Мое почтение, камрады! Юристы есть? Хочу представить на суд общественности способ противодействия обману покупателя при покупке квартиры по "Схеме Долиной". Что это такое объяснять не буду, со всех утюгов об этом уже вещают. Сразу предупреждаю, что схема сравнительно долгая, муторная и требует содействия продавца. Но, если желающих купить квартиру из-за боязни обмана не будет, то ему деваться будет некуда и он согласиться.
Итак, стороны заключают сделку, покупатель открывает аккредитив на довольно долгий срок (ну или в пресловутую банковскую ячейку деньги кладет, хотя я до сих пор не понимаю нафига это делать если можно через аккредитив), условие получения продавцом денег - документы, подтверждающие переход права собственности. Но продавец документы на регистрацию не подает. Покупатель подает на продавца в суд с требованием вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, продавец в суде иск признает (ну или сильно не возражает). Далее суд выносит решение, продавец с этим решением идет в банк и получает деньги по аккредитиву.
Впоследствии, если продавец захочет опротестовать сделку, ему придется отменять решение суда, так как во время процесса он находился в состоянии заблуждения и под чьим-то влиянием, а суд это распознать не смог.
Ваше мнение, камрады?
Комментарии
Думаю у бандюков может появиться новый бизнес. Выступать гарантом сделки, за процент, естественно. Стороны обмениваются баблом и квартирой, если какая-то из сторон потом сделку опротестовывает, то ее потом закапывают в лесу.
...или обоих...
...чтобы плохих отзывов не было...
Проше и быстрее. Называется параллельные структуры, или мафия. Просто в роли мошенников сейчас выступают бабки и суды.
Это точно: страховщики резко оживились с предложениями страховать сделки.
Таким посредником может и должен БЫ являться риэлтер. И в 99% сделок это так и есть - любой вменяемый человек заподозрит, что если сделка оформляется за 2 часа, потому-что деньги за квартиру надо срочно перевести на "безопасный счет" - должен бы, как минимум насторожиться.
Отсюда же - покупка квартиры у старушки 80+ повод задуматься, а не возникнет ли с этой старушкой потом проблем?!
Так же - покупка квартиры у поп-певички, тетушки судьи, прокурора, депутата = такая же группа риска, что вас кинут.
Ну и вишенка на торте - вся эта шумиха - сильнейший удар по вторичному рынку. Что очень радует застройщиков, которые надеются на повышение спроса на новострой.
не радует застройщиков, большая часть новостроек берётся после продажи имеющегося, а она встаёт колом=\
В текущих реалиях риэлтор это, как правило, абсолютно бесполезная прокладка, берущая деньги чисто за "услугу" по распечатыванию стыренного в интернете типового договора, больше никакой пользы он не приносит, и никакой ответственности не несет ни деньгами ни чем-либо еще.
Во-во, раньше от них хоть какой-то толк бы - они очередь в Регпалату занимали, а сейчас регистрацию можно и в электронной форме сделать.
Ну вот если так дальше пойдет, то есть вероятность, что некоторые риэлтерские конторы начнут предлагать такие услуги. Это не так сложно, на самом то деле. Просто нужно более внимательно проверять участников сделки. Чем заниматься обычно ленятся. Ну и иметь грамотных юристов для дальнейших судебных разборок.
это ща бандюки так называюца
Ну так 90-е вполне могут вернуться. С отстрелом судей в том числе. Сейчас с фронта приходят люди, которые вполне умеют это делать. Кинешь такого на квартиру - а тебе дрон в окошко влетит, с расстояния в несколько километров. Доказывай потом...
Блин, чо-та крутилось в башке: "чё-та не хватает". Ну, да. Чё ещё не додумались... Или бандюков уже нету? ....... (с) К.Станиславский.
Но схема 146% рабочая.
не бандюки берут 1% и как выясняется без гарантий.
да как вы уже забодали этой долиной, до чёртиков просто....
Это вы ещё на Пикабу не ходили. Пока не снял все теги с Долиной&Со -читать было невозможно.
Так она не вы, такой ход конем придумала, это уметь надо. А сколько последователей. Тут смеялись , что таким образом можно отжимать деньги за выпивку, мол пьян был, не помню за что платил….так уже бабушки арендные квартирки отжимают. На день выезжают, а потом опять возвращаются…
Единственный правильный план : деньги в ячейку в банке, изъятие их через месяц после продажи в присутствии членов семьи, когда все документы оформлены. Ремонт такой квартиры по договору только через год после покупки ( себе же дешевле выйдет, за это время можете стройматериалы для ремонта выбрать и подкопить). И обязательная смена замков сразу после приобретения. Стало тенденцией, что бабушки выжидают ремонт, а потом атакуют.
system error
все в один голос решили что только безнал. нал - риск.
и акт приема-передачи с выселением. никаких я тут поживу еще немного ,подумаю, может мне вас на три буквы послать? в суд...
И чем вас этот месяц спасет от схемы? Квартиры бабкам возвращали даже через годы (!) после сделки.
вы на пикабу ещё не были (?). От-там-то ого-го
пысы: ужо опередили
Слишком сложно. А там, где сложно -простор для контрдействий и просто мошенничества.
Нужно всего лишь постановление ВС РФ: если сделка со стороны покупателя признана добросовестной -всё, она законна и незыблема. Продавец потерял жильё "под влиянием" -ему приобретается минимальное жильё за счёт страхового сбора с обоих участников сделки.
постановление ВС юридически не обязывает суд в каком то Мухосранске поступать именно так
Судя по практике, обязывает. При упорстве судебной власти в определённой локации (что вы так уцепились за этот поганый "топоним"?) заявитель доходит до Верховного Суда. Верховный Суд поднимает своё же собственное постановление и ставит точку. А Следственный комитет ведёт расследование против столь упорного судьи и инициирует снятие с него полномочий.
А нельзя ли «встречный пал» пустить? При подаче продавцом заявления о возврате квартиры покупатель подает встречный иск , мол был не в себе, отдал деньги какой то мутной бабке и с квартиры не съезжать пока собственное заявление не будет рассмотрено. Создать правовой хаос так сказать.
И жить в этом правовом хаосе? Там должен быть такой пофигизм, которым обладают "не только лишь все".
Ещё покупатель теряет статус добросовестного покупателя. Оно вам надо?
Первый Земский собор (Собор примирения) 1549 года был созван царём Иваном IV для устранения потока судебных исков, возникших из-за неправильных действий «кормленщиков».
Через 500 лет опять туда же.
Бабушка под воздействием мошенников купила квартиру и требует вернуть деньги, оставив её проживать в единственном жилье?
Вот нафига вы тут такое написали? А вдруг Долина увидит? У нее то такое точно прокатит.
Эта не я предложил "пустить встречный пал".
Ну хорошо, хорошо... купила квартиру в кредит от уважаемого банка. В этом случае законность сделки вряд ли может подлежать сомнению.
Ой-ли? А так-то было б красиво, но....
Судя по практике судья признает виновным в том что "быдло" посмело обратиться в прокуратуру. Опять же судя по практике этим приходится Путину лично заниматься.
Ну хорошо, что хоть фамилию "Путин" научился с большой буквы писать.
Ты дебил? Где я фамилию Путина с маленькой писал, мудак?
Решение должно быть неотменяемо. Это и качество, главный критерий оценки работы судьи, так что если будет разъяснение Пленума ВС, все суды им будут руководствоваться.
У нас не прецедентное право. Поэтому каждый судья -.... сам себе судья. Куда хочу - туда верчу. хахалева, момотов и проч. - не дадут с3,14деть, ага
В предлагаемом случае будет проще:
Судья залезет в судебную практику и прискдит квартиру вернуть продавцу, а деньги - мошенникам.
А если серьезно - схема теоретически рабочая, а практически - нет.
Самое правильное предложение было недавно -нет денег -покупатель живёт в квартире, пока деньги не появятся. А если не появляются в течение года, то его квартира окончательно.
Не годится. Где будет жить бабка (независимо от того, реально ли её обманули, или она сама обманывает)? На вокзале?
Она ж деньги получила. Получила. Где деньги, Зин? (с). А меня е.ёт чужое горе. Получила (при свидетелях) - получила - отвали. Хоть на вокзал, хоть в болото топись, Весь мир не обогреешь (с)
Кста, там далеко не только бабки, но и дедки и детки.
В мухосранске в общежитии с 5 соседями в комнате.
А почему эта бабка должна жить в той же квартире за 112 миллионов?
Если уж на то пошло, то запретить бабкам продавать единственное жильё.
Продавец потерял жильё "под влиянием" Продавец не потерял жильё под влиянием а продал его приобретателю, а вот деньги за проданное жильё отдал мошенникам под их влиянием.
-ему приобретается минимальное жильё за счёт страхового сбора с обоих участников сделки. С чего бы это покупатель должен отдать свой страховой сбор в пользу продавца?
Во-первых, страховка оплачивается обеими сторонами.
Во-вторых, вам принципиальные шашечки или ехать?
Тут такие шашечки, что лучше не ехать.
Идет в богадельню или в психушку.
Доживёшь до такого, юный дуралей -мнение изменится.
Надеюсь вы такой же юный.
А по сабжу, там уже несколько тысяч подобных дел. И далеко не все там бабки, но и детки.
Ну у Долиной то тоже было не просто.
давно судился?
так себе удовольствие
так несколько лет можно развлекаться
только адвокаты будут рады, им же платят
у нас и так суды завалены делами
Когда привыкаешь - нормально.
В данном случае и продавец и покупатель заинтересованы в скорейшем разрешении, поэтому за 2-3 месяца все можно решить. Эксклюзив довольно часто годами продается. Плюс пару месяцев особо не повлияют.
Гідний способ.
Им в 90-е пользовались на Западной Украине, что бы расторможку авто из ЕС снизить.
Но там суды принимали решения на конвейере, и за "скорость" не против были принять "дары".
Но вы на правильном пути. Например -
Божий Одуванчик ищет покупателя за Х рубликов. Нашла. Но продает не напрямую покупателю, а Государству ( в виде Суда, Росреестра, ПФ, Соц Фонда, ФБР/КГБ/НКВД и тд), а потом уже гос структура продает с надбавкой в виде налога - новому собственнику.
И если бабуля захочет сыграть в "одесситку", - пусть играет с Государством!
Страницы