Инициатива реновации Московских хрущоб мутной пенной волной гуляет по блогам, бложикам и вконтактикам. Разоблачения "серых гешефтов" и криминальных схем сыпятся одно за одним. Народ негодует: ДОКОЛЕ! Разумеется, не дав себе труда разобраться. Свежак с АШ:
Как открывается ларчик собянинской "реновации"
И под ним долгое протяжное А-А-А-А-а-а-а-ааааааааа... полимеры! мывсеумрем!!! поравалить!!! Разберемся.
Цитата из поста:
К примеру, берем два совершенно одинаковых дома в Северо-Западном округе Москвы, расположенных в ста метрах друг от друга на соседних улицах. Один в списке на снос стоит (ул. Маршала Тухачевского, д. 42, кор.2), другой - нет (бульвар генерала Карбышева, д.13 кор.2).
Так вот: земля под первым домом на карте Росреестра не стоит НИЧЕГО, тогда как земля под ровно таким же вторым домом стоит 485 675 206,25 рублей!!!
Ну, что ж. Зайдем на сайт Росреестра. По справочной информации Росреестра кадастровая стоимость дома по адресу ул. Маршала Тухачевского, д. 42, кор.2. -- 581093405,24 руб.
последнее обновление 22.12.2016
В чем суть манипуляции: переключившись на карте Росреестра с типа "Адрес" на тип "Участок" заметим, что действительно, участок под домом не размечен. Но он один такой? Нет. Рядом не размечены участки и под другими строениями, например, девятиэтажками, под снос не попадающими.
А как с другими "реновационными" адресами? Нам любезно ответил камрад:
frozen256
(1 год 2 месяца)(10:37:37 / 17-05-2017)
вы правы, брехня не совсем верная оценка, точнее сказать: полное говно. Взял наугад адрес из списка адресов под снос до 2020 (http://nngm.ru/stati-o-novostroykah/predvaritelnyy-perechen-podlezhaschih-snosu-pyatietazhek-moskvy/) проверил по карте:
За что ему искреннее спасибо.
-- Ваш, sgerr
UPD:
Тут в комментариях особенно одаренные обратили внимание на изменение кадастровой стоимости.
> Кадастровая стоимость квартир в старых домах (внезапно!) в 17-ом году падает на 2-4 млн.
Да, кадастровая стоимость может измениться. Но к программе реновации хрущевок это НЕ ИМЕЕТ ОТНОШЕНИЯ.
В связи с принятием Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ пошли разговоры о «заморозке» кадастровой стоимости на период с 2017 по 2019 год.
Данным законом было приостановлено действие положений Закона об оценочной деятельности, регулирующих порядок проведения государственной кадастровой оценки (далее - ГКО), а также установлены особые правила применения кадастровой стоимости. В общем виде эти правила состоят в том, что в период с 2017 по 2019 год применяется кадастровая стоимость, действовавшая на 1 января 2014 года, или действовавшая в более позднее время, если она меньше первой. То есть если, например, кадастровая стоимость, определенная в 2015 году в результате очередной ГКО или по итогам оспаривания, меньше той, что действовала 1 января 2014 года, то с 2017 по 2019 год будет применяться кадастровая стоимость 2015 года, а если больше – то кадастровая стоимость 2014 года.
Текст закона: https://rg.ru/2016/07/12/notar-dok.html
последнее обновление 22.12.2016
Чтобы окончательно закрыть вопрос:
кто-то из присутствующих знает кадастровые номера "под снос" и проверил их стоимость за 17й? (из-за чего и кипиш)
Комментарии
боротьба триваэ!
а тебе камрад спасибо что не поленился.
спасибо, тот материал убираю с Пульса, автору замечание
может принципиально стоит сразу убирать и из "Лидеров обсуждений" в случае набросов?
Потому что опровержение может и не взлетит, а вот наброс будет несколько суток висеть в "Лидерах"
Раздел ведется роботом, там нет ручного вмешательства, в комменты к записи я отписался, автор извинился.
Плохо(
Я вот помню - чето разоблачала, вы мне даже "спасибо" сказали. По итогу, разоблачение пообсуждалось пару страниц, а наброс висел несколько дней, как оно и бывает с набросами.
Хотя бы в комментариях в статье-набросе добавить
А то автор, мб и извинился, но свои коменты в самой статье не поменял
а что толку от его извинений если он систематически набрасывает?
я раздел создала "Разоблачение набросов" и комент с тегом в статью добавила. Наверное, каждая его статья будет там оказываться. Так думаю)
Я еще раз продублирую вопрос: где можно посмотреть кадастровую стоимость за 17й год любому желающему?
И не говорите! А уж за 18й, 19й и 20-е года вообще информации нет!!!! Доколе!!!???
В предыдущей статье по фейсбучной ссылке советовали сделать так:
"Идете сюда: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request , вбиваете свой номер из квитанции (по уплате налога на недвижимость за 16-й год, смотрите кадастровый номер), видите стоимость 17-го года."
так где это можно посмотреть стоимость за 17й без кадастрового номера, а?
Где прочитали это, там и спрашивайте, как.
Здесь вам уже отвечали, что цены 17-ого ещё нет.
Портал росреестра, 200 рублей за запрос.
Там же нужно указывать кадастроый номер?
Естественно, вам же нужна информация о конкретном участке
Кадастровая стоимость отражена в документах, выдаваемых Росреестром.
В частности, выписка из ЕГРН.
Вы можете сами заказать такой документ через многофункциональный центр, либо попросить кого-то это сделать для вас.
Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.
Насколько я знаю, сейчас уже появились конторы, оказывающие такую услугу неграмотным физлицам.
Я и сам могу это сделать, мне это несложно и бесплатно.
Итак, выясняется, что надо знать кадастровый номер, который либо в вашей квитанции, либо платить конторке и тебе узнают. Так?
Следующий вопрос: кто-то из присутствующих знает кадастровые номера "под снос" и проверил их стоимость за 17й? (из-за чего и кипиш)
Читайте внимательнее, кипиш из-за ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.
Выясняется, что под некоторыми МКЖД, запланированными для реновации, земельные участки не были сформированы.
Возникает вопрос, каким образом, в каком объёме и по какой цене стоимость земли, изымаемой городом, будет компенсирована собственникам сносимого жилья.
Думается, что именно здесь собака зарыта.
это из фейсбучной статьи:
Вот вам схема их "заработка" на "хреновации":
1. Кадастровая стоимость квартир в старых домах (внезапно!) в 17-ом году падает на 2-4 млн.
2. Кадастровая стоимость квартир в новостройках (внезапно!) в 17-ом году растет на 3-7 млн.
5. Выкупают (пресловутая компенсация) жилье в старых домах по ЗАНИЖЕННЫМ уже ценам.
> Кадастровая стоимость квартир в старых домах (внезапно!) в 17-ом году падает на 2-4 млн.
Еще раз. Кадастровая стоимость изменилась. Но к программе реновации хрущевок это НЕ ИМЕЕТ ОТНОШЕНИЯ. Читай:
ИСТОЧНИК
Текст закона: https://rg.ru/2016/07/12/notar-dok.html
на, читай: http://colegal.ru/practice-area/kommercheskaya-praktika/news/205.html
текст закона: https://rg.ru/2016/07/12/notar-dok.html
Точно. Во власти святые, а стоимость дома и земли под ним - это одно и тоже.
Как погода в Ольгино?
А как у вас в Лэнгли погодка?
с чего вы решили, что мне платит лэнгли?
не удержался, извините, — а с чего Вы решили, будто мы решили, что Вам платят?
рефлексы возможно? ;-)
возможно, мне действительно платят
Йес! Впечатал, так впечатал!
Спс, камрад!
З.Ы. Алекс, добавь в смайлики отпечаток ноги! Срочно-о-о-о!
а с чего вы решили, что я решил, что вы решили, что мне платят?
> Во власти святые
нет.
> а стоимость дома и земли под ним - это одно и тоже.
нет.
вопрос: пойдут ли под снос девятиэтажки на неразмеченных участках?
> Как погода в Ольгино?
так себе: https://www.gismeteo.ru/weather-olhyne-98353/
По старой методичке работаете
А что на счёт сноса "сталинских" домов?
Тема (Суть кипежа по пятиэтажкам от жителя сталинской пятиэтажки.): https://aftershock.news/?q=node/520895
ничего.
У Вас сталинка? Внесена в перечень? Считаете, что ошибочно? Голосуйте: https://ag.mos.ru/poll/3061
Также можете, собранием жильцов ходатайствовать об исключении из перечня.
Коль пошло обсуждение методичек, то сообщу следующее:
1. Я - не по методичке (для особо одаренных).
2. Я - не москвич.
3. Все подобные новости - тоже колышут рынок, и не слабо, для кого надо - наварятся.
4. Вообще говоря, все, что о "реновации" - вопрос веры. Конкретной веры в справедливость правил власти. Вложишься ты во власть под обещания власти Москвы или нет, поскольку им (обещаниям власти или Москвы, или вообще) не веришь. Вот там и можно будет смотреть реальные проценты из 146.
ЗЫ Такая уж у меня карма (в прямом и переносном смысле), что людям, декларирующим делом парадигму "человек-человеку-волк" я склонен не верить. От слова ваще.
Тут вот какое дело. Если бы законопроект не содержал бы столько мягко говоря неточностей, двусмысленностей и прямых нарушений прав граждан и собственников -- таких бы набросов не было. Да это наброс. Вот только наброс он как сорняк -- ему почва нужна и чем питательнее тем лучше. А с почвой проблем к сожалению нет, проект реновации ее предоставляет в невероятно щедрых количествах...
например? (мнения журналистов и блогеров не предлагать)
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Например что? Разборов в сети навалом, типа один вариант вместо трех ранее, невозможность судебного обжалования, отсутствие равноценного обмена как это требует Конституция и т.п.
Ну или отзыв совета при президенте по кодификации, например тут: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/04/19/686304-raskritikoval-zakonoproekt-o-snose
"Законопроект о реновации пятиэтажек в Москве не решает поставленной задачи – обновления жилищного фонда, говорится в проекте заключения Совета при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства на законопроект"
С бюрократического надо переводить что значит не решает поставленной задачи – обновления жилищного фонда?
по мнению Бэлы Ляуф
говорится в проекте заключения Совета при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства
а когда будет само заключение, с учетом того, что данный "совет" в последний раз собирался в 2009 г.? http://kremlin.ru/events/councils/by-council/10
Ссылка действительно интересная. Получается либо этот совет фейк либо просто не обновляется сайт очень давно. Выяснить это увы выше моих сил. Хотя и очень интересно.
сайт kremlin.ru обновляется регулярно
Теоретически да, а практически никто же из админов не ходит по кабинетам и данные не собирает. Предоставили данные -- опубликовали, не предоставили, не опубликовать. Не показатель. Тупо мог ответственный сотрудник не предоставлять данные.
ну, в общем, есть в этом совете какая-то движуха: http://www.president-sovet.ru/documents/experts/
но про реновацию ни слова
да, еще забыли о том, как бы к этому "маскараду" отнеслась налоговая при расчете налога. набросивший клоун - просто клоун. можно за такую дезу отправить его пожить за счет налогоплательщиков? например, подышать сибирским воздухом?
Схема гешефта "реновации" довольно проста:
0) на "свободном" рынке жильё не продаётся,
1) нужно продать городу свободное, уже построенное жильё по завышенным (что очевидно, ибо попил бюджета) ценам.
2) выкупить у города старое и ветхое жильё (туда, разумеется включается не только совсем старое и ветхое) по заниженным ценам, переселив людей в жильё из (1).
3) на освободившемся месте построить новое, более дорогое жильё.
4) снова продать его городу
5) ???
6) PROFIT
Когда мне рассказывают за чиновников и капиталистов, которые аж кушать не могут, всё о народном благе радеют, мне немножко смешно.
Основная прелесть не в этом.
Основная прелесть в том, что новое жильё можно будет строить насрав на СНиПы и СанПиНы.
> что новое жильё можно будет строить насрав на СНиПы и СанПиНы.
это-то где написано?
это-то где написано?
да. написано на сайте будущего хозяина будущих новостроек.
по написанному в статье все логично:
"Как показывает практика, задачу строительства современного жилья и создания качественной городской среды практически невозможно решить, используя действующие нормы градостроительного проектирования, СНиПы, СанПиНы и ГОСТы, многие из которых унаследованы ещё с советских времен."
Прям насрав да?
Статью не прочитал? Неделька на просвещение.
Страницы