Период охлаждения нужен для защиты от телефонных мошенников с жильем — их влиянию могут быть подвержены продавцы недвижимости. Поэтому в Государственную думу внесли законопроект, который призван защитить добросовестных покупателей при сделке квартирами на рынке вторичного жилья. Предлагается внести изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости» и установить недельный период охлаждения.
Законопроект предполагает, что государственная регистрация договора купли-продажи будет проводиться только через семь дней после заключения сделки. За это время может выясниться, действует собственник жилья под влиянием мошенников или по своей инициативе.
Деньги за продажу жилья продавец сможет получить только после регистрации перехода права собственности и только на банковский счет. Использование наличных при таких сделках будет исключено.
«Введение такого порядка в России позволит обеспечить надежную защиту добросовестных участников вторичного рынка недвижимости от мошенничеств и недоразумений, а сам рынок — от дезорганизации», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.
В Благовещенске суд отказал пенсионерке в возврате квартиры, которую она продала под влиянием мошенников. Суд оставил жилье за новой владелицей, признав ее добросовестным приобретателем. Но чаще суды все же выносят решение не в пользу добросовестных приобретателей, а в пользу продавцов недвижимости, ставших жертвами мошенников. Причина - наличие в ГК РФ статьи 171 (недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства). Поскольку жертвами мошенников чаще всего становятся люди преклонного возраста, судебно-психиатрическая экспертиза, скорее всего, признает у них факт частичной деменции, и это становится для суда решающим аргументом.
Каждый пятый россиянин отказывается покупать квартиру на вторичном рынке из-за мошенников
Почти 38% россиян назвали мошенничество главным страхом при покупке квартиры на вторичном рынке. 21,6% или каждый пятый решил пока отказаться от готового жилья из-за подобных случаев. Такие результаты опроса, проведённого редакцией «Финансы Mail», опубликовала «Газета.Ru». В исследовании приняли участие 3,1 тыс. человек.
Покупатели вторичных квартир также опасаются возможных судебных исков от бывших владельцев (22,4%). 19,3% респондентов беспокоит, что продавцы окажутся недееспособными или потенциально проблемными. 6,9% опрошенных тревожатся из-за скрытых долгов или обременений, 4,5% волнует техническое состояние недвижимости. Не видят рисков при покупке «вторички» только 4,9% участников исследования.
Отмечается, что 81% респондентов узнали о случаях возврата уже проданных квартир без возврата денег из новостей. Почти каждый десятый рассказал, что такая история случилась у знакомого, 0,6% столкнулись с этим лично. Из-за этого 18,4% опрошенных решили провести глубокую юридическую проверку покупаемого жилья, 6,6% планируют приобрести недвижимость через агентство.
А что нового на первичном рынке?
По данным аналитиков «Движение.ру», с января по октябрь 2025 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в сделках с квартирами в новостройках по всей России составила 203,6 тыс. рублей. Это на 13% выше, чем в аналогичный период прошлого года, когда средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 180,8 тыс. рублей.
Аналитики отмечают, что рост цен на недвижимость в России в 2025 году замедлился.
Самые перспективные города России на текущий момент
В топ-10 городов по потенциалу рынка жилья в 2025 году вошли Тюмень (город набрал 83 балла), Екатеринбург (81), Казань и Краснодар (по 80), Хабаровск, Уфа и Владивосток (76, 73 и 71 балл соответственно). Замыкают десятку лидеров Новосибирск, Набережные Челны и Якутск. При этом в десятку лучших вошли как города-миллионники, так и города с населением от 500 тыс. до 1 млн (Тюмень, Хабаровск, Владивосток и Набережные Челны) и Якутск (с населением от 250 до 500 тыс. человек). Их объединяет высокий спрос на жилье, стабильные макроэкономические показатели и умеренный уровень конкуренции среди девелоперов в регионе.
Краснодар все же вырвется вперед?
Отдельный материал: "На Кубани будут строить "город будущего" Краснодар-2 по образцу Шанхая и Мехико" - https://www.litprichal.ru/work/616410/
Комментарии
Попроще нельзя было?? Крупные переводы (суммарно, хоть 100 штук по 20 тыс р) с счета на котором башли за квартиру - возможно сделать только тем, кто получал деньги ранее годом раньше например, или иди в банк и неси копию договора, что и куда переводишь.
как всегда на дыру в законодательстве касающуюся большинства граждан положен болт законодателей
В ЦК КПСС поступила жалоба на поговорку "Незваный гость хуже татарина". ЦК КПСС постановило изменить поговорку на "Незваный гость лучше татарина"
Бред. Долина, 2 месяца бабки переводила.
от тож. Вместо приведения в берега судейских внесли вот это вот... #Бастрыкин был прав
Просто занимаются популизмом и перекладывают с больной головы на здоровую.
А нужно было всего то отменить все решения (где виноват добросовестный покупатель), и "ковырнуть" схемку
Долина - высокопоставленный друг -судья
И посадить всех участников "группы лиц по сговору в особо крупном размере" на 20-ку с конфискацией
Следующая бабка десять раз подумает прежде чем, другу министру звонить, да и судья в петлю не полезет.
Главное чтобы вывели из этого ожидания цепочки сделок, когда сразу покупка другого жилья идет.
Бинго, а в суде если продавец сразу покупает себе квартиру - признак добросовестности сделки, и шанс, что квартиру у покупателя не отберут. Т.е. законодательно пытаемся убрать более-менее добросовестных продавцов, а оставить одних долиных. Я понимаю, один банк (не будем показывать пальцем), зашел на поляну маркетплейсов, - обосрался, теперь хочет обосрать рынок вторичного жилья.
Так охлаждение у всех будет по цепочке. Все будут сидеть и ждать пока деньги разморозятся. Только это странное решение - выше уже написали, что Долина 2 месяца деньги переводила и там ВТБ дважды блокировал её счёт и требовал подтверждения, получив которые, банк продолжал исполнять поручения клиента.
Популизм он такой. Ключи ищут, не где потеряли, а под фонарем
Согласен, не взлетит..... По мне, нужно вносить изменения по правилу реституции, что в случае принятия решения о возврате недвижимости продавцу, исполнение решения по переходу права собственности на квартиру исполняется одновременно с переводом всей суммы, по сделке, покупателю с судебного счета, на который продавец зачисляет нужную сумму в разумные сроки (3-6 месяцев) все остальное это такие себе решения, мало влияющие на эти схемы..... Так как продавец может и через неделю бабки просрать, а потом заявиться в суд....
"один банк (не будем показывать пальцем), зашел на поляну маркетплейсов, - обосрался, теперь хочет обосрать рынок вторичного жилья." Этот ростовщик не только влез на поляну маркетплейсов, такси и моб. связи но и возомнил себя налоговиком, заявив что "мы" (т.е. он и компания) не дополучили 1,5 трл. налогов (сарказм).
всё можно решить ещё проще - убрать "казус долиной" - отменить решение, а ей дать срок с конфискацией за спонсирование "хохлов"
И судеек не забыть...Всю ту шоблу, которая принимала решение, которая переводила судью на должность в вышестоящую инстанцию
у нас судьи непосудные - увы - может отпустить убийцу и максимум, что ему грозит - лишат статуса. но это было пару раз - хватит пальцев одной руки...
Уууу.... Как вы сильно лапатой замахнулись..... Вы в курсе что судью назначает президент? Т.е. вы считаете что там такая длинная цепочка, вплоть до аппарата президента? Ну так с учетом что в этом мире бесплатно ни кто и ничего не делает, стоимость такой суслуги Долиной обошлась бы дороже проданой квартиры....
Что мешает мошенникам еще 7 дней водить бабусю за нос?
Столько проблем жителям России из-за пожилой еврейской мошенницы Долиной.
всё началось за несколько лет до....
Да тоже так думаю. Долина вовсе не прецентдент, но зато благодаря ей проблема вылезла на всеобщюю известность.
Всё началось, за много лет до.
Когда институт банкротства раскрутился и стали отнимать у добросовестных покупателей квартири и машины спустя два года после покупки. Но всем насрать на справедливую судебную систему, потому, что она гнилая насквозь.
Это про поиметь дополнительный % со сделок с недвижимостью (банк может пользоваться в течении недели средствами покупателя), а не про защиту добросовестного покупателя, на которого "обманутая бабушка" через пару лет в суд подает.
Всё равно не понял. И как эти 7 дней мешают опротестовать впоследствии сделку?
вот именно. бред какой то. Чел из Росреестра дал нормальный вариант - возврат квартиры только под деньги обратно. Это уменьшило бы случаи разворотов на порядки, думаю. А это какое то лечение подорожником.
Ну правильно. Депозит в банке и тогда сделка отменяется, собственно как покупка в большинстве случаев и проходит.
Да никак. Если только у продавца не забирать телефон и не сажать в комнату с мягкими стенами (желательно на месяц).
им мошенники отдельный телефончик курьером передают, так что выход не всегда рабочий
Это могло бы работать только, если бы сторона где морозились деньги в последствии отвечала финансово за любые последующие судебные решения, в крайнем случае выплачивая деньги за квартиру покупателю за свой счет в случае возврата квартиры, а потом бы сама взыскивала их с кого-то еще. Тогда бы там была мотивация и проводить все нужные экспертизы и отстаивать свои интересы в суде пользуясь всем своим ресурсом против любых мутных схем.
А пока это пшик.
Как-то сомнительно выглядит. Ну придет бабка через неделю, скажет что она дура клиническая, отдавай "фатерку" взад, и добрый суд станет на ее сторону, будешь потом из этой бабки всю жизнь пытаться хоть что-то назад получить, но брать с нее нечего, деньги за квартиру "ушли мошенникам", а пенсия у нее крохотная.
Не-не))) банк где морозились деньги и будет с бабусей разбираца)) ну или нотариус
и тд да кто угодно хоть тот психиатр)) который справку выдавал бабуле но только покупателя это уже не касаеца)) Хочет бабка именно эту квартиру пусть предложит такую цену за нее что новый хозяин захочет её продать)) и тут на этом месте я проснулся
При чем тут банк? Неделя прошла, сделка сработала, бабка забрала деньги, покупатель получил квартиру, банк дальше вообще не при делах. А бабка сразу после получения денег пишет заяву в суд.
А при том)) Бабка забрала ведь деньги в банке? В банке)) вот и пусть пишет заяву на банк он ведь посредник между покупателем и бабкой. Так прописать в скрижалях надо)) от кого деньги забрал на того и пеши)) участвовал косвенно в сделке психиатр)) можно и на него писать заяву и привлекать его в долевую)) ответственность)) нотариуса, реестр и тд и тп
Не поймите меня првельно
Без иронии уже не получаеца))
ну 7 дней уже неплохо - это уже отсеет большое количество неразумности , хотя сама по себе проблема не решается
А если деньги нужны срочно, кто будет компенсировать ущерб за просрочку? Сергей Михайлович Миронов?
Законопроект как раз и направлен на то, чтобы исключить "деньги нужны срочно" за счет продажи недвиги. Соответственно либо подумай, а действительно ли так срочно нужны деньги, либо используй иной инструмент для получения "срочных денег".
Иной инструмент - это взять кредит при наличии собственных, но замороженных денег?
А зачем деньги нужны срочно, причем так, что нужно продавать недвижимость?
У человека могут быть всякие обстоятельства.
Недвижимость - это крайне неликвидный товар, быстрая продажа - это почти всегда с большим дисконтом, а если еще при вынужденных обстоятельствах - то тем более.
Технически, подобное реализовать проще всего, оно требует минимальных действий, а потому это можно и нужно принять достаточно быстро. Но это не отменяет остальные проблемы, но там меры требуют как более тщательной проработки, так и дополнительные действия. Например, в части проверки психического состояния.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
а давайте после подписания договора и подачи его в регпалату, палата просто неделю не будет требовать документ об оплате?...
банки соснут, продавец получит декларируемое время на подумать, покупатель будет спокойно сидеть со своими (!!!) деньгами.
одни плюсы.
или я не прав?
"Деньги за продажу жилья продавец сможет получить только после регистрации перехода права собственности и только на банковский счет. Использование наличных при таких сделках будет исключено."
Остальное - предлог.
это фигня
часто переход права собственности был, но суд отменял сделку и соответственно этот переход
были случаи, когда в суд через месяц и даже годы подавали и суд отменял сделки
надо менять законы и судебную практику: чтобы никаких отмен
Ещё 4-5 лет назад Верховному суду надо было принять постановление по которому в сделке деньги-товар, где товар квартира (или другая недвижимость) право собственности у покупателя наступает с момента передачи денег продавцу. Если суд принимает решение о возврате квартиры (случаи разные бывают) право собственности остаётся у покупателя до момента возврата всей рыночной суммы покупки с учётом инфляции на момент подачи заявления от продавца (т.е. покупатель получает рыночную стоимость квартиры с учётом инфляции начиная с момента подачи заявления на возврат). И продавец обязан предоставить покупателю недвижимость т.к. с момента получения денег права на неё не имеет. Всё.
Все эти охлаждения и прочая чушь проблему не решают, только отсекая особо наглых и беспринципных.
А Долина, что Долина, она и есть та самая беспринципная и наглая сучка. И до неё эти случаи были, а она ввела его в ранг медийно-информационного случая. Воспользовавшись гражданско-правовой коллизией. И не удивлюсь если изначально так планировала.
Нет никакой коллизии...НЕТУ!!!
А есть судебная система......ЗАКОН, ЧТО ДЫШЛО!
Да. Есть преступление закона со стороны судьи. И нет возможности его наказать. И нет попыток это изменить со стороны госду*ы
Если бы этих случаев было 1-2 или даже 10 можно принять версию недобросовестного и подкупленного судьи. К сожалению этих случаев 3 или уже 3,5 тыс. (тысяч). Это специально оставленная дыра в законах. Может что бы раскачать общество на фоне СВО (как в конце I мировой раскачивали отсутствием хлеба, методички наглов не изменяются, если работают), может кто-то в т.ч. криминал просто наживается поставив эти дела на поток. Не понятно. Особо не понятно молчание как Думы, так и Верховного суда.
Знаете, после Хахалевой, Момотова, Чернышова (это наиболее известные организмы), понятие о добросоветности у наших судей, полагаю сильно пошатнулось
Страницы