Арендодатели не очень умны, это факт. Не все, но великое множество. Деятельность такая. Я сам, вот когда работаю - человек, в общем-то, весьма неглупый. Но вот в ипостаси арендодателя как-то резко ощущаю потупение. Ну да ладно с ними, с мелкими активами, я про бизнес.

А бизнес сейчас воет от неверояной тупости и жадности арендодателей. Даже не рыночной капиталистической тупой жадности - с этим уровнем еще можно работать. А от уровня тупости местечкового царька.

Какую ситуацию имеем на рынке коммерческой недвиги: имеется относительно рабочий бизнес, который создает рабочие места и в тучные времена был весьма прибыльным. В свое время бизнес неплохо заносил арендодателю за предоставляемую им площадку. Но времена поменялись, и теперь бизнес крутится где-то у точки 0, ибо доходы упали. Но по текущей ставке аренды готов платить исправно.

У арендодателя тоже снизилось количество приколюх, которые он может купить на доходы от аренды. Получает в месяц, скажем, миллион, а хочет 1 300 000. И он начинает хотеть ИНДЕКСАЦИИ. В связи с этим гений решает поднять арендную плату для всех своих арендаторов на "честные" 30%. А кто не готов платить - пусть съезжает.

Что происходит дальше: платить могут не все, часть решает закрыться. Новые не заезжают, ибо это место второго порядка, в сейчас кризис. У него остается примерно две трети арендаторов, которые теперь платят по ставке +30%. Он все равно получает тот же 1 000 000 в месяц, но теперь бизнесов стало меньше, потеря каждого становится для него куда большей проблемой, и устойчивость каждого из бизнесов сократилась. Кто идиот? Арендодатель идиот.

Всем, кто скажет, что таких собственников не бывает: конечно, ведь богатые набравшие активов дяди совсем не имеют склонности после своей стрессовой жизни скоропостижно умирать, оставляя эти активы в управление своим зачастую недалеким женам и детишкам. Мдя. Вовсе половина страны у нас не принадлежит таким. Нет-нет.

Увы, ситуация абсурдная, но в последнее время весьма частая. Логика рынка разбивается об логику глупости. В таком случае как раз нужно дополнительное регулирование.

Что мне видится необходимым:

Ограничивать право арендатора на сколько-нибудь рациональное распоряжение собственными активами - это нерыночно. Но полностью в общественном интересе - защитить арендаторов от невменяемого самодурства арендодателей. Это даже в интересах самих арендодателей, хотя в своей неуемной жадности ребятки могуг этого и не понимать.

Что в данном случае можно было бы предложить: ограничить возможности арендодателей по "выселению" бизнеса из арендуемых КОММЕРЧЕСКИХ помещений, при условии, что бизнес исправно платит аренду по текущей ставке. Сделать необходимым условием такого выселения простое наличие договора с иным арендатором, претендующим на это помещение (не важно, по какой ставке аренды - договор просто должен быть на руках), либо обоснования от арендодателя, того, что данное помещение  планируется использовать для собственных нужд. Если ни того, ни другого арендодатель предоставить не может, то арендодатель может отказаться от повышения аренды и продолжать работать в помещении. Норма "мягкая", т.к. при необходимости  элементарно обходится липовым договором со "своим человеком" или вообще липовым обоснованием. Но так и надо. Задача здесь не "запретить", а просто притормозить возможность уже у совсем дегроднувшего арендодателя идти против интересов всех участников процесса, в том числе своих собственных.

Совокупный экономический эффект от принятия одной этой нормы, возможно, превысил бы тот эффект, который дебилы из экономического блока получат по результату снижения порога дохода для так называемого "НДС" для малого бизнеса.

--------------------------------

Ну и да, в комментариях тут предлагают включать это условие в договор аренды:) Таки да, введение этого в качестве обычая в деловую практику - даже более предпочтительный вариант. Впрочем, чтобы это сделать массово и быстро, опять же нужна некоторая инициатива из центра. В любой форме, лишь бы работало.