Немного про жильё в Китае

Сразу главное: Если вы собрались купить квартиру в Китае качестве инвестиции - забудьте об этом. Выбирайте другую страну. 

Си Цзиньпин еще около 10 лет назад официально произнес следующее: 房子是用来住的，不是用来炒的.  Что означает "Жилье должно использоваться для жизни, а не для спекуляций". Вы могли заметить, что в Китае от правительства, а тем более председателя КНР, заявления выходят довольно редко. Говорить они не очень любят.

Зато если лозунг или заявление сделано - уж будьте уверены, это не просто болтовня, будет предпринят ряд мер. В этом отличие от "демократий", где официальные лица пустыми словами разбрасываются направо и налево.

Так и здесь, планомерно, возможно медленно, но без остановок, жилье в Китае становится все более и более доступным для людей. Жилья строят больше, чем раньше. Оно становится дешевле.

 Эта ситуация в западных СМИ называется "Кризис недвижимости в Китае". В этом определении две стороны. 

Первое - стандартная антикитайская пропаганда. Если в Китае дешевеет жилье - ну значит это плохо, вот и всё.

 Второе - иностранные экономисты не до конца понимают специфику китайской социалистической рыночной экономики. Они смотрят через свои шаблоны. Цены на недвижимость падают по всей стране - значит грядет кризис. Все сходится. Вот расчёты. Китаю конец.

Они как будто не замечают, или правда не знают, что в Китае только около 30- 35% жилья находится в частной собственности, покупается и продается. 

Остальные 65 - 70% - в общественной собственности. Они не на рынке. Их нельзя купить и продать. Можно только получить на свою семью, передать по наследству. На это жилье не распространяется никакой "кризис".

В этом суть социализма с китайской спецификой. Примерно 70% социализма + 30% рыночной экономики. В этом состоит рецепт. Так и в промышленности, так и в недвижимости, и в других сферах. Просто со стороны иностранцы видят только рыночную часть. Социалистическую часть не замечают, как будто ее нет вовсе.

Я в этом тексте не буду разбирать все меры компартии и Китая и весь "кризис" , это сложная тема на длинную статью. 

Одна из мер. Вычистили часть застройщиков, которые конкретно занимались как раз "спекуляцией" в сфере жилой недвижимости.

 В Китае, если положишь деньги на депозит в банке - получишь доход около 1% годовых. Инфляция около 0%. Люди с деньгами не знают куда их вложить чтобы получить побольше.  

Появляется умный застройщик. Говорит - не слушайте никого, цены на жилье всегда будут расти! Это закон вселенной! Собирает полные банкетные залы, где об этом рассказывает людям, которым деньги жгут ляжку.

Вот вам облигации - почти 10% годовых. В десять раз больше чем в банке на депозит. И надежно - построим дома, цены на них будут только расти. Или давайте сразу вам квартиры продадим на этапе котлована. Сто процентов в цене вырастут! 

Люди вложили деньги. 

Но почему-то, как и говорил председатель КНР, цены на жилье продолжили падать. И застройщиков этих стали к ответственности привлекать. Вы для чего строите? Для чего деньги берете у населения? Для спекуляций? Жилье для жизни, вам четко сказали. Стройте, зарабатывайте разумную прибыль - продавайте людям. Вот что от вас требуется. Облигации, 10%、 инвестиции... Не тем вы заняты. 

Да, часть застройщиков обанкротилась. Но они （Evergrande и парочка других) занимали всего лишь 2% рынка недвижимости. Учитывая что 70% жилья в Китае не в частной собственности, то это 2% от 30%. Какой тут кризис.

Ну да ладно, углубился слишком в тему этого "кризиса", перейдём к бытовым вопросам.

Многие сейчас инвестируют в жилье в Дубае, Таиланде, не знаю где там еще сейчас модно. Людям рассказывают что жильё всегда будет расти в цене и так далее по списку. Люди верят что жилье - это инвестиция. Смотрят на Китай. Первая экономика мира, а может там жилье купить? Потом в цене вырастет. 

Так вот - не нужно этого делать. Жилье в Китае надо покупать только в том случае, если ты там жить собираешься. Всё.

Иностранец может купить жилье в собственность в Китае, да. Но перед тем как оформить это всё, необходимо пройти собеседование в "КГБ". Я тоже проходил. 

Вызывают и задают различные вопросы. Зачем тебе жилье? Что ты в Китае делаешь? Чем занимаешься? Собрался жить или "инвестор"? Если у тебя нет планов на жизнь в Китае, или ты прямо отвечаешь что я тут инвестор в жилую недвижимость - папочку закроют и жильё на вас в собственность не оформят. Ни за какие деньги. Жилье для жизни, а не для спекуляций. 

Цены на жилье в ближайшей перспективе расти не будут. Цены растут когда места нет под строительство, дефицит. А тут стройка можно сказать только началась. Жилья строится масса. Причём вводят новые стандарты, квартиры все больше и больше по площади. 

Либо когда есть некий "центр", куда все стремятся. Но китайские города строятся сейчас по принципу децентрализации. Я не знаю где в моем городе, Иу, центр. Каждый район города это центр сам по себе. Там и торговые , и общественные здания. Нет ярко выраженного центра. Так во многих городах.

Или еще одно либо - есть некая "Москва" или "Нью-Йорк", где вся настоящая жизнь. Там надо жить, а остальное - нищая провинция, условно. В таком "Нью-Йорке" цены соответственно растут на жилье. В Китае такого тоже ярко выраженного нет. Стараются децентрализировать. Развивать провинции равномерно.

Конечно все равно в Шанхае или Пекине цены на жилье заоблачные - от этого никуда не денешься, но и там ситуация меняется прямо сейчас. 

Многие жилье получают бесплатно, или строят сами. Ну как у моей жены, две шестиэтажки. Зачем им что-то покупать? На 200 лет хватит всем потомкам. 

Заработать на аренде? Так аренда в Китае очень дешевая. Я трехкомнатную квартиру в Иу снимаю за примерно 15 000 рублей в месяц. Если хотите чтобы ваша инвестиция в жилье окупилась - нужно лет 300 ждать. Нет экономического смысла. 

Почему аренда дешевая? Да вот все эти люди с "бесплатным" жильём, а их 70%, как вот семья моей жены с их шестиэтажками - с удовольствием за небольшую плату пускают к себе пожить всех желающих. Трудовые мигранты в основном из соседних регионов. 

Многие думают что жилье в китае не собственность продают, а дают в аренду. Это непонимание правовых основ. Жилье в Китае ты покупаешь в собственность. А вот земля под многоквартирным домом - выдается на праве пользования. На 70 лет обычно. Земля в Китае принадлежит народу. Ее продавать нельзя.

Вот выдали вам под многоэтажку землю на 70 лет в пользование. Прошло 70 лет - если планы не поменялись - продлят. Если обществу будет нужно там трассу проложить - не продлят. Дадут другую землю в пользование. Расходы на стройку компенсируют. Примерно так это работает.

Надеюсь вы поняли почему жилье в Китае в качестве инвестиции покупать нет никакого смысла. 

Как вы знаете, я квартиру тут купил, в своем городе Иу. Больно ли мне от того что она упала в цене уже на 20% примерно? Ну, психологически да, не очень приятно. 

Что меня успокаивает. Я покупал не для инвестиций, а как раз для жизни. Продавать я квартиру буду только в одном случае - если будем покупать жилье большей площади. Так как это новое жильё в будущем точно также будет дешевле, как и моя квартира - я по сути ничего не теряю. Даже в некотором смысле выигрываю. Меньше надо будет добавлять. 

Возмущаются ли люди, которые вложили деньги в квартиры в качестве инвестиций? Да, они возмущены, многие в ярости. Деньги же потеряли. Были даже митинги. 

Митинги эти закидали тухлыми яйцами другие люди, которые рады тому что цены на жилье падают. Вы что тут устроили? Требуете от государства цены на жилье поднять? Сумасшедшие что ли? Да всем наплевать сколько вы там потеряли. Жилье - для жизни, а не для спекуляций.

Ну и последнее в этом посте, сколько стоит жилье? 

Очень по-разному. Зависит от региона очень сильно. Если взять в целом и усреднить - считайте что цены как в России. С аномалиями вроде Шанхая или Шэньчженя, где цены на квартиры могут быть в 3-5 раз выше чем в Москве. 

Есть ипотека, примерно 3 - 5% годовых. Это считается дорого. Дают на срок вплоть до 35 лет.