Прочитал сейчас статью "Эпопея с хитробабками". Сижу, смотрю в окно. А за окном у меня, в самом центральном центре известного южного города, недавно поднялся новый элитный микрорайончик на десяток двадцатишестиэтажек. Из элитного там, кажется, только цены в 150% от стоимости моей достаточно новой квартиры. Из почти 3000 квартир на продажу - 90% однушки и двушки.
И ведь кому-то всё это нужно продать. Настолько нужно, что местные власти за счёт бюджета строят развязку за четыре с половиной миллиарда от ворот этого самого ЖК, через железную дорогу, в административный центр города. Якобы эта развязка решает транспортные проблемы города. Но нет, она решает только транспортные проблемы будущего ЖК. Под это дело не пожалели даже тысячи деревьев. Впрочем, наш город К. отличается большой нелюбовью к ним: ежегодно пилится 7000, а сажается только 2500. Места под стройку в центре надо освобождать...
***
«Эффект Долиной» накрыл отечественный рынок недвижимости и приводит покупателей в ужас. О реакции отрасли на громкое судебное разбирательство «Деловому Петербургу» рассказала юрист по недвижимости, кандидат юридических наук и основатель компании «Про Право» Елена Рудакова.
Как отметила юрист, афера с жильем российской певицы создала прецедент и стала самым известным примером мошеннической схемы с фиктивной продажей квартир пенсионерами. Дело Долиной-Лурье обнажило пробелы в законе и разуверило россиян в безопасности сделок с недвижимостью. Усилия риелторов и медицинские справки в данном случае не дают гарантий, предупреждает эксперт.
В свете этого поведение покупателей меняется: по словам гендиректора ПИА «Недвижимость» Максима Ельцова, россияне все чаще отказываются вносить аванс, даже если под портрет неблагонадежной сделки подходит не сам продавец, а один из людей, обнаруженный в цепочке перехода прав собственности. Уязвимой категорией считаются пожилые, однако на уловку махинаторов может попасться любой. Соответственно, и оспорить сделку может не только пенсионер, обращают внимание риелторы.
Справки из психдиспансера и заверение документов нотариусом становятся обязательными при заключении сделки, а если возраст ее участников старше 50 лет, то объем бумаг вырастает в разы, отметил председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости Андрей Тетыш. Он признался, что рынок в текущий момент по-настоящему лихорадит, а статистика по числу оспариваний взлетела. «Мы подстраховываемся как можем: приглашаем на сделку всех родственников, приводим психиатра для проведения экспертизы прямо на месте, фиксируем весь процесс на видео. И при этом мы лишь повышаем вероятность того, что сделку потом не оспорят», — объяснил Тетыш.
Несмотря на наличие любых справок и даже видеофиксации суд может встать на сторону продавца, если тот заявит, что находился под влиянием мошенников. «С кейсом Долиной мы эволюционно свернули не туда», — заявил Ельцов.
***
Спорным решение по делу Долиной называет и гендиректор агентства недвижимости «Адвекс» Владимир Гаврильчук.
Надежных защитных механизмов на сегодняшний день нет. Гаврильчук не считает эффективным и заморозку средств на счетах — эксперт допускает, что продавец может заявить о мошенническом давлении даже спустя год после подписания сделки. Страхование титула — один из методов дополнительной защиты — имеет много подводных камней, напоминает Ельцов: страховые компании в ближайшее время будут менять договоры, чтобы обезопасить себя от выплат.
Комментарии
Для застройщиков может схема и выигрышная. Но! Чтобы купить квартиру в новостройке, нужно продать иногда на вторичке. Нет продаж вторички - нет первички.
Продажи на вторичке сбивают цены на жилье. Думаю, пока идет речь об освоении средств накопленных гражданами на депозитах. Опять же, если не хватает - берите кредит. Банки будут рады.
Так тот, кто покупал вторичку и пойдет покупать первичку, а владелец вторички с ней и останется.
Слишком многое менять надо на рынке жилья. Слишком многое.
а с автомобилем так же прокатит?
Легко, но тут есть выбор - купить новый у дилера или старый из трейд ина.
Из трейд-ина: потом придет дед, скажет, что его обманули и заставили продать, ну и....
Трейд-ин - это когда сдал старую в зачёт стоимости новой, плюс доплата разницы.
Что, дедам нельзя сказать, что обманули? Неизвестные голоса в голове?
В трейд-ине дед платит, а не ему!
Ну и? "Мошенники дали мне денег, велеоели доплатить за мой круизер и купить новый кадилак, на котором уехали в Геленжик!":)
Судья от ЗловещейДолины спокойно вернёт авто в салон.
И в упор не увидит покупателя.
С любыми регистрируемыми сделками.
Собсно, с машин, проданных ранее в цепочке актуальными банкротами, эта фигня и началась, добросовестность покупателя никого не интересует. ВасяРНД, например, влип.
Если раньше я думал что это застройщики подсуетились с судьями, то теперь начинаю подозревать что всё еще круче и "казус Долиной" войдет в учебники всех спецслужб мира, как пример максимально удачного разрушения и судебной системы и всего вторичного рынка (все его области) сразу. Где-то в Великобритании или Штатах сейчас не одну дырку в кителе сверлят...
Эдак и раздел (дерибан) добрачного имущества можно притянуть к проискам британской короны, а это просто люди гавно.
Интересно, если в договоре куплипродажи предусмотрены штрафные санкции и возмещение ущерба при расторжении договора продавцом, в размере всей суммы (помимо возврата уплоченного), судебные приставы могут арес наложить на имущку??
Я конечно понимаю, что не следует искать злой умысел там, где всё можно объяснить глупостью или жадностью. Понимаю, да... но в данном случае поискал бы, уж очень случай хорош, просто концентрированный полный ...(слово из 6 букв, означающее абсолютную неудачу и крах всех планов).
А чего искать?? Отьем денег у лохов это всегда выгоднее чем идти работать на завод. Что тут непонятного?? А отьем вылечить можно только суровыми карательными мерами. И да, не надо влезать в сделки при отсутствии профильных знаний и образовании. У той же Долиной какова реальная стоимость квартиры и сколько ей типа заплатила мадам Нахрюк? Вот надо было выписать участнице преступной группы 25 годуов, чтоб другим не повадно было покупать чтото у бабушек недорого.
Тут же речь не о расторжении договора. Проблема в том, что если договор признается недействительным, то и все его пункты недействительны.
Не прокатит. Долина же не продавала автомобиль.
Это само собой, но проблема-то никуда не девается: чтобы купить новую квартиру, нужно обычно продать старую, а покупатели на измене.
Так же, какой смысл в "инвестиционной недвижимости", если потом её, подорожавшую, невозможно продать, т.к. покупатели боятся обмана?
Остаётся только покупка под сдачу, но лендлордов будут выявлять и облагать налогами.
Тут дело почище будет! (с) обкраденный Шпак
Надо продать старую тому же застройщику. А он продаст комунить еще, от лица ОООшеньки.
Тогда если что - то ничего:))
Трейд-ин для недвижимости?
Так оно давно есть.
Если ооошка пойдет под банкротство, то за год все сделки можно оспаривать
Тады самое спокойное это строить дом самому. Не докладывая никуда и не парясь с регистрациями, ато вдруг потом жена отсудит как совиестно строеное:)
здравствуй, Средневековье, - "суверенитет в радиусе прямой видимости суверена"
А как еще то, если с помощью украленой смс можно оказаться бомжом кредитным должником да еще и женатым, с готовым завещанием на какихто цыган?:))
Что мешает ХитроДолиной по той же схеме поступить? Какая разница что был посредник в лице ОООшки? Или я что не понимаю?
> но лендлордов будут выявлять и облагать налогами
Ну, как бы уже. И есть шансы расстаться с хатой. Даже предложенный налоговый вычет не шибко нужен
Говорят,что Покупательница подала на кассацию после 2й инстанции . Думаю,что дело с афёрой певички Долиной дойдет до Верховного Суда, а там новый Председатель ( Игорь Краснов) и момотовых выкинули..
Надеемся на восстановление справедливости. "Казус Долиной" уже вовсю заработал в судах..увы...А юристы говорят, что в России - не прецедентное право..... ну-ну...
Даже Госдума уже озаботилась аферистами.
У Зергулио пишут,в Якутии такую бапкину аферу отменили :
Доброе утро, Сергей. Касаемо мошеннических схем с квартирами, уже есть практика где покупатель отстоял свое право в суде:
16 апреля 2024 года Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) удовлетворил исковое заявление Кириллиной И.И. о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.
Ситуация в данном споре примерно такая же, как и в деле Ларисы Долиной: продавец реализовала квартиру ради того, чтобы перечислить деньги мошенникам, после чего бодренько оформила банкротство физического лица и обратилась в суд с требованием о признании сделки недействительной. Суд требования удовлетворил, о чем вынес решение, с текстом которого невозможно ознакомиться (запрещено к публикованию судьей Ивановой А.И.)
Было и дополнительное решение, текст которого также недоступен к ознакомлению.
Однако чуть более одного месяца назад Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) рассмотрела апелляционные жалобы сторон (включая ПАО "БАНК "ВТБ") и апелляционное представление прокурора, отменила данное решение и вынесла новое:
В удовлетворении иска Кириллиной И.И. к Аргуновой О.В., публичному акционерному обществу Банк ВТБ о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения отказать.
В апелляционном определении много интересного, но вот, на мой взгляд, самое то:
Из установленного следует, что Кириллина И.И. при заключении оспариваемого договора купли-продажи от 11 сентября 2023 года понимала значение своих действий и могла руководить ими, совершив ряд последовательных, объединенных одной целью, логически выстроенных действий и сделок, при этом как ответчик Аргунова О.В., так и ответчик ПАО «Банк ВТБ» не знали и при должной степени осмотрительности и разумности не могли знать о том, что истец не имела намерения отчуждать спорное жилое помещение.
Иными словами: если покупатель проверил продавца, как только мог, а продавец умолчал о том, что собирается передать деньги мошенникам, то покупатель чист.
Как понимаю, тут банк ВТБ впрягся в процесс по полной, как и должно быть в случае ипотеки.
https://t.me/SergeyKolyasnikov/73570
Upd. Номер дела 2-1316/2024 (2-12979/2023;) ~ М-13325/2023
полагаю тут ключевое - ответчик - банк! ;-)
иначе осталась бы гр. Аргунова ни с чем!
Там 50/50.
А у ЗловещейДолиной судья вертела законами как хотела.
Собственно, тут вопрос что после такого перформанса, судья должна бы вылететь с волчьим билетом.
А раз тишина, то это демонстрирует что за бапку впряглись с верха федералов.
Законодательные инициативы идут от КПРФ, а значит ЕДРО легко его прокатит не явившись на голосование. Они так последние годы постоянно делают саботирую ужесточение мигрантского законодательства.
Сегодня у Соловьева слушал одного ведущего. Он говорит, что дело Долиной сделало опасный прецедент. Сейчас по крупному 200 дел в судах. И все заявляют -были не в себе при продаже. Сумма продажи 120 млн.руб -по его мнению соответствует. Покупательница деньги имела честно заработанные. То что Долина кому-то перевела деньги -её проблемы.
По её примеру одна дама оспорила продажу квартиры ветерану СВО, которые еще воюет. Вот это полное свинство!
Свинство там вообще на всех этапах.
Главный судейский принцип : решение должно устоять. Поэтому пока не будет конкретного разъяснения пленума ВС, все так и останется.
А нотариусы для чего?
Деньги получать Нотариус никогда и ни за что не отвечает
Нотариус никогда и ни за что не отвечает
ну по моему нотариус отвечает за "чистоту" сделки - имущество не в залоге и не под арестом, стороны являются тем кто они есть и физически присутствуют, не уверен насчет дееспособности сторон (никто официально не признан сумасшедшим или лишенным прав на что то) еще что то
Это в маленьком средневековом городе нотариус мог быть уважаемым человеком, чьё слово чего-то стоило и без бумажки.
Нотариусы для того, чтобы удостоверить личности и подписи участников сделки. если вы считаете, что нотариусы для чего то большего и что нотариально оформление снижает риски, вы ошибаетесь.
Скорее всего, кто-то на самом верху дал команду сделать Долиной хорошо. Она же "уважаемый деятель культуры", ей надо помочь. И понеслось.
Лучше бы помогли уважаемому деятелю культуры деньгами из федерального бюджета за заслуги перед уважаемым отечеством.
Может и так, но судебную практику хоть как-то защищающую добросовестных покупателей еще задолго до этого в угоду банкесам размотали - для того чтобы они могли накладывать лапу на бывшее имущество своих должников.
Посредственная певичка со связями вверху всю жизнь по кремлевским концертам
После перевода денег по известному адресу о каком уважении можно говорить? Нужно у народа рефлекс вырабатывать. Чтоб даже не думалось в ту сторону.
Там, наверху, своих не бросают.
Значит они - чужие.
Страницы