Покупатели жилья гораздо чаще приобретают небольшие однокомнатные квартиры, чем традиционные семейные форматы. Драйвером и одновременно ограничителем спроса является семейная ипотека, считает руководитель отдела аналитики ГК «Точно» Валерия Цыганок. Лимит семейной ипотеки определяет, что может позволить себе среднестатистическая пара с детьми. Так, в Краснодарском крае уровень реализации однокомнатных квартир превышает продажи двухкомнатных на 16%, а трехкомнатных — на 40%.
«Сегодня покупатель выбирает не то, что ему подходит по потребностям, а то, что он может себе позволить в рамках лимитов семейной ипотеки. А так как в общем объеме продаж почти 90% квартир продается именно так, то условия льготных программ определяют структуру спроса», — отмечает Цыганок.
По ее словам, на сегодняшний день двушки и трешки остаются нереализованными, а все, что попадает под лимиты льготного кредита, вымывается мгновенно.
Девелоперы реагируют на поведение покупателей и продолжают проектировать наиболее ликвидные малогабаритные квартиры, а семьи — приобретать их, потому что только так они укладываются в лимит.
Без роста доходов и доступной ипотеки рынок рискует столкнуться с затовариванием девелоперов невостребованными квартирами, а в перспективе — с новым витком ценового роста и сокращением предложения, предупреждает эксперт.
Выбор квартиры малой площади — это также осознанная экономия на будущих расходах: коммунальных платежах, ремонте, налоге на имущество, добавляет заместитель коммерческого директора девелоперской компании «Север» Ольга Андреева.
«Выбор у покупателей часто сводится к компромиссу: новая квартира минимальной площади в строящемся доме или большей площади во вторичке. Чтобы изменить ситуацию, необходимо признать — текущая модель, завязанная на льготной ипотеке, исчерпала свой потенциал», — резюмирует Андреева.
Комментарии
Гонит "лейтенант Цыганенок". Реальные доходы растут. Экономика растёт. А нам расказывают про популярность мышенорников? Хотя и дом на 180м2 действительно хлопотно на двоих.
Метров 100-150 на двоих нормально. Два санузла. Кабинет. Гостевая комната.
маловато. бильярд не поставишь, курительной комнаты нет и это.. будуар...
Дома должен быть концертный рояль в первую очередь. Бильярд на любителя. Рояль нужен всем.
стыдно, но у меня именно рояль был только у одних... в нашу деревню бизнес джетом везли из италии :)
а я бы для себя (и соседей :) ) сделал бы домашний кинотеатр... чтобы можно было спокойно посмотреть кинцо вечером. правда такая комната при должном исполнении стоит как трешка в центре москвы :)
На балу (кажется в Париже)...
"Скучно....поручик, а может в рояль насрать?
Не поймут, корнет, дикари-с"
И я сказал: - товарищ офицер!
Что дурака валять друг перед другом?
Сейчас я укушу себя за хер,
А вы в ответ на стол насрëте кругом...
...
На рояле что хочешь можно делать.
Нет, не фсе.
Если рояль скользкий, то не фсе
А шпоры зачем формой предусмотрены? Как раз для таких случаев.
И когти-с.
Чтобы петь комические куплеты?
вот у меня ребенок на инструменте упражняется... и поет, но это отдельно от инструмента и не дома. акустика не та :)
Года четыре назад купил сыну синтезатор. Ему надоело через неделю. Я год пытался что-то играть, но тоже забросил. Функционал у синтезатора, в отличие от рояля, ограничен.
ну у нас не хобби а образование. причем фортепиано не профиль, но через пару месяцев занятий нас слезно попросили купить инструмент домой т.к. мальчик такой талантливый. и там синтезатором не обойдешься. нужны полноразмерные взвешенные клавиши и пр. взяли какие-то китайские дрова. мол гаммы заучивать сойдет. но через еще месяца три нас попросили нормальный инструмент.... куда от этих талантливых детей деваться?
все наоборот. у синтезатора функционал больше...
есть забавные комбайны. клавиатура как у рояля а электроника как у синтезатора.
типа такого https://www.ozon.ru/product/tsifrovoe-pianino-yamaha-dgx-670-b-1612049851/?at=16tLN0rE4i47ogrxcL4VKZAs909ZPNt48zr15tm1j7zV
синтезаторы есть и полноразмерные
и многоуровневые :)
именно
У синтезатора функционал больше, если его тупо использовать как музыкальный инструмент. Вот рояль, к примеру, можно на дрова порубить и на деке со струнами мясо пожарить. А на синтезаторе нельзя.
Ну, это если совсем фантазии нет.
Вы забыли про шубохранилище!
150 кв м для двоих нормально в ИЖС.
И комнату грязи!
как я мог забыть... жена не простит
тогда ответный ход. еще нужно энотеку :)
это кому как
Подиум с пилоном.
Мы вчетвером ютимся в 90. Все равно лучше, чем в квартире. У каждого по комнате и кухня большая. 120 было бы идеально, больше уже не знаю куда.
Душ 200 еще не помешает
Джакузи, шубохранилище.
"Метров 100-150 на двоих нормально. Два санузла. Кабинет. Гостевая комната" - конечно нормально пока есть чем топить, особенно ИЖС на пару этажей - это ж настолько энергоэффективно, но вот вопрос, а что будет с жильем когда топить станет нечем или слишком дорого? В Питере средний отопительный сезон длится 210 дней, где-то больше, где-то меньше - представьте, что произойдет с жильем при отключении отопления на 3-4 месяца (видосики из стран СНГ в помощь). Даже интересно какой горизонт планирования у людей, которые строят ИЖС на 100+ метров.
Некоторые на такой случай проектируют в доме дымоход и "декоративную" каминную топку, которую при нужде - можно использовать и как резервный источник отопления. Цена вопроса +200К рублей примерно (около 100 за топку и столько же за дымоход, аналог Шиделя)
И консервацию неиспользуемых помещений на втором этаже (мансарде) если они есть - это подешевле, достаточно теплоизоляции под стяжкой пола второго этажа в виде 100мм ЭППС. Ещё +50К, примерно (зависит от метража).
Дак это застройщик и есть. Еще бы ему не гнать
Если доходы растут, почему 70% новостроек остаются нераспроданными? Видимо, недостаточно доходов-то.
Хм, здесь вроде можно просто решить. Обложи непроданную недвигу налогами. Увидишь чудесный результат!
Точно депутат
Единственное решение это налоги.
Ну тогда надо вести налоги на бедность и увидишь чудесный результат
Фима! Таки, не делайте мне "ой". И больше не топчитесь в моих комментах, есть риски наступить в дерьмо и не отмыться.
Он оценивает это по своей депутатской зарплате
Откуда такие цифры? Сейчас в среднем по России, на момент сдачи новостройки в эксплуатацию приходится примерно 20 процентов нераспроданных лотов.
Однако это среднее по больнице, ситуация в разных регионах сильно разная.
Потому что новостройка попадает в статистику нераспроданных сразу как только получено разрешение на строительство. В новостройках, которые сдают в 2026, не распродано где-то 20% квартир, в 2027 - 30-40% и тд. Стоит опустить ключевую ставку, все эти квартиры и более поздние тут же сметут несмотря на сопровождение бурным ростом цен.
А кто сметет. Дело в том, что почти весь платежеспособный спрос уже выбрал льготной ипотекой. Ну конечно есть какое то количество людей, кто припаркует деньги в метрах, но не думаю, что их так много. Уровень сдачи в аренду в Москве сейчас ниже банковских вкладов 5-6% годовых, так что не вижу где потенциал для сметут.
Под снижением ключевой ставки я имею в виду снижение не на 1-2%, а на 5-7% - любое, при котором люди понесут деньги из депозитов на рынок недвиги даже при последующем падении ставок аренды.
заложили объекты под растущий спрос и не угадали.
но ситуация такова что сейчас лучше сидеть на плоской попе ровно и распрадовать дорого то что есть и не закладывать новое.
а если закладывать то для тех у кого есть бабки. площадью побольше а этажностью пониже. имхо :)
Элитка, премиум имеет спрос. Продается быстро, в основном без ипотеки. И цены побольше растут.
А массовый сегмент - эконом, практически всё в ипотеку продаётся. При больших ставках и спрос никакой...
вы сами в рынке или чужие песни поете?
в нашем регионе например большие квартиры наоборот подвисают. ценник за метр низкий. местоположение центр. но кто купит у нас квартиру за 20-25 млн?
знакомые продают дома и не могут продать.
так что илитка это про столицы и юга.
элитка,это не только площадь.
там все норм. этажность район двор соседи материалы потолки и пр.... даже мебель отдают с картинами :)
это все необходимо,но недостаточно ,надо смотреть именно на объект.рядом стоящие могут быть один элитный.а другой-нет.
Доходы растут, цены на недвигу тоже растут..
Но темпы роста разные...
Погодь. Ещё не собрались 3 или 5% налога на недвижимость от учётной цены собирать. Сейчас могут запросто поставить цену, в разы отличающуюся от рыночной. Потратишь кучу сил и средств, отменят такую странную цену. А на следующий год опять поставят.
Возможно государству нужно как то снижать цену на жилье 2, 3, 4-комнатные. А то по телевизору лечат одно, а реально "потянуть" трешку могут далеко не все.
А часть однушек(популярный формат) покупается тупо на сдачу.
Надо давно ограничить покупки с целью аренды, всеравно там сплошной кишлак и черный нал. Купил зарегистрировался с женой - живешь. Не харегистрировался - коммерческая недвига, налог на собственность 5% в год.
А если не сдаю, просто удобно иметь несколько квартир/домов?
Ну тогда проверка, и если раз заметят, что кто то посторонний живёт, или ещё чего. Тогда по полной платишь и со штрафами.
Страницы