуб коренный отдаю. Оно ведь в чем прелесть-то? Вот захотел ты то же самое с квартирой сделать – да нет проблем, даже обчество не надо уламывать, пока не дойдешь до такой хитрости, как вывод квартиры из жилого фонда. Еще та тягомотина. А так – красота. Для обчественного такая процедура без надобности, оно ведь и так не жилое, а дальше не ко мне вопросы. Вон, у Бегемота спросите или у самого Воланда. Они Вам глаза раскроют на всю эту чертовщину, а я –пасс. Попутно мысля и для верхних этажей возникла. Тут, конечно, с услугами трудновато будет, даже с помощью потусторонних сил устроить, не спорю, но на вскидку – а кто мешает услуги по наружней рекламе оказывать? 6% государству отдай, не греши, а остальное в карман свой собственный. Ну и последний вопрос. Это уже для любого этажа. Да юридический адрес, на крайний случай. Вот такие самые простые мысли, которые у меня за считанные минуты родились.Если что-то более толковое придумаете - вам и флаг в руки, на то вы и предприниматели.

 

Авторство: 
Авторская работа / переводика

Хватит кормить дядю, начинай кормить себя.

Комментарии

Аватар пользователя Provok
Provok(10 лет 10 месяцев)

А смысл брать балкон у самого себя в аренду? Вы самому себе заплатите 10 тысяч и из них 13% подоходного налога уплатите? Зачем? Можно же пользоваться как владелец и подоходный не платить.

Второй вопрос, можно ли вести бизнес в жилом помещении (части жилого помещения)? 

Аватар пользователя samsusam
samsusam(8 лет 11 месяцев)

Не у себя, а у управляющей компании, безвозмездно или за символическую плату. Посмотрите Размышления у балкона многоквартирного дома.

Комментарий администрации:  
*** Отключен, как лидер бан-рейтинга ***
Аватар пользователя Данила мастер
Данила мастер(13 лет 10 месяцев)

Управляющая компания не имеет право распоряжаться вашим имуществом.  Вам там все правильно ответили -  УК распоряжается только общедомовым имуществом обслуживающим несколько квартир. НЕСКОЛЬКО. Балкон или лоджия таковы имуществом не является, так как обслуживает только вашу квартиру. Боле того, перед ремонтом вашего балкона или лоджии, УК должна согласовать с ВАМИ как с собственником сроки и обьемы ремонта.  Так что в своей квартире вы можете делать то, что не мешает соседям в любой комнате или лоджии. То есть соблюдать требования гигиены, тишины и т.д. применимые для ЖИЛЫХ помещений.

Так что в своей квартире, вы как предприниматель имеете право хоть офис открыть хоть, биржу (лишь бы тихо и без криков), хоть серверную поставить (при условии эмиссии ЭМИ к соседям ниже норм СанПИН) и шума и вибраций тоже. Более того, ничего платить НИКОМУ вам за это не придется ЭТО УЖЕ ВАШЕ ИМУЩЕСТВО. И если вы не нарушаете условия эксплуатации и проживания соседей, то  вы в своем праве.

Так что вы решили толкнуть "в бок" то, что уже давно используется ИПшниками и ОООшками. У меня, например, в квартире офис одной из моих компаний. И что? Ни от налоговой вопросов, ни УК не имеет право мне что-то запретить и никому я не плачу - это уже мое. Условие - вы в своем помещении. Если помещение чужое, то вам нужен договор аренды с СОБСТВЕННИКОМ  помещения на аренду его полностью или части (хоть балкона хоть кухни), ну и оплата 13% НДФЛ в ФНС со стоимости аренды у вас отлетит, если собственник частное лицо.

 Так что вы в своих догадках не правы. УК нарушит закон если на ваше имущество заключит договор аренды с вами. А балкон и лоджия - ваше имущество, они лишь следят за его капитальным и текущим ремонтом.

Комментарий администрации:  
*** Свиреп политически ***
Аватар пользователя samsusam
samsusam(8 лет 11 месяцев)

Я не хочу толкнуть в бок тех, кто это уже использует, я хочу толкнуть тех, кто пока раздумывает. Вот уже 29 лет. как я кручусь в этой круговерти. Никогда не вел фирм с крупным оборотом, но на жизнь хватало. поэтому хочется мемуарами подтолкнуть тех, кто сомневается в том, что инициатива может кормить и не надо будет заглядывать в рот дяде и ждать пока он соизволит подачку дать.

Комментарий администрации:  
*** Отключен, как лидер бан-рейтинга ***
Аватар пользователя Данила мастер
Данила мастер(13 лет 10 месяцев)

Кто хочет, найдёт где. Кто не хочет - даже будет иметь бесплатно часть склада , и не сделает ничего.

Комментарий администрации:  
*** Свиреп политически ***
Аватар пользователя samsusam
samsusam(8 лет 11 месяцев)

Люди бывают разные. Многие ждут толчка со стороны. Поэтому постараюсь поделиться своим опытом. Поможет кому-то буду рад, не поможет, значит не судьба. Вы уже имеете свое дело? Тогда Вам стоит свою историю рассказать. Может у Вас лучше получится. Не хотите делиться опытом или конкуренции опасаетесь. Здесь никого не заставляют. Просто Вы напоминаете мне моих критиков. Точно не считал, но за свою историю открывал 4-6 различных услуг и минипроизводств. Все до одного критиковали такие как Вы, обещали разорение и неуспехи, но тем не менее ни одно дело у меня в начальной стадии не закрывалось. Да, некоторые теряли актуальность и я их закрывал, некоторые я закрывал, потому, что тратилось много нервов на единицу прибыли, а некоторые вел параллельно годами. Так что жду Вашей помощи, а не только критики. 

Комментарий администрации:  
*** Отключен, как лидер бан-рейтинга ***
Аватар пользователя VicePooh
VicePooh(8 лет 8 месяцев)

Никогда не вел фирм с крупным оборотом, но на жизнь хватало. поэтому хочется мемуарами подтолкнуть тех, кто сомневается в том, что инициатива может кормить и не надо будет заглядывать в рот дяде и ждать пока он соизволит подачку дать.

так лучше расскажите о собственном опыте, потом поймете что людей интересует

Комментарий администрации:  
*** Клон Панды (отключен) ***
Аватар пользователя samsusam
samsusam(8 лет 11 месяцев)

Каких людей? Те, кто крутит серъезные дела будут приходить погнобиться? И тем самым распугивать тех, кто задумается над возможностью открыть свое дело? Оно понятно. Для эксплуататора каждый ушедший на вольные хлеба - это хуже, чем тупым серпом, по Фаберже.

Комментарий администрации:  
*** Отключен, как лидер бан-рейтинга ***
Аватар пользователя Lige
Lige(11 лет 11 месяцев)

Не погнобили, а указали на недостатки. Как то -

1) балкон у ук брать в аренду не нужно. Им вы лично распоряжаетесь. 

2)массаж, ремонт - все это можно и в квартире делать. Только по массажу будет ряд дополнительных требований по части санпин. 

Икстати, у вас сколько балкон? Шириной? Мой шире всех, что я видел. Но массажный стол там неуместен. Забыли, что к нему массажист прилагается? Со всех сторон подход должен быть и не в ужимку, а свободный.

Далее,балкон, как нежилое, неутеплен. Как отапливать будете? От центрального отопления нельзя. Вам эта самая ук и соседи оторвут кое что.  электричеством? Все деньги уйдут на отопление. Утеплите капитально изнутри, поменяете стекло на стеклопакет? Так денег на электричество все равно уйдет много, плюс места будет и без того меньше,,  плюс стоимость пакетов и ремонта - вы хотите 20-50 лишних в месяц заработать, но ремонт будет стоить под сотку, если сами будете все делать. если наймете - то дороже. Откуда стартовый капитал, если вы говорите, человек.без работы?  а ведь это не считая самих средств производства!

 

Аватар пользователя eprst
eprst(13 лет 10 месяцев)

...Хорошо при свете лампы
Книжки милые читать,
Перелистывать эстампы
И по клавишам бренчать.

Аватар пользователя samsusam
samsusam(8 лет 11 месяцев)

Быдло служит верно дяде
Быдлу лишнего не надо
С рук чужих привык кормиться
В мужики он не годится.

Комментарий администрации:  
*** Отключен, как лидер бан-рейтинга ***
Аватар пользователя Ик Кавак
Ик Кавак(9 лет 7 месяцев)

Циклы жизни микро и мелко бизнеса 3 - 5 лет(((

Надо быть реально упертым засранцем чтоб тащить это г... на себе и выруливать.

Аватар пользователя samsusam
samsusam(8 лет 11 месяцев)

Это Ваш личный опыт или так в книжках написано?

Комментарий администрации:  
*** Отключен, как лидер бан-рейтинга ***