— Трёхмесячные ставки RUSFAR потекли
— Макрон сказал, что у нас не строят больницы и школы
— Сколько метров жилья приходится на отечественных граждан?
— До чего ЦБ экосистему довёл
Ставки потекли
По крайней мере, трехмесячные RUSFAR. 15,9%. Последний раз такое было 30 ноября 2023 года, т.е. 2 года тому назад, когда ключевая ставка равнялась 15%.
В общем, напоминаю, следующее заседание Совета директоров Банка России состоится 19.12.2025.
***
Дорогие друзья, там в Анголе французская жена Алексея Панина заявила, что наша с вами Федерация больше не строит школы, не строит больницы, у нас нет социальной политики! «Ни-ка-кой».
«Она (прим. наша с вами Федерация) производит подводные лодки, ракеты, танки и финансирует армии третьих стран, чтобы отправлять их на украинский фронт. Или угрожать нам, снова и снова. У нее есть целый арсенал вооружений. И мы находимся в зоне действия их межконтинентальных ракет. Мы все им подвержены. Такова реальность угрозы. Мы допустили бы ошибку, проявив слабость перед этой угрозой. Мы должны показать, что французы не слабы»
Ну, во-первых, хотелось бы вырезать немного статистики из статистического сборника «Строительство в России. 2024». Там про больницы, школы, социальную политику. Да, последние данные за 2023 год. Возможно, потом перестали. И только ракеты. Только хардкор.
А во-вторых, всё, как я и говорил ранее. Там у элит огорчение полное. И беда. Горшочек отказался варить и ушёл в закат. Сказал, сношайтесь с этим сами. В кого не ткни и не плюнь – у всех мрак. И, что самое печальное, они, судя по всему, во всё это уверовали.
И что теперь делать? А народ? Ну если огурец в рассоле, то он будет верить, что ни школ, ни больниц, ни социальной политики.
***
В своей презентации компания ДОМ.РФ сообщила о накопленной высокой потребности в улучшении жилищных условий россиян. Так, на 2024 год обеспеченность жильём составляет 29 кв.м. на человека. И 1,1 комната на человека. Здесь мы заметно отстаём от так называемых развитых стран. К примеру, в США обеспеченность жильём составляет 74 кв.м. на одного юнита.
И это логично. Хотя и странно. У нас несколько разные подходы. Странно, что при наличии самой большой территории в мире родная страна долгое время не развивала такую отрасль, как ИЖС. США – это одноэтажная Америка. Где любой элементарный одноэтажный каркасник даёт существенно большую площадь на юнита, нежели отечественная панелька. Да, задачи, решаемые в своё время с помощью массового однотипного жилья, понятны. Но что мешало развивать?
Впрочем, если мы обратимся к динамике, то она обнадёживает. Да, 29 кв.м. – мало. Но в 1990 было всего 16,4. Кстати, по статистике в сельских населенных пунктах цифра уже 31,25 на человека. И это тоже логично.
***
А вы знали, что ДОМ.РФ – единственный институциональный арендодатель на рынке жилья?
Помните древнюю тему доходных домов?
Сейчас у компании портфель квартир под аренду для граждан составляет 3,4 тыс.ед. совокупной площадью 169 тыс.кв.м. Также имеются две других программы: корпоративная аренда и дальневосточная аренда.
В качестве примеров компания даёт следующие варианты:
Лайнер, аренда для граждан, лютый человейник.
Крупный проект корпоративной аренды в Тобольске для сотрудников СИБУР
ЖК Айвазовский по программе «Доступное арендное жильё в ДФО»
Ставки аренды (средневзвешенные значения по объемкам) на 1 полугодие 2025 составили 1442 ₽ за кв.м.
***
Полезное про вклады
Удачный момент
Давайте немного размотаем про вклады, налоги и возможности. Итак, как мы знаем, сейчас в родной стране существует налог на прибыль с вкладов.
НДФЛ облагается не сама сумма вклада, а только начисленные на неё проценты!
Существует лимит. Если сумма дохода меньше лимита, то налог не платится. Рассчитывается лимит просто. Есть базовая величина – 1 000 000 ₽. Она умножается на значение максимальной ключевой ставки Банка России, действующей в течение налогового периода (календарный год). В 2025 году – 21%.
1 000 000 ₽ х 21% = 210 000 ₽
Если ваши доходы с вклада, полученные в 2025 году, составили меньше 210 000 ₽, то налог вы не платите. Если больше, то платите с суммы превышения. Т.е. если доход получился 300 000, то НДФЛ будет начислен на 300 000 – 210 000 = 90 000 ₽.
А теперь, внимание, фишечка! Касается тех, кто имеет долгосрочные вклады от 15 месяцев с выплатой процентов в конце срока. Официальным языком тут. Неофициальным объясняю:
Необлагаемый лимит по таким вкладам будет рассчитываться за каждый год действия договора! Это раз. Два: неиспользованный остаток лимита будет перенесен на следующие налоговые периоды.
Т.е. вы открываете сейчас вклад на 15 месяцев с выплатой процентов в конце срока. Ваш лимит по 2025 году составит 210 000 ₽. Совершенно очевидно, что вы его не выберите. И по сути все эти 210 000 ₽ перенесутся на 2026 год, где они присовокупятся к лимиту 2026 года. Который, возможно, будет равен 150 000 ₽, если в 19.12.2025 ставку понизят до 15%.
Открывая длинный вклад сейчас, вы подхватываете исчезающий через месяц крупный лимит.
Хорошо. А есть ли плюсы для тех, кто не хочет или не может на 15 месяцев? Есть!
Если вы открываете вклад на 3-6 месяцев (к примеру) в конце 2025 года, все проценты по нему будут выплачены уже в 2026. А налоговый период по НДФЛ – год. Исчисленная сумма налога включается в сводное налоговое уведомление, которое формируется и направляется налоговыми органами после окончания календарного года. Т.е. в 2027 году. Уплата НДФЛ с процентных доходов осуществляется одновременно с уплатой имущественных налогов. Т.е. до 1 декабря 2027 года.
Таким образом, открыв суровый мощный вклад на 3-6-9-12 месяцев до конца 2025 года, налог с профита вы должны будете оплатить лишь к декабрю 2027! Что это значит? К примеру, сумму, подлежащую уплате, вы сможете реинвестировать на год. А сама сумма налога к моменту уплаты будет иметь уже другую реальную стоимость, ибо инфляция.
А о наиболее вкусных на сейчас вариантах депозитов на различные суммы расписал вот в этом посте: https://t.me/marketscreen/18174?single
***
2800 операций в секунду!
Именно столько безналичных платежей за товары и услуги проходит в нашей с вами экономической системе. В целом, с июля по сентябрь количество подобных платежей каждый день составляло 243 млн.
С помощью биометрии, QR-кодов и других некарточных инструментов люди оплатили 14% покупок в 3 квартале 2025, что на 4,5 процентного пункта больше, чем годом ранее.
2800 операций в секунду. Мощно так-то! Когда вам будут рассказывать, что Банк России сидел с 2014 года и ничего не делал, то накиньте этим страдающим в панамку. И да, если вам будут рассказывать, что надо было заходить на Украину в 2014, то тоже накиньте. Полную.
***
Экономико-познавательный канал — MarketScreen
Трейдинг, анализ, графики, кривые — StockGamblers
Еще больше интересной и познавательной инфы я даю на своём платном проекте: Sponsr | Boosty
/////
Комментарии
Чо-то про 48 квадратов на человека в Японии не очень верится. Фото-видео оттуда показывают очень уж маленькое жильё.
Так и 3 комнаты на человека - это какой то бред. Видимо, как обычно, средняя температура по больнице. Арендуемое жилье учитывается, а проживающие в нем нелегалы - нет
Это полное вранье, голимая пропаганда.
Там порядка 20 метров на человека. И это видит любой чел, кто там был. Все очень маленькое, холодное, тесное. Полный мрак. Не зря мы перегнали их уже по ВВП ППС общему, скоро и на душу перегоним.
фото-видео *из Японии" которые вы имеете ввиду - это фото-видео либо из Токио-Йокогамы-Киото, либо сдача древнего самостроя, либо местное социальное жильё
опять же - вау-контент лучше распространяется
Про квадратные метры - лажа полная, я как то фильтровал вопрос. В Британии используют методику Gross external area GEA, по которой в площадь входит практически все, включая даже место, занятое стенами, лестницами, технические помещения, лифтовые шахты, склады, гаражи, сараи, места общего пользования итд. А у нас чистый метраж. И да, я в Британии почти 15 лет прожил, я примерно понимаю как там люди живут.
В Японии, Таиланде, Китае - везде считают со стенами.
В штатах считают с гаражами.
Брехня! И не только про япов - чемпионов по миниатюризации квартир, но и например про фашистов... средняя квартира у фашистов 94,4 м*м, среднее домохозяйство 3,4 чел для филологов: 94,4/3,4 = 27,8 м*м... фашисты вперде!
Положи 10М на год и сэкономь 10к на налогах! Отличный план. )))
Это же наверняка считается по прописке. А все дачные сезонные хлабуды жильём не считаются и в расчёт не входят. По крайней мере у моей матери деревенский дом середины 19 века общей площадью метров 100 (это ещё мы 50 квадратов скотного двора снесли пару лет назад по причине ветхости) и жилой отапливаемой избой 30+ метров жильём не считается и на кадастре не стоит.
Ну да, у одного бобра 10000 кв м в техасе, а у сотни других только по палатке на скид роу. И вроде как по 100 на чела выходит.
>Франция никогда не выведет войска из Нигера
>Французские войска покидают Нигер
>Мы должны показать, что французы не слабы
И заплакал...
Малоэтажка дает площадь - да, но накладывают кучу других проблем - как правило это несколько км от города или окраина, ближе к центру города земля слишком дорогая, а это сразу проблемы с доступностью, поликлиник, магазинов, школ и обязательно получается нужна машина, а то и две. Плюс существенные затраты физ. усилий и времени на поддержания порядка на большей площади в доме и уход за участком - иначе зарастет, плюс зачастую еще на плечи домовладельца ложится уход за прилегающей территорией на улице - например покос травы, если нет дороги или тротуара сразу за забором. Ну и российская особенность - чистка дорожек зимой от снега, способна выбесить кого угодно.
Да и в городе машина нужна. По поводу порядка, дом на 100 квадратов, это достаточно как правило, сравнимо по площади с нормальной трешкой. Покос травы конечно бесит, особенно проводным триммером, но сейчас уже достаточно мощные аккумуляторные газонокосилки есть. Дом, это не для молодоженов с мелкими детьми а скорее для людей средних лет.
Многие старые города развивались от малоэтажной застройки в центре к многоэтажным микрорайонам на окраинах.
Не ну у нас похоже национальный вид спорта - сначала собрали все проблемы с человейниками, теперь видать будем собирать все проблемы с субурбией - типа фулхаус для разорения местных экономик и повышения расходов федерального бюджета - отличный план чо
Последние лет 20 наблюдаю такую тенденцию: на участке дом не сразу за палисадником (а за ним сад/огород), а как раз в самой глубине участка, а всё, что перед ним - заасфальтировано зачастую. Стоят бани, гаражи и т.п. На асфальте бывает пара траков размещается, если дальнобой.
Ещё такой факт, я в Британии сменил несколько мест обитания, во всех была стандартная высота потолка - на 1 этаже это 2.30м, на втором 2.05-2.15м. По нашим СНИПам первый этаж наверное ещё можно натянуть на "жилое помещение ", а вот второй этаж уже никак. Британцы они не как японцы, они высокие, как бы не выше нас в среднем.
По СП 54, минимальная высота жилых помещений в свету, в 1 и 4 климатическом районах не менее 2.7 м, в остальных 2.5 метра
На старой квартире 2.5метра, на новых 2.7 без натяжных потолков.
Старые строились по советскому СНиП и СанПиН там 2.5 метра и было указано, сейчас это минимум, дальше на любой вкус и цвет, у меня 2.8 с натяжными, есть знакомые у кого больше 3.0 метров, но это уже жилье другого уровня.
2.05-2.15.... Интересная технология строительства. Как сделать перемычку над дверным проемом? Или двери 1.8 метра.?
Нахрена столько? 15 м.кв. на 1 человека уже неплохо. Комната на 1 человека на минималках - это 3*4, + часть общей площади. В викторианской Англии (самый крутой период самой крутой ИМПЕРИИ в истории) в григорианских особняках вообще комнатушки были по 6-10 м.кв., и ничего, считалось круто.
В нашей семье существенно больше только за счёт загородного жилья (зарегистировано, в статистику вошло).
Я думаю, считается с кухнями и санузлами, и местами общего пользования. У них там климат другой все-же, плюс малоэтажное строительство развито.
Ну кого-то это может и бесит, а для меня отличная возможность поддерживать физическую активность с пользой, тем более сейчас полно снегоуборочных машин, так что это давно не проблема.
Это пока вы в хорошей форме, а станет чуть тяжелей и все.. приехали. Независимо от настроения, физ. состояния - иди и чисть, иначе элементарно в дом не попадешь или не выйдешь... Это как с собакой в городе - хочешь - не хочешь, а рано утром встань и иди гулять... В этом плане квартира в городе гораздо удобней.
Толкать перед собой снегоуборщик на колесах, особых усилий не требует, опять же у меня есть дети, которые помогают и квартира в городе, на случай если станет тяжело, но любой квартире я предпочитаю чистый воздух, тишину, прогулки по лесу, баньку и читать у камина.
Это у вас есть дети, и не один ребенок судя по всему, и воспитанны нормально судя по всему.
Вы вымирающий вид. На статистику через 10-20 лет, такие как вы будете слабо влиять.
А как предки жили в хатах? С собакой по правильному и в доме нужно гулять. Наш, на дачном участке не гадит, причем никто его не воспитывал. А я видел дома с собаками, где ступить негде на участке, не вступив в овно.
У предков было по 5-7 детей к 30 годам.
И с собаками никто не гулял
И по ветлечебницам не возил.
бегает на соседний?
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Отсутствие средств как у граждан, так и у государства. Плюс сдерживающий фактор ОБХСС. Если что, речь про советский период.
На сегодня 2й пункт отпал, но первый работает. Интересно подтвердить или опровергнуть тезис о том, что большое (насколько?) количество построенных квадратов не находит покупателя. Это тоже самое, что новые китайские города без населения?
Загородный дом - для состоятельных парней!
В России территории много, но в болоте жить, почему-то желающих нет.
А на югах - воды нет.