Финские министерства изучают, могут ли сделки с недвижимостью россиян быть пересмотрены ретроспективно

По словам министра обороны Антти Хакканена, ужесточение правил слияний и поглощений было проанализировано, например, в связи с делом Teboil.

Министерства и политики выясняют, возможно ли вмешиваться в сделки с недвижимостью граждан стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ, в Финляндии. Министр обороны Антти Хакканен рассказал изданию STT об этом вопросе.

На практике это означало бы, например, сделки с недвижимостью, совершаемые россиянами в Финляндии. По словам Хакканена, постфактум меры будут применяться ко всем видам недвижимости, и даже к сделкам, совершенным за последние 20 лет.

Отчет является частью работы по реформированию законодательства о слияниях и поглощениях, которая проводится в различных министерствах. По словам Хакканена, весной они расскажут, как в будущем поступать с уже заключенными сделками.

Реформа, по словам министра обороны, направлена на то, чтобы в большей степени учитывать интересы национальной безопасности, чтобы, например, можно было более эффективно контролировать имущество, приобретаемое в результате сделок купли-продажи. Это уже было изложено в правительственной программе.

Хакканен считает важным выяснить, как можно решить проблему владения определенной недвижимостью в Финляндии. К ним относятся, например, объекты недвижимости, владельцы которых проживают не в Финляндии, а, например, в России. По его словам, должна быть возможность максимально заблаговременно ограничить и контролировать рост этой массы недвижимости.

Согласно действующему законодательству, у властей есть средства для решения проблем, связанных с новыми сделками. Проблема же в сделках, заключенных за последние пару десятилетий. "Последние 20 лет Финляндия была слишком наивна в вопросах контроля за недвижимостью", - говорит Хакканен. "Проблема в том, что количество объектов недвижимости стало настолько большим, что, если ситуация с безопасностью начнет ухудшаться, будет очень сложно контролировать такую огромную массу за короткий промежуток времени (вероятно, если россияне начнут массово продавать недвижимость).

По словам Хакканена, усиление и ужесточение регулирования слияний и поглощений было оценено, например, в связи с делами Teboil и Zsar. Что касается Teboil, то споры в последние месяцы были сосредоточены главным образом на том, кому материнская компания сети автозаправочных станций, российский нефтяной гигант "Лукойл", продаст свой международный бизнес. Российская компания Gunvor подала заявку на поглощение, но позже отозвала ее из-за противодействия США. В конце января Лукойл договорился о сделке с американской инвестиционной компанией Carlyle.

В Финляндии внимание привлекла продажа наземных котельных одной из связанных с Россией компаний. В ноябре местная газета Joutsan seutu сообщила, что компания Tradico Finland купила производственные участки Teboil  в Йутсе в центральной Финляндии, Теуве в Южной Остроботнии и Лемпяяле в Пирканмаа. По данным газеты, недвижимость сдана в аренду компании Teboil.

Российский бизнесмен Виктор Игнатьев сделал предложение о приобретении торгового центра Zsar, расположенного в Виролахти на юго-востоке Финляндии, сообщает Helsingin Sanomat. Вместе с финном он основал компанию Datatriumnord в Финляндии. Компания полностью принадлежит эстонской компании, принадлежащей Игнатьеву.

По словам Хакканена, реформы рассматриваются именно в отношении приобретений, которые связаны с ”проблемами дохода от собственности”. Однако, по его словам, важно, чтобы правила слияний и поглощений учитывали соображения безопасности, не слишком ослабляя международную инвестиционную среду. 

Министерство внутренних дел рассматривает возможность внесения изменений в законодательство для получения двойного гражданства. Хакканен говорит, что надеется, что в будущем будет возможно ограничить двойное гражданство странами, не входящими в ЕС и ЕЭЗ. "Вот как происходит утечка контроля над недвижимостью", - говорит он. Например, по словам Ютсана Сеудуна, сделка с участком в Тебойле была заключена человеком, который является гражданином России и Финляндии одновременно. Согласно газете, этот человек был финансовым директором RAOS Project, финской дочерней компании российского ядерного гиганта "Росатом".

По словам Хакканена, невозможно препятствовать существующему двойному гражданству. Но он считает важным, чтобы в будущем двойное гражданство больше не предоставлялось так ”легко и непринужденно”.

Министерства также рассматривают вопрос о том, как решить проблему покупки долей в жилом фонде. Хакканен говорит, что продажа долей в жилищном фонде не сопряжена с таким же риском, как продажа крупных объектов недвижимости или складских помещений. "Тем не менее, сейчас мы оцениваем, как мы могли бы лучше контролировать и этот процесс, не замедляя и не усложняя продажу жилья в Финляндии в целом.

Граждане России и российские юридические лица не могут приобретать недвижимость в Финляндии. Однако закон, вступивший в силу в прошлом году, ограничивает только покупку недвижимости, а не долей в жилом фонде, например.