Без вины виноватый: суд может ввести крепостное право в России, это законно и обязательно к исполнению

Крепостное право в широком смысле термина — это право собственника земли на принудительный труд живущих на ней крестьян, одна из известных человечеству форм эксплуатации человека.

Есть дом в Москве, построенный в середине прошлого века. Небольшой, 3 этажа, но крепкий - сталинка с практически метровыми кирпичными стенами. Состоит из двух подъездов: один с квартирами, другой с офисно-техническими помещениями с каким то древним трансформатором.

По окончании строительства дом заселен по ордерам Мосгорисполкома как жилой 70 лет назад. В настоящее время часть квартир приватизирована, часть муниципальная. Для жителей оформлены все возможные документы на МКД: договор управления с УК ГБУ Жилищник с выделением общего имущества, договора передачи квартир в МКД при приватизации, регистраци квартир в ЕГРН, а жильцов по месту жительства. Все это множество документов оформлялось как до введения ЕГРН, так и после. В общем все как у всех. Казалось бы, что может пойти не так?

В 2021 году неожиданно земельный участок поставленный на кадастровый учет на котором расположен наш дом сдается в аренду Метрополитену как муниципальный вместе с частью нежилых помещений. Уже интересно, но пока что тоже не сильно из ряда вон, бывает. Оформление земли как общего имущества муниципальными властями не самое любимое занятие. На жалобы жителей традиционно все отписались отписками и забыли. Но тут оказался нюанс в виде пары древних гаражей установленных по разрешениям советского времени, одно из которых еще от 1958г. Владельцы давно умерли, а жители хранили там какой то хлам. Неожиданно одним рабочим днем прибывает компания с болгарками и срезает двери, находит там кучу вещей, авто и возмущение пары жителей нежданно присутствующих в этот момент дома. После чего понимают, что что-то здесь не то, вещи им девать некуда и убывают в закат. Оказалось Метрополитен обратился к муниципальным властям с требованием освободить земельный участок сданный им в аренду ДГИ г.Москвы вместе с частью помещений здания.

Ну что делать, растащили вещи, гаражи пустые. Какие к нам претензии?

В общем городские власти полностью устранились из ими же созданной ситуации и в 2024 году Метрополитен подает иск в суд с требованием обязать ВСЕХ собственников и зарегистрированных в приватизированных и муниципальных квартирах жителей «нежилого» дома освободить земельный участок от пары древних гаражей. Тут присели уже все: «а что это было?!». Какое отношение все жители дома имеют к постройкам давно умерших людей? Почему здание с квартирами и жителями по всем действующим документам имеющимся у нас как МКД внезапно стало «нежилым»?! Казалось бы у суда нет никаких оснований. Оказалось — казалось.

При введении ЕГРН и объединении всяких баз появился невозможный с точки зрения законодательства объект: «нежилое» здание со множеством зарегистрированных квартир. Общее имущество МКД за обслуживание которого жители платят десятилетия по настоящее время отсутствует. А ЕГРН — это ИСТИНА, зачем нам законодательство?

Итак суд установил:

- на земельном участке расположено «нежилое» здание с зарегистрированными квартирами и жителями. То, что это прямо противоречит положениям ЖК РФ (квартиры — помещения в МКД, а здание с квартирами признается МКД в силу закона) — ну тем хуже для ЖК РФ.

- земельно-правовые отношения на указанный земельный участок в установленном законом порядке не оформлены, доказательств наличия у ответчиков какого-либо вещного или обязательственного права в отношении спорного земельного участка не представлено (а как можно эксплуатировать здание и квартиры не используя земельный участок!?)

- вид разрешенного использования «Эксплуатация электротяговой подстанции»

- доказательств возведения Ответчиками гаражей не представлено.

- нарушение земельного законодательства со стороны жителей отсутствует.

При этом в решении суда не упомянут ни один из представленных суду договоров, документов или доводов жителей а все решение полностью излагает позицию Метрополитена на основании договора аренды. Единственный факт, который установил суд в отношении жителей — что они собственники квартир и в них проживают. И на том спасибо. Правда в "нежилом" здании.

Что же, дело явно не клеится. Жители не имеют отношения к гаражам. Суд пытается изобразить что-то законное и привлекает ДГИ г. Москвы в ответчики. Ход правильный и соответствует законодательству. За недостатки сданного в аренду имущества несет ответственность арендодатель, а сносом самовольных построек при отсутствии владельца и лица возводившего постройку отвечают муниципальные власти как владельцы участка.

Но вот само решение рвет законодательство в клочья:

- обязать жителей и ДГИ освободить земельный участок в течении 30 дней

- в случае неисполнения решения в установленный срок в добровольном порядке предоставить Метрополитену право освободить земельный участок с возложением расходов на ДГИ г.Москвы

- взыскать с ДГИ г.Москвы в пользу Метрополитена расходы по уплате гос пошлины 6000р

Казалось бы, причем тут опять жители?! Нет ни одного правового основания к их привлечению и даже материальная отвественность относится только к ДГИ. Ну и «нежилое» здание тоже никуда не лезет. Хотя вроде бы "добровольно", что не особо страшно.

Обжалуем. Тут все продолжает идти в разнос.

Мосгорсуд добавил жару:

- Вид разрешенного использования земельного участка согласно классификатору Росреестра - № 3.1.1 «Предоставление коммунальных услуг». Размещение на данном земельном участке металлических гаражных боксов для использования жителями в личных целях законодательством исключается.

Но позвольте, на земельном участке с таким ВРИ невозможно нахождение здания с квартирами и жителями. Хотя какими еще квартирами!? Понятие «квартира» в Определении Мосгорсуда отсутствует, оно подменено на «жилое помещение». Вот они уже могут быть в нежилом здании. К слову использование земельного участка не по назначению уже само по себе незаконно. Т.е. проживание жителей в собственных квартирах подпадает под 8.8 КоАП РФ: наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей. Спасибо не оштрафовали, но все предпосылки судом заложены.

Обжалуем. Разнос достигает эпических масштабов. Даже единственный установленный судом факт в пользу жителей, что в здании зарегистрированы именно «квартиры» судом пускается под откос.

2 Кассационный суд:

- факт нахождения в нежилом здании "жилых помещений" сам по себе не свидетельствует, что здание является МКД.

Таким образом законное решение Суда (а других не бывает) обязывает жителей выполнять требования арендатора/владельца земли и осуществлять работы на этой земле. Крепостное право? Нет, не слышали. Да не в чистом виде, отдельные его элементы. Но тут же главное начать.

Установленные судом основания — договор аренды земли, проживание и владение квартирами (подмененных Мосгорсудом и 2 Кассационным судом не «жилые помещения») в «нежилом» здании по месту жительства на земельном участке не допускающем нахождения на нем ни квартир ни жителей.

И вот живешь ты такой в своей квартире в МКД с советских времен с полным комплектом всех возможных документов: от регистрации квартир в ЕГРН, до договора управления с УК ГБУ Жилищник. Квартплата платится и ничто не предвещает. И тут появляется суд с комплектом потрясающих выводов и обязательств. При этом какое либо разбирательство в апелляции и кассации вообще отсутствует. Зашли, заслушали отказ, вышли — 5 минут на все.

Прошло 2 года судебных разбирательств и серьезных расходов. В отношении жителей целого «нежилого» МКД перед НГ открыто исполнительное производство и на сегодня вынесены постановления о взыскании с жителей исполнительского сбора в 10 000р плюс ограничен выезд из РФ. Далее штрафы в 2500р каждые несколько дней до исполнения решения. Хотя решением суда вроде бы санкции и обязательства в отношении жителей не предусмотрены и подано заявления на отзыв исполнительного листа как несоответствующего решению.

Попробуем сходить в Верховный суд, это уже что-то из области выигрыша в лотерею. Верховный суд маленький, не обязан рассматривать все дела (только по своему выбору, около 1%) и чисто физически не способен рассмотреть десятки тысяч дел со всей страны как бы странно они не выглядели.

Если военные могут не исполнять незаконный приказ, то решение суда само по себе является законным и обязательным к исполнению независимо от законодательства. Против лома нет приема.

Дело № 2-3536/2024, Хорошевский районный суд г. Москвы.