Новые условия семейной ипотеки с 1 апреля 2025 года

Расширенные условия семейной ипотеки позволят купить жильё по льготной ставке (в 6%) - примерно 17% россиян‚ которые раньше не могли взять ипотеку для семей с детьми. Обновлённая программа даст возможность купить квартиру на вторичке в городах‚ где есть не более двух новостроек или их нет вообще. 

В 750 городах России с суммарным населением в почти 20 миллионов человек, по данным на март 2025 года, нет строящегося жилья или есть не более двух новостроек.

Среди таких городов, например, Норильск, Орск, Мурманск и Сызрань. В 80 из 750 городов нет вторички, подходящей под условия льготной ипотеки. В 670 из 750 городов у жителей будет выбор жилья на вторичном рынке для покупки на льготных условиях. 

Ранее по семейной ипотеке можно было купить квартиру на первичном рынке в готовом или строящемся доме. На вторичном рынке по семейной ипотеке ранее могли купить жильё только семьи, у которых есть хотя бы один ребёнок с инвалидностью до 18 лет. Семейная ипотека для таких семей распространялась на покупку готовой квартиры, расположенной на территории города Российской Федерации, где отсутствуют новостройки.

С 1 апреля 2025 года купить жильё на вторичке по семейной ипотеке могут семьи, у которых есть один ребёнок до шести лет включительно, и только один раз. Требования к приобретаемому жилью, по данным Минфина, следующие: квартира должна быть расположена в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не признан аварийным; квартира должна находиться в городе, где либо нет новостроек, либо их не больше двух.

По семейной ипотеке запрещено приобретать квартиру у взаимозависимых лиц — это юридические или физические лица, отношения между которыми могут влиять на условия и результаты сделок между ними. Это могут быть, например: супруги, родители и дети, братья и сёстры, организация и её директор.
Семейную ипотеку могут оформить только граждане РФ от 18 до 75 лет, у которых есть:один ребёнок до шести лет включительно; двое или более детей до 18 лет; один или более несовершеннолетний ребёнок с инвалидностью. Дети также должны быть гражданами РФ. 

Процентная ставка    6% годовых для всех регионов России. Максимальная сумма семейной ипотеки    12 миллионов ₽ для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.6 миллионов ₽ для всех остальных регионов России.

Ставка в 6% годовых действует на ту сумму ипотеки, которая выдана на льготных условиях. Однако можно оформить комбинированную ипотеку, если нужна сумма больше 6 или 12 миллионов ₽.

При комбинированной ипотеке одну часть суммы ипотеки выдают под льготную ставку, а другую — под рыночную. Переплата по такой ипотеке будет выше, чем по полностью льготной ипотеке под 6%. Но ниже, чем по полностью рыночной ипотеке — ставки по ней в 2025 году доходят до 25–30% годовых.

Максимальная сумма при комбинированной ипотеке    30 миллионов ₽ для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.15 миллионов ₽ для всех остальных регионов России.

Максимальный срок семейной ипотеки    30 лет. У разных банков максимальный срок может отличаться и быть ниже: например, 20–25 лет.

Первоначальный взнос семейной ипотеки - не менее 20% от стоимости жилья. В сумме первоначального взноса можно учесть материнский капитал. У разных банков требования к первоначальному взносу по семейной ипотеке могут отличаться. Так, осенью 2024 года некоторые кредиторы повысили минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%. Такие условия ввели из-за большого спроса на программу и досрочного исчерпания лимитов банками. Банки могут устанавливать дополнительные условия для заёмщиков. 

https://realty.rbc.ru/news/67dd29ee9a79474999f6d6ba

В каких регионах больше всего городов подпало под льготную ипотеку
ДНР — 51;
ЛНР — 36;
Свердловская область — 36;
Вологодская область — 29;
Челябинская область — 25;
Пермский край — 24;
Тверская и Нижегородская области — по 22 в каждой;
Красноярский край, Иркутская область — по 20;
Республика Татарстан, Владимирская и Калужская области — по 18;
Тульская, Кемеровская и Кировская области — по 17;
Краснодарский край, Ивановская область — по 16;
Псковская, Астраханская, Мурманская, Ростовская и Брянская области — по 15.

В каких городах можно будет взять семейную ипотеку на вторичку. Перечень

С 1 апреля в 901 российском городе семьи смогут взять льготный кредит на готовую квартиру. Рассказываем, на какие города распространили семейную ипотеку