Майкл Снайдер: Крах продаж жилья в США уже наступил

Это очень трудное время для агентов по недвижимости и домовладельцев, которые пытаются продать свои дома. Как я покажу ниже, продажи домов, ранее находившихся в собственности, в Соединённых Штатах только что упали до самого низкого уровня, который мы наблюдали в марте с 2009 года. Излишне говорить, что в марте 2009 года мы были в самом разгаре Великой рецессии. Тем временем количество непроданных домов, которые в настоящее время находятся на рынке, продолжает расти. Это, вероятно, окажет огромное понижательное давление на цены на жильё в ближайшие месяцы.

Конечно, обвал продаж жилья в США, свидетелями которого мы сейчас являемся, начался не при администрации Трампа.

В 2024 году, когда Джо Байден ещё находился в Белом доме, продажи домов, ранее принадлежавших другим владельцам, достигли самого низкого уровня почти за три десятилетия…

Стали известны окончательные данные по продажам жилья в прошлом году, и картина довольно мрачная: 2024 год стал самым медленным годом для продаж существующего жилья почти за три десятилетия.

По данным Национальной ассоциации REALTORS® на пятницу, в прошлом году было продано 4,06 миллиона домов, что является самым низким показателем за год с 1995 года.

Важным фактором замедления темпов роста стали повышенные ставки по ипотечным кредитам, которые большую часть года оставались выше 6,5%.

В 1995 году в Соединённых Штатах проживало 266 миллионов человек.

Сегодня в Соединённых Штатах проживает 340 миллионов человек.

Таким образом, в пересчёте на душу населения в прошлом году ситуация была ещё хуже, чем в 1995 году.

А теперь, похоже, наши проблемы усугубляются. В марте 2025 года было продано ещё меньше домов, чем в марте 2024 года. На самом деле, такого плохого марта с 2009 года мы не видели…

Более высокие ставки по ипотечным кредитам и опасения по поводу экономики в целом приводят к слабому началу столь важного весеннего сезона на рынке жилья.

По данным Национальной ассоциации риелторов, продажи домов, ранее находившихся в собственности, в марте упали на 5,9% по сравнению с февралём и составили 4,02 млн единиц в годовом исчислении с учётом сезонных колебаний. Это самый низкий показатель продаж в марте с 2009 года.

Рынок жилья находится в депрессивном состоянии.

Никто не может этого отрицать.

Продажи падают, несмотря на то, что количество домов, выставленных на продажу, растёт очень быстрыми темпами…

Продажи упали, несмотря на резкий рост количества доступных объявлений. В конце марта на продажу было выставлено 1,33 миллиона объектов, что почти на 20% больше, чем в марте 2024 года.

Во Флориде количество домов, выставленных на продажу, фактически выросло до рекордного уровня…

Количество домов, выставленных на продажу в Солнечном штате, выросло на 23% по сравнению с прошлым годом и достигло рекордного уровня в январе на фоне снижения спроса на жильё, притока новых домов, выставленных на продажу, участившихся стихийных бедствий, а также роста расходов на страхование и взносов в ТСЖ.

В январе во Флориде на продажу было выставлено 172 209 домов — это самый высокий показатель за любой месяц с 2012 года. Это на 22,7% больше, чем годом ранее.

Когда предложение очень велико, а спрос очень низок, это неизбежно приведёт к снижению цен.

И мы уже начинаем наблюдать резкое падение цен на жильё в некоторых районах страны…

Квартиры в кондоминиумах часто становятся первыми и самыми востребованными объектами на местных рынках жилья. Цены на многие из них выросли на 60% за три года, с середины 2019-го до пика в середине 2022-го, например, в Остине, штат Техас; на 70%, например, в Тампе, штат Флорида, и Чула-Виста, округ Сан-Диего, штат Калифорния; или на 80%, например, в Месе, штат Аризона, и Лейкленде, штат Флорида.

Но этот абсурд сейчас сходит на нет, и цены начали стремительно падать. В Остине, который находится в авангарде этого движения, цены уже потеряли почти две трети от 60-процентного роста за три года. Люди, которые покупали в середине 2022 года, потеряли 22% от стоимости. Люди, которые покупали в середине 2019 года, всё ещё получают 20-процентную прибыль, которая сокращается.

Если Федеральная резервная система не снизит процентные ставки, цены на жильё, скорее всего, значительно упадут.

Но, конечно, правда в том, что Федеральная резервная система вскоре может быть вынуждена начать снижать процентные ставки, потому что экономическая ситуация действительно начинает ухудшаться.

Как только ставки снизятся, цены на жилье могут снова начать расти.

В этой экономической среде так много неопределённости.

Но мы знаем, что большая часть населения сейчас действительно испытывает трудности.

Например, только что опубликованное исследование показало, что примерно две пятых всех взрослых жителей США в возрасте до 30 лет едва сводят концы с концами в финансовом плане…

Молодые американцы бьют тревогу по поводу своего финансового положения: примерно 2 из 5 человек в возрасте до 30 лет говорят, что они либо «с трудом сводят концы с концами», либо «живут в условиях ограниченной безопасности».

Об этом свидетельствуют результаты опроса 2096 взрослых в возрасте от 18 до 29 лет, проведённого Институтом политики Гарвардского университета в период с 14 по 25 марта 2025 года. Опрос показал, что среди этой возрастной группы финансовая нестабильность сильнее всего затронула женщин, латиноамериканцев и людей без высшего образования.

Настали тяжёлые времена.

Четыре года «байденомики» нанесли нашей экономике невероятный ущерб, и теперь у потребителей гораздо меньше свободных средств, чем раньше.

Это одна из причин, по которой многие ресторанные сети сейчас испытывают серьёзные финансовые трудности. На этой неделе мы узнали, что Jack in the Box закроет «от 150 до 200 неэффективных ресторанов»…

В среду компания Jack in the Box заявила, что планирует закрыть от 150 до 200 неэффективных ресторанов и может продать бренд Del Taco, который она приобрела три года назад.

Сеть ресторанов, базирующаяся в Сан-Диего, которая в настоящее время управляет 2200 ресторанами по франшизе в 22 штатах, в основном на Западном побережье и Среднем Западе, заявила, что планирует закрыть от 80 до 120 заведений к концу 2025 года, а «остальные неэффективные рестораны будут закрыты в соответствии с датами расторжения соответствующих договоров франшизы».

Жаль, что у меня нет для вас новостей получше.

Я хочу, чтобы они были.

Но то, с чем мы сталкиваемся, неоспоримо.

Когда Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки, я предупреждал, что это будет иметь катастрофические последствия для рынка жилья.

Именно это и произошло. Март 2025 года стал худшим месяцем для продаж жилья со времён Великой рецессии.

Надеюсь, Федеральная резервная система снизит процентные ставки. Если они решат это сделать, я буду рад.

Но на данный момент у нас на глазах творится бардак.

Крах рынка продаж жилья в США уже наступил, и пока Федеральная резервная система предпочитает оставаться в стороне и наблюдать за происходящим.