Жители Удмуртии устроили митинг против обмана при строительстве частных домов одним продуманным ИПэшником.
Одним из причин для отчаяния, помимо отсутствия, ранее, реакции властей, была следующая:
«Банковские организации снимают с себя ответственность за аккредитованного подрядчика. Тогда в чем смысл аккредитации?»
Как рассказал Максим Стерхов из Воткинска, в январе 2024 года он взял семейную ипотеку с аккредитованным Сбербанком подрядчиком — ИП Сивков Владимир Николаевич. Стройка началась спустя 5 месяцев: залили фундамент, еще через 2 месяца начали возводить стены, но не доделали, и бросили объект. Все сроки по договору истекли, у строения нет ни крыши, ни окон. Семья с тремя маленькими детьми не может сама довести дом до ума, поскольку все деньги уходят на ипотеку.
Аналогичный вопрос задаётся на сайте Правовед:
Получается, что банк вообще не несёт никаких рисков? Он аккредитовал этого застройщика, а я теперь должна платить, несмотря на то, что жильё может вообще не построится? Я никак не могу надавить на банк?
И вот ответ:
банк и застройщика не связывают какие-либо обязательства. Вы обязаны перед банком за возврат кредита, а застройщик обязан перед Вами за сдачу квартиру. Но напрямую банк и застройщик ничего друг с друга требовать не могут.
Смотрим, что же такое, по мнению банка, его аккредитация:
Статус «Аккредитовано в Сбербанке» означает, что застройщик соответствует требованиям законодательства в сфере жилищного строительства и критериям банка, предъявляемым к деятельности застройщика.
Таким образом, банк обезжиривает клиента дважды, сперва включив стоимость аккредитации застройщика в ипотеку, затем продолжив брать с вас деньги, даже если его аккредитация оказалась кривой.
А кривой она может быть легко! Ибо объявлений - масса!
Аккредитация подрядчиков ИЖС в банках! 100% результат!
Результат мы видим. Митинг.
P. S. Не могу не процитировать высказывание камрада DeepMind из его описания своей строительной ипотеки:
В настоящий момент у Сбера в залоге находится моего имущества на сумму в 5 раз больше, чем размера кредита.
Ну и не забываем о том, кто больше всех наживается на войне
Комментарии
И я не люблю банки. Но они тут не виноваты. Им дали критерии оценки и запретили работать с несоответствующими. Они это выполняют. Но имеющийся итог не был в методике для банков рассмотрен или осознанно опущен. Формальные действия соблюдены, платит слабый-слабый это человек.
Никогда не слышали про лоббистов, которые продвигают удобные для них законы?
Я так понимаю, что ты про 3 литровые, а в статье про финансовые. Математика -це москальская наука, так же у вас говорят?
Банки может и "не виноваты". Но вот не могу взять в толк: ипотека - это кредит под обеспечение ПОКУПАЕМЫМ жильём. Проводится его оценка и на этом основании выдаётся кредит. Соответственно заёмщик перестаёт платить ипотеку, а банк забирает обеспечение. А вот ценность этого обеспечения в настоящий момент - это как раз проблема банка, заёмщик не оценивал ни его стоимость, ни риски (кроме своих в плане возврата кредита), соответственно все проблемы "недостроенности" - проблемы банка
акредитация это гарантия что подрядчик вообще есть
а не подставное лицо
Хороша гарантия, - один ипэшник с кучей субподрядчиков.
А какая разница сколько у ИП подрядчиков?
если у него нет проблем, сданы дома, нет судов с заказчиком за последние года.
Кого должно волновать как он строит?
у него может быть сотня участков, проект на коттеджный поселок, оплачены и проведены коммуникации и сделана планировка.
Все остальное делают подрядчики, он только в офисе сидит.
Гарантию что ты получишь дом - делает ИП а не банк.
Не надо домысливать. У Сбера условия указаны: застройщик соответствует требованиям законодательства в сфере жилищного строительства
То есть должен иметь технику, людей, квалификацию, допуски СРО...
иди почитай законодательство в сфере СРО и частном домостроение...
как выучишь, поговорим.
Нет уж, это вы идите читать, что считаете нужным.
Я вас сюда не звал
Так иди тогда на стене собственного туалета пиши
Вылез в общественное инфополе, будь добр веди себя прилично
Позволю себе напомнить вам о том, что если Вы читаете Блоги, не жалуйтесь, если какие-то материалы покажутся Вам сомнительными - Вы сами выбрали Блоги.
И будьте добры обращаться ко мне на "вы".
да брось... я не жалуюсь на материал - я лишь объяснил автору публикнувшему материал, что не следует ему показывать мне направление чтобы самому туда не пойти.
если тебе несколько человек уже сказали что вот калитка а ты продолжаешь стучаться в забор, это уже сложновато становится
Первым это предложили вы.
Предлагаю закончить беспредметный разговор.
Когда будем говорить о мёде, - к вам прислушаются.
Да не... о меде ты будешь разговаривать в новой статье, если конечно шаришь в меде...
а тут ты вынес вопрос, в котором нехрена не шаришь - но осуждаешь.
Так слушай что тебе насовывают, люди которые более менее в теме(даже не я - тут и другие тебе пытаются сказать).
И да... ну вот че за привычка - перекладывать все на других и обвинять что не ты начал а кто то дургой а ты мимо проходил...
если хочешь поиграть в логику и по понятиям, то ты разместив статью - уже начал..
а я про тебя не сном не духом. так что тут без вариантов, сова лопается при натяжке - с кого спрашивать.
Вы ошибаетесь.
а банк разве риски не страхует свои? Поди же и страховку заставил оформить клиента? на самом деле нет ли тут злого умысла и не обратиться ли клиентам в прокуратуру и ФАС
Знаю подобный случай, пока из АП не пришла команда, прокуратура даже шевелиться не начала. Но и после такой команды спросила - вы что хотите, чтобы мы сделали? Проблема тянется с лета. ИПешник уже успел от всего имущества избавиться.
ПС. история такая же. аккредитованный ИПешник набрал заказов и оганизовал пирамиду. как только приток новых клментов снизился из-за сокращения ипотеки, так сразу куча объектов прекратила строиться.
Как понимаю в малоэтажном строительстве скроу счета не применяются и строители не входят в СРО? Вопрос почему? Опять хотят проблему до небес поднять?
Это написано в законе или это Ваши мысли?
Рекомендую посмотреть перечень того, что необходимо для получения допуска СРО в области строительства.
Это необходимо, см. ГСК РФ
В законодательстве написано всё то, что Вы перечислили?
Больше.
Откройте и прочтите, в чем проблема?
А просто да/нет ответить нельзя? Вы правду сказали, в законе перечислено всё то, о чем Вы написали?
Просто да/нет ответить нельзя.
Вы не поверите, но зачастую нельзя дать однозначного ответа. Например, - вы можете быть уверены в том, что завтра проснётесь?
Это да, но Вы сказали, что застройщик должен соответствовать определённым требованиям и перечислили их. Так что же сложного ответить, это Ваши домыслы или факты?
См. соотв-ю статью ГК и комментарии к ней
... Вы на вопрос ответить можете?
Я ответил. С отсылкой к первоисточнику.
Чего ж ещё то надо?
Еще раз - иди выучи закон о СРО
не неси ерись.. тебе уже не один я об этом говорю
Послушайте, Медведь, прошу не разговаривать со мной в такой тоне.
И без наставлений, пожалуйста. Все что мне надо знать, я знаю.
Мало того, что знаете, Вы ещё и в массы несёте )
пн. На вопрос-то мой ответите?
А СРО разве ответственность не несёт за своего участника и не должна достроить? И как понимаю Эскроу -счет тут не применяют? По идеи ипэшник должен взять кредит и построить и как только сдаст заказчику забрать деньги? Или тут все по-другому?
СРО ни за что не отвечает
Разве не через Эскроу-счет строительство идёт? Как понимаю. И тут вы не правы СРО несёт субсидиарную ответственность в случае ненадлежащего исполнения ее членом обязательств по договору подряда. Так, что есть наверное смысл подать в суд на СРО на возмещение затрат раз они достраивать не хотят
Инвестор-застройщик вовсе не обязан сам быть строителем, он может нанимать для этого отдельные фирмы со своими допусками СРО - изыскательскими, проектным, строительными. Строитель - он строит. а не кредиты в банке берет и не непосредственно продает недвижимость. Хотя варианты бывают разные, но как правило это все входит в холдинг, где каждый занимается своим делом, а не одна контора - всем подряд, от геологии до лифтов.
Я правильно делаю вывод, что сказанное "То есть должен иметь технику, людей, квалификацию, допуски СРО" является домыслом?
Может - но не должен. Строитель - он строит. Девелопер - толкает проект стройки, связующее звено между строителями и покупателями. Может и сам строить, с допусками и прочим. но это совсем не обязательно, как правило узкая специализация лучше. Я бы весьма скептически смотрел на тех, кто и внутренние сети кладет, и геологию делает, и проектирует. Даже для уровня строительства ИЖС все равно как правило лучше и проектировщиков, и изыскателей брать со стороны. То же касается и отдельных строительных работ - подведения внешних сетей например. Абы кто газ прокладывать не будет, как и высокоточку.
Я так и предполагал.
Не даю ссылку на первоисточник, ибо там много всего, посмотрите тут:
Я ведь у Вас спрашивал... (
https://aftershock.news/?q=comment/17994709#comment-17994709
Нормальный ответ должен быть "Да, это написано в законе" или "Я точно не знаю, но предполагаю".
Для него необходим отдельный допуск
Для строительства, изысканий, проектирования - нужен допуск СРО. Чтобы быть инвестором-застройщиком и продавать недвигу - нет, не обязательно, он может нанимать (или иметь в составе своего холдинга) отдельные конторы, у которых есть эти самые допуски - на стройку и прочее. Даже при строительстве ИЖС лучше часть работ отдавать на сторону - подведение газа например, или проектирование.
С этим я согласен
Ну это легко уточнить открываешь и читаешь.
А просто ответить на вопрос?
А смысл? Вы же игнорируете любые факты что противоречат вашим верованиям в невидимую руку.
Какие факты я игнорирую? Давайте, пожалуйста, без трёпа, предметно... .
Любые .
Вы будите днями напролет писать разную дичь , только бы не взять ссылку и не посмотреть что там реально написано.
И будите от меня требовать что бы я нашел и показал вам предметно, но даже если я что то покажу вы все равно не признаете.
Это каждый раз когда я тут вступаю в полемику, одно и тоже. Так что смысл фанатику что то писать показывать?
Вы любую ссылку назовете несостоятельной кроме той что сами предъявите, но даже и так вы будите игнорировать написанное.
Вы какой-то странный... .
Вы можете мне сказать, перечисленные пункты действительно являются требованием закона или они только лишь фантазия автора?
Страницы