Всем доброго времени суток! Это мой первый пост на ресурсе. Заранее прошу простить если не очень литературно напишу!
Как вы уже поняли из заголовка, мы решили воспользоваться арктической ипотекой для расширения жилплощади семьи дочери в г. Мурманск. У дочери есть ребёнок - 1 годик и планируют с мужем ещё рожать, но жилплощадь не позволяет. По арктической ипотеке в Мурманске при покупке квартиры только в новостройке более 60 метров полагается до 9 миллионов той самой ипотеки. Недавно, в июле месяце, в Мурманске стартовали продажи квартир в ЖК GloraX Кольский, и я сразу же обратил внимание на 3-шки 62,8 квадрата по цене 8,2 млн. без отделки, что не дёшево но приемлемо, с учетом льготной ипотеки. Через несколько дней 3-шки пропали из продажи, за тем появились уже по 8,95 млн., а сегодня зашёл посмотреть на сайт застройщика и увидел что продаётся лишь одна 3-шка по цене 10,7 млн., всё так же без отделки. За 2 месяца + 2,5 млн. 170+к за метр!!! Трёшек там по одной на этаж, а всё остальное студии, однушки и компактные двушки, как все застройщики любят. Цена студий и однушек - 140к за метр. Для одобрения арктической ипотеки требуется внести первоначальный взнос не менее 20-ти процентов от полной стоимости жилья. На мой взгляд застройщик решил получить все 9 млн. по ипотеке и плюс 20 процентов первоначального взноса. Отсюда и формирование цен на квартиры для семей с детьми. Государство принимает меры для повышения демографии а недобросовестные застройщики, а может и местные чиновники греют на этом руки. Мне интересно нет ли здесь нарушений в антимонопольном законодательстве и вообще не нарушен ли закон?
Комментарии
Ну что значит недобросовестные застройщики? Они продают по той цене по которой продаётся. Государство компенсирует людям ипотеку, растёт соответственно количество покупателей, растут цены. Всё вполне логично, не понятно в чем заключается недобросовестность застройщиков.
И льготная ипотека это скорее помощь не людям какого то региона, а застройщикам. Нужно оставить льготную ипотеку только бюджетникам, влияние на цены будет меньше. Льготная ипотека для всех это путь в никуда, думаю сельская ипотека это прекрасно показала.
Это просто будни приватизированного по факту государства, вот и все. В капитализме нет государства. В капитализме есть приватизированное государство.
Государство делает всё возможное, чтобы убить семьи и в первую очередь мужчин этой страны.
Застройщики, банкиры и разные прочие фирмы вполне себе вписываются в ту же тему.
Правительство и госдума нагло врут про то, что их заботит демография и народ этой страны. А на самом деле занимаются уничтожением населения.
Непонятно, что вас удивляет. Ищите способ обмануть систему. Тщательно просчитывайте все варианты и не ведитесь на п..дёж в виде рекламы.
Ваше изложение близко к реальности, только хорошо бы убрать из него эмоции. Никто никого убивать не хочет, это следствие. И никто не врет, конечно, их действительно заботит демография, просто параметры системы не позволяют этого достигать. Обратный эффект.
гхм. А что не так? Да, следствие. Мужчины создают большую часть совокупного общественного продукта. Поэтому их имеет смысл доить до самой смерти. Поэтому пенсия по старости мужчинам положена с 65, а средняя продолжительность жизни - 67.
Бабье - в основном потребители. Поэтому высший пол на пенсию отправляют в 60 при средней продолжительности 78,7.
Да, это само так получилось, что РФ - в 3ке лидеров по разнице продолжительности жизни М и Ж. Вместе с Украиной и какой то африканской страной.
Мужчин здесь принято упахивать до смерти, я не виноват, что факты такие.
Нет, я против такой оценки. В том смысле, что политики не собираются в узком кругу и не говорят -тэкс, как нам уничтожить население и убить семьи. Они действительно хотят поднять демографию, но, в данной системе это работает так, как написано у вас.
> политики не собираются в узком кругу и не говорят -тэкс, как нам уничтожить население и убить семьи.
А почему ты думаешь, что они именно так не говорят? Ты часто присутствуешь на их встречах, особенно неофициальных? Может они при тебе стесняются такое говорить, а как только ты отойдёщь покурить, они это и обсуждают именно такими словами?
Ну фиг знает, думаю, все таки какой то политес и соблюдают. Хотя, может ты и прав, конечно, я там не бываю. Может быть ошибаюсь и там все предельно цинично.
А при чём тут разговоры? Болтать можно что угодно, при этом делать совсем другое.
Смотрим на результаты.
По делам их узнаете их(с)
Жизнь как бы намекает вам: не щёлкайте клювом! Не тяните резину! Покупайте быстрее, не упустите! Со стороны застройщика никакого криминала нет - он видит, что квартиры улетают, следовательно надо поднять цену. Логика рынка.
Зря вы в Мурманск собрались.
Я оттуда сдриснул в свои 27 лет в 2005 году как только первый попутный ветер приключился ))
Чертова ночь по полгода, отсутствие нормального лета, постоянный недобор витаминов, дождь и низкое тёмное небо над головой 250 дней в году... ну его в дупу, что называется, любую ипотеку там, даже если ее красиво называют арктической.
Я из своей однушки в Мурике уехал, теряя тапки, даже продал её как попало, лишь бы на севера больше не соваться.
А уж с маленьким ребёнком ехать туда, да еще там рожать - это надо либо любить романтику севера и тундры, либо не любить детей, уж простите ))
"А уж с маленьким ребёнком ехать туда, да еще там рожать" Маленьким ребёнком я привёз туда дочь. А она там живет и родила в Мурманске. Уезжать пока не планируют, хотя мы с женой уговариваем. Сами мы купили квартиру в СПб и через пару лет переедем туда. С вами согласен что Мурик депрессивный регион.
Вот меня тоже мама грудным дитём привезла в Мурманск, а я вырвался только когда на ноги встал там. Была бы возможность свалить раньше - не думал бы ни минуты. Хоть там прошло больше половины моей жизни, все друзья и первая любовь там случилась, но я на севера даже ногой больше не ступлю.
Лучше я буду в Питере жить чуть похуже в части жилищных условий, чем в Мурманске.
Хотя, по секрету, за первые 27 лет свой жизни в Мурманске я даже на однушку не смог заработать, мама дала. А вот по приезду в Питер на трёшку заработал за первые 7 лет.
Так что людям, живущим в Мурманске, могу только посоветовать и ради детей, и ради себя самих - ехать оттуда нак#й как можно скорее ))
В том же Питере можно добиться всего того же, только в разы быстрее, а про климат и солнце даже говорить не будем.
Из 450 тысяч уже уехали более 200, а вы всё кого то уговариваете))
В Кеми осталось меньше 10.000 жителей. Последний раз такое было в 1936 году.
Весь север бежит теряя тапки.
У меня друг в Сургут уехал. Доволен, как слон! Как говорил, знал бы, что "северные" сразу не платят, а постепенно нарастают, свалил раньше. Полная компенсация перелета в любую точку страны 1 или 2 раз в год и прочие плюшки, не помню уже! Теперь копит на квартиру!
Как там в сургуте со школами и больницами. Есть ли там "цивилизация" в виде театров, кинотеатров и пр. Работает ли у него там жена. Надеюсь он там хочет остаться навсегда. Одни вопросы.
перелёты оплачивает работодатель.
так то Миллеру в газпроме тоже не плохо.
Я же написал выше, человек доволен. И весьма очень своим теперешнем положением!
То, что волнует вас, других людей может вообще не волновать!
По вашей логике можно поставить вопрос в другую плоскость, почему за миллионы лет эволюции и развитие всего живого, чукчи, ненцы и т.д. не свалили в теплые края... или вообще, как они там вообще оказались, если официальная наука вторит, что эмиграция шла из теплых (южных) районов.
Мне в 1991 году в Грузии тоже нравилось, пока в нас не стали стрелять и забирать в заложники наших жён.
Официальная наука уже давно дала ответы на ваши вопросы по поводу народов Севера. Почитайте чего что ли.
Однажды спрашивал одно учёного местного мужа, который по всяким курганы алтайским ездит и т.п. Учебники переписывать надо? На что и получил недвусмысленный ответ!
Да севера вообще не приспособлены для жизни людей. Туда надо ездить вахтовым методом и возвращаться в нормальный климат. И детей растить не за 69 параллелью.
А мне до сих пор снится. ) Низкое небо, морось, тундра. )
Так и мне снится изредка )) только это кошмары ))
Неее, у меня ностальгия. ) Я недавно осознал, что вырос на море, оказывается.
В кошмарах мне снятся голодные стаи бездомных собак. Я из Североморска если что. )
Да уж, море )) мелкий заливчик, который еще и постоянно в тумане как в каше )) я там моря никогда и не видел толком.
Вот кто в Териберке вырос, ну или в Гаджиево - ну тот может про открытое море сказать, да.
Я про то же. )
Из Териберки возможно вы увидите открытое море, если выйдете на берег на северо-запад, а вот из Гаджиево никак его не увидите поскольку находится в закрытой бухте "Ягельная".
Это вроде пляж рядом с метеостанцией ?
Речь о том, что в том же Гаджиево можно пройти насквозь за 15 минут и еще 15 минут, чтобы подняться на высокую сопку и вот те море.
А в Мурманске куда не иди - либо в сопки за городом уйдёшь и оттуда море вообще не видать, либо к заливу придёшь.
Чтобы попасть в Мурманске на открытое море, надо часа полтора ехать на машине
Это вы зря. Лет за десять до вашего дриста, жизнь свела с товарищем, которого жена выдернула из этого славного города (по заверениям упомянутого товарища). Он там ходил на рыболовных судах. Такой тоски по любимой работе и по этому городу я более не видел. Так что не судите.
Так это у вас был товарищ, влюбленный в севера и их романтику ))
Я таких тоже встречал, даже Джек "Белое Безмолвие" Лондон о таких целый цикл рассказов сочинил. Полагаю, что полпроцента северян такими являются. Из 100% живущих там.
Вот кстати да.
Нужно планировать уехать в тёплую страну. Предпочтительно рядом с морем, чтобы было меньше проблем с отоплением и теплоизоляцией жилища. Ну и страну искать, где женщины не такие порченые как в exUSSR.
Возможно, получится даже детей родить и дожить с женой (а не в разводе) до внуков.
Как чистый теоретик, эту тему еще не копавший, думаю оптимальная какая-нибудь малайзия\
зеландия.
Не, там чужая ментальность, люди там никогда в тебе не увидят своего. Ты не вырос на тех улицах, не знаешь их сленга, правил поведения и ты до конца жизни будешь чужим, мигрантом. Это не то, чтобы жить хорошо.
Да и войны впереди крупные, страны нищают стремительно, производство падает всюду, кроме Китая, России и крупных стран Азии. Жить в западной стране в ближайшие лет 30 - это как в девяностые уехать из Америки в Россию.
Это обычные законы рынка - когда рядом лежат два товара, 1 и 2, оба с ценой Х и кто-то доплачивает покупателю товара 1 в размере Y, то его цена станет Х+Y поскольку спрос покупателей на оба товара уравновешивается когда каждый из них обходится покупателю в Х.
Выравнивание спроса происходит не сразу и нужно успеть выхватить товар 1 по цене меньше Х+Y и тогда он обойдётся дешевле, чем товар 2.
В СССР же преподавали в вузах политэкономию капитализма поэтому непонятно недоумение автора по отношению к самым элементарным азам.
Удивляет привычка людей ориентироваться на большинство. "Все покупают, и мы покупаем как все". У вас там есть частный сектор в Мурманске? Если да, стройте дом своими силами. У меня ТРИ знакомых самостоятельно построили "в одну каску" по дому, кирпичный, и два - деревянные. САМИ. Не дорого. В среднем за два года, работая после работы по выходным и в праздники.
Всегда удивляет слабоумие: покупать за 10 лямов то, что стоит от силы 1, 5 ляма.
В "одну каску" дом за разумное время не построить.
Вот Вы привели в пример дом кирпичный Вашего знакомого. Вы хоть понимаете, что кирпичный дом весит 500 тонн!!! Перетаскайте 500 тонн строительных материалов в одну каску. А потом ещё мусор приберите.
Далее. Возвести под крышу, это только половина работы, затем вторая половина - внутрянка.
На этот форум я попал с ГА, а на него с форума КЯ. Так вот. На Катерах и яхтах было незыблемое империческое утверждение о сроках строительства лодки в одну каску по выходным и праздникам. Один метр в год.
Ну то ладно, лодки - сложное дело, а дом - простое. Только расклад по трудозатратам на строительство неумолим. СКОЛЬКО ЧАСОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПО ПРОЕКТУ?
Это три моих знакомых. Один - земляк по северу. Что мне представлять, одному крышу крыть помог. Это "безрукие", да от природы "рукожопые" глаза закатывают падая в обморок -"...да вы представляете...".
а у пугачихи с малкиным, сколько их сарай весит, не считали?
1-1,5 тонны кв.м. вопрос, нахера Вам строить дом в 500 кв.м строить в 1 харю?
перечислил все регалии где шарились до момента попадания сюда, сделав ложный вывод-)))
Открою тайну, чем меньше площадь строения тем дороже кв.метр но быстрей строительство.
И не гоже сравнивать скорлупку яхты в 5 кв.м с ее технологией строительства, со строительством одноэтажного дома на 100 кв.м. Хотя и про 1 метр в год яхты, тоже улыбнуло... Перед глазами яхта абрамовича или дерипаски, как они по выходным ее в одну каску лепят
про какой дом разговор? про 500 тонн? про дом в грязях? про дворец Путина?
сейчас вменяемые люди из кирпича не строят. Газобетон легче, быстрее и дешевле по всем показателям кроме устойчивости к выстрелам из танка.
Но при обстреле танками вы убежите из любого дома, так что этот фактор важен только для тех, кто будет вести бои на месте вашего бывшего проживания.
В Мурманске частный дом - это что-то на сильно богатом ))
Я там прожил первые 27 лет и ни у одного своего знакомого или коллеги частного дома не наблюдал никогда ))
А счас пошла мода на жилстрое, на больничном, ну и в Росте бараки выкупать и переоформлять их в ИЖС.
Строить дом своими руками нет возможности, а у застройщиков та же история - предлагают построить коробку дома за 9 млн.
Из проектной декларации:
Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 30.06.2028
Смелые люди. Залазить в долги чтобы приобрести котлован в голой тундре.
Приходите туда через три года, выберете готовую квартиру (если достроят). Скорее всего купите дешевле - на рынке переизбыток жилья, цены могут снизиться.
Тока не в Мурманске, увы
Там аццкая нехватка жилья бо не строят вообще. За последние 20 лет хорошо если десяток домов построили. Ну, может 2 десятка, это я прямо добавил с размахом )) 2 десятка за 20 лет, прикол. Ну да, пять тыщ человек за 20 лет смогли жилье купить. Остальные условные 100 тысяч, родившиеся за это время - не могут купить по причине отсутствия строительства.
Что и вторички нет? Должна быть, раз народ оттуда уезжает. Опять же если в планах - валить, то лучше не вкладываться в котлован, а снимать жильё.
Вторичка везде есть, даже в кишлаках.
Если где-то живут люди, то есть и продажа жилья. Просто не забываем, что в посте речь шла про первичку. И обсуждаем именно ее мы в этом посте.
Ну, а раз уж вы упомянули про вторичку, то учитывая темпы строительства нового жилья, становится совершенно ясно, что Вторичка имеет сроки эксплуатации, сравнимые возрастом если не с пирамидами, то примерно с возрастом самого Мурманска 🤣 ну, или совсем слегка моложе. И покупать такую вторичку - даже не лотерея. В лотерее хоть есть шанс выиграть что-то либо полезное либо новое , а во вторичке Мурманска тоже есть шанс выиграть, только не новое, а древнее. И этот шанс примерно 99%. А шанс на новое жильё во вторичке - оставшийся 1%.
Лучше в лотерею поиграть, там вроде около 5%
Правильно, так называемая "новостройка". Обещают построить и передать через три года. У меня как раз и ссылка выше есть. Вот где раздолье порассуждать про лотерею, 1%.
По ссылке, кстати всякие цифирьки есть:
Площадь квартир - 31 500 метров
Стоимость строительства - 4,9 млрд. руб.
3к кв-ра за 8,2 млн. получается ниже планируемой себестоимости.
В стоимость строительства включены все расходы, в том числе и прибыль застройщика. Средняя цена за метр получается 155 тыс. за метр. В Питере у всех застройщиков чем больше площадь тем дешевле кв. метр, а тут всё наоборот.
С 1989г по сегодняшний день население Мурманской области сократилось вдвое. При этом цены на бетонометры с 2018г выросли в четыре - пять раз. Это точно нехватка жилья?
В своё время бывал в командировке в Ковдоре. Рядом там. Наблюдал пустые пятиэтажные дома. Полностью пустые. Через несколько лет они так и останутся пустыми навсегда.
Городишко рассчитанный на 30- 40 тыщ человек имеет на сегодняшний день 15. не думаю, что при этом там вольница с квартирами
Цены снизиться не могут никогда. Классический кризис перепроизводства, излишки будут уничтожаться, но цены не упадут. Пример - московская реновация, а также формирование этнических анклавов, где жить опасно (это больше тема США).
Страницы