Тысячи добросовестных покупателей жилья с надеждой смотрят на Якутию

В дополнение и развитие статьи https://aftershock.news/?q=node/1561271

Мне показалось, что автор слишком кратко изложил суть событий, а ведь, как известно, дьявол в деталях))  Поэтому осмелюсь привести подробное изложение.

Верховный суд Якутии вынес историческое решение: пенсионерке отказано в возврате квартиры, которую она якобы продала «мошенникам».

Как сообщает сайт «Вести. Приморье», мать несовершеннолетней дочери и жена участника СВО Ольга Аргунова подыскивала их первую в жизни собственную квартиру. В интернете наткнулась на объявление о продаже «двушки» в 55 кв. метров по ул. Октябрьская Якутска.

26 августа продавец — 72-летняя Ирина Кириллина, заключила агентский договор с риэлторской компанией, 29-го — предварительный договор купли-продажи с Аргуновой. 11 сентября 2023 года сделку завершили. На покупку ушли накопления семьи, маткапитал, «боевые» воина и кредитные деньги.

Однако уже 26 сентября того же года продавшая квартиру Кириллина обратилась в полицию. 72-летняя пенсионерка заявила, что продала квартиру «под влиянием мошенников», а затем еще и отдала им деньги со сделки.

«Сотрудники банка и МВД» якобы убедили Ирину, что мошенники отберут у нее квартиру. Поэтому жилье нужно продать, а деньги положить на «безопасный счет». Помимо этого, женщину якобы вынудили набрать кредитов. В общей сумме она отдала свыше 8,7 млн рублей

В январе 2024 года женщина обратилась в суд и потребовала отменить сделку. В рамках уголовного дела и судебного разбирательства провели две психиатрические экспертизы, установившие, что Ирина «была лишена способности понимать направленность и смысловое содержание действий неустановленных лиц в юридически значимой ситуации, следовательно, не могла понимать характер и значение совершаемых с ней действий, а также прогнозировать последствия собственных поступков, следовательно, понимать значение своих действий и руководить ими, при совершении финансовых и имущественных сделок на тот период».

На этом основании в апреле 2024 года Якутский городской суд постановил вернуть квартиру Кириллиной. А покупателям Аргуновым просто помахали ручкой, не обязав пенсионерку отдать полученные за жилье деньги.

Семья военного обжаловала решение, в том числе на основании того, что были ущемлены финансовые интересы ее семьи. И в июле ВС республики отменил решение городского суда, вернув ему дело на повторное рассмотрение.

В августе 2024 года ситуация качнулась целиком в обратную сторону. Когда «бедная пенсионерка», которая была «лишена способности понимать происходящее», вдруг через арбитражный суд объявила себя банкротом. То есть ни покупателям квартиры, ни иным своим кредиторам она якобы больше ничего не была должна! Какой-то рациональный и грамотный шаг со стороны простой, да ещё и почти «невменяемой» пенсионерки!

Впрочем, экономист, депутат Госдумы, Михаил Делягин, подробно объяснил схемы, и действия связки «пострадавший — юрист — риелтор», где как раз одним из моментов указано банкротство.

Суды в таких случаях действуют как бы накатанной схеме, особенно после «казуса Долиной». Они штампуют решения о том, чтобы квартиру вернуть пострадавшему, а деньги продавцу. И как бы остаются в стороне, поскольку совершили реституцию.

«После кейса Долиной изменился подход судей. Раньше основой для оценки спора были документы и действия сторон. Сейчас ключевым фактором стало внутреннее состояние продавца во время сделки, его эмоции и субъективные ощущения», — отмечает эксперт по недвижимости Елена Мищенко. То есть случай с певицей создал прецедент. Негативный прецедент.

По мнению Михаила Делягина, как и некоторых других экспертов, за всеми этими решениями стоят строительные лобби, которые хотят отвратить людей от «вторички», так как первичный рынок жилья из-за запредельно дорогой ипотеки, задирания застройщиками цен, отсутствия контроля качества недвижимости и бедности людей «встал»: в частности, в Санкт-Петербурге не продано, по имеющимся данным, 58% новостроек.

Неслучайно же СМИ пестрят примерами, когда откатывали сделки и лишали людей квартир после нескольких лет со времени совершения «акта купли-продажи». Как пишет блогер Сергей Колясников, сейчас в судах лежит около 12.000 дел по этим «отжимам».

Добросовестные покупатели, выполнившие все условия, теряют всё, а пенсионеры, часто с помощью хитрых юристов, наживаются на дырах в законах. Российская гильдия риелторов подтверждает: таких споров стало больше на 15−20% за год. И почти всегда проигрывает тот, кто купил квартиру.

Но вернемся к ситуации в Якутии. После того, как продавца объявили банкротом, прокуратура осталась на стороне Кириллиной, уверяя, что в таком случае уплаченные за квартиру деньги Аргуновым вернет государство.

Но эти действия прокуратуры были ошибочными. Такое возмещение возможно только жертвам преступлений, а Аргунова не являлась потерпевшей по какому-либо делу и, следовательно, не может претендовать на возмещение от государства. Поэтому в этот раз Якутский городской суд встал на сторону ответчика.

Однако Кириллина, продавшая квартиру, оказалась настойчива, поэтому подала апелляцию вместе с прокуратурой в Верховный суд республики. Она уповала на заключение судебно-психиатрической экспертизы.

Однако вот тут и был просчет. После годичного разбирательства была назначена новая экспертиза, но на этот раз не в Якутском республиканском психоневрологическом диспансере, а в Краевом профильном медучреждении во Владивостоке.

Жене воина СВО пришлось самой оплачивать перелет пенсионерки туда-обратно и само исследование. А та не могла отказаться, так как суд предупредил, что, если не явится на экспертизу, решение будет не в ее пользу.

На этот раз экспертиза показала, что Ирина Кириллина прекрасно осознавала свои действия, не страдала ни от каких расстройств и действовала самостоятельно, а главное — целенаправленно и последовательно. Это и повлияло на итоговое решение суда.

По своему психическому состоянию Кириллина И.И. в юридически значимый период 26 августа 2023 года, 29 августа 2023 года и 11 сентября 2023 года могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Суд снова отклонил иск Ирины Кириллиной и постановил оставить квартиру за Ольгой и ее семьей.

До конца года пенсионерка может попробовать обжаловать иск снова. Однако на данный момент подобное судебное решение выносят впервые, что дает шанс на справедливый исход многим другим добросовестным покупателям.

Важно, чтобы это решение вступило в законную силу. Его ждут не только добросовестные покупатели. Есть информация, что добросовестные правоохранители уже тоже начали работать по таким «делам». Тем более, что среди них, как и среди участников СВО, также есть пострадавшие.

Как сообщают источники из силовых структур пара нормальных вопросов быстро возвращают «обманутых стариков» в чувство. Начинают плакать и рассказывать, где спрятали деньги — у родни или друзей.

Автор Дмитрий Светлов