Столкнулись с ситуацией - при попытке совершения сделки с домом и земельным участком родственника получили отказ от нотариуса в связи с тем, что к ЗУ привязан незарегистрированный гараж, который стоит вне территории участка - у соседей.
Сходили на бесплатную консультацию к кадастровым инженерам, те посоветовали попробовать исправить ошибку через госуслуги.
Казалось бы - ну бывает, но - решили проверить свой участок по выписке ЕГРН - каково же было наше удивление, когда обнаружили 2 непонятных обьекта кроме самого дома (на публичной карте нет информации о них) привязанных к нашему ЗУ.
На вопрос по горячей линии Росреестра - у вас там массовый сбой что ли? Уточнили регион (МО) и сказали что нет такой информации.
Думал может бытовку внесли или что то ещё, но у соседей с неменьшим количеством построек привязаны только дома.
Получается в одну воронку дважды влетело?!
Если придётся за свой счёт доказывать что не верблюд - будет вообще весело.
Проверьте свои выписки из ЕГРН на предмет посторонних обьектов.
Комментарии
А бывает и наоборот. Привез я как-то машину щебенки и высыпал на пустырь рядом со своим участком. А сосед взял и кусок этого пустыря себе к участку перераспределил, ну хочется человеку земли побольше, нельзя его в этом винить) И получилась у него на участке моя щебенка. Пришлось перетаскивать. На земле чего только не случается. Я сильно сомневаюсь, что в Вашем случае там чей-то злой умысел.
Когда продавал квартиру, Росреестр заблокировал сделку, сказав что мой нотариус это не нотариус (человек работает 12 лет уже). Предоставлял всякие выписки и что угодно, жаловался на действия сотрудников на сайте росреестра, ничего не двигалось, пока на госуслугах не оформил жалобу на Росреестр.
Почему-то за ошибки кадастра, Росреестра и т.д. ответственности данные структуры не несут, хотя собственник может налететь на изрядные деньги, в т.ч на всю сумму дома+участок+... Особенно пикантны "ошибки", когда выделяется участок земли, на нем силами владельцев формируется жилой поселок, а потом вдруг выясняется, что участок выделили по ошибке - типа "ах, это же санзона чего-то такого, территория вч..." , и все живущие остаются с ничем. Можно догадаться, куда идет "ошибочно" построенная недвижимость.
Если на руках есть все документы, что участок под строительство дома выделен официально, то в суд надо идти.
Но, в документах должна быть запись, что именно под строительство дома участок. А то купят участок в охранной зоне ЛЭП, строят дом, а дом никто не узаконивает, построен на участке, выделенном под огород
Всё узаконено, просто в один прекрасный момент вам подцепляют к участку помимо дома, чужую неоформленную постройку, вот и всё
Через десяток лет. Любого человека неугодного или неудобного можно будет просто выключить из жизни. Его участок окажется чьим то еще, счетов в банке не окажется, а электронный паспорт никогда не выдавался. 🤷
Если вы думаете что такого не будет. Просто подождите.
Хотите прикол. Моему водителю приходят счета на оплату платной дороги в ростове. На чужую машину. Как выдумаете получилось у него доказать автодору что это не его машина?
Поговорка родилась, терпи дурачок будет и тебе значок.
В 1917 и позже не особо заморачивались наличием электронных паспортов, аккаунта на госуслугах и регистрации в Max.
P.S.
Росреестр на сегодняшний день собрал в себе легион клинических идиотов.
Мария-Антуанетта против, всё идет как идет.
Согласен. Хакеры по ним плачут. Вот сроки давности выйдут - напишу мемуары ))
Думаю что удалось, а если нет, то тогда ваша поговорка к месту для вашего водителя.
Обжалование делается на раз, даже кнопка специальная есть.
Проверьте прописанных по этому адресу.
Причем нужно не справку "на сейчас", а с движением за период.
У знакомых (сельская местность, способ начисления платы за мусор по числу проживающих) в 2014 появился, а в 2024 снялся с регистрации несуществующий объект. В котором было прописано 7 человек.
Региональный оператор-мусорщик выставил нехилую сумму задним числом за 3 года.
Пока бой не окончен, перспективы туманны.
Объекты не зарегистрированны(не оформлены в собственность), так что речь не о прописке.
Тут я так понимаю ставят на учёт все незарегистрированные объекты с помощью дронов снимают и плюсуют, причем к ЗУ объект привязан, а наоборот нет такой связи.
То ли налоги и штрафы впаять хотят, то ли...
Но если на карте видно, что объект вне зоны участка, нужно ли платить 18к кадастровому инженеру за справку об этом?
Туманны? Первая попытка оператора по сбору мусора, мировой судья, пишете что не согласны просите отменить судебный приказ. Вторая попытка, нормальный суд с приглашением свидетелей. Самое главное и опасное, наша почта. Установите приложение, пропишите адрес куда будут направлять судебный приказ. Как правило квитки никто в ящик не ложит, можно пролететь с сроками аппеляции.
войдите в Росреестр и внесите изменения, там есть такая услуга.
у меня дом сдан в 2012 году, документы на руках. В налоговой, на сайте Росреестра старый дом, который давно сломан официально. В городе несколько раз ходил в местное отделение Росреестра, у них все нормально (что очень странно). Написал на сайте, прикрепил копии документов. Через некоторое время позвонила девушка с вопросами. И всё .
Так и поступил, только никаких документов прикреплять не стал, как бы ничего и не менялось.
Жду девушку с вопросами))
Это у Вас не менялось. Дополните копиями, с чем они будут работать.
Да, бумашки в виде сканов очень нужно прикреплять. Так от налоговой отбился, сразу прислал выписки о разделении участка на части без изменения собственника и вопрос снялся.
Совет. никогда в договоре продажи недвижимости не соглашайтесь на штрафные санкции из за за конкретных сроков. Практически всегда выявляются косяки или какие то изменения законодательстве.
Угу, я включал в пункт о форс-мажоре "действия государственных органов" и прочие стихийные бедствия.
Нуачо, это вполне законно, перечень обстоятельств неодолимой силы. Кто-то будет спорить, что наше государство само по себе является обстоятельством неодолимой силы? Одни вон Шойгу в Мариуполь вызвали на свою голову...
Дом сами строили, или покупали готовый?
С самим домом проблемы нет, есть с сараем - который вне участка
На вопрос ответа нет. Без разницы кто строил, потом вызываются БТИшники, которые готовят тех.план. если там нет "левых" построек - проблема решается просто. Если есть - тогда сложно.
Из косяков кадастра, которые я встречал: отзеркалили участок так, что здание "убежало" за границы з.у. с учетом межведомствееного электронного документооборота (БТИ/Роскадастр), на решение вопроса ушло 3 года и куча денег. Было в Москве.
У меня коллега купила дачу в Подмосковье, поближе к дому. Первые два-три года всё норм, а потом начали приходить из Росреестра штрафы за то, что по их данным она самовольно захватила порядка 30 кв.м земель лесного фонда. Никакие доводы не канали, штрафов за пару лет набежало уже тыщ 200, к прежнему собственнику претензий не было, выполнить требования Росреестра и перенести границы невозможно, т.к. под снос попадает часть дома, построенная лет 50 назад. Подала в суд, сейчас ждёт рассмотрения. Исправление ошибки - полдела. Ещё придётся подавать отдельно на возврат уплаченных штрафов.
Продавал дачу. Заставили еще раз сделать межевание, т.к. старое межевание- типа неправильное, или не внесенное в реестр. Документы на руках были.
Ну, ладно, оплатил межевание, провели. Причем, кадастровый инженер был тот же самый, что и в первый раз обмерял. Документы на руки получил. Продал.
Но на карте вижу, что номер участка бывшей моей дачи почему-то на участке соседа. А на моем бывшем участке - какой-то другой номер. Чудеса! Кому то потом они боком вылезут.
по одному факту сделать обощение - это конечно сильно
сильно ненаучно
На нервах, извините...
да понятно всё
Разное бывает, вплоть до невнимательности девочек в МФЦ
именно из-за такой нерасторопности оказалось что мой участок имеет 2 (два) кадастровых номера, разных разумеется.
И кроме как через суд не существует механизма убрать один из них. Не быстро, но всё решилось, суд вынес постановление один номер убрать и росреестр это сделал.
В Росреестр сведения о постройках на участке попадают не только от кадастровых инженеров, но ещё и от БТИ, иногда от судов (если судились с соседями к примеру).
Например, в Росреестре поставить грунтовую дорогу на учёт - только через суд, кадастр прям брыкается всеми ногами от такого счастья.
Моя реальная история..... Летом прошлого года, зайдя в портал государственных услуг, вдруг обнаружил... Что являюсь обладателем земельного участка 12 соток, в поселке Хоста, который является знаковым местом в Сочи. И как все жители нашей страны, я обязан заплатить налог с этого подарка судьбы. А подарок тянул на круглую сумму с нулями. Удивлению не было предела, никогда такого не было и нате, я снова в Сочи. Да.., когда-то этот участок был моим на улице Пробковой. С адресом, сараем 60 кв.м и площадью 26 соток под ИЖС и ЛПХ, но только до 2006 года. В том же году этот участок был продан другу Чубайса – Меламеду. Влиятельному чиновнику, который позже был под следствием за воровство. Мне осталось только порадоваться за свой выбор, участок оказался реально-лакомой землей в Хосте.
Уверенно прошу через Госуслуги исправить ошибку, земля не моя, давно была продана, да и раньше этого "недоразумения Госуслугах не было. Но получаю нокаутирующий ответ из Сочинского управление Росреестра по Краснодарскому краю: "Факт наличия технической ошибки в записи регистрации аренды 23-23-22/043/2005-715 от 13.01.2006 не установлен. Вы являетесь арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401008:330, итд..."
Ну раз такие делишки и предвкушая получить от продажи участка золото с бриллиантами(сегодня - это очень дорогой участок), звоню в Сочинское управление Росреестра. "Спрашиваю, могу ли я избавиться от такого «подарка» методом продажи? И еще... "Почему мне принадлежит не 26 соток , а только 12"?
Получаю ответ: «Дополнительно сообщаем, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401008:330 в ЕГРН имеется актуальная запись ограничения (ареста) 23:49:0401008:330-23/239/2021-1 от 23.09.2021.»
То есть под арестом только эти 12 соток, а остальные сотки кому-то принадлежат и не под арестом..?
Вот я попал!!! Имею виртуальный участок, который еще и под арестом, но денежку налога платить обязан. Ай да Меламед – ай да дружбан Чубайса.
Из дальнейшей переписки узнаю, что исправить это недоразумение могу, только при наличии подлинников: Записи регистрации аренды 23-23-22/043/2005-715 от 13.01.2006, с приложением договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Прошло столько лет..., мы 100 раз переезжали с места на место! Знать бы где сейчас эти доки и живые ли они? Лечу "на Аэрофлоте" в Архангельск искать доки, и неожиданно нахожу их у тещи в сарае. Дальнейшая суета по времени, растянулась в один месяц.
Скажу честно, чтоб доказать, "что я - это я" - путь тернистый. Еще не раз писал прошения через Госуслуги... В итоге исправили..., хады, но нервы попортили: Сведения ЕГРН записи регистрации аренды No23-23-22/043/2005-715 от 13.01.2006 графы «Арендатор» изменены с «_______ФИО_____» на «Меламед Леонид Борисович», в соответствии с Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.01.2006.
Фу! Наконец-то я не владелец земельного участка в Сочи!!!
межевание делали?
Это называется "техническая ошибка", исправляется бесплатно и довольно быстро, в 90% случаев (в отличие от реестровой ошибки, за исправление которой обычно приходится платить).
Можете сами подать заявление через "Госуслуги", или сходите в МФЦ, если не получается.
Ошибка заключается в ПРИВЯЗКЕ неизвестного вам объекта недвижимости к вашему земельному участку.
Сам объект недвижимости может быть вполне реален, но находиться он может в другом месте. Или это так называемый "дубль".
Или например это линейное сооружение - газовая труба или еще что-то.
Короче, сделайте шаг вперед -
купите лотерейный билетподайте заявление.Заявление разумеется нужно подавать в отношении СВОЕГО объекта недвижимости - земельного участка.
Сведения о привязке объектов недвижимости указаны на первой странице выписки из ЕГРН, в разделе "Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости:"
Так и сделал, но жена начиталась этих интернетов, и хотела свергать правительство))
То ж чё то завелся...
Надеюсь всё решится.
Если с первого раза не получится - подайте письменное обращение в Управление Росреестра по своему региону. От собственника. Подробно изложите ситуацию, укажите кадастровые номера, укажите где фактически расположен этот самый гараж, кадастровый номер участка соседа. Резолютивная часть - прошу исправить техническую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о привязке объекта такого-то к земельному участку такому-то.
Ну тогда бы заголовок исправить. Росреестр то тут причем. Он наоборот выдал вам все с ошибкой - ничего не скрыл.
Росреестр разве сам вносит правки - он проверяет данные того же кадастрового инженера и проводит регистрацию. Что инженер нанес на участок, то там и будет. Зачем им привязывать какой-то гараж к участку? Дрон не дрон, но нужен кадастровый инженер для геопривязки. И еще вопрос - а старые выписки есть? Как Вы узнали, что гараж не был раньше привязан. Разве что действительно, в цифре ошиблись - если гараж у соседа, то скорее разница в номере в последнем числе - тогда понятно).
По участку родственника, возможно, там куча судов была. А по нашему?! Ничего не изменилось с момента покупки земли, регистрации дома.
Товарищ правильно рекомендует - может просто ошибка человека - на одну цифру ошиблись когда номер соседа вводили - и Вы безвозмездно и практически даром получили виртуальный гараж. Сочувствую, у приятелей так было при покупке участка - при новом обмере столб электрический оказался на их территории, а это какие то обременения и разборки - вроде несколько месяцев сделку откладывали, пока разобрались.
Есть выписка 18года, там нет никаких гаражей, на наш тоже смотрели - к участку был привязан только дом, теперь 2 новых (с непонятными номерами) объекта добавились.
Росреестр регулярно проводит работу по гармонизации и дополнению сведений ЕГРН, по выявлению объектов недвижимости и их владельцев. В ходе этих работ очевидно возникают ошибки. Автору темы просто не повезло.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Господа собственники, не ссыте. Скоро, очень скоро, вопросы собственности будут не более актуальны, чем вопросы о членстве в влксм. Состояли, нет? Вот и с собственностью - так же: владели, нет? Заплатите неустойку и бредите себе дальше.
Так, а погромы то будут?
Не будут. А вот насчет расстрелов я не уверен.
Ну тоже звучит неплохо
Инсайды из Кремля подъехали.
Что характерно, как всегда их подвез не В. В. Путин.
Страницы