Первая статья для нового раздела "Урбанистика" 

В данном разделе будет собираться и обобщаться информация, касающаяся проживания населения в городской среде, а также проблем, связанных с функционированием и развитием городских центров. 

При любом виде и типе застройки должны соблюдаться факторы, определяющие пространственные характеристики жилой среды [2, с. 13–14]:

1.                  Внешние факторы:

-          Инсоляционный фактор связан с углом падения солнечных лучей, обеспечивающих инсоляцию территорий и жилых ячеек в течение дня, определяющий интервал между зданиями, этажность и планиметрический характер застройки;

-          Градостроительный фактор связан c размещением участка в планировочной структуре города (центральная зона, серединная зона, периферийная зона), определяющее: размер участка (малые — от 0,5 га до 2,5 га, средние — от 2,5 га до 5 га, большие — от 5 га до 15 га); через систему градостроительного регулирования ПЗЗ → плотность, баланс и этажность застройки; уровень шумового воздействия;

-          Технико-экономический фактор связан с системой нормативных документов и техническим заданием заказчика, определяющими интервалы, разрывы, этажность, габариты и общую площадь жилых единиц, баланс застройки, функциональное насыщение (пожарные разрывов между жилыми единицами, возможностью подъезда к жилым единицам, общая площадь застройки).

2.                  Внутренние факторы:

на базе методики экспертных оценок, совокупность теоретических и эмпирических данных в области взаимосвязи и взаимовлияния пространственных характеристик жилой среды и человека, классифицированы по трем базовым аспектам восприятия: социально-психологический; визуальный; поведенческий.

-          Социально-психологический аспект связан с генетическим аспектом восприятия (теория конструктивного восприятия — на восприятие видимой среды влияет энергия стимула и предшествующее знание); гештальт-восприятием — целостное восприятие пространства в системе «фигура-фон»; потребностями человека — безопасность, социально-территориальные связи, эстетические потребности.

-          Визуальный аспект связан c бинокулярным механизмом зрительного восприятия и комфортными зонами видимости (горизонтальное — 60°, вертикальное — 27°) при восприятии видимой среды:

-          Поведенческий аспект связан с формами поведения человека (общение; движение; действие; пребывание); геометрией социально-территориальных связей (микропространство общения → R =10 м).

Одним из изменений, связанных с изменением пространственных характеристик в начале 20 века, можно увязать с появлением альтернативных теоретических концепций и направлений развития в формировании жилой среды, вызванных кризисным состоянием городов: с принятием Афинской Хартии CIAM в 1933 г., характерен переход на принцип точечной застройки высотными домами башнями и экстенсивную функциональную организацию территории по принципу функционального разряжения (отдельно труд, отдельно жилище, отдельно отдых), что сопровождается увеличением размера квартала примерно на 400 % (с 2 га до 7,8 га), плотности застройки до 6,34 FAR, процента жилых пустот 92 %, размеров дворового пространства с 400 м2 до 24600 м2, интервалов между единицами до 130 м. Данные принципы способствовали развитию микрорайонной и увеличению квартальной планировки в России и ряде Европейских городов [2, с. 11]. С принятия Афинской Хартии формирование жилых массивов пошло по экстенсивному вектору развития (центробежные тенденции в развитии города), когда происходит расширение границ города с учетом создания новых мест развития населенного пункта, т. е. происходит «территориальный рост города за счет освоения прилегающих к нему свободных территорий. 

С 1950-х гг. активно развивается микрорайонная[1] система со ступенчатой системой обслуживания, при этом учреждения обслуживания размещаются исключительно исходя из радиусов доступности и не учитывается их «наполненность». В декабре 1954 года период развития городов стали активно осваивать прилегающие к городу территории, т. к. были «определены направления дальнейшего развития строительства за счет внедрения индустриальных методов, использования типового проектирования, унификации и стандартизации конструктивных элементов» [26, с. 21]. Следует отметить, что главным недостатком подобной застройки является отсутствие временного вектора, архитектурно-композиционного однообразия, немасштабность застройки по отношению к человеку, отсутствие архитектурных деталей и малых форм» [26, с. 22]. Именно с этого времени стала в нашей стране начала распространятся практика создания укрупненных микрорайонных структур с минимальными излишествами (отсутствием выразительности и пластики на фасадах) [32, с. 145, 159–160] и со ступенчатой системой обслуживания[2], зависящей от радиуса доступности различных социальных, культурных и бытовых функций. В подобной микрорайонов вне зависимости от его размеров «характерна определенная планировочная жителей в пределах района первичной сетью обслуживания, ограждающая его от основных магистралей движения и позволяющая тем самым сочетать несомненные преимущества большого города с его своеобразным стилем и темпами жизни со столь же несомненными положительными качествам небольшого города (района), с более ровным и спокойным бытовым укладом» [21, с. 200]. К сожалению, такие положительные качества микрорайонов в современных условиях не всегда возможны.

 

             Рис. 1. Общие планировочные приемы застройки

Застройка микрорайонов происходила на основании типовых проектов жилых, общественных и промышленных зданий и сооружений. Основной проблемой подобной застройки можно назвать отсутствие «надлежащего учета градостроительных и ландшафтных особенностей конкретных площадок» [32, с. 129], а также возможное возникновение или наоборот достаточное удаление жилой застройки от промышленных предприятий. Причиной такого положения дел можно назвать то, что к 1960-м годам из градостроительной практики «исчезает земельная рента, таким образом, ликвидируется механизм оптимизации использования земельных ресурсов в городах, что связано с началом масштабного индустриального освоения городских территорий под массовое жилое строительство» [23, с. 97]. При этом около 70 % микрорайонов и кварталов 1960–70-х гг. из выборки полностью застроены домами одной серии, лишь 1/4 часть имеет незначительные включения жилой застройки других периодов строительства от 6 до 35 % [15, с. 8].

Для жилых кварталов и микрорайонов характерны разные приемы застройки, отличающиеся неодинаковым расположением домов по отношению к красной линии улиц и линии застройки, формируя тем самым огромные по размерам дворовые территории. Линия застройки определяет границы застраиваемой территории. В соответствии с проектами застройки линия застройки может совпадать с красной линией, но в основном она отступает от нее в глубину кварталов и микрорайонов на 3–6 м и более. Пространство между красной линией и линией застройки используется для защитных зеленых полос, изолирующих территорию транспортных магистралей и тротуаров от зданий. Для жилых образований характерны общие планировочные приемы застройки [36]:

1.                  Периметральная застройка (рис. 1а). Она характеризуется расположением зданий вдоль красных линий по всему периметру границ межмагистральной территории. может быть сплошная и с разрывами. В основном она применялась для застройки жилых кварталов. С помощью этого приема создавались простые композиции с замкнутым внутренним пространством. В условиях периметральной застройки не всегда хорошо решались вопросы инсоляции, проветривания. Дома, обращенные фасадами к магистралям, открыты пагубному влиянию шума и пыли, создаваемых движением транспорта. В настоящее время периметральную застройку применяют крайне редко;

2.                  Групповая застройка (рис. 1б). Она характеризуется сочетанием нескольких групп домов на территории одного квартала или микрорайона. В отличие от периметральной застройки, этот прием обеспечивает лучшие условия связи внешнего и внутреннего пространства, что способствует хорошему проветриванию. При групповой застройке, дома расположенные внутри группы, защищены от шума и пыли. Ориентация основной части зданий совпадает с направлением ограничивающих магистралей, что не всегда способствует хорошей инсоляции зданий и не обеспечивает защиту от шума и пыли. Этот прием используют для застройки микрорайонов, а ранее применяли и при поквартальной застройке;

3.                  Строчная застройка (рис. 1в). Она характеризуется одинаковой ориентацией всех зданий застраиваемой территории. В плане дома размещаются как бы «в строчку», что создает лучшие условия проветривания. При строчной застройке возможен выбор оптимального варианта ориентации с точки зрения инсоляции и защиты от шума и пыли. Этот прием используют при проектировании микрорайонов. Применялся он и при квартальной застройке;

4.                  Свободная застройка (рис. 1г). Она характеризуется расположением зданий выразительными композициями с применением смешанной застройки. При свободной застройке наилучшим образом решаются вопросы инсоляции, проветривания, защиты от шума и пыли, создается органичная связь застраиваемого пространства с внешней средой. В условиях такой застройки имеется возможность функционального зонирования и наиболее удобного размещения учреждений культурно-бытового обслуживания. В настоящее время весьма распространена при создании микрорайонов;

5.                  Комбинированная застройка. Она сочетает в себе элементы разных композиционных приемов и позволяет разместить здания, оптимально соблюдая санитарно-гигиенические требования. В настоящее время такая застройка наиболее применима, особенно при реконструкции районов.

Рис. 2. Расположение зданий на рельефе с различными уклонами поверхности [33, с. 176].

Композиция застройки микрорайонов основывается на использовании всех вышеизложенных приемов жилой застройки. Применяют также более сложные групповые и пространственные композиции. На выбор расположения зданий на рельефе с различными уклонами поверхности, в т. ч. расположение зданий на рельефе с различными уклонами поверхности (рис. 2) (табл. 1).

Тем не менее микрорайонная застройка не соразмерна человеку. Большие дома давят, огромные пустые пространства трудно освоить психологически — они остаются чужими. Большие общественные дворы можно очеловечить, но это очень затратно, и на практике они оказываются просто огромными и неблагоустроенными пустырями. Многоэтажная застройка в большинстве случаев является монотонной, что неблагоприятно сказывается на психическом здоровье людей. Микрорайон, зажатый между двумя крупными магистралями, оказался в транспортном смысле менее эффективным, чем квартальная структура с системой маленьких улочек. Разделение города на монофункциональные жилые микрорайоны и деловые районы резко увеличивало транспортные перемещения горожан. Наконец, в микрорайоне не возникало комьюнити: люди были отчуждены друг от друга. Все вместе это способствовало росту криминала на таких территориях [29].

В современных условиях основными проблемами градостроительной политики являются следующие [43, с. 11]:

1.                  Отсутствие современных моделей жилой застройки, ориентированных на разнородность потребителей: их демографический состав и уровень дохода;

2.                  Сегрегация жилой застройки различных форм собственности, снижение уровня мобильности населения;

3.                  Отсутствие нормативов градостроительного проектирования на этапе генерального плана и проекта застройки с совмещением жилого и нежилого фондов;

4.                  Низкое качество жилой среды отдельных территорий. Подобное проблемы связаны в первую очередь с историческим развитием России в 20 веке и связанные с этим многочисленные радикальные пересмотры как на вопросы архитектуры и градостроительства в частности, так и на уклад жизни людей в целом. Так, с конца 1980-х-начала 1990-х годов и по настоящее время ступенчатая система несколько устарела и не отвечает потребностям современного общества, при этом часто не учитывается и не закладывается в проект, ввиду преимущественно точечной застройки города, а современные жилые комплексы занимают довольно обширные территории, при проектировании учреждений обслуживания в них практически не учитывается сложившаяся система социально-бытового обслуживания в районе строительства [37, с. 11].

В подобной ситуации основными альтернативными вариантами микрорайонной застройке являются следующие типы застройки [29]:

-          Коттеджная застройка, на которую сделана ставка в США. Но вариант одноэтажной Америки отличается дороговизной (кроме США, ни одна страна этот концепт не реализовала в полной мере) и низкой плотностью застройки. Если мы говорим о высокоплотной застройке, то есть два альтернативных варианта: кварталы с домами в 6–9 этажей и высокоплотная малоэтажная застройка;

-         Два варианта альтернативных высокоплотной застройки: кварталы с домами в 6–9 этажей и высокоплотная малоэтажная застройка:

1.                  Преимущества квартальной застройки очевидны. Это привычный всем классический западноевропейский город с очень живыми и активными улицами, где на первых этажах — кафе, рестораны и магазины. Размер квартала (в среднем сто на сто метров) и высота зданий в 5–9 этажей комфортны для человека. Особенность квартальной схемы – в четком разделении публичного пространства (улицы, бульвары, площади) и приватного. Приватное пространство располагается в глубине квартала и доступно только его жителям. В общем, это традиционная схема европейского города, отработанная тысячелетиями. Доказательство его гармоничности — количество туристов со всего мира, желающих хотя бы какое-то время провести в такой среде.

2.                  Менее известна в России высокоплотная малоэтажная застройка, которая следует из англосаксонской системы с акцентом на блокированные трехэтажные дома. Существующие до настоящего времени два направления строительства — возведение многоэтажного жилища и индивидуальных коттеджей — сегодня не могут удовлетворить потребности в обеспечении комфортных и одновременно экономически приемлемых для большинства горожан условий проживания [45, с. 4]:

-          Многоэтажное домостроительное производство требует больших начальных капиталовложений в сырьевые ресурсы, трудоемкого и дорогостоящего производства железобетонных конструкций, сложных строительно-монтажных работ. Надо учитывать, что здания такого типа не обеспечивают должных комфортных условий жизни, требуемой связи жителей с внешней средой, являются энергоемкими в эксплуатации;

-          Более высокое качество жизни в городе дает малоэтажная коттеджная застройка, которая получила большую популярность в последние годы. Однако развитие этого типа застройки ведет к увеличению физических размеров городской площади, удалению жилищ от мест приложения труда и учреждений культурно-бытового обслуживания, требует значительных капиталовложений в организацию многокилометровых транспортных и инженерных коммуникаций. К недостаткам подобного рода жилищ также следует отнести высокую стоимость строительства и эксплуатации, из-за чего они недоступны для семей с малым доходом.

Отдельная тема для разговора, связанные с формированием городской среды — это создание точечной застройки и жилых комплексов с ранее сложившейся структуре квартала или микрорайона, которая приводит к ухудшению качества жилой среды[4].

Рис. 3. Дворы колодцы представляют собой застройку, когда расстояние между фасадами зданий от 11 и менее метров

Начиная с 1990-х годов ступенчатая система несколько устарела и не отвечает потребностям современного общества, при этом часто не учитывается и не закладывается в проект, ввиду преимущественно точечной застройки города. Современные жилые комплексы занимают довольно обширные территории, при проектировании учреждений обслуживания в них практически не учитывается сложившаяся система социально-бытового обслуживания в районе строительства [37, с. 11]. В подобной ситуации российские города теряют свойства структурной и мофролотической, ландшафтной и экологической упорядоченности по следующим причинам [6, с. 70–71]:

1.                  Градостроительная форма, должна быть ландшафтосообразной, т. е. антропогенные свойства территории и их распространение на территории нужно оптимально соотносить с ландшафтами по естественным причинам, отличающимся экологической ценностью и устойчивостью;

2.                  Искажается социальный смысл и порядок градостроительной формы. Происходит это потому, что плотность застройки и ее дифференциация находятся в соответствии с доходностью инвестиций. В результате гипертрофированно изменяется структура центра, застраиваются наиболее популярные открытые пространства и прибрежные территории. Легко получаются доходы путем точечной застройки на уже существующих придомовых территориях, на участках школ. Ведущим аспектами искажения градостроительной формы в этом направлении является переуплотнение колодцев доходных домов (рис. 3.) в центральной и срединной зоне города, а также расползание субурбии вдоль вылетных магистралей и в пригородных районах города;

3.                  С конца 1990-х начал доминировать земельно-имущественный подход, когда структура и форма городской территории целиком обуславливается геометрическими свойствами земельных участков, а их форма и размер зачастую формируются без учета будущего градостроительного пространства.

При реконструкции застройки и на свободных от застройки могут возводится многоэтажные жилые комплексы с обслуживанием[5]. В зависимости от архитектурно-планировочных решений жилых помещений, уровня организации обслуживания многоэтажные жилые комплексы подразделяются на различные классы комфортности[6]. С 1960-х гг. в международной практике стала развиваться идея многоэтажных жилых комплексов как альтернативный принцип организации гуманной городской жилой застройки. Требования, предъявляемые к организации обслуживания жилых кварталов обусловили появление предприятий приближенного обслуживания населения, включающих необходимый набор учреждений обслуживания — так стали появляться жилые комплексы с обслуживанием» [37, с. 10]. При внедрении новых жилых и общественных зданий и сооружений в сложившуюся городскую среду: вместо заявленной инвесторами (на стадии привлечения вкладчиков) элитной городской среды мы получаем все те же бетонные городские джунгли новых кварталов, которые отягощены старыми проблемами, среди которых плохая проветриваемость пространства между корпусами зданий, ослабление несущей способности грунтов, бездумно разбросанные «зачатки» озеленения, не достигающие состояния развитых древесных крон, отсутствие мест для отдыха, визуально агрессивная среда [11, с. 74]. Преимущества многофункциональных жилых комплексов заключаются в следующем [30, с. 9]:

1.                  эффективное использование земельного участка под застройку и, как следствие, экономия энергоресурсов, рабочего труда, материальных ресурсов и т. д.;

2.                  высокая инвестиционная привлекательность проекта, т. к. имеет место уменьшение рисков за счет диверсификации инвестиций;

3.                  развитая внутренняя инфраструктура, обеспечивающая комфортное проживание жильцов и выставочные стенды при продаже.

При точечной застройке происходит разрушение сложившейся социальной и функциональной структуры квартала или микрорайона [42], а также уплотнение застройки, т. е. увеличение количества жилой площади на единицу территории в условиях реконструкции существующей застройки. Уплотнение застройки достигается за счет [9, с. 5]:

1.                  застройки пустырей и разрывов между зданиями;

2.                  сокращения дворовых пространств и проездов и т. д.;

3.                  увеличения этажности застройки;

4.                  сноса и замены существующей застройки на новую более плотную застройку.

В подобной ситуации точечная застройка не решает экономических задач района, создавая дополнительную нагрузку на социальную, транспортную и торговую инфраструктуру за счет увеличения числа жителей района, кроме того, не полностью используются мощности строительных компаний [8, с. 37].

Чем выше плотность жилой застройки, тем больше квадратных метров жилья можно разместить в её пределах. Но это не значит, что плотность жилой застройки возрастает пропорционально значительному повышению этажности жилых зданий [34]. В подобной ситуации высокоэтажная застройка (17 и более этажей) по сравнению с среднеэтажной (в т. ч. с 9-этажной) не обеспечивает высоких показателей плотности застройки [29]. Не всегда экономия земли и протяженности инженерных и транспортных коммуникаций окупается издержками, связанными [34]:

1.                  с усложнением инженерно-технических решений, определяемых вертикальным характером здания (сохранение его устойчивости, сопротивляемость ветровым нагрузкам и температурным перепадам, уникальная организация и технология высотного строительства, особый режим жизнеобеспечения и эксплуатации высотных зданий);

2.                  с неприятными ощущениями человека от покачивания здания сильными ветрами, господствующими на большой высоте, оторванности от земли, с невозможностью получить соразмерную человеку структуру окружающего пространства, поэтому он лишается гуманной и полноценной жилой среды, отвечающей реальным, заложенным природой привычкам, потребностям и возможностям человеческого организма.

Мотивы возведения высотной и особенно супервысотной застройки[7] [4, с. 19]:

1.                  Экономический фактор — на небольшой территории в центре города выжать максимальный эффект при размещении офисов, банков, гостиниц и т. д.;

2.                  Обеспечение жильем;

3.                  Престиж, своеобразное состязание и одновременно рыночный интерес — привлечь потребителя, опередить конкурента, обеспечить максимум прибыли;

4.                  Политический (государственный) имидж;

5.                  Соревнование архитектурных школ;

6.                  Выразительность современного городского ансамбля.

В подобной ситуации высотные здания выступают в роли высотных акцентов и доминант [8]и их развитие в первую очередь зависит от:

1.                  природного ландшафта, в т. ч. рельефа территории [1; 19, с. 81–84, 94–97];

2.                  транспортного каркаса города, в т. ч. регулирующих зон вдоль автомобильных магистралей и дорог с последующим выявлением регулирующих зон [1], формирование которых связано с:

-          архитектурно-пространственным, объемно-пространственным и функциональным регулированием территорий (ограничениями по их использованию) в зависимости от зонирования города по поясам (концентрическим зонированием города) и описанным Гутновым А. Э. [20, с. 48–49]; -          выявлением зон от 100 до 400 метров высокой градостроительной ценности[9] вдоль планировочных осей пространственно-планировочного каркаса города, в границах которых необходимо формирование системы архитектурных акцентов и доминант различных категорий [1]. Согласно СНиП 2.08.01–89*. «Жилые здания» высотность (этажность) и протяженность жилых зданий и сооружений определяется проектом застройки и зависит в первую очередь от сейсмичности территорий (ст. 1.9*), при этом выполняя требования следующих нормативно-правовых документов:

1.                  СНиП II-7–81*. «Строительство в сейсмических районах». Согласно СП 14.13330.2011. «Строительство в сейсмических повышенных районах. Актуализированная редакция СНиП II-7–81*» на территориях со следующими свойствами являются неблагоприятными в сейсмическом отношении (ст. 4.5): площадки строительства, расположенные вблизи плоскостей тектонических разломов, с крутизной склонов более 15° (27 %), нарушением пород физико-геологическими процессами, просадочными и набухающими грунтами, осыпями, обвалами, плывунами, оползнями, карстом, горными выработками, селями являются неблагоприятными в сейсмическом отношении. При необходимости строительства зданий и сооружений на таких площадках следует принимать дополнительные меры к укреплению их оснований и усилению конструкций. В этом же документе дана этажность застройки исходя из конструктивного решения и сейсмичности (табл. 2).

2.                  СНиП 2.07.01–89*. «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений». В настоящее время в соответствии с СП 42.13330.2011. «Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений» выбор территорий для развития города должны быть учитываться:

-                   В районах сейсмичностью 7, 8 и 9 баллов зонирование территории поселений следует предусматривать с учетом сейсмического микрорайонирования. При этом под зоны жилой застройки следует использовать земельные участки с меньшей сейсмичностью (ст. 4.14);

-                   В районах сейсмичностью 7, 8 и 9 баллов необходимо предусматривать расчлененную планировочную структуру городов, а также рассредоточенное размещение объектов с большой концентрацией населения и имеющих повышенную пожарную и взрывопожарную опасность (ст. 4.16);

-                   В районах, подверженных действию опасных и катастрофических природных явлений (землетрясения, цунами, сели, наводнения, оползни и обвалы), зонирование территории поселений следует предусматривать с учетом уменьшения степени риска и обеспечения устойчивости функционирования. В зонах с наибольшей степенью риска следует размещать парки, сады, открытые спортивные площадки и другие свободные от застройки элементы (ст. 4.18).

3.                  В СН 429–71 «Указания по размещению объектов строительства и ограничению этажности зданий в сейсмических районах» указывается, что проектирование и строительство жилых домов и общественных зданий выше 5 этажей в городах, расположенных в районах сейсмичностью 7–9 баллов, допускается в ограниченных объемах, если это строительство оправдано градостроительными требованиями и технико-экономическими обоснованиями (ст. 10). Архитектурно-пространственная организация многоэтажных жилых комплексов формируется под воздействием следующих факторов [37, с. 12–13]: -          экологические — учитывают санитарно-гигиенические особенности размещения жилого комплекса в структуре города, влияют на архитектурно-планировочное решение и класс комфортности;

-          архитектурно-планировочные — учитывают демографический состав населения, уровень комфортности и пр., определяют типологию, а так же номенклатуру учреждений обслуживания и степень открытости;

-          социально-демографические факторы определяют состав проживающих в многоэтажном жилом комплексе, который является одним из определяющих факторов при выборе количества и качества оказываемых услуг, осуществляемых в структуре комплекса, а так же его уровень комфортности;

-          экономические факторы — оказывают влияние на состав учреждений обслуживания, на номенклатуру квартир, на размещение многоэтажного жилого комплекса в структуре города.

-          инженерно-технические факторы заключаются в развитии новых технологий, эффективных материалов, конструкций и пр.

В подобной ситуации высотность здания зависит не только и не столько от уровня его верхних отметок, сколько от его объемно­планировочных, конструктивных и других особенностей, определяемых в первую очередь повышенными требованиями к устойчивости и надежности конструктивной системы [7]: в подобной ситуации высотные здания и сооружения создаются с внутренним ядром, в которое включены несколько лифтовых шахт и лестничные клетки, что и отличает данную категорию зданий от иных по причине включения внутреннего ядра, в которое включены несколько лифтовых шахт и лестничные клетки.

При строительстве высотных зданий налицо противоречие [44]:

1.                  Несмотря на высокую стоимость и ограниченный резерв городской земли (основные стимулы высотного строительства), экономическая целесообразность высотных жилых зданий как массового продукта заканчивается на высоте 25–30 этажей. Именно этой цифрой и ограничивается подавляющее большинство высотных жилых зданий во всем мире, т. к. дальнейшее повышение этажности требует специальных мер для реализации и контроля конструктивной и пожарной безопасности, специальных решений для водо-, тепло- и электроснабжения, особых, сложных и дорогостоящих систем вентиляции, канализации и мусороудаления. Кроме того, возведение жилых небоскребов означает высокую плотность населения, значительные нагрузки на социальную инфраструктуру, транспортные и инженерные сети. Строительство подобных жилых зданий всегда мотивировалось в первую очередь не экономическими, а политическими и градорегулирующими соображениями.

2.                  С другой стороны отрицательные стороны данного строительства заведомо определяют высотные (в первую очередь сверхвысотные) жилые здания как уникальные дорогостоящие объекты и, как следствие, ориентируют их на потребителя с высоким уровнем доходов и подразумевают соответствующий уровень потребительских качеств этих зданий. К данным проблемам можно отнести:

-                   значительные размеры;

-                   высокая удельная стоимость строительства (связанная с решением таких специфических проблем, как повышенные нагрузки на основания и фундаменты, значительные ветровые нагрузки);

-                   огромное энергопотребление, высокая стоимость инженерно-технологического оборудования здания и его эксплуатации, требующая также расширенного штата высококвалифицированного обслуживающего персонала. При проектировании высотной застройки следует учитывать множество проблем, в т. ч.:

-          архитектурно-конструктивные особенности проектирования, а также применение различных инженерных систем;

-          каждое конкретное место строительства отличается как геологическими условиями[10], так и климатическими воздействиями на высотное здание;

-          следует принимать во внимание градостроительную ситуацию — наличие существующей застройки, рельеф местности, присутствие деревьев и других объемных форм.

К числу проблем, возникающих при проектировании и строительстве высотных жилых зданий и требующих обязательного учета, рассмотрения и решения, следует отнести следующие [10; 11]:

-          несовершенство нормативной базы[11];

-          недостаток опыта в проектировании и строительстве высотных комплексов. Нехватка квалифицированных строителей;

-          оправданная градостроительная и функционально-типологическая необходимость возведения;

-          предельно допустимая этажность (высотность);

-          правильный выбор конструктивной системы, схемы и проектных решений с учетом предотвращения потери устойчивости основания и самого сооружения, приводящей к разрушению и обрушению конструкций;

-          недопустимость отклонения от утвержденных проектных решений и изменения этажности сооружений в процессе строительства;

-          оптимальная вместимость жилых и нежилых, общественных помещений;

-          необходимое функциональное взаимодействие жилых и нежилых зданий и сооружений с транспортной и обслуживающей инфраструктурой города;

-          требуемая вместимость подземных, наземных и надземных автостоянок личного транспорта и их рациональное размещение;

-          эффективная минимизация угрозы внешней и внутренней опасности разрушения здания за счет создания специальной службы безопасной эксплуатации;

-          требуемая пожарная и эвакуационная безопасность людей, находящихся в высотных зданиях;

-          рациональная эффективность современных инженерных решений по жизнеобеспечению и оснащенности здания, энергосбережению и комфортности обслуживания и т. п.

Явными минусами домов повышенной этажности являются (рис. 4.) [35]:

-          Из окна шестнадцатого этажа не приглядишь за ребенком, играющим во дворе;

-          Высокая этажность требует больших разрывов между домами по соображениям освещенности и инсоляции. При 16-этажной застройке они достигают 100 метров и более;

Рис. 4. Структура дома повышенной этажности [35]

-          Это не только разобщает людей, искусственно изолирует их друг от друга, но автоматически ведет к завышению размеров и эффекту «разомкнутости» внутриквартальных пространств;

-          Поэтому при застройке высотой в 16 этажей и более просто невозможно сформировать живые улицы для людей гуманные и соразмерные человеку;

-          Так, при расстановке зданий по принципу свободной планировки, которая, казалось бы, создает незамкнутые в плане пространства, в натуре часто возникает чувство замкнутости;

-          Здания повышенной этажности вызывают некомфортные ветровые режимы во дворах

-          Отбрасываемые тени не позволяют создать уютные парки и скверы;

-          Скопление загрязненного атмосферного воздуха;

-          Перегрев квартир в летнее время;

-          Слабая тяга бытовой вентиляции;

-          Высокая заболеваемость ОРЗ;

-          Высокая лифтовая зависимость;

-          Высокие риски пожарной безопасности: продукты горения поднимаются наверх, отсутствие пожарной техники.

Тем не менее, основными причинами выбора высотной застройки в виде жилья являются следующие [44]:

1.                  Высокоурбанизированная жилая среда. Это качество проявляется в высокой степени концентрации и интеграции различных функций, превращающих жилой объект в сложный густонаселенный комплекс, даже если он не расположен в центре мегаполиса;

2.                  Вид из окна. Положение многих квартир высотных зданий значительно выше уровня окружающей застройки позволяет обеспечить для них особые характеристики обзора: вид на панораму мегаполиса, на уникальные городские сооружения, значительные природно-ландшафтные объекты. То, что это действительно ценное свойство, очевидно из факта деления квартир по высоте таких зданий: расположенные более высоко продаются, как правило, гораздо дороже; вследствие этого на верхних этажах зачастую размещают и более комфортабельные квартиры;

3.                  Знаковость. Заметность высотного здания в сочетании с его уникальностью автоматически переводит его в разряд знаковых объектов пространственного и социального ландшафта города, делает его обсуждаемым. Высотный дом — это всегда статусная постройка как для города, нередко благодаря зданию становящегося объектом туризма, так и для обитателя высотки.

Также по сравнению с домами повышенной этажности среднеэтажная застройка обладает рядом плюсов [33]:

-          позволяют сократить расходы на приобретение земли и внешнюю инженерно-коммунальную инфраструктуру;

-          снижают расходы на лифтовое хозяйство и внутреннее инженерное обеспечение;

-          объемно-планировочные решения обеспечивают возможность изменения видов использования недвижимости с течением времени с минимальными затратами по реконструкции;

-          блокированные малоэтажные дома являются самой экономически эффективной формой жилых зданий;

-          обладают повышенным уровнем энергоэффективности и обладают возможностью автономного обеспечения энергией пассивных источников, солнечных батарей;

-          объемно-планировочные решения обеспечивают возможность адаптации зданий для проживания пожилых людей и инвалидов (скорее наоборот, так как имеют лестницы внутри квартир).

Как видно из рис. 5 и табл. 3 [35] имеется равенство площадей на обеих схемах:

Рис. 5. Сравнение параметров многоэтажной и среднеэтажной застройки

1.                  первая предполагает наличие большого неограниченные пространства, которые дорого содержать, и которые заставлены машинами; 2.                  вторая предполагает обособленное пространство для отдыха, закрепленное за конкретными людьми.

Рациональные типы жилых домов в 3–5 этажей повышают социально-экономическую эффективность жилой застройки [34]:

1.                  обеспечивают наиболее комфортные условия проживания;

2.                  увеличивают показатели плотности застройки.

Одним из вариантов формирования комфортных типов застройки является ковровая застройка, которая образуется блокировкой квартир двусторонней ориентации. Такая застройка [30]:

1.                  энергоэкономична;

2.                  высококомпактна;

3.                  отличается специфическими эстетическими свойствами;

4.                  обладает главным достоинством — замкнутым двором, защищающим от шума улиц и ветра;

5.                  обеспечивает выход из квартир в 2–3 этажа не на лестничную клетку, а в собственный садик;

6.                  уютное, масштабное человеку пространство;

7.                  дает возможность освободить при необходимости территории для дополнительного размещения объектов социально-культурного, общественно-делового, коммерческого, рекреационного назначения.

При строительстве на свободных территориях, а также в условиях реконструкции сложившейся застройки градостроительные решения по размещению как высокоплотных, так и традиционных малоэтажных жилых структур можно считать экономически эффективными. В то же время, проектные решения с применением высокоплотной малоэтажной жилой застройки имеют несколько более высокие показатели рентабельности. Это объясняется двумя основными причинами [34]:

1.                  Объем жилищного строительства, который можно ожидать на данном участке территории при проектировании высокоплотной застройки, гораздо выше, чем при других вариантах градостроительных решений. Соответственно, выше и доход от продажи квартир на рынке.

2.                  При проектировании высокоплотной застройки на свободных территориях заданный объем нового жилья может быть размещен на относительно небольшой площади земли. Это позволяет использовать оставшуюся территорию в границах проекта для размещения объектов иного назначения, близость которых к жилью повышает его рыночную стоимость (например, объектов общественно-делового и рекреационного назначения). При этом, некоторые из таких дополнительно размещаемых объектов также могут представлять коммерческий интерес (например, офисные и торговые помещения деловых центров).

Наиболее благоприятными высотностями (этажностью) застройки являются 5, 9 и 16 этажей, т. к. по показателям строительных и эксплуатационных затрат они являются наиболее целесообразным [16, с. 111–112; 17; 25, с. 105].

С принятием постановления «О развитии жилищного строительства в СССР» от 31 июля 1955 года было установлено, что 5 этажей — это оптимальный вариант как по экономическим, так и по медицинским факторам [24], строительство которых в соответствии с директивами того времени велось на свободных от застройки территориях [14, с. 39].

Строительство 9-и этажных зданий и сооружений по действующим нормативам в 1971 году в тех городах, где капитальные вложения на инженерную подготовку, инженерное оборудование и общественный транспорт выше, чем при застройке 5-и этажной застройкой, и характерны для следующих градостроительных условий [25, с. 100]:

1.                  Крупнейших городов с населением в 1 млн. жителей и выше;

2.                  Города, где крайне ограничены или отсутствуют резервы территории для жилищного строительства;

3.                  Городов со сложными инженерно-геологическими условиями строительства (затопляемые и подтопляемые территории, заторфованные территории, территории со скальными территориями);

4.                  Реконструируемых районов городов с большим сносом существующего малоэтажного фонда (примерно 40–50 % существующего жилого фонда с износом менее 70 %);

5.                  Площадок, значительно удаленных от магистральных инженерных и транспортных коммуникаций, где требуются большие затраты на подводящие сети инженерного оборудования и дорог.

Строительство зданий и сооружений меньшей этажности нецелесообразно по следующим причинам [25, с. 101–102]:

1.                  2 этажа:

-          удорожание строительства по сравнению с 5-этажной застройкой на 15–20 %;

-          применение: малые города и рабочие поселки при отсутствии систем водопровода и канализации;

-          при использовании местных стеновых материалов, не допускающих возведение домов более высокой этажности, при строительстве деревянных домов заводского изготовления;

2.                  3 этажа: строительство по экономическим соображениям (на 5–10 % дороже 5-этажной застройки) не рекомендуется;

3.                  4 этажа:

-          По сравнению с 5-этажной застройкой требует больших затрат (примерно на 4–6 %) по жилым зданиям, инженерной подготовке, инженерному оборудованию и благоустройству территории:

-          Пригодна для строительства в городах, расположенных в 4 климатическом районе и районах Крайнего севера, т. к. строительство 5-иэтажной застройки по бытовым качествам нецелесообразно.

Строительство домов в 9 этажей  в городах оправдано также по архитектурно-композиционным соображениям в ограниченном объеме [25, с. 101].

Строительство зданий и сооружений в 12–16 этажей целесообразно только в крупных и крупнейших городах при особых градостроительных условиях (для выявления основных композиционных ансамблей города, общественных центров, набережных, главных магистралей и т. д.) [25, с. 101].

Строительство застройки более 16 этажей обусловлено применением особых конструктивной системы и систем санитарно-технического оборудования, а также повышенных расходов электроэнергии и топлива; может осуществляться в строго ограниченном объеме при особых градостроительных условиях (застройке наиболее ответственных участков города) [25, с. 101].

Функциональное использование данной застройки заключается в создании в них гостиниц, НИИ или административных учреждений.

При формировании городской среды массового жилья необходимо учитывать следующие архитектурно-градостроительные принципы [28, с. 88–89]:

1.                  Создание пешеходной среды, благодаря детализации и зонированию территорий в застройке срединных и периферийных районов города;

2.                  Переход от высотного строительства в пользу увеличения доли жилых домов средней этажности в застройке срединных и периферийных районов города;

3.                  Уплотнение внутриквартального пространства срединных и периферийных районов города.

Необходимые меры при формировании городской среды массового жилья [28, с. 89]:

1.                  нормативное закрепление необходимости формирования архитектурной жилой  среды и доли ее финансирования на стадии проектирования и строительства;

2.                  регулирование нормами ПЗЗ высотности жилой застройки, создание зон регулирования высотного регламента для срединных и периферийных районов города;

3.                  стимулирование освоения пустырей и заброшенных пространств.

При реконструкции жилого фонда Восточной Сибири имеется 5 основных объемно-пространственных приемов реконструкции 5-этажных жилых зданий и застройки 1960–70-х годов [14, с. 41–42; 15, с. 11]:

1.                  модернизация путем перепланировки существующего жилого фонда: получается жилье только социального уровня комфорта;

2.                  надстройка жилых домов на 1–2 этаж: существующий объем здания модернизируют с получением квартир социального типа и предусматривает деловой тип жилья в надстройке;

3.                  вставки между жилыми домами: основной жилой фонд модернизируют. получая квартиры социального уровня комфорта, во вставках предусматривают жилье делового типа;

4.                  уширение корпуса жилого дома, с получением квартир делового типа по уровню комфорта;

5.                  комплексная реконструкция, предусматривающая сочетание вышеперечисленных приемов реконструкции: социальный тип жилья получают при модернизации жилого дома; деловой в надстраиваемой части модернизируемых домов и при уширении корпуса жилых домов, престижный — в надстраиваемой части уширенных домов.

В подобной ситуации наилучшим вариантом формирования жилого пространства представляется в создании смешанной застройки, как по функциональному насыщению территории, так и по архитектурно-планировочным и объемно-пространственным свойствам застройки. Основными преимуществами смешанной жилой застройки при эксплуатации и строительстве являются следующие [43, с. 23]:

1.                  увеличение емкости территории и структуры ее использования;

2.                  интеграция мест приложения труда и обеспечение необходимого уровня комфорта путем размещения рабочих мест и объектов обслуживания в пешеходной доступности;

3.                  учет потребностей разных социальных групп, с разным составом семей и уровнем дохода;

4.                  формирование безопасной среды путем организации элементов открытого пространства, проектирования объема и благоустройства среды;

5.                  решение проблемы сегрегации городского пространства, территориального деления общества путем повышения качества жилой среды.

В подобной ситуации при формировании смешанной жилой (рис. 6) застройки имеются различные подходы, в т. ч. [43, с. 11–12]:

Рис. 6. Схемы застройки среднеэтажными домами [35]

1.                  Социально-экономический подход к формированию смешанной жилой застройки выражается в совмещении жилья различных форм собственности, способов его предоставления. Смешанную жилую застройку образуют различные формы арендного и частного жилья, интегрированные в состав коммерческого жилого комплекса. Социально-экономический аспект смешанной застройки является решением проблем социальной сегрегации и пространственной мобильности населения. Уменьшение вредного воздействия, связанного с традиционным подходом к обеспеченности жильем, имеет центральное значение в этом объединении;

2.                  Среди объемно-планировочных факторов на успешность интеграции влияет тип застройки и этажность;

3.                  Функциональный фактор градостроительных моделей смешанной жилой застройки выражен внедрением в жилую застройку нежилого фонда для размещения мест приложения труда и объектов обслуживания. Комплексная застройка позволяет более глобально решать проблемы района и города в целом, выравнивает условия жизни для различных слоев населения города.

Основными градостроительными принципами смешанной жилой застройки в условиях нового строительства [43, с. 16]:

1.                  При комплексном освоении территории необходима интеграция жилья различных форм собственности в структуру коммерческого жилого комплекса;

2.                  Интеграция частного и арендного жилья наиболее органично решается в застройке смешанного типа, поскольку при этом создаются условия для объединения людей с разным уровнем дохода и образом жизни;

3.                  Смешанная застройка предполагает разнообразие функциональной организации, что обеспечивает доступ различных слоев населения к полному спектру услуг; Различная степень благосостояния и культурные приоритеты социальных групп предполагают свой уровень безопасности и пространственной обособленности, что должно учитываться в мероприятиях по организации безопасной среды характерной для различных градостроительных моделей.

Основными рекомендациями по организации учреждений обслуживания в структуре многоэтажных жилых комплексов различного класса комфортности [37, с. 15–16]:

1.                  Многоэтажный жилой комплекс эконом-класса. Тип функционирования жилого комплекса — открытый. Схема обслуживания на территории жилого комплекса: наиболее целесообразно расположение бытовых, торгово-развлекательных, учебных, досуговых, рекреационных и спортивных учреждений на территории жилого комплекса в отдельно стоящих зданиях, либо на первых этажах жилых домов, расположенных по периметру комплекса, при таком расположении данные учреждения будут доступны не только жильцам комплекса, но и проживающим в прилегающих кварталах. Офисные помещения размещаются на первых этажах жилых домов. Такая доступность учреждений обслуживания может максимально удешевить оказываемые услуги и само жилище, благодаря различным государственным программам, передаче сдаваемых площадей ТСЖ и пр.;

2.                  Многоэтажный жилой комплекс среднего класса. Тип функционирования — открытый, полузакрытый. Наиболее целесообразным можно считать следующее расположение обслуживающих учреждений, размещаемых в наземных уровнях: офисные, торговые, социально-бытовые, досуговые учреждения. В пешеходной части — основные группы входных вестибюлей для жилых групп помещений, здесь же и выше общественных уровней располагаются жилые уровни. Непосредственно на территории в отдельно стоящих зданиях могут размещаться спортивные, детские и прочие учреждения обслуживания;

3.                  Многоэтажный жилой комплекс премиум-класса. Тип функционирования — закрытый, в некоторых случаях полузакрытый (в случае включения в структуру жилого комплекса учреждений делового назначения, а также некоторых торговых учреждений). Учреждения обслуживания (кроме торговых) могут размещаться непосредственно в структуре жилых домов и быть доступными, исключительно, жильцам комплекса. Общественная зона может быть довольно развитой, так как жилые комплексы, имеющие закрытый тип функционирования являются самодостаточными элементами городской структуры. В общественную зону могут входить следующие части: торговая (в некоторых случаях), учебная, досуговая (не является на столько развитой, как в комплексах эконом-класса), социально-бытовая, спортивная и рекреационная части.

Черепанов К. А. Проблемы выбора оптимальных параметров застройки в зависимости от социальных, экономических и экологических свойств городской среды [Текст] / К. А. Черепанов // Молодой ученый. — 2014. — №2. — С. 216-232.

Литература:

1.                  Акентьев А. Город и его пространственная гармония. — Архитектура и строительство, № 2 (220), 2011. — [Электронный ресурс]. − Режим доступа: http://ais.by/story/12610

2.                  Аникин В. И. Архитектурное проектирование жилых районов: Учеб. пособие для ВУЗов. — Мн.: Высш. шк., 1987. — 208с.: ил.

3.                  Аракелян Р. Г. Повышение качества жилой среды с учетом ценностей традиционных жилых образований (на примере территории Армянского нагорья): Автореф. дис. … кандидата архитектуры: 05.23.21 / Рубен Георгиевич Аракелян; ФГБОУ ВПО «Московский архитектурный институт (государственная академия)». — М., 2011. — 31 с.

4.                  Блинов В. А. Адаптация высотной застройки в структуре современного города. — Академический вестник УралНИИпроект РААСН, № 4, 2010. — с.18–24

5.                  Блинов В. В. Архитектура высотных зданий в Екатеринбурге. — «Архитектон: известия вузов» № 38 (приложение), июль, 2012. — [Электронный ресурс]. − Режим доступа: http://archvuz.ru/2012_22/70

6.                  Большаков А. Г. Градостроительная форма городского ландшафта как условие и результат планирования и регулирования градостроительной деятельности в Иркутске / Вестник ИрГТУ, № 7 (37), 2010. — с. 70–81

7.                  Викторова Л. А. Высотные здания — плюсы и минусы строительства. — Архитектура и строительство России. — [Электронный ресурс]. − Режим доступа: http://www.asrmag.ru/article/vysotnye-zdaniya/

8.                  Владимирова И. Л. Точечная застройка в развитии территории города: проблемы и перспективы. — Международный научно-технический журнал «Недвижимость: экономика, управление», № 1–2, 2010. — с. 37–40

9.                  Влияние уплотнительной застройки на рыночную стоимость квартир. — ОБМЕНСПБ.КОМ, 1 сентября 2009 г. — с. 4–5

10.                Высотное строительство в России: настоящее и перспективы. — [Электронный ресурс]. − Режим доступа: http://www.wikistroi.ru/wiki/stati-1/stati-o-stroitelstve/vysotnoe-stroi...

11.                Высотное строительство в России: проблемы, задачи, перспективы. — [Электронный ресурс]. − Режим доступа: http://fasad-rus.ru/vysotnoe-stroitelstvo-v-rossii-article_466.html

12.                Высотное строительство жилых домов. — [Электронный ресурс]. − Режим доступа: http://www.vashdom.ru/articles/str-t_1.htm

13.                Гайкова Л. В. Развитие системы общественного обслуживания в отечественном градостроительстве нового времени. — Вестник ИрГТУ, № 7 (54), 2011. — с. 33–40

14.               Глебушкина Л. В. Особенности формирования системы обслуживания при реконструкции городов Восточной Сибири. — Реконструкція житла: наук.-вир. видання.,, Вип.13, 2011. — С. 38–48.

15.              Глебушкина Л. В. Реконструкция территорий жилой застройки городов Восточной Сибири / Автореф. дис. … кандидата техн. Наук: 05.23.22 / Людмила Васильевна Глебушкина; ФГБОУ ВПО «Братский государственный университет», М., 2012.

16.              Головин А. В. О строительных мифах экономики градостроительства. — Вестник ПНИПУ. Урбанистика, № 3, 2012. — с. 106–116

17.              Город растет в высоту. — [Электронный ресурс]. − Режим доступа: http://www.zdanija.ru/dg_dom_kv/p2_articleid/3650

18.              Горохов В. А. Инженерное благоустройство городских территорий и населенных мест: учебник для вузов по спец. «Коммун. стр-во и хоз-во» / Владислав Андреевич Горохов, Олег Семенович Расторгуев. — 4-е изд. перераб. и доп.. — М.: Стройиздат, 1994. — 458 с.: a-ил

19.              Градостроительство на склонах / Под ред. В. Р. Крогиуса. — М.: Стройиздат, 1988. — 328 с.

20.              Гутнов А. Э. Эволюция градостроительства. — М., Стройиздат, 1984. — 256с., ил.

21.              Демин Н. Жилой квартал, микрорайон — сущность и определения / «ДОСВІД ТА ПЕРСПЕКТИВИ РОЗВИТКУ МІСТ УКРАЇНИ», ВИПУСК 19. ЕКОЛОГІЧНІ АСПЕКТИ МІСТОБУДУВАННЯ, 2010. — с. 191–218.

22.              Диденко В. Г. Высотное строительство: проблемы и перспективы / Социология города, 2008, № 1. — с. 73–78

23.              Ерохин Г. П. Основы градостроительства: конспект лекций / Г. П. Ерохин; НГАХА. — Новосибирск, 2009. — 102 с.

24.              Жилищные и градостроительные принципы, традиции, концепции и подходы — [Электронный ресурс]. − Режим доступа: http://www.rusdb.ru/dom/researches/town-planning_principles/

25.              Жилой район и микрорайон: пособие по планировке и застройке / И. Я. Конторович [и др.]; Центр. науч.-иcлед. и проект. ин-т по градостроительству. — М.: Стройиздат, 1971. — 192 с.: a-a-ил

26.              Зейферт М. Г. Градостроительные аспекты реконструкции жилой среды.- Вестник КГАСА, № 1 (2), 2004. — с. 21–24

27.              Калабин А. В. Террасно-блокированные жилые дома для эффективной застройки склонов / Академический вестник УралНИИпроект РААСН, № 1, 2011. — с. 61–63

28.              Каримова А. А. Принципы построения архитектурной среды массового жилья в условиях крупных городов (на примере г. Казани). — Известия КГАСУ, № 4 (18), 2011. — с. 84–90

29.              Кошмар многоэтажек — людям здесь не место. — [Электронный ресурс]. − Режим доступа: http://rosticus.livejournal.com/1172408.html

30.              Марченкова С. В. Социально-экономический подход к строительству многофункциональных жилых комплексов в России. — Экономика. Управление. Право, № 1–2, 2010. — с. 9–10

31.              Молчанов В. М. Теоретические основы проектирования жилых зданий: Учеб. пособие. — 2-е изд., перераб. и доп. — Ростов н/д: «Феникс», 2003. — 240 с.: ил. (Серия «Учебные пособия»)

32.              Оглы Б. И. Строительство городов Сибири / Б. И. Оглы. — Л.: Стройиздат, 1980. — 272 с.: a-a-ил

33.              Основы территориально-пространственного развития городов: Учеб. пособие / Городков А. В., Федосова С. И. — Брян. гос. инженер.-технол. акад. — Брянск, 2009. — 326 с.

34.              Пеньевский И. Экономика и архитектура малоэтажной жилой застройки. — [Электронный ресурс]. − Режим доступа: http://www.itpgrad.ru/node/325

35.              Презентация по высотности. — [Электронный ресурс]. − Режим доступа: http://ru.scribd.com/doc/88840675/Презентация-по-высотности

36.              Системы застройки микрорайона. — [Электронный ресурс]. − Режим доступа: http://www.baurum.ru/_library/?cat=equipping_general&id=4136

37.              Скоблицкая Ю. А. Архитектурно-планировочная организация обслуживания в многоэтажных жилых комплексов в крупнейших городах: Автореф. дис. … кандидата архитектуры: 05.23.21 / Юлия Александровна Скоблицкая; ФГАОУ ВПО «Южный федеральный университет» Академия архитектуры и искусств. — М., 2013. — 28 с.

38.              СН 429–71 «Указания по размещению объектов строительства и ограничению этажности зданий в сейсмических районах»

39.              СНиП 2.08.01–89*. «Жилые здания»

40.              СП 14.13330.2011. «Строительство в сейсмических повышенных районах. Актуализированная редакция СНиП II-7–81*»

41.              СП 42.13330.2011. «Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений»

42.              Федченко И. Г. Микрорайон на постсоветском пространстве: социально-планировочные изменения и тенденции развития. — Известия ВУЗов. Чтроительство, № 1, 2012. — с. 108–115

43.              Хегай И. В. Градостроительная организация смешанной жилой застройки в условиях нового строительства: Автореф. дис. … кандидата архитектуры: 05.23.22 / Ирина Вячеславовна Хегай; ФГБОУ ВПО «Московский архитектурный институт (государственная академия)». — М., 2013. — 27 с.

44.              Чижов Н. Небоскребы и люди. Социально-экономические предпосылки архитектурной организации высотных жилых зданий. — [Электронный ресурс]. − Режим доступа: http://ais.by/story/1051

45.              Экономичноеэнергоэффективное жилище средней этажности: методические указания и программа-задание к курсовому проекту по дисциплине «Архитектурное проектирование» / М-во образования и науки Рос. Федерации, Волгогр. гос. архит.-строит. ун-т; сост. Н. В. Черешнева, И. В. Черешнев. — 54 с.

[1] Под микрорайоном следует понимать «жилой комплекс ограниченный магистральными улицами, по определению, ничем не отличается от понятия «квартал» как части города, которую можно обойти кругом не пересекая улиц: и квартал и микрорайон ограничиваются красными линиями и, естественно, являются кварталами. Все дело в содержании – в социальных функциях и принципах социальных функциях и принципах функционально-планировочной организации территории и критериев – оптимальные размеры микрорайона устанавливаются исходя из оптимального обслуживания его жителей» [21, с. 202].

[2] В подобной ситуации ступенчатой системы были характерны [13, с. 35]:

1.              Планировочная жесткость и замкнутость жилых районов, территориальный подход при подборе предприятий, уравнительное распределение обслуживающего потенциала по территории при строгой вертикальной иерархии учреждений в жилых образованиях, статичность системы в целом;

2.              Систему характеризует излишне зарегулированный подход к организации, но эти принципы гарантировали хотя и минимальный, но комплексный уровень обслуживания населения.

[3] Классификация уклонов дана по [19, с. 88].

[4] Под качествами жилой среды подразумевается «совокупность пространственных характеристик, сформированных в результате воздействия комплекса внешних и внутренних факторов «. Предлагается рассмотрение качеств жилой средычерез систему взаимодействия «обитатель ↔ [принципы и способы формирования → пространственные характеристики] ← внешние факторы» [2, с. 9].

[5] Под многоэтажным жилым комплексом с обслуживанием следует понимать ряд зданий и сооружений высотой от 9 до 25 этажей, состоящих из взаимосвязанных разнофункциональных структурных объемов, которые объединяются функционально-планировочным решением, а так же  композиционным замыслом в единую систему, реализующую потребности человека в труде, быте и отдыхе [37, с. 3]. При этом жилая функция является основной. Также следует сказать и том, что несколько жилых корпусов в сочетании с офисами, собственным магазином и фитнес – центром на первых этажах недостаточно для того, чтобы комплекс назывался многофункциональным [30, с. 9].

[6] Понятие класс комфортности многоэтажного жилого комплекса основывается, прежде всего, на признаках удобства проживания в комплексе, к ним относятся: наличие развитой инфраструктуры, расположение в структуре города, а так же восприятие окружающей среды. Критерии класса комфортности распространяются на три основных элемента жилого комплекса: жилую зону, зону обслуживания и на окружающую среду [37, с. 3]. Согласно принятой классификации жилья по уровню комфортности, возможно выделить три основных класса комфортности многоэтажных жилых комплексов: эконом-, средний и премиум-класс [37, с. 3].

[7] Классификация зданий и сооружений по высотности выглядит следующим образом [4, с. 19; 5; 12]:

1.                   Низковысотная (малоэтажная) застройка – до 10м (1-3 этажа);

2.                   Сооружение высотой до более 10 до 30 м (4-9 этажей) считается зданием повышенной этажности (средневысотная (многоэтажная) застройка);

3.                   Застройка повышенной этажности – более 30 до 75 м (10-24 этажа);

-        Здания высотой до 50 м – I категория этажности;

-        Здания высотой до 75 м – II категория этажности;

4.                   Высотная застройка – более 75 до 200 м:

5.                   Здания высотой до 100 м – III категория этажности;

6.                   Высотным считают здания свыше 100 м;

7.                   Супервысотная застройка (СВЗ) – выше 200 м., которая делится ещё на 8 разрядов:

-        1-ый разряд – здания и сооружения от 200 до 300 метров;

-        2-ой разряд – здания и сооружения от 300 до 400 метров;

-        3-ий разряд – здания и сооружения от 400 до 500 метров;

-        4-ый разряд – здания и сооружения от 500 до 600 метров;

-        5-ый разряд – здания и сооружения от 600 до 700 метров;

-        6-ой разряд – здания и сооружения от 700 до 800 метров;

-        7-ой разряд – здания и сооружения от 800 до 900 метров;

-        8-ой разряд – здания и сооружения от 900 до 1000 метров и выше.

[8]Под высотным акцентом застройки следует понимать «доминирующее в застройке компактное в плане здание (сооружение), высота которого достигает соотношения в диапазоне 1:1,5–1:2,0 по отношению к окружающей его фоновой застройке» [1]. Под высотной доминантой застройки следует понимать «доминирующее в застройке компактное в плане здание (сооружение), высотность которого характеризуется соотношением 1:2,0, 1:2,5 и более по отношению к окружающей его фоновой застройке. Выступает главным элементом пространственного образа панорамы и архитектурного ансамбля застройки» [1].

[9] 100-метровая, 100-200-метровая и 200–400-метровая зона высокой градостроительной ценности вдоль планировочных осей пространственно-планировочного каркаса города является отступом от основных магистралей города в глубь межмагистральных и межселенных территорий.

[10] В подобной ситуации следует говорить о  необходимости тщательной оценке инженерно-геологических условий и возможности безопасного возведения здания с учетом возможного проявления опасных геологических и инженерно-геологических процессов (карстово-суффозионных, оползневых и др.) [7].

[11] Для проектирования и строительства жилых зданий выше 75 м необходимо разработать и утвердить специальные технические условия в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от 01.04.2008 г. № 36 «О порядке разработки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства».

источник