Wasp vs. DjSens. Взгляд сбоку

Немного просто заметок из жизни, без попытки спорить, доказывать. Я проработал порядка 7 лет в управляющих компаниях, 3 года в фонде капремонта, в общем в системе ЖКХ с 2007 года, взгляд оттуда.

1. К примеру у нас в Воронеже все депутаты городской думы - это лица, поставленные застройщиками (девелоперами). В областной думе еще присутствуют от других отраслей, но большинство - это чьи-то люди. Любые вопросы как поставить на 1 кв.м. 3 дома решаются на раз-два. В городе застраиваются ЖК так, что исчезают парки, скверы, рощи, сады. Дома строятся без оглядки на мощность подводящих сетей (знаю дома, где отключение электричества и газа случается каждый день), без возможности припарковать машину, без малейшего понятия как выехать из ЖК, а потом добраться до работы, т.к. никто не считал пропускную способность дорог. Общественный транспорт не справляется с потоком, есть в городе в районе Шилово ТГ-каналы, где люди договариваются, чтобы уехать с кем-то из соседей на машине в город.
2. При всём этом практически невозможно получить адекватную информацию о состоянии домов, инфраструктуры, т.к. есть люди, которые за деньги зачищают все более-менее популярные ресурсы. Например, у нас есть дом, который после сдачи малозаселен, из 1000+ квартир, хорошо если через 2 года после сдачи половина квартир заселена. Так в доме застройщик поставил маломощные насосы, и когда заселение составило порядка 30%, выяснилось, что мощность установленных насосов - 25% от проектной. Входные двери - самый дешман, они сломались еще в первый год. Дома введены в эксплуатацию (разрешение на ввод дает городская администрация, которую назначает городская дума) без: освещения придомовой территории, благоустройства этой территории, контейнерных площадок для сбора мусора,  автополива (а чё поливать, если не сажали?), даже без нормальных пешеходных дорожек. Станцию подготовки воды забыли подключить к системе отопления. Да что там, трубы текут все! Отопление, канализация, вода! После первой зимы потекли коллекторы. Гидроизоляция выполнена плохо, в дождь и весной при таянии снега затапливает подземный паркинг. Лифты до монтажа на доме лежали энное количество лет на складе, год выпуска - за 5 лет до сдачи дома; ломаются настолько регулярно, что уже УК задолбалась отвечать в ГЖИ, что же у нас тварится (от слова тварь)? И риторический вопрос: хоть один риэлтор обратился в УК, чтобы узнать реальное состояние дома и не продавать клиенту кота в мешке?
3.  Кажется, что в таком гетто квартиры не должны стоить ровным счетом ничего. Как бы не так! Цена на недвигу определяется не рыночным спросом, а спекулятивным предложением. При этом государство на всех выборах объявляет о социальной направленности, хотя по факту заботится об олигархии и пополнении бюджета: случись кризис, гос-во вкинет денег в отрасль, чтобы девелоперы не обанкротились и не бежали как Полонский. А вот рынок в США часто нам показывает, что у них можно попасть "на распродажу", когда недвига продается "лишь бы кто-то взял". Не, конечно истории Кийосаки - сказки (прокуратура там искала у него доходы от продажи той самой недвиги и следы инсайдерской информации, но ничего не нашлось), но продажи с хорошей скидкой - реальность. В нашей стране я такого не помню, хотя сдача жилья росла росла из года в год и у всех "специалистов" был вопрос: а кто всё это купит? Из-за высоких цен на недвигу, ее покупка никогда не окупится. Вот недавно арендодатель предложил выкупить помещение, где у нас офис, исходя из цены аренды, она должна окупиться за 23 года. Смешно. При этом есть реальный дефицит нормальных офисных помещений для аренды, их мало, они дорогие, они неудобные для клиентов, они не во всех районах города (например, УК обязана иметь офис в каждом районе города, где есть обслуживаемые дома, и найти его - задачка не на один месяц).
4. Жилые и нежилые помещения, подземные парковки в значительном количестве принадлежат приближенным лицам - родственникам, организациям. И вроде даже все квартиры проданы, вот только жить в них никто не будет. После ввода в эксплуатацию недвига не регистрируется в ЕГРН, узнать кто собственник и кто должен платить за содержание - это небольшой квест. Этим, кстати, убивается еще один заяц - если квартира куплена не у застройщика, то и претензии к нему предъявить гораздо сложнее. И вроде как кризис, людям/компаниям нужны деньги, оборотные средства, нужно выходить в кэш, но нет, как-то стонут/жалуются, но недвигу не сбрасывают.
5. Регулярно всплывают лица, у которых несколько квартир стоят без отделки, должны сотни тысяч рублей и приходят с предложением "Давайте порешаем". А как? Подарить вам деньги? Одна история - 8 квартир у человека, живет в Испании, приехал к родственникам, не может выехать, приставы не пускают. Долг по квартплате - более 3,5 млн, квартиры без отделки, некоторые куплены 8 лет назад. Клянется, что высылал деньги родственникам, но они все так говорят. Другая история, у тети 5 квартир в одном доме, не заселены, долг 0,5 млн, судебные приказы отменяет. Решил в пятницу узнать, кто же эта бесстрашная женщина? Оказалось, в прошлом председатель ТСЖ на протяжении 15 лет, сейчас учредитель 3 управляющих компаний. Т.е. прекрасно знает нашу кухню, прекрасно понимают ситуацию, но на что-то надеется. Все эти "магнаты" в недвиге, ломают нормальный бизнес тем, кто играет по правилам, осложняют жизнь тем, кто содержит общедомовое имущество.
6. Сейчас в Воронеже полно новостроек, где заселение меньше половины. При этом есть общедомовое имущество, которое нужно содержать, соответственно, высокие расходы на ОДН. Есть районы, которые реально как негритянское гетто: там живут те, кого расселили в связи со сносом или квартиры получали сироты, контингент еще тот - бьют машины, бьют стекла, испражняются на детской площадке, наркоманы носятся с топорами по подъезду, алкаши спят обоссанные в лифте, регулярно что-то ломают во дворе, подростки проходят по подъезду и специально ломают все камеры, люди по соседству делают заборы, но когда любой дурак может купить болторез, заборы - не помеха. У нас есть корпоративный чат, где я это вижу каждую неделю. К слову, обращения в полицию за последние полгода - 6 раз, 6 раз отказали в возбуждении; нет, сука, времени, с ними бороться и жаловаться в прокуратуру.
7. Государству выгодны все эти застройщики, они разгоняют экономику, а льготная ипотека задирает цены так, что очень скоро (у нас в стране раз в 5 лет происходит переоценка стоимости недвиги для налогообложения) это будет приносить прямую прибыль в виде налогов. (Если бы не СВО и ставка в 21%, то кризис недвиги и у нас бы случился по американскому образцу, но Путин в очередной раз всех перехитрил.) Так вот, у людей часто нет денег на первый взнос (или они просто больше приносят на вкладе) и банки, дающие эту льготную ипотеку, учат продавца и покупателя завышать продажную стоимость на размер этого первого взноса, что приводит к завышению стоимости жилья в статистике на 20%, и потом уже продавец инвестиционной недвиги будет "лечить" покупателя, рассказывая "я купил давно и дорого". Кто-то верит, что это происходит не с молчаливого согласия государства?

И если бы государство действительно заботилось о гражданах, то 1) льготную ипотеку давали бы только тем, кто в ней нуждается и только 1 раз; 2) налоги за 2-3-4 жилье должны быть выше, чтобы было невыгодно держать жильё мертвым грузом; 3) запретить покупать любую недвигу, если есть долги по ЖКХ (это сейчас можно увидеть в ГИС.ЖКХ).