Уже в нескольких местах видел статьи на тему налога на "лишние спальни" в Австралии. Подается это под соусом от "пришли Швондеры" до "нас уплотняют" и нас грабят...
Я не знаю, чем такие инициативы вызваны конкретно в Австралии, но у нас этот вопрос назрел давно. Люди паркуют деньги в недвижимость, дома стоят полупустые. И несмотря на рекордные темпы строительства ДОСТУПНОСТЬ жилья только падает. Именно инвесторы разогнали стоимость жилья и уничтожили его качество (им в них не жить). Просто у состоятельных людей по несколько квартир, а то и десятки. А уж если коррупционера какого ловят, то там уже сотни объектов. Помним про полковника ФСБ, который купил хатку просто как сейф для денег?
Государство под видом заботы о доступности жилья простимулировало строительную и банковскую отрасль. Льготные ипотеки раздавались направо и налево. Знаю лично людей, у которых несколько ипотек и все льготные. Включая квартиру в клубном доме с бассейном, теннисным кортом в Анапе по льготной ипотеке!. Имхо, льготы должны быть для льготников, а не для богатых.
Когда народ побежал от СВО - у нас в Самаре было выставлено куча квартир-консерв. В черновой отделке хаты продавались в домах 2000х годов постройки!
Был как-то в гостях в ылитном доме, и пришлось топать на 11 этаж пешком. Ибо полдома в нём не проживает, и за консервы не платило. И им отключили лифт за долги. И кстати, приятного мало, когда у тебя с двух сторон квартиры в черновой стоят без отопления зимой.
В Самаре в центре идешь - новые дома тёмные, горят одинокие окна. Ибо дома - инвестиционные, ылитка скупила. А население разбежалось по окраинам, где понастроили дешевые муравейники.
И вот, имхо, очень бы правильно ввести повышенный налог на "лишние метры". Т.е. скажем первые 50 метров на человека по одной ставке, а дальше прогрессия. Не должно стоять пустых квартир! И давно назрело проверять такие крупные покупки как недвига на предмет источника доходов. Почему у очередного честного труженика только после ареста ВНЕЗАПНО обнаруживаются на счетах миллиарды и сотни объектов недвиги при зарплате госслужащего.
Но конечно же этого не будет. А те кто такое предлагает - это агенты глобалистов, госдепа или швондеры
Комментарии
Это налог на властьпридержащих и и тех кто рядом. Поэтому не взлетит.
В Москве и Питере ставка налога на недвижимость прогрессивная - в зависимости от цены 0-10, 10-20, 20-50, 50-300, 300+ и 0-5, 5-10, 10-20, 20-300, 300+ млн руб. Видимо в столицах власть предержащие не живут.
Когда ставка налога будет 0,5% социальная, 1% за лишнюю пенсионерскую квартиру, 2% от трёх квартир на рыло и 4% для тех, у кого от 100-300 млн рубелей на недвиге висит ( и механизм для тех, кто их тут же на юрлица сольёт), тогда можно будет рассуждать за прогрессивку.
Много квартир имеют те, кто занимается гостиничным бизнесом, но таких людей мало и их фонд вряд ли превышает 1% от общего. Число тех, у кого три квартиры на рыло, немного, в-основном высокие чиновники и они переоформят жилье на родственников или консолидируют в элитное или вложатся в заграницу. Возьмите семью из родителей, одного-двух детей и трех-четырех бабушек\дедушек - чтобы было больше 3х на рыло, в семье должно быть больше 9-12 квартир.
Я Вас уверяю, что налоговая все эти семьи видит на раз два.
Но смысл моего комментария совсем в другом. Квартиру, за которую платишь 1 или 2% в год, придётся сдавать. Держать её без отделки становится очень накладно.
Конечно, видит.
Даже в аренду сдавать за 5% годовых убыточно поэтому доля инвестиционных квартир небольшая
Вы уж определитесь - одни пишут, что буржуи всё скупили, другие - что квартиры сдавать невыгодно и поэтому квартиры пустые стоят.
Сдают главным образом квартиры, которые купили детям на вырост. Есть и редкие собственники десятков квартир, которые сдают их посуточно и пропустили момент, когда нужно было их продать. Как бизнес, сдача в аренду фактически убыточна, тем более с нынешними ценами на ремонт.
В европах даже за 2-3% сдают...
То, что описано в статье про Австралию - это налог как раз на нижний слой среднего класса, на тех, кого властьпредержащим требуется ощипать на данном этапе (среди многих других методов подобного). Ощипать в пользу жирных из верхней страты, т е и в пользу властьпредержащих в том числе.
Сам принцип сверхналогообложения сверхдоходов сам по себе хорош и полезен. Но он, как водится, подменяется тем, что описано.
Точно также, как принцип национализации имущества полезен только тогда, когда национализация не ради реприватизации.
О да-а, это Путин лично 2 квартиры инвестиционных держит. Такое чувство, что вам любую чушь пукнуть в радость, лиж-бы это про "властьпридержащих"
Бывает. Вот вчера был сказ о том, как Шойгу женился на Бузовой, через неделю развелся ( интересно он ее…Как жену, имел право) и отписал ей то, что даже подсчитать сложно, но СКР не понял фокуса и все арестовал. Ничего непонятно, кто плакать должен - Бузова, Шойгу,СКР?
Я плачу, рыдаю.
Теперь чихнуть боятся, лишь бы строители и банкиры не посыпались под грузом обесцененных залогов на недвигу. Кардинальных шагов на удешевление недвиги в ближайшее время ожидать не приходится.
Почему вы решили, что они без отопления? Должны отапливаться, даже если там никто не живет. Если собственники отключили отопление ради экономии, то это грубое нарушение кмк.
Ну да, а то обдрищутся...
А ведь рано или поздно - всё равно - через полгода или три года - придётся, как говорится, штанишки стирать!
Кризис там - нам тоже что-то слить надо будет - так вот, эта недвига - один из способов лёгкого для Державы "обезжиривания" - на то и расчёт был.
Минимальная положительная температура для содержания жилых зданий и сооружений обязательна.
Недвига, лёгкий способ парковки инфляции. Не будут вкладывать в недвигу, будут вкладывать в хлеб. Альтернатива так себе.
Лучше не скажжешь!
Акции - ещё более лёгкий...
Это да. Но наши люди, на такси за хлебом не ездят.
ДА,"Недвига, лёгкий способ парковки инфляции",но есть нюансы)). Хорошо заметный-не спрячешь и не унесёшь.Деньги если продашь,могут конфисковать или ануллировать сделку в том числе и "задним числом"))).
Плюшек однозначно много. "Бесплатные" нормы метров жилья, штука довольно подвижная.
К тому идет. Конфискуют все построенное мозолистыми руками застройщика, его отпустят с купюрами, а недострои по второму разу на торги выставят и опять новую шкурку спустят с желающих. Только застройщик тоже не дурак и все делает по минималке, мол покупатели сами все проведут и доделают, так что покупателей ждут большие сюрпризы в человейниках по дешевке. В долгострое дочери одно крыло отчаявшиеся люди заселили конечно незаконно ,но после десяти лет ожидания только с электричеством, а там 23 этажа. Вот верхним то повезло.
Должны, но не отапливаются по факту, обращения в УК и ГЖИ ничего не дают. Живу в новостройке и хорошо ощущается отсутствие отоплений у соседей, особенно когда вокруг тебя не отапливается ни одна квартира.
Сколько лет новостройке (когда сдана, когда открыли
пропискурегистрацию)?Так как сдана, так и открыта, 2024 год. Там есть квартиры невыкупленные, а есть и выкупленные, батареи везде есть, но они перекрыты. УК говорит, ну не можем же мы войти и включить батареи, так вот как раз что могут, но им плевать, а из ГЖИ отписки.
Ну, этому дому всего год и Вы хотите, чтоб все уже ремонт сделали....
Так в том то и дело, кто для жизни покупал, все уже живут, это инвестиционные квартиры и квартиры застройщика.
вот пример как раз по ссылке видно, что там нет даже батарей
А вот здесь трындеть не надо , без батарей дом многоквартирный в эксплуатацию не могли принять .. По факту это не жильё а недострой ..
Фото поддельное? Краны на имеющихся батареях прикрутить никак не выйдет?
Подпись поддельная , а не фото это недострой - долгострой , а не жилой дом. Этот дом не введен в эксплуатацию .. он ещё не жилой ..
вы в какой стране живете? У нас в Самаре в самом центре ровно напротив министерства ЖКХ и строительства стоит недострой с обманутыми дольщиками, с убитым директором, с квартирами проданными по несколько раз, с 20 этажами при разрешенных 11. И никто не замечал из министерских в упор. А уж в 90е начало 2000х вообще можно было принять что угодно и где угодно. Погуглите в Самаре про Качмазовскую дачу. Как в заповеднике прорубили просеку, построили дорогу к вершине горы и там вкрячили дворец, и тоже никто не замечал
Ключевое слово у вас " стоит недострой" а вы выдаете его за сданный дом . Раз дом не принят , то факты говорят об обратной , заметили что постройка не соответствует разрешенной , иначе бы приняли , А так вы сами пишите не принят ..
Как это могло быть я знаю .. , Могло быть и так , как я не знаю .. Но дом без отопления много квартирный в РФ не может быть принят в эксплуатацию в РФ , от слова совсем .. Сколько бы вы здесь не рассказывали обратное .
Извините, но вы баран. Этот дом в самом центре исторической Самары, один из самых ылитных
вот дом, можете обгуглиться
Извините , но баран то вы , в этом доме продается лишь одна квартира , фото нет , но вот описание .. Сравните со своим фото ..
"Продается 3-х комнатная квартира планировки в историческом центре города, рядом с Филармонией. В пешей доступности Набережная реки, площадь Куйбышева, театры, парк им. Горького, пешеходная зона ул. Ленинградской, парк, сквер, рядом Храм, Филармония. Недалеко железнодорожный вокзал. Кирпичный элитный дом красивой архитектуры. Общая площадь 111 кв.м., кухня-столовая 39,4 кв. м., три раздельные большие комнаты, 2 санузла, в которых теплые полы, кондиционер, собственное газовое отопление и горячее водоснабжение (котел), счетчики воды, газа, света, высота потолков 3,10 м. Тихий двор. Приличные соседи. Мусоропровод отсутствует. В подъезде идеальная чистота, всего 13 кв. Лиф имеется, но по желанию жильцов отключен, если важен лифт, возможно подключить, но за Ваши деньги и отдельно пользоваться на 6 этаж. Парковочное место можно купить в паркинге за отдельную плату. Возможно арендовать парковочное место в паркинге. Во дворе парковка разрешена. Обслуживание ТСЖ . Продажа от одного собственника. Форма оплаты любая. Торг в разумных пределах возможен. Показ реальным покупателям.
https://onrealt.ru/samara/kypit-kvartiru-vtorichnoe-zhilje/31192316
Что фотки 1998 года прицепили ?? Дом то сейчас в других цветах .. Если вы сами дурак , то других за дураков не держите.
Вот же упоротый.
пост 1 мая сего года в самарском канале по недвиге, цена ₽17,29 млн
https://t.me/samnewbuild/6091
Объявление по вашей ссылка какая-то туфта. В Самаре таких цен нет уже давно. Ниже под этим объявлением есть раздел - Похожие квартиры и там однокомнатная за 8.5 - вот это да, реальность:
улица Куйбышева, 35, 1-ком. квартира Вторичка, Общая площадь: 47.6 м2, Жилая площадь: 20.4 м2, Этаж: 2 / 14, Требуется ремонт, Ипотека
8 500 000
Отопление в современных домах заходит с общего коридора. Заходит труба на метр, делает петлю и уходит. Дальше хозяин сам всё делает. И радиаторы вешают в самый последний этап ремонта. Это конечно когда дом сдаётся в черновом варианте. Так что ни каких нарушений нет.
Налог на недвижимость. Прогрессивный. Вот только не надо депутатов дебилами называть.
Это не только проблема с пустующим жильем. Это проблема с недоступностью жилья для молодежи и мина под будущие поколения. приведет к тому, что через 30-40 лет недвижимость перейдет в узкий круг собственников.
Выход смена налогообложения. Мягкий вариант - повышенная ставка если в жилье никто незарегистрирован. Особо не сработает, но заставит владельцев чесаться.
Более жесткий: на семью 0 налоги на 1 квартиру или дом, дачу и гараж. Все лишнее облагается налогом х2, х3 или х10. Если ставка будет ввше инфляции, приведет к тому, что от недвижимости начнут избавляться.
Где "жильё для молодёжи", а где элитная ж/п в центре города....
Хехе, главное, чтоб боротьбу организовать.)))
Тогда, глядишь, элитный потребитель, которому денег на центр города не хватило- может и нашвондерить себе че-нить получше. )
То есть - молодёжь по определению должна жить на выселках в двух часах езды от города??
Причём тут "на выселках"? Если в центре есть бюджетные предложения, кто ж против? Но вообще-то так оно и происходит. А, разве, где-то по другому? В том же о. Манхеттен недвижимость гораздо дороже, чем в Нью-Джерси или на Длинном острове
В центре по определению не может быть бюджетных предложений. Так что.. Пример насчёт Манхеттена не убедителен - это всё-таки скорее деловой центр, чем жилой квартал. Превращать же скажем центр Питера в сплошной бизнес-центр - тоже идея так себе. Ибо вообще не очень понятно - а почем не сделать наоборот? Бизнес по окраинам города, а живут все в центре? Контору-то не всё равно, в каком месте держать? А жить - людям всё-таки хочется в красивом месте, поближе к культуре...В театр там сходить, музей, просто по паркам и каналам погулять..
Идеально. Вот помню, как в СССР это было сделано - ЦК КПСС заседало в Бутово, дворец Лужники тогда был в Химках, горсовет на Щёлковской сидел, а рабочие ЗИЛа вокруг кремля селились. Эх, было же время.
Селились! после национализации доходных домов. По комнате на семью. А где по-вашему коммуналки располагались? В центре Москвы и Питера.
Всё идёт к тому, что история снова повторится
Вы в самом деле считаете, что те 5 метров на рыло вернутся? А куда денутся нынешние 30 метров на рыло?
И Вы как-то слабо отреагировали на то, что в СССР органы власти почему-то тоже предпочитали центр города, а не выселки. Почему это?
Нет, я про заселение пустующей ж/п и приведение упомянутых мифических 30и квадратов к реальной цифре. Расположение учреждений соответствовало сети общетранспорта, бо требовало наличия огромного персонала.
Плюс к тому до недавнего времени существовал запрет на вертикальное строительство, кроме особых случаев, ессно. Ведь не случайно построили сити за Пресней. Вот сегодня туда согнали всех госчиновников с их обслугой, продав прошлые места обитания уже в свой бюджет.
Вы ответили сами на свой вопрос
Страницы