Всем добрый день. Наверное не совсем подходящее место, но понятия не имею, где бы еще мог спросить.
С недавнего времени стал задумываться об ипотеке, чтобы переехать со старой хрущевки в норм трешку (ближнее подмосковье, вторичка). Болше половины суммы накопил, на остальное планировалось взять ипотеку, но немного не хватает. Есть варианты либо взять резервы (некритичные, но все равно не хотелось бы), либо подождать еще полгода-год и подкопить.
Против первого варианта - если вдруг что, станет напряжно, а времена сейчас такие себе, а против второго - во первых выбранные хаты могут уйти, а найти чтото настолько же хорошее малореально, а во вторых все вокруг хором пугают про рост цен.
Вот про это и хотел поинтересоваться. Если кто в курсе, или работает в этой теме или рядом с ней, как сейчас обстоят дела и какие ожидания витают? Что посоветуете?
Комментарии
а во вторых все вокруг хором пугают про рост цен.
Это странно. Про подобную возможную тенденцию первый раз от вас услышал. У друга контора риэлторская, так от него слышу в последние годы "главное, чтобы цены не упали".
Поменьше слушайте рыэлторов и прочих паразитов.
Момент покупки выбирайте сами на основании интуиции.
Лучшее время года - февраль-март и июль-август
Цены будут падать. Денег у народа нет.
Лучшее время года - февраль-март и июль-август
=========
Февраль и март - еще ничего, но в летние месяцы рынок стоит обычно. Как мне объясняли - народ на дачах, некому показывать.
Июль - август для покупки лучшее время.
Я полностью поддерживаю, что надо основываться на интуиции, если это жилье для себя! 3 раза постепенно улучшали условия. Каждый раз - невероятное стечение обстоятельств. Если квартира Ваша, то каким-то чудом находятся необходимые средства вот тютелька в тютельку (последний раз прям до копейки все выгребли). А что касается экономики, то тут всегда рынок в противоположные стороны тянет: есть деньги у населения, значит цены растут, квартир нет; нет денег у населения, значит квартиры придерживаются, сдаются, квартир опять нет). В общем, покупка своего жилья - это окно возможностей, метафизика какая-то..
Квартир сейчас до жопы, на любой выбор вообще.
Причем вторичка ставится ниже первички и продается с дисконтом 10-30% от первоначальной цены.
С первичкой сложнее - она вся перезаложена в банках и переоценивать её банкам никак нельзя - вот и держат зубами до последнего.
Но из-под полы, "только сегодня" и только вам" и первичку продадут с хорошим дисконтом, ибо застройщику надо иногда жрать.
А как это не хватает? По ипотеке же первоначальный взнос часто гораздо ниже 50%.
Все експерты в один голос воют что цены на жилье в Москве и Подмосковье падают, курс тоже снижается, откуда рост?
В собственности? Если да, то зачем ипотека? Смотря по району её можно неплохо продать и добавив немного взять получше.
Хорошее, что вы вкладываете в это слово? Количество комнат? Планировка? Ремонт? Этаж? Соседи?
Взял кредит - стал рабом.
Подумай об этом.
Считаешь себя свободным человеком? Попробуй не дышать хотя бы 10 минут.
Тоже по уши в ипотеке?
Ай, шо ты наделал, изверг! Я теперь спать не могу!
Посчитай доходы и расходы. Если все твои кредитные обязательства (автокредит, ипотека, на неотложные нужды, в общем ВСЁ) не превысят 30-35% от совокупного дохода, играй в это дело. Если получается до 40-45%, риск высок, но при наличии каких-то возможностей (родители, дача, приработок, другая недвига продать и т.д.) ещё можно. Если платежи большее 45% - это попадалово.
Мы сейчас примерно в такой ситуации, хотим менять однушку в Москве на трешку. Слава жене (её доход удавалось откладывать) и сыну (маткапитал), вписываемся без кредита, или с минимальным 500-800 тр.
PS Учти, что в выплаты по кредиту войдет страховка жилья и страховка здоровья.
Мы брали ипотеку в 2010 году, ни каких страховок не платили.
Подавал доки на ипотеку в 2008 - было, друг у иеня ипотечил в эти же годы - было. Заходил намедни в местные деревенские банки - есть такой порядок.
Приношу извинения. Поднял старый договор, там прописано страхование жилья (конструктивных элементов) - 0.12%. Брали мы миллион, т.е. страховка составила 1200 руб в год. В месяц соответственно около 100 руб.
Больше никаких страховок нет.
И по здоровью страхуют. По москве тыщ 50 в год. И жильё, еще 30-50 в год. Итого примерно 7, а то 10 тыщ плюс в месяц. Не пустяк, тащемта...
Весной цены на квартиры падают, а на коммерческую недвигу растут. Вот и думайте, когда покупать.
У человека уже есть жилье, деньги свободные есть - и тут ему вдруг захотелось подарить свои деньги банку, а самому попасть в долговое рабство.
Что тут скажешь? Слава Буратине!
Судя по словам топикстартера, брать ипотеку он не собирается на 30 лет.
В таком случае игра в заемные деньги как раз возможна. Не вижу никакого криминала "перехватить" у банка сумму на короткое время.
Ипотека на 15..20..30 лет это вообще идиотизм высшей пробы.
Вот именно перехватить - это возможно. Сам так у банка брал на это дело при покупке квартиры. Вернул всё досрочно за 10 месяцев.
Я считаю - подкопить.
Но не на ипотеку, а многоходовочку - продаете свою, добавляете и покупаете новую.
Я - против кредитов в любом их виде!!
Есть копеечка - купить однушку, немного посдавать, потом продать все махом и купить то, что нравится.
Про 13 % налога не забываем. Или 5 лет владения недвигой, тогда не платим.
Не забываем про продажу по стоимости покупки, однако, что тоже является вычетом.
Но и покупать будущую продажу нужно не за 1000000 по документам, а за реальную стоимость.
Расскажите, пожалуйста, всему АШ, как вы собираетесь уклониться от выплаты 13% налога? Да еще на падающем рынке, где 90% и более объявлений с припиской "укажем всю сумму в договоре".
Просветите, пожалуйста, неграмотных.
P.S. Спрашиваю не с целью потроллить, а познания ради. Тем более что мне недвигу предстоит покупать.
уклониться от выплаты 13% налога?
==============
Не уклониться, а использовать все законные возможности избежать начисления налога.
Откройте Налоговый кодекс - при продаже любого имущества гражданин имеет право на НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ. Это 1000000 р. при продаже жилой недвижимости и 250000 р. при продаже прочего имущества.
А теперь читаем дальше: вместо использования НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА налогоплательщик может уменьшить стоимость продажи на сумму, потраченную на покупку этого имущества.
Татьяна, что такое налоговый вычет, я знаю, мои родственники его уже получали.
И зачем я буду разменивать деньги, которые я могу получить с государства на возможность не платить налог 13% с продажи?
А если квартира 5 миллионов стоит? 650 тысяч надо заплатить, однако.
P.S. Схему, пожалуйста, приведите.
Поздравляю вас - вы пополнили ряды людей, не слышащих и не читающих.
Ну да ладно - разъяснять это моя работа, в конце концов.
Налоговых вычетов - масса.
Стандартные - на детей, ветеранам
Социальные - н лечение, обучение, пенсионное обеспечение.
Имущественные.
Вот имущественные бывают двух видов:
- при покупке - вычет делается из вашей зарплаты, т.е. не начисляется налог на часть дохода, эквивалентную стоимости покупки, но не более 2000000 р. Проценты по ипотеке опускаем для простоты;
- при продаже - вычет делается из дохода от продажи : 1000000 р., 250000 р. или стоимость покупки ЭТОГО имущества.
Продаете за 5000000 р.? А купили за сколько? Вот разницу и облагайте или ждите 5 лет, если купили в 2016 году, 3 года, если купили раньше 2016.
Про расчет по 70% кадастровой стоимости прочтите сами.
Кроме того, регионы могут снизить эти самые 5 лет до "0", а так же расчет по 70% от кадастровой тоже свести к "0" от кадастровой - узнайте, как в вашем регионе обстоит дело.
А можно для сильно тупых и неграмотных.
Вот я куплю, допустим, трешку за 4 миллиона. Потом Трампа грохнут и я продам ее за 8.
Как мне законно не платить государству 13 % от 4 миллионов?
выждать 5 лет,
"налечиться" дорогостояще на 4 ляма в этом же году,
купить квартиру в долях с женой и детьми и воспользоваться вычетом на покупку этой же квартиры
так в ноль и выйдете.
То есть реально прокатывает (если быстро перепродать, в течение года, например) вариант с покупкой и налоговым вычетом (если еще не было) на семью.
Другие варианты как бы не очень.
Спасибо за разъяснения.
Абсолютно реально!
И все это делается в одной декларации - на одном листе описывается покупка, на другом - продажа.
Получается взаимозачет обязательств.
Имущественный налоговый вычет при продаже равен 1 000 000 рублей, он же при покупке равен 2 000 000 рублей. Не путайте их.
Кроме того нужно учитывать то, что налоговые вычеты предоставляются налогоплательщику не на объект имущества, а на налоговый период.
С начала 2016 года, при продаже недвижимости ранее 5 лет её владения, за налогооблагаемую базу, для уплаты НДФЛ, будет приниматься в расчет кадастровая
стоимость этой недвижимости умноженная на 0,7. А если сумма сделки, отраженная в договоре купли-продажи, будет менее этой величины,
тогда налоговая все равно посчитает налогооблагаемую базу аналогичным образом, в размере 70% от кадастровой стоимости.
Это вы мне?!
============
Почтите мой камент выше.
Кроме использования НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА продавец может уменьшить свой доход от продажи имущества на стоимость продаваемого имущества.
Про 70% все правильно, но прочтите мой камент выше, ОК?
Еще раз прочтите.
Что не понятно?
Там еще много нюансов, но самое простое это:
купили за 7000,0 продали за 5000,0 - стоимость продажи попробуют расчитать как 70% от кадастровой и применят ее, если она выше 5000,0, но вычтете вы все равно 7000,00, потому что купили за 7000,0.
Итог - налог равен нулю.
В иной ситуации придется доплатить, но вычитаем все равно не 1000,0!!!
С начала 2016 года, при продаже недвижимости ранее 5 лет её владения
===============
Еще раз прочтите мои каменты или НК РФ.
Это правило применяется ТОЛЬКО к имуществу, приобретенному вами ПОСЛЕ 1 января 2016 года.
Что ж вы непонятливый такой ))
А я вторую смену отстояла, спасибо.
На рынке недвижимости застой. О каком росте может быть речь?
Земля и дом.
+
Вот такой
Подумайте сами. Сколько времени Вы "пасете" это вариант? 3-6-8 месяцев?
Если он так(!) хорош, то почему он ещё не ушёл?
Если он (Ваш вариант) соответствует рынку, то не страшно что уйдет - будут и другие варианты.
Если эта квартира в Вашем подъезде (совсем рядом), то является ли это основным плюсом?
Совет - оценить всё с очень трезвой головой. Семь раз отмерь - один отрежь. Аргументы риэлторов делите на 10.
Дело не в том, хорош или нет вариант. У людей тупо денег нет.
Я тут с женой поспорил насчет трешки одной. До 1-го апреля осталось недолго)
Денег, как отмечено у народа нет, строительство стагнирует.
Цены будут падать, но при этом будет валиться экономика, банки все осторожнее будут выдавать кредиты.
При резком бадабуме цены на квартиры упадут значительно, но и кредит фиг возьмешь.
Если уверен в стабильности доходов на ближайшие 3 года, бери. Если не очень жди.
Прежде чем брать ипотеку, надо попытаться взять простой потребительский кредит. У автора собственная квартира плюс накопленная "половина", тогда до полной суммы не хватает чуть-чуть -зачем рисковать конфискацией квартиры в пользу банка за ради "чуть-чуть"?
Кстати да. Я бы так сделал (в ситуации автора). Немного переплатить, но квартира твоя СРАЗУ, а не банка (в случае ипотеки).
Ажиотаж сейчас не наблюдается. Жилья построили много. Проблема продать. Хорошо продается только удачно расположенный объект по адекватной цене. Ставки по кредитам скорее всего будут падать вместе с ключевой ставкой.
Ближнее подмосковье - очень плохая идея. Строят микрорайоны без инфраструктуры и отвратительной транспортной связью с Москвой.
Про рост цен рассказывают продавцы недвиги =) С 2014 года недвижка в номинале только падает, особенно вторичка.
Как раз сегодня читал заметку про цены недвижимости, правда в Питере а не в Москве. Автор приводит статистику прошлого года, по которой рост цен на вторичное жильё совершенно очевиден.
Персонально вам, КМК, никто не даст 100% рекомендации, в любом случае решать будете самостоятельно.
Но картинку имейте в виду.
А та самая заметка с картинкой оканчивается фразой, с которой не поспоришь:
Цены по Москве http://www.irn.ru/gd/
И еще много всяких графиков и сервисов http://www.irn.ru/services/
В начале 2014 года также задумался о переезде в новую хату. Взял ипотеку и началось: Украина, санкции, рост бакса... Думал, зачем я это сделал? Однако, постепенно, незаметно прошли 3 года и расплатился и за ипотеку, и стимулировал себя к расширению бизнеса. Так что не обращайте внимания на пессимистов. Берите ипотеку, зато будете жить в нормальных условиях. Жизнь перейдет на другой уровень.
Страницы