В иске от лица Ларисы Долиной указывалось, что Полина Лурье, «заключая оспариваемые договоры, не проявила даже минимальный уровень разумной осмотрительности и осторожности, проигнорировала все сопутствующие сделке обстоятельства, очевидно свидетельствующие об искажении воли истца».

Поскольку суд иск удовлетворил, ничего другого не остается, как предполагать, что он с этим утверждением согласен. Но что именно «неразумного» совершила покупательница, в решении суда не уточняется.

Читайте на WWW.KP.RU: https://www.kp.ru/daily/27752/5181913/

В решении суда отметили, что покупательница не обратила внимания на цену квартиры, которая сильно отличалась от рыночной. Лурье проигнорировала тот факт, что в жилье были зарегистрированы сама Долина, ее дочь и несовершеннолетняя внучка, и не потребовала сняться с регистрационного учета.

Именно на заниженные цены при признании сделок недействительными в большинстве случаев опирается суд-якобы низкая цена должно была насторожить покупателя...

Но почему? Ну я понимаю контроль цен при СССР-завышение цены называлось спекуляцией и преследовалось Законом ,как получение нетрудовых доходов...Но почему наш "народный суд" вдруг ограничил право продавца на ЗАНИЖЕНИЕ цены? Позвольте-но у нас же рынок!!! И я не думаю,что на квартиру 138 млн руб -это рыночная стоимость квартиры Долиной-стоит очередь и они расходятся как пирожки с мясом в незабвенном СССР..Может ей срочно деньги понадобились на квартиру в Тель Авиве или Майями..

И ещё странность-суд задаёт вопрос-Получил ли собственник деньги? И.,как ни странно,поскольку Долина не получила деньги наличкой или на СВОЙ СЧЁТ ,а Лурье перечислила 112 млн на счёт,указанный Долиной,то суд решил,что ЛИЧНО она деньги НЕ ПОЛУЧАЛА...

Если НЕТ (как в деле Долиной) —суд постановил о "сложной зоне оценки добросовестности приобретателя по совокупности тревожных сигналов". и  отказал в возврате денег покупателю-при доказанности его виновной неосмотрительности....

Вот такие пироги-при доказанности его виновной неосмотрительности....

.Но ведь причине ЗАНИЖЕНИЯ  цен продавцом  юристы давно дали объяснение:

 Обычно сделки, в которых происходит занижение стоимости недвижимости, связаны с обстоятельствами, которые стороны пытаются скрыть, рассказывает юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Наталья Киселева.«Основная причина — попытка уменьшить сумму налога на доходы физических лиц, а в отдельных случаях — вообще уклониться от уплаты налога», — отметила эксперт.
Бывают и бытовые причины, когда цена в договоре купли-продажи намеренно уменьшается. «Например, один родственник хочет скрыть реальную сумму продажи от других родственников, если между ними есть какие-то финансовые обязательства», — привела пример Наталья Киселева.

Почему покупателя должна насторожить заниженная  цена,если этому есть вполне реальные и понятные россиянину объяснения? Это же закон Рынка-купить дешевле,продать дороже!!!

Почему покупатель,ищущий СВОЮ ВЫГОДУ В РЫНОЧНЫХ УСЛОВИЯХ должен признаваться недобросовестным? Сокрытие доходов это проблема налоговых органов и совести продавца,но никак не покупателя,IMHO!  

И вот такая странность- Общий ущерб Долиной от действий мошенников превысил 317 миллионов рублей...Т.е она отдала НЕИЗВЕСТНОМУ ЕЙ ЛИЦУ 1/3 миллиарда рублей и ЧЕТЫРЕ МЕСЯЦА не беспокоилась об их судьбе,? Странно как то...впрочем у богатых свои причуды..

.Долина поняла, что ее обманули, только в начале августа — спустя четыре месяца. Тогда она рассказала все дочери и написала заявление в полицию. 

И тут возникает вполне законный вопрос-а уплатила ли Долина НДФЛ?  По информации на 8 декабря 2025 года, Лариса Долина не заплатила налог с имущества с июня по декабрь 2024 года.в размере 100 000 руб-это оплатила Лурье..Не исключено что и НДФЛ Долина на мошенников списала..

Ну и последнее-интересно-как будет выходить из положения Верховный суд?

Ведь если он признает право продавцов на расторжение сделки,как находившихся "под влиянием" ,то даст карт бланш всем видам мошенников и обрушит практически все  рынки вторички,а если признает право покупателей,тогда нужно возбуждать дело против продавцов,как МОШЕННИКОВ-ведь никаких доказательств передачи денег именно МОШЕННИКАМ,а не своим знакомым или соучастникам,никем предоставлено не было-только голословные утверждения...И ,нужно понимать,что НДФЛ с проданных квартир бабушки не платили

Ну а продажа и передача НАЛИЧНЫХ ДЕНЕГ-если продавцы уверяют,что мошенниками,получившими деньги  были хохлы,то это финансирование ВСУ- ст 275 УК РФ (государственная измена).                                                                                                                                                                                              

УК РФ Статья 275 государственная измена-оказание финансовой, материально-технической, консультационной или иной помощи иностранному государству, международной либо иностранной организации или их представителям в деятельности, направленной против безопасности Российской Федерации..

Долина и все прочие уверяют,,что действовали под внешним воздействием Ну рассмотрим что говорится в Законодательстве РФ о совершении преступления под  воздействием постороннего лица, к которому можно отнести влияние  телефонных мошенников.Таких в российском праве выделят два вида-СКЛОНЕНИЕ и ПРИНУЖДЕНИЕ к совершению преступления

Склонение к совершению преступления или подстрекательство-это вовлечение в преступную деятельность путём уговоров, угрозу или иные доступные способы убеждения.В качестве подстрекателей выступают лица, которые склоняют других людей к совершению преступлений,Действие характеризуется возбуждением у лиц решимости к совершению деяний преступного характера.

Принуждение в качестве разновидности вовлечения лица в преступную деятельность может выражаться в форме физического или психического насилия, шантажа, угроз, использования материальной или должностной зависимости лица и т. д. Отличие принуждения от склонения заключается в том, что в первом случае лицо совершает преступление, опасаясь наступления неблагоприятных последствий со стороны принуждающего за отказ от требуемого. Иными словами, при склонении подстрекаемый действует добровольно, при принуждении при сохранении принуждаемым способности руководить своими действиями (бездействием) — не добровольно, а в случаях, предусмотренных ст. 40 УК, — безвольно. Таким образом, если принуждение не является способом склонения, возникает вопрос, какое место должно быть ему отведено в рамках института соучастия.

Преступления совершённые под принуждением это 

Статья 40 УК РФ. Физическое или психическое принуждение.

1. Не является преступлением причинение вреда охраняемым уголовным законом интересам в результате физического принуждения, если вследствие такого принуждения лицо не могло руководить своими действиями (бездействием).                                                                                         

2. Вопрос об уголовной ответственности за причинение вреда охраняемым уголовным законом интересам в результате психического принуждения, а также в результате физического принуждения, вследствие которого лицо сохранило возможность руководить своими действиями, решается с учетом положений статьи 39 настоящего Кодекса.

Статья 39 Уголовного кодекса Российской Федерации называется «Крайняя необходимость». Она определяет, что причинение вреда охраняемым уголовным законом интересам в состоянии крайней необходимости не является преступлением, если опасность, угрожающая личности и правам лица или иных лиц, охраняемым законом интересам общества или государства, не могла быть устранена иными средствами

Вот и думайте-на основании чего суд решил,что данные граждане совершали продажу под таким "воздействием",что не осознавали своих действий? Какие доказательства,кроме заявления продавцов были предоставлены? 

Я  не говорю о засекреченном "деле Долиной"-незасекреченных дел по "бабушкиной схеме"  в России десятки тысяч и только порядка 3000 выиграно покупателем. И это мои личные размышлизмы никак не покушающиеся на компетентность наших народных судей...Кесарю кесарево,ну а слесарю сами понимаете-интересы и понятия  у нас разные..