Справедливая реновация

Страсти по реновации кипят не на шутку и грозят перерасти в настоящие баталии. На этом фоне захотелось представить, каковы должны быть условия справедливой и честной реновации. Условия для каждой из сторон должны быть просты, а также учитывать, что живём мы таки при капитализме, а не социализме и тем более коммунизме.

Итак, условия для собственников жилья.

1. Собственники квартир могут отказаться от реновации дома при условии, что за это высказалось две трети собственников (считать их по головам, квартирам или квадратным метрам - уже детали, как и процентное соотношение. Главное - весомое большинство).
2. Если собственники отказались - они проявили себя ответственными владельцами недвижимости. С момента отказа от реновации собственники перестают платить взносы в фонд капитального ремонта, более того - уже уплаченые взносы им возвращаются. Всё общедомовое имущество, если оно ещё не поделено между собственниками - передаётся им в собственность безвозмездно.
3. Однако! Отныне любой внутридомовой ремонт, а также ремонт кровли, фасадов и фундамента, делается исключительно силами собственников и за их счёт (они же показали ответственность и возможность договориться меж собой, и они собственники, а у нас капитализм, и чужую собственность забесплатно никто чинить не будет).
4. Более того, дабы подчеркнуть их ответственность, при продаже квартиры они должны будут заплатить покупателю сумму взносов за капремонт, которую они бы заплатили к моменту продажи. Реестр же "отказных" домов должен быть общедоступен.
5. В качестве защиты от произвола властей - ремонт подъездных путей и подводящих коммуникаций ложится на плечи города. Тарифа на все услуги также не отличаются от средних по городу.

Таким образом жильцы показывают, что они реальные собственники и готовы нести ответственность за свои решения и поддерживать свою собственность в приличном состоянии. А не наглые халявщики, желающие только иметь дорогую собственность, ухаживать за которой будет кто-то другой.

Теперь что касается застройщиков-реноваторов:

1. Под реновацию отдаётся только район целиком.
2. Застройщик даёт гарантию на возводимое жильё не менее 50 лет.
3. На весь период гарантии застройщик получает монопольное право на строительные услуги в данном районе.
4. На освободившейся от старых домов площади запрещается возводить любую коммерческую недвижимость, а только лишь жилые дома и объекты социальной инфраструктуры.
5. Суммарное количество квартир в построенных в районе домах не должно превышать суммарное количество квартир в снесённых домах более чем на 10% на весь срок гарантии.
6. Памятуя о том, что строится не с 0, а таки реновация: все жители сносимых домов должны быть поселены в равноценные (что бы это не значило) квартиры в новых домах в некотором разумном радиусе от старого дома.
7. Исключение из пункта 6 - жители "отказных" домов. Они покупают новые квартиры на общих основаниях, однако их квартиры учитываются в пункте 5.

Собственно, застройщик получает таким образом персональную поляну на полста с гаком лет, на которой может упражняться как захочет - может с десяток стоэтажных свечек воткнуть, а между ними - парки, или штук тридцать свечек поменьше, а всё оставшееся пространство заполнить коттеджами. Разгул для творчества и фантазий ландшафтных дизайнеров. И при этом ни у кого не возникнет повода воскликнуть что всё это не для людей, а только кармана ради.

К сожалению, ничего даже близко похожего не будет не то что принято, а даже в обсуждениях не возникнет. Потому что люди жадны, как с одной стороны, так и с другой...