Следующая после "ипотеки" глава в учебнике по хрематистике?

"Ипотека" пожалуй одно из величайших изобретений фин-соц технологий контроля тягла в 20 (двадцатом) ом веке. Комбинация "кредита" и "привязки" к месту стабилизированной биоединицы. С учетом интеграции с "строительным" сектором и "жкх", прям вот натурально бинго получилось.

В отличии от истории из 19 (девятнадцатого) века с подозрительной землицей, с которой Крестьянин может если что вдруг и прокормиться, кубометры не очень дорогого, по материальной и энергетической себестоимости, уютного шлакоблока (даже не бетона)  в нескольких метрах над землей, да еще и обеспечивающие концентрацию трудресурса, ну вот прям реально удачно (для Хозяев).

В условиях цифровизации еще и административные издержки минимальные...   Современный рецепт с формулой на несколько пятилеток, кстати, как и многое на этой планете, изобретение Дядюшки Сэма (в конце заметки $правка).

Ну ладно это лирика, вот физика- тут освежил расклады по стате ЦБ... сейчас в Российской Федерации вот так.

Отгружают 2 трюля в месяц. Всего ШНМ торчат банкирам 35 трюликов,  14 в заморских тугриках, правда там половина это уже все - просрочка.

Темпы очень хорошие.

ИЖСникам за пару лет выдали полмульта штук (их конечно ждет сюрприз с Тарифами на ресурсы, которых они потребляют все таки больше чем не ИЖСники, но это уже другая немного грустная сказка).

В целом все стабильно. 70 тыщ в месяц ипотек

И ДДУ шек

Все по плану.

По поводу дяди Сэма и Схемы. Вот для затравки инфа.

Послевоенный бум владения жильем

В 1940 году около 44 процентов американцев владели собственным жильем. Два десятилетия спустя эта цифра выросла до 62 процентов. Дэниел Феттер, экономист из Стэнфордского университета, в своей статье 2014 года утверждал, что этот рост был обусловлен ростом реальных доходов, благоприятным налоговым режимом для жилья, находящегося в собственности, и, возможно, наиболее важным фактором, широким распространением долгосрочных, полностью амортизированных ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом. Фактически, он подсчитал, что изменения в жилищном финансировании могут объяснить около 40 процентов общего роста владения жильем в этот период.

Одним из основных путей расширения владения жильем в послевоенный период была программа ипотечного кредитования для ветеранов, созданная в соответствии с Законом о переподготовке военнослужащих 1944 года. Хотя Администрация по делам ветеранов (VA) не предоставляла кредиты, в случае невыполнения ветераном своих обязательств она выплачивала до 50 процентов кредита или до 2000 долларов. В то время, когда средняя цена дома составляла около 8600 долларов, срок погашения кредита составлял 20 лет. Кроме того, процентные ставки по кредитам VA не могли превышать 4 процента и часто не требовали первоначального взноса. Эти кредиты широко использовались: в период с 1949 по 1953 год они составляли в среднем 24 процента рынка и, по словам Феттера, примерно 7,4 процента от общего роста числа домовладельцев в период с 1940 по 1960 год. (См. диаграмму ниже.)
Диаграмма, показывающая долю всех ипотечных кредитов, застрахованных FHA или VA в период с 1939 по 1999 год.
 

(кто мотор запустил в 1939 ом)

Спрос на жилье продолжал расти, когда поколение бэби-бумеров в 1970-х годах стало взрослым и стало стремиться к владению собственным жильем так же, как и их родители. Однако Конгресс осознал, что на вторичном рынке, где торговались ипотечные ценные бумаги, не хватало капитала для финансирования покупок молодого поколения. В ответ Конгресс учредил вторую государственную ипотечную компанию (GSE) — Федеральную ипотечную корпорацию (Federal Home Loan Mortgage Corporation), также известную как Freddie Mac. До этого момента Fannie Mae имела право покупать только кредиты, обеспеченные FHA, но в надежде превратить Fannie Mae и Freddie Mac в конкурентов на вторичном ипотечном рынке, Конгресс приватизировал Fannie Mae в 1968 году.

Дальше про Фани Мэй вкурсе уже даже не гурманы, а просто хотя бы немного интересующиеся.

Но это все 20 ый век. Что будет в 21 (двадцать первом)  пока не очень понятно - инструмент хоть и удобный, но в условиях демографической и миграционной трансформации ландшафта явно будет модернизирован - вопрос только как.

У нас в плане хрематистики делают все прям как по учебнику, иногда даже прилежней, чем у его авторов (так же как  в свое время с коммунизьмом кстати, и если задуматься, то и царизьмом тоже) , но страницы в учебнике у западоидов уже блин заканчиваются... ) ( например расклад в ЕС - https://aftershock.news/?q=node/1566436 ) , соответственно какая следующая глава будет интересно.

P.S.

По поводу цифр - привел как есть с сайта ЦБ потому что в прессе различные варианты встречаются вот например 

04 октября 2024 14:25

Объем ипотечного портфеля в России увеличился до 25 трлн рублей, он составляет 10% ВВП страны. Об этом сообщил журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин, отвечая на вопрос ТАСС.

"У нас ипотечный портфель вырос до 25 трлн [рублей], что составляет 10% ВВП, то есть мы действительно за последние четыре года очень сильно развили ипотеку", — сказал он после заседания межправкомиссии РФ и Таджикистана, которое прошло в Душанбе.

В материалах Банка России, которые были опубликованы 1 октября, сообщалось, что доля ипотечных кредитов, по которым возраст заемщика на момент плавного погашения долга превысит 65 лет в первом полугодии достигла 48%. При этом половина ипотечных заемщиков имеют задолженность от 1 до 4 млн рублей, а каждый третий ипотечный заемщик имеет задолженность до 1 млн рублей. Средний размер задолженности по ипотеке составляет 1,9 млн рублей.

https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=39330-obem_ipotechnogo_portfelya_v_rossii_dostig_25_trln_rublei