Взять ипотеку на строительство.
Через x времени не подтвердить владение новым объектом собственности (дом).
Получить "Если не предоставить документы вовремя, банк будет ежедневно начислять неустойку 0,5% с 25.05.2026"
При этом кредит полностью обеспечен недвижимостью (залог)
Господа депутаты, вам не интересно это рассмотреть?
Собственно меня это минуло, рисков лично у меня тут нет(хотя истерил, нужно было понять, толи гасить до 05 кредит, толи не дергаться.проблемы с оформлением были, писал тут). Но красота полета мысли меня радует, банк имея полностью обеспеченный кредит залогом на объекты недвижимости выставляет 183% годовых. При условии полного залога перекрывающего стоимость кредита и платежей.
Все хорошо? У нас проблем нет?
Комментарии
А в залоге-то что? Строящийся дом? Если так, то нормально, так как незавершенка в залоге не очень банку интересна, риски не возврата повышаются, вот они так и защищаются.
Незавершенку нельзя заложить, ибо в росреестре она не записана и документов на объект нет, кроме собственно разрешения на строительство. Тут есть еще одна засада - незавершенка на какой стадии? Вырыли котлован, или просто нужна отделка?
Банк не даст кредит без реального залога...
В залоге квартира + участок.
Перекрывают стоимость кредита.
Собственно сейчас по идее нужно залог переключить на дом, но чет желания мало
дом стои в два раза бошье чем кредит, текущий залог меня устраивает, хочу переключить залог только на квартиру, с гашением части кредита чтоб земля туда не попадала.
Часто этого мало, нужно читать договор.
Если Вы не построили объект, то % кредитования меняется и Вашего желаемого залога может не хватить на покрытие кредита с другим %.
Если есть такие эльфы что думают что банк даст кредит под залог того что будет, то поздравляю, вы эльфы.....
ну м я правельно понял что для вам 183 годовых от госбанка это нормально?
это де факто банкротство любого персоналия в ноль.
Человек взял кредит, обеспечил его имеющейся недвижимостью, его кинула контора которая строила, он лишается всего. На то что он выплачивает ипотеку не важно.
Тупо сбой в работе росреестра, и человек банкрот и лишается всего.
финита ля комедия.
Странные вы люди! Вам можно, а банкам нельзя:
А причём здесь госбанк? Брали бы в коммерческом.
Если Вы не построили объект к оговорённому в договоре кредитования сроку, то куда Вы дели деньги?
К тому же, если кридитование было с участием государства, то оно откажется от субсидирования % по ипотеке. Читайте полностью условия договора, там всё расписано.
сбой не может длиться бесконечно. Правильно оформленная заявка регистрируется в оговорённые сроки, может быть +/- несколько дней. С документами о выполненой регистрацией Вы идёте уже в банк. После этого Вам остаётся только погасить кредит. Но регистрация - это важный этап. До его прохождения возможны разные варианты, в том числе и очень неприятные.
Жаловаться на банкиров это все равно, что жаловаться на людоедов на чей остров вы случайно забрели и они теперь хотят вас съесть. Не имейте с ними дел и спите спокойно.
Вы забавный человек, все что вы используете проходит через банкиров.
И вы с ними не имеете дел? ))
Я не жалуюсь, я констатирую факт, госбанк и 182% годовых при определенных условиях.
"Через x времени не подтвердить владение новым объектом собственности (дом)."
-Ну если виноват застройщик - то подается иск в суд и искомые проценты погашаются
признанной виновной стороной, а как иначе.
-Если виноват собственник, не построил или не зарегистрировал дом - то сейчас и
землю могут забрать, а банку это надо ?
То он быстро пытается ликвидировать свою компанию до начала судебного разбирательства.
Обычная схема собрать деньги и сбежать от ответственности.
Фирму перепродают ликвидаторам. Те вносят изменения в документы, меняют сферу деятельности, название организации, юридический и фактический адрес. А потом закрывают. Вас не ставят об этом в известность, Вы общаетесь со старыми людьми, а потом неожиданно узнаёте, что эти люди уже давно не при делах этой фирмы. Фирма называется не так и работает в сфере торговли секон-хендом и уже давно ликвидирована, её владельцы на момент ликвидации проживали на Камчатке, а потом куда-то переехали.
На каких условиях брали ипотеку? Нет ли там участия государства в выплате %?
Если есть, то государство откажется от субсидирования, если объект не будет введён в эксплуатацию.
То есть банк должен к некоемому сроку отчитаться об окончании строительства, иначе государство заставит его вернуть полученные от государства субсидии.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
617% ваащето.
Мляу! Ты конечно написал по адресу - здесь сплошь депутаты... А депутату избранному от твоего избирательного участка написать религия не позволяет? Или методика?