Думаю, что не для кого ни секрет, что на рынке жилья назревает кризис. Ставка по ипотеке считай запретительная, застройщики продать жилье не могут (а если могут, то не в том количестве), в конечном счете все это может грозить обвалом, который затронет в том числе и банки. И если такой обвал и правда наступит, то скорее всего бюджет будет искать деньги на их спасение. Можно ли предотвратить кризис? Можно и вот как.
Допустим, государство выкупает часть жилья и дальше, в зависимости от размера выделенных финансов:
1) раздает всем многодетным семьям по квартире:
2) если денег на этот вариант нет - разыгрывает квартиру в лотерею, среди каждой второй/пятой/десятой семьи;
3) на худой конец сдает в аренду по льготным ценам на длительный срок.
Таким образом, можно решить сразу два кризиса и ипотечный, и демографический. Конечно, все будет зависеть от размеров вливаний - если выкупить совсем мало квартир, то это вряд ли кризис даже смягчит. Но если хотя бы одну десятую - уже влияние может быть заметно.
Комментарии
Проживание с оплатой стоимости жилья по себестоимости в платежке ЖКХ.
Очередники. Аварийщики, Ветхое. Многодетные. Сироты. Инвалиды нуждающиеся. Семьи дети2+ нуждающихся. Дети совершеннолетние из многодетной семьи 4+ , сами без жилья.
Очередные мрии о создании новой коррупционной кормушки.
Да откуда следует что застройщики продать не могут?? Зайдите на любой сайт с болемене бизнесклассом, там на этапе котлована уже половина куплена.
Допустим что продана. Но тут ставка раз - и поднялась до небес. Жилье перестать строить или как?
Ставка какраз поднимает цены на не проданные квартиры.
Это инфляция поднимает затраты на проданные. А инфляция, говорят, не такая и большая.
Ставка поднимает процентную переплату. Вместо того, чтобы платить за одну квартиру, вы вместе с процентами, платите за 7 квартир (если выплачиваете ипотеку 20 лет). В то же время исходная цена на квартиры начинает снижаться, потому как при такой ставке "не только лишь все" смогут себе позволить эту ипотеку взять.
Один вопрос, кому сдает/предлагает и где, в каких городах и весях.
Только банкротство застройщиков заставит снизить цены.
При поддержке застройщиков государством, цены опять рванут вверх.
Вы думаете коррупционеры , лоббисты, банкиры, застройщики...
Упустят случай погреть ручонки на гос.деньгах?
Цена будет кадастровая. Не хочешь, заставят.
А кадастровую цену не чиновники устанавливают?) Достаточно, изменить границы центра и применить наивысший коэффициент.
Если выкупить каждую десятую квартиру, то не рванут. К тому же, выкупить можно тогда, когда цены упадут.
А зачем государству это делать? Я давно считаю, что пузырь нужно сдувать.
Рванут уже когда пообещают.
А пообещают изъять - пойдет распродажа.
> Допустим, государство выкупает часть жилья
На бюджет сейчас много претендентов и задач, начиная с СВО.
Правильнее, как и во многих других секторах, зачистить рыб-прилипал (кто не делает реальный вклад, но снимает ренту), но это политически сложная задача.
Если у государства денег нет, то можно предложить Миронову вложиться -он сильно за демографию радеет. Шутка.
А какая связь застройщиков и демографии?
Первые пилят деньги сколько могут. Уже сейчас среднему гражданину РФ нужно выплачивать кредит 25-30 лет. А должно быть не более 5.
Поэтому стоит вопрос в снижении цен на жильё примерно в 5-6 раз для начала.
Государство изымает земли используемые не по назначению. Сельскохозяйственные.
Добавить практику по жилью.
О "прилипалах" должен был банк позаботится. Но он предпочел их кормить.
Снимает ренту финансовый сектор, сплошные рыбы-прилипалы. Их для этого и растили.
Развитие финансового и жилищного секторов в нашей стране теперь находится на достаточно развитой стадии, чтобы не было шансов избежать серьезных ошибок:
http://www.kremlin.ru/events/president/transcripts/speeches/345
Первая ошибка - невыкупленные квартиры являются активом банка.
В таких условиях они точно дешеветь не будут.
Главная ошибка в том, что в 2008 было понятно, чем закончится "развитие финансового и жилищного секторов", но упорно продолжали
жрать кактус"осуществить некоторые достаточно популярные на сегодняшний день в мире реформы".Все выкупленные заранее (на этапе котлована) - являются активами розничных инвесторов. Эти, тем более, сбрасывать цену не будут. Над ними - не каплет.
Не совсем понятно зачем спасать эту богадельню, тем более за счет бюджета. Пусть уже обрушится. Цены на недвижку давно неадекваты, пора застройщиков пустить по миру, а других приземлить как следует.Государство и так неоправданно много тратит на поддержание ипотек, а могли бы за те же деньги бесплатно определенным категориям квартиры раздавать, а так только банки жируют, а люди в кабале. Пора бы уже этот порочный круг паразитов разорвать.
Можно купить как раз тогда, когда цены упадут. Спасать же придется даже не застройщиков, а в первую очередь банки.
У них аккумулированы сверхприбыли, разве нет? По моему, жалеть банки рано. И в вашей схеме государство разве будет выкупать квартиры у банков, а не у застройщиков? Надо понять, что банки это прокладка, посредник. И ренту за своё положение они задирают безбожно. Это статусная рента, сиречь коррупция.
Это да конечно. Но у всех крупных банков работающих с ипотекой, держатель основного пакета акций ..... государство. Неожиданно , да. Т.е.посути государство из одного кармана в другой перекладывает по сути. Так что оно кормит не банки а себя, и доит граждан , как ту корову.
никак, капитализм и кризис неразрывно связаны
Снижение цен это и не кризис вовсе, а рыночная ситуация. Капитализм жеш
Просто деды, измученные советским детством, хотят что б им всегда было только хорошо - вот такой капитализм они хотят
Я лично - считаю что жилищное строительство многоквартирных домов это одна из тех областей экономики которым должно заниматься исключительно государство. Коттеджи и прочее индивидуальное - нехай строят частники, но в города - их пускать нельзя ни в коем случае.
Ничего не выкупать, а забрать как сдохнут. Если частник не может жить на свои, его активы следует отдать государству
Может проще?
Не выкупать жилье, а национализировать его.
Раз уж банки не знают как этот актив использовать.
Вот потом и можно, не дарить жилье всяким бомжам за счёт налогоплательщика, а сдавать в аренду. Социальную.
И в первую очередь востребованной категории населения.
Не многодетным "понаехавших", а молодым семьям, тратящих силы на образование, на службу стране, на культуру.
А по мере заселения, да итогам социальной аренды можно и банкам подкинуть. Нет не денег, а пользователя.
Кстати и статья есть, чтоб забрать.
Что-то по "неиспользованной по назначению земли".
Что не заселили квартиры в течении срока соответствующего застройке, то и изъять в пользу государства.
Вот-вот, тем более, что аренду можно сделать даже нулевой, уж если государство вдруг, действительно, захочет помочь людям.
Зачем нулевой?
Есть сбор на капремонт. Вполне может покрыть и перезастройку.(если без инфляций считать)
Просто не обязательно, например со студентов, сразу собирать. Рассрочку там сделать. За счёт будущего места работы.
Передать часть жилфонда по льготной цене градообразующим предприятиям без возможности тем это жильё продать.
И бюджету не так больно - часть нагрузки на выкуп ложится на предприятия.
И предприятию хорошо - можно выдавать сотрудникам в срочный/бессрочный найм.
И застройщику не в минуса в ноль уйти даст.
Все замечательно, кроме одного -застройщики разорятся, а банки в итоге заморозят депозиты, потому что не смогут эти деньги вернуть вкладчикам. Ну или сами разорятся.
А как это банки затронет? Они и так сейчас практически не дают кредитов под жильё. Нет кредитов - нет рисков.
И не нужно сильно переживать за застройчиков. У них денег уже должно было скопиться столько, что только фурами возить.
Давно пора приводить цены в соответствие с зарплатами населения. А не бежать к государству, чтобы оно выкупило жильё по космическим ценам.
Может просто наладить рыночные отношения во всем. Перестать вмешиваться в процесс. Все должно само собой наладиться, если все будет прозрачно. Как показала практика чем активнее лоббирование тем хуже впоследствии результат. Коррупция все портит. Таки что бы детка стала самостоятельной, первое что надо сделать, это снять ее с своей шеи. Не надо забывать что бюджет не резиновый, увеличивается за счет всего населения. Спасение одного происходит за счет другого.
Ви это.. Из эльфов? Ви хоть раз чтот то пробовали. В стройке?
Пробовал и неоднократно. Самый яркий пример, первое мое знакомство с стройкой. Сам по профессии радиоинженер. Хотел построить себе один гараж. Но одно место мне не продали, продали 32. Денег было всего 17 000 рублей. Через 3 месяца были построены 32 гаража, включая свой и денег на руках стало 50 000. Себестоимость постройки гаража была 15 000 с землей и оформлением документов. Сразу после стройки многие продавали за 30 000.
Мда. Вьюноша.. Ваш опыт убедителен.. Ток нихрена не понял с гаражами.. Но вот когда ты работаешь три года и в минусе несколько лямов.. А поначалу было плюс окуя лямов.. Там поверь.. Многа веселее
прибыль у субподрядчиков лихо меняет знак с + на -. Потом если повезёт.. Напрягаешься нууу.. На небольшой плюс.. Если заплатят
Большая стройка обязательно "кидок".. Если сразу в смету кидок не заложил.. Ты лох!!!
Ничего удивительного. У нас просто не созданы условия для развития производства. Все пытаются создать их в ручном режиме, но своя рука себя не обделит. Идут попытки у одних отнять другим дать, при этом не забывая себя родного. Рыночных работающих механизмов не создано. Так то без разницы чем заниматься для получения прибыли, строить или картошку выращивать. Если созданы условия то и то и другое будет приносить денежку. Сейчас классический кризис перепроизводства. Работающие люди на свою зарплату не могут себе позволить купить квартиру. Вот и идут попытки фокусов где то деньги взять и кому то дать. У кого возьмут скорее всего будет несладко.
Да всё многа проще.. Строительству "человейников" Слегка кирдык.. Кирдык и цепочке их поставщиков.. Вон у знакомого рбу с производительностью 240 куб. Метров в час.. 25 бетононовозов. Всё стоит нафик.. За слезы собирает.. А как пыхтел недавно.. Просто олигарх🤣 наф бетон не нужен.. Ему должны многа многа.. А он сидит ниже плинтуса.. Та же шняга и у меня. Электромонтажи.. Рынок просто пустой.. Ну в смысле денег.. В хамно влазить с непонятной перспективой оплаты.. Да чур меня.. Диверсифицируюсь уже год как 🤣
Я так понимаю, ради этой фразы и писалась статья.
"раздать деньги банкам"
Нет, думаю ради фразы "государство выкупает".
А деньги откуда? Маниловщина. Если бы можно было напечатать - уже бы раздали банкирам и строителям. Т.е их и так раздали, поинтересуйтесь сколько тратит государство на выплаты по льготным кредитам. Столько, что может даже на это завтра денег не будет.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Застройщики не могут продать - снижают цены и уже могут продать! А на деньги государства желающих много, застройщики там даже в первую десятку не войдут.
Стесняюсь спросить, выкупает у "инвесторов"? Они с радостью. Все довольны.
Бред
Есть полукризис в столицах
1Но по факту
1-семейная+ сх ипотека и ит ипотека сохранились
2- застройщики из столиц пошли в регионы - то есть перераспределение
3- с жилья можно перекинуть на другие объекты
4- одноврменно решается проблема мигрантов- за их счет -их меньше надо
Демографический кризис тактическими решениями не решить- сейчас он больше связан с яямой 90 ых
Любые действия тут имеют лаг в десятилетия да и решается он сейчас будет за счет европы
За счет европы- в палне миграции бегущего оттуда белового населения, которое пока на этапе зарождения
Страницы