Как-то внезапно быстро пролетели месяцы с предыдущей моей статейки (Миссия невыполнима: Купи жильё), много чего за это время случилось интересного, об этом и пойдёт речь ниже.

Решение

Во первых, вторых и третьих, хотел бы вас поблагодарить, камрады и камрадессы, за достаточно полное описание картины рынка, рисков и возможных решений при покупке жилья в России, а именно в Санкт-Петербурге. Всё оказалось значительно интересней, чем могло показаться на первый взгляд.

Были отброшены как негодные варианты покупки жилья на вторичном рынке. В основном по причине избыточных рисков по отношению к первичке, причём рисков именно юридического плана, например, когда "внезапно" объявляется владелец ранее не учтённый при трёх продажах ранее и заявляет на добросовестно приобретённую вами собственность свои законные согласно действующему законодательству РФ права. Мы могли бы помочь сыну приобрести подобное жильё, серьёзно поднапрягшись и родив недостающие 2,5 Мруб, но только этот риск перечеркивал все задумки.

Следующим риском стало состояние самой недвиги и её местоположение, райончики были выбраны более-менее обжитые (метро ~15минут, продуктовые лабазы недалече и т.п...) без излишнего криминала (недалеко опорные пункты полиции или иные силовые структуры), но вот состояние самого жилья требовало ещё минимум 1,5...2 Мруб для приведения его в пригодный для проживания вид, естественно данная цифирка учтена по максимуму (наёмная бригада ремонтников и наш контроль). Почему так? Да потому что меня так не слабо скрючило, а старший если и мог бы помогать с ремонтом, то только на выходных, жена ж в строительстве профан полнейший.

Были ещё какие-то мыслишки, но их напрочь убила настойчивость риэлторов, настырно пытавшихся впарить, не то, что нам надо, а то, что у них есть. Когда на вас давят и всячески обхаживают, то я считаю такое поведение как минимум подозрительным. Ну и внимательно изучение документов предлагаемых к подписанию риэлторскими агентствами убедило, что они "Зло рафинированное и вообще горите в аду!"

В общем так или иначе, но вариант покупки вторички был отметён. Беготня по сайтам с первичкой так или иначе вела на "Домклик" и мы решили, - так тому и быть, тем более, что вся ЗП у старшего белая и всё равно перечисляется в Сбер. Ну а звёзды сложились так, что был небольшой провал в продажах из-за неопределённости со льготной ипотекой и застройщики какое-то время наперебой предлагали жильё со скидками.

В результате была приобретена хатка от застройщика в ~7мин от метро и без отделки, естественно в кредит. Для минимизации рисков неплатежей было принято решение оплатить половину стоимости из его собственных средств остальное - ипотекой на срок 20 лет. Да это не пафосный райончик вроде Крестовского острова или в районе Фрунзенской станции метро, да это студия, да больше сотни в месяц платежи, но это своё и которое никто не попросит освободить внезапно.

Мне пришлось в срочном порядке разруливать со своей внезапной болячкой, поскольку ремонт решили делать самостоятельно, т.е. большую часть работ я, а сын - по возможности и выходным. Собственно забегая вперёд скажу, что такая стратегия оправдалась "на всю котлету" и продолжает оправдываться прямо сейчас, что там будет дальше - не знает никто, но есть определённая надежда, что наша "афера" может рассчитывать на благоприятный исход.

Подготовка

Собственно вся подготовка заключалась в выборе самой хатки, её характеристик и местоположения, по местоположению я уже черкнул выше, собственно добавить особо нечего, а вот по характеристикам получается интересней.

Сравнивали варианты в одном ценовом диапазоне 9,5...10,5 МРуб, но в разных ЖК, двушек за такую цену не было, поэтому выбирали 1к или студия. На выбор застройщик предложил два ЖК с имеющимися в остатках планировками и положением в здании.

Из предложенных были 1к площадью примерно 32кв.м на 7, 9, 11 этажах в одном комплексе и пара студий в другом, малоэтажном комплексе. Поскольку сын живёт в Питере уже больше 3-х лет, то немного изучил эту тему, знакомые и друзья живут или проживали в разных районах города, поэтому тщательный подбор инфы из досужего трёпа выявил, что:

1. в крупных ЖК на высоких этажах по утрам есть неожиданная проблема, - очередь в лифт. Да, по утрам и вечерам, когда люди направляются на работу и возвращаются с неё, этакий час пик образуется у лифтовых шахт. А поскольку большинство тёплого времени года он привык гонять на работу на велике - вариант такой себе. Всё время от переезда в Питер он проживал на 9 этаже, тему изучил достаточно;
2. в крупных ЖК эконом-класса плотность населения выше, а значит и нагрузка на инфраструктуру тоже;
3. в ЖК эконом-класса квартиры и сам конструктив здания выполняется по более дешёвым вариантам материалов, отделки и т.п..., а значит хуже акустика, после работы полноценно отдыхать получится с трудом;
4. в ЖК эконом-класса покупает жильё население среднего уровня дохода и, пардон за этакий социальный шовинизм, но и среднего же уровня развития, т.е. конфликтогенность обстановки в таком жилье будет повыше. А учитывая то, что он в РФ живёт на птичьих правах, - "негр" без жилья, то будучи "негром" с жильём он не много в правах приобретёт и при паре нарушений им законодательства, возникших не по его вине, а по вине избыточно конфликтных граждан РФ рискует нарваться на депорт. А оно ему надо?;
5. в ЖК эконом-класса общий уровень безопасности ниже. Кстати именно поэтому были отметены варианты приобретения жилья на выселках вроде Парнаса или Кудрово, - там есть немалый риск получить молотком по черепушке от какого-нибудь ломучего наркота, примерно как произошло в одном из ЖК Парнаса.
6. и ещё кучка "мелочей" с небольшим прицепом...

Из предложенного выбора вариантов были исключены варианты с откровенно идиотскими планировками, например когда в несчастные 32 квадрата постарались впихнуть кухню, зал и балкон, при этом отведя на коридорные решения ~8 кв.м, чем думал архитектор - ХЗ, но не головой точно, ведь эти 8 квадратов тупо выпадают из эксплуатации, а используются чисто для передвижения по хатке!

В общем осталось две студии в относительно малоэтажном ЖК на 6-м и 3-м этажах, при этом более дорогая смотрела во двор и страдала меньшей инсоляцией при немного меньшей площади, а более дешёвая хоть и с окном на улицу, но с огромным для её габаритов балконом >7 кв.м и одна 1к на 7 этаже в эконом-классе в другом многоэтажном ЖК.

Просмотр этих вариантов выявил, что;

1. 70% предрассудков по предыдущему перечню подтвердились, к ним добавилась относительная далековатость от метро ~15...17 минут пешком, поэтому данный вариант был отброшен;
2. Открывание балконов в студиях и прослушивание уличных шумов показало хорошую звукоизоляцию от внешнего мира, при этом более дешёвая хатка оказалась намного светлей более дорогой, для Питера с его светлыми днями на перечёт, фактор немаловажный.
3. Если на 5..6-й этаж велик можно ещё затащить вручную со всем туристическим скарбом, даже если лифт выйдет из строя, то выше - проблематично, а лифты в этих парадных оказались здоровенные, чем я потом в процессе ремонта с удовольствием и пользовался;
4. В домах со студиями оказались неплохие СКУД, кто попало шляться не сможет, - гут!

Чисто по еврейской пословице "Спасибо боже, что взял деньгами" решили, что лучше чуть переплатить за местоположение, удобную этажность и инфраструктуру, поступившись престижем идеальной тишины, но выиграв по общей площади и приобрели (это я примазываюсь так, ага) студию ~30 кв.м.

Суета по оформлению и нервяк со взаимодействием с девчонками из конторки застройщика оказался напрасным, они отработали на твёрдую четвёрочку, справедливости ради скажу, что пару раз таки пришлось их пинать, чтоб про нас не забывали ибо сроки, банк тоже ограничивает своё предложение ими. С банком для иностранцев был доступен аккредитив, но и этого вполне хватило для организации сделки.

Кредит был одобрен только в конце сентября, соответственно купленные на середину октября билеты оказались прямо в точку (покупал сильно заранее на поезд и не прогадал, подорожали на 20% буквально через 10 дней после покупки). Билеты брал в один конец, поскольку отпуск был взят на 45 дней (пришлось годика три почти без отдыха пахать), обратно планировал купить по факту окончания работ. Поезд, потому что повёз с собой чемодан инструмента и вспомогательного барахла, чтоб по лабазам не шляться со старта.

Кое-какие вещи, которые по окончании ремонта мне были б не нужны, а ему полезны (вроде грузовой алюминиевой тележки) заказал через Озон с доставкой в ближайший ПВЗ, сроки хранения там вполне позволяли делать это заранее.

Своё

В общем в начале октября 2024 г. в Питере появился ещё один, двадцати с мелочью лет, ошалелый от внезапно нагрянувших счастья и/или проблем собственник маленькой, но ОЧЕНЬ нужной недвиги.

...а я начал окончательно собирать чемодан и рюкзачишко в дорогу.

Началась перевозка сыном уже закупленного для ремонта и хранимого пока в съёмной квартире барахла...

Хатка была приобретена вот в таком состоянии:

Вид из окна на соседнее здание и никакого вам парка, да-с, но нам же вид из окна был пофигу, мы в ней жить собрались, а не в окна пялиться. Кстати говоря, ранее не распроданные хатки в его ЖК, с той поры подорожали практически на 2,5 Мруб причём они с гораздо худшей инсоляцией. Так что жаловаться на вид из окна в наших условиях это если не верх наглости, то близко к нему.

А это ошалевший собственник сидит в раздумьях от того, в какой блудняк вписался. 

Дорога

Поездка получилась ОЧЕНЬ приятной, с приятными во всех отношениях попутчиками, до Екатеринбурга на поезде ехал с учительницей, пенсионеркой влюблённой в свою работу несмотря на свои 82 года, она ехала в Заречный из Караганды, у неё традиция сложилась, каждый год ездить на могилу мужа, он был казах, похоронен по казахским обычаям, прожили всю жизнь душа в душу наплевав на стереотипы настырно задвигаемые в мозги людям, дети в России и здесь в Караганде, счастливы. Рассказала много интересного как очевидец реализации космической программы СССР.

В Екатеринбурге было ожидание ~5 часов на удивительно неудобном, но красивом вокзале. С чемоданом далеко за 25 кг весом и контрактурной рукой по лестницам таскаться то ещё удовольствие, а лифтов там я не нашёл, наверное потому что их там и нет. Ну и ладно, дело прошлое. Музычка и аудиокниги с позволили скоротать время до следующего поезда.

Потом от Екатеринбурга до Санкт-Петербурга ехал в полупустом вагоне практически весь путь один в купе, в Вологде подсела дама, тоже как и я оказалась аналитиком, но в продажах всякой кондитерки, с утра скоротали разговорами "ни о чём" дорогу до Питера, интересная дама, с интересной судьбой, взрослый сын программист, но не задрот как их изображают часто, а полнейший адекват, - купил себе хатку не в столице, хотя доход далеко за 300, а в родной Вологде, работает по удалёнке с базами данных: "А зачем мне Москва или Питер, здесь жить дешевле, спокойней и всё знакомо."

Примерно в 12:30 17 октября папанька уже с интересом осматривал собственность сына, прикидывая фронт и последовательность работ.

В глазах же сына читалось смятение и недоверие, что ЭТО в ТАКИЕ сроки можно привести в пригодный для проживания вид. Поэтому приводить в порядок хатку мы начали как и полагается любое начало стройки с туалета.

Вот так вот - дёшево и сердито. Кстати сказать, вот этот смешной толчок отработал свои деньги на 300+%, как говорится - мал, да удал.

День сурка

А дальше был именно он.

Кофе с сыром и в метро - 21 фонарь вниз.

Грохочущие поезда, ближе к центру свободный вагон.

Две закрытых станции по пути и 16 вспышек света на эскалаторе, с закрытыми глазами ещё и с лёгким взмахом тепла по лицу.

Студенты, спешащие на пары, девчулька с собачкой на поводке с ними вместе, собачка добрая и социализированная, - институт мимо...

7 минут до места, ключ домофона, дальше по этажам пешком, чтоб проснуться окончательно, ещё два ключа, включаю общий автомат, оказывается вчера не забыл выключить и напрасно беспокоился. Спать. Дико хочется спать, откат от кофе такой, нейромедиаторы пинком израсходованы на пробуждение и теперь их не хватает...

3,6 л воды в ведро, 10 кг шпатлёвки в воду, миксер, технологическая пауза 10 мин (в т.ч. на эти почеркушки), миксер и пошла жара: штукатурка, шпакля, наждачка, разметка, установка лазерного уровня, разметка направляющих, их формирование, снова штукатурка, шпакля, наждачка день за днём. Если остаётся время - перекус, пара ореховых батончиков или Баунти и пачка овощного сока.

Отдельными вечерами, когда у сына есть время - заливка пола самонивелирующимися смесями, сначала санузел, потом балкон, затем оставшуюся жилую зону.

Потом часов в 9...11 вечера обратно на метро, 16 фонарей вниз, переписка в дороге о делах семейных с женой и мамой, 21 фонарь вверх, покупка в лабазе салатов из остатков роскоши былой, поздний ужин, 15 минут на новости, баиньки.

На выходных, а это дни повышенной выработки - отработка отделки в уже 4 руки, шпаклёвка, шлифовка, укладка плитки и т.п. вот примерно в такой обстановке, хехе:

Из плюсов это -10кг веса, а как вы хотели? Ну и понимание, что ремонт лучше фитнеса, представьте себе тренировочку:

1. наклон, набираем из ведра кельмой раствор на шпатель,
2. два шага к стремянке и пара шагов по ней вверх,
3. нанесли раствор, разгладили,
4. два шага вниз, два в сторону...

Повторить n раз, пока в ведре раствор не закончился, а закончится он имеет право в течение 30...40 минут, иначе схватится и на выброс, то есть рассусоливать некогда, особенно с учётом конечности сроков отпуска: "Пашите негры, солнце ещё высоко!" А ведро большое, я его специально с помойки такое упёр, не пропадать же добру попусту, а я жмот. Кстати в этом тоже есть малюсеньки плюс новостройки, поскольку отделкой занимаются сразу в нескольких квартирах, то кое-что можно тупо притащить с помойки со строительным мусором. Тут следует иметь ввиду, что в природе в принципе не существует мусора, это люди его придумали не найдя применения отходам производства или жизнедеятельности. Так что для кого-то - мусор, а для кого-то - ценный бесплатный ресурс, я оттуда ещё приволок и гипсарь, которым отделал часть откосов и потом использовал для защиты пола при покраске стен.

Иногда, по утрам заглядывал в Максидом, если чего либо из инструмента/крепежа не хватало, благо работает с 8 утра, чуть пораньше на метро, хвать нужное, нык в рюкзак и бегом на работу один перегон метро, физкультура однако.

Кстати, вот прям ОЧЕНЬ понравилась работа Mirpay, деньги списывались одинаково шустро и с казахстанской карты и с российских, причём зачастую и без интернета тоже (попробуйте это проделать с QR), а ещё с её помощью оказалось удобно платить за метро, я прощёлкал как-то где-то карту "Подорожник", - пришлось, хоть и дороже.  Правда оказалось, что лучше деньги по системе Мир зачислять сначала на российскую карту (курс ~5,1 тг/руб), чем сразу платить с казахстанской (курс ~5,44 тг/руб), для мелких покупок не слишком значимо, а вот для крупных - очень даже. Ну и ещё из "фишек" покупка в тенге на Озоне или WB оказалась выгодней чем в рублях, - нет транзакционных комиссий и заморочек с перечислением денег из банка в банк. Естественно на тот момент, тогда рубль относительно тенге был слабее чем сейчас, так что можно считать, что крупные покупки (холодос, посудомойка и т.п.) достались с хорошим дисконтом.

С потолками возиться не стали, я сразу сказал, что отделка их гипсарём это +1месяц сроков, у меня столько времени нет, поэтому заказали натяжные потолки в Лемана-про (это Леруа мерлен бывший) выстрелило что-то около 100 тыр, и это была самая крупная из единовременных трат после самой покупки. Ну а просто покрасить - уё..., эм-м-м, страшно короче. А так сын извращнулся в дизайне, отрендерил варианты, выбрал оптимальный с его т.з. и, надо сказать, получилось как задумано, ребятишкам монтажникам - респект и уважуха, дороговато, но достойно.

За всё время уже ближе к финалу работ выбрал пару часов и прошвырнулся на выставку битой фашистской техники за парком Победы возле СКА арены, посмотрел там английских уродцев, убитого Абрашу, ну и ещё Козаков всяких с Рошелями в количестве, это было одно из трёх развлечений за все 45 дней. Позабавил французский колёсный танк, - стильно, модно, беспонтово.

Пинка для рывка

Немного об ускорителях процесса.

Если б всё делалось в этой хатке последовательно, то вероятней всего ремонт бы этот растянулся в заявленные продавцом полгода, именно столько нужно было б ждать, при этом цена вопроса от ~650тыр до ~1Мр в зависимости от выбранного варианта, да ещё плюсуем сюда стоимость текущего съёма ~200тыр. При этом при всём сроки подачи документов на ВНЖ никак вот в это время не укладывались бы, хоть ты тресни. В условиях проверки есть такой пунктик, что представитель полиции, участковый, имеет право проверить факт проживания претендента по указанному им в регистрации адресу. Ну и представьте себе, пришёл участковый в вопросом "А тут ли проживает такой-то?", а ему наёмные ремонтёры-абреки в ответ "билмейн" и добро пожаловать в депорт. В общем бросок вороха этой разнородной инфы на счёты и сподвиг нас решить, что лучше уж сами, пусть по 13...16 часов в сутки, но без внешних рисков.

Поэтому каждый ужин был скорее планёркой на завтра и неделю разом, потому что пока набирает прочность свежезалитый пол в одной комнате, можно спокойно заниматься штроблением или шпаклёвкой стен, перекладкой проводки и т.п., потом когда пол набрал прочность приходит черёд укладывания плитки, уложив которую продолжаем выравнивать стены, пока клей набирает прочность, да ещё не забыть зачистить швы, пока клей прочность не набрал, заодно простучав все уложенные плитки, и проверив качество склейки (если оно дерьмовое - перекладка) и ещё куча таких вот мелочей, которые на самом деле и не мелочи вовсе, а просто небольшие, но зачастую предельно важные детали, причём разнесённые во времени и пространстве.

Короче - жуть как интересно! Хоть и песец как тяжело.

В общем планирование в таких делах наше всё. Ну и прижимистость тоже. За период с 17 октября по 1 декабря я потратил в сумме на всё 1574088 тенге, что ~302709руб по курсу 5,2 (часть покупок была через Ozon и WB, там курс был меньше, другая с казахстанской карты ВТБ). Сын за это время потратил ~250тыр тоже, здесь всё, и проживание и ремонт, за исключением стоимости его аренды жилья, это его регулярные на тот момент траты и в нашу статистику не попали. При этом непосредственно на материалы (штукатурные и шпаклёвочные смеси, наливной пол, клеи, керамогранит, СИЗ и прочая мелочёвка вроде крепежа, комплектухи для электрощитка и кабелей) было нами потрачено ~80...90тыр, всё остальное инструмент и обстановка: всякие штроборезы, шуруповёрты, заусовщики и т.п.; сантех в санузел и кухонную зону: посудомойка, холодильник и прочие духовки-микроволновки с кроваткой...

Короче план был такой "отремонтировать хатку и нашпиговать её по минималке до минимально пригодного для проживания состояния", он удался ибо чисто на ремонт без обстановки и наполнения было потрачено ~200тыр включая монтаж натяжных потолков. Вполне неплохо, я думаю.

Косяки и недочёты или немного о том, что я б сегодня сделал не так

В первую очередь под такой ремонт я бы полностью перепланировал закупку и доставку инструмента. Однозначно отказался б от покупки всякого пластикового навесного кала на болгарку. Так называемые штроборезная и пильная насадки оказались желейными, в общем рафинированное говнецо, практически любой рез - как бык поссал. Отдельно сделаю исключение для насадки-заусовщика, эта штукенция реально выручила.

Штроборез пришлось купить на месте из имеющегося в наличии в Максидоме, взял самую дешманскую модель Deko в надежде, что хоть на один ремонт хватит, так этот гадёныш прожевал всё , и перекладку проводки ~25м реза и монтаж водопровода ещё метра 3, диски притупились чуть, но по виду ещё способны на пару таких же заходов, в общем плюсик этому специализированному инструменту. Дисковую пилу сын уже после моего отъезда покупал, - решил мебель делать сам из мебельных щитов, он аллергик, а дышать всякими выделениями из ЛДСП - такое себе удовольствие, кстати именно поэтому в хатке весь пол был уложен керамогранитом, а не линолеумом например или ламинатом, что было б кратно быстрей и дешевле. Ну и мой пример наверное тоже сказался, подоконную плиту и проступь на балкон я собрал именно из таких вот мебельных щитов, он хоть и был на подхвате, но усвоил, что работа с деревом не такая уж и сложная штука. Опять же, это ответ на вопрос "что делать зимними вечерами после работы", полезное хобби оказалось, как выяснилось недавно, полезно и для его основной деятельности, - написал недавно, что некоторые деревянные ассеты для игрух он своим друганам на работе порекомендовал выполнять иначе, поскольку в процессе подготовки деревях для мебели разобрался как работают морилки и лаки, соответственно можно добиваться большей реалистичности мебели в игре.

Следующее, - примерно 10 дней удалось бы сэкономить, если б весь ремонт был полностью распланирован и утверждён, попутно б не пришлось мне волочь в Питер кое-какой свой инструмент, достаточно тяжёлый и объёмный. Изначально я предполагал, что в хатке придётся выполнять сварочные работы, поэтому приволок свой проверенный сварочник, в итоге от этих работ отказались вообще в пользу деревянных конструкций.

Третье - все технологии, которые предполагается применить в ремонте, должны быть досконально изучены и по возможности опробованы "на кошках". Мы например потеряли два дня на укладке керамогранита, просто не зная особенностей его укладки, а они просты на самом деле, и сводятся к одному - всегда укладывать плитку на свежий клей и ровное основание. В результате такого незнания половину плитки на балконе пришлось перекладывать, брали мелкоштучку, "чтоб не рисковать с крупной". С одной стороны хоть и накосячили и время потеряли, но приобрели бесценное - опыт, который пригодился на следующем этапе. Когда укладывали плитку в жилой комнате, работы построили несколько иначе, уже с учётом понимания работы клея и системы выравнивания плиток. Соорудили дендрофекальным методом из малярного стола, укладочной гребёнки, деревяшек и струбцин вот такую приспособу для нанесения клея на среднеформатную плитку (300х600):

которая позволяет вдвоём организовать этакий поток из плиток с нанесённым на них клеем, только успевай укладывать.

Клей загружается в корыто с этой стороны, затем одна плитка проталкивается следующей, а второй человек её принимает для укладки.

Зазор выставили минимальный, ~0,5...0,8мм.

Отсюда вывод - не бойтесь ошибаться, учиться и придумывать решения, это ужасно-страшно интересно, особенно в условиях ограничения времени и ресурсов.

Плитку в жилой комнате и прихожей мы уложили менее чем за один световой день, однако пришлось это дело бросить недоделав, - тупо не рассчитали с количеством, пришлось докупать и укладывать через день, однако это время я потратил с пользой, подрезав и подготовив к укладке закупленное. Потом, уже позже, я эту методу тоже начал применять в полный рост, то есть сначала всё вымерить, потом проверить, подрезать сложить в порядке планируемой укладки и только потом уложить, так мы укладывали крупноформатку в санузле. Если вы профессиональный плиточник, то эти вот рассуждения могут вам показаться смешными, но я возражу, поскольку здесь присутствуют серьёзные различия в действиях, как например отличаются технологии массового/крупносерийного и единичного производств. Работая минимум вдвоём постоянно, да, согласен, можно подрезать плитку на лету, в нашем случае я на площадке был один, поэтому приходилось комбинировать и планировать работы под эпизодическое использование вторых рук, - строго в короткие вечерние периоды (2...3 часа максимум) или на выходных.

Используйте современный инструмент. Для выравнивания крупноформатной плитки, я, пересмотрев кучу видосов тытрубе, таки решился купить аккумуляторную виброприсоску, - однозначно маст хэв! Дело в том что этой присоской можно не только прижимать плитку и выравнивать её относительно смежных, но и немного (совсем чуть-чуть) подтягивать её вверх, этого "немного" вполне хватает, чтобы поймать плоскостность смежных плиток и зафиксировать их через систему выравнивания. Как нам бы пришлось это проделывать используя киянку и обычные шпатели - ХЗ. И да, не экономьте на качественном инструменте, я пару вечеров убил на выбор роликового плиткореза, но потом в процессе эксплуатации ни разу не пожалел, времени он нам сэкономил прорву, правда контурные участки пришлось таки подрезать болгаркой.

Четвёртое - невозможно все задачи решить стандартными методами и материалами, не обольщайтесь, обязательно придётся пере- и доделывать.

Так я угрохал практически две недели на устранение изначальных косяков застройщика начиная от кривого пола, "пляшущих" стен и параллелограмного вентканала в санузле, на который в его изначальном состоянии невозможно было б поклеить керамогранит. Поэтому измерительные инструменты быть в ремонте просто обязаны. Обязательно придётся что-то додумывать и доизобретать, например изначально мы планировали отделать балконный и входной дверной проёмы пластиковыми или на худой конец гипсокартонными откосами, но монтаж их в случае балконной двери оказался невозможен, она своими шарнирами была установлена практически впритык к стене. Пришлось делать штукатурные, однако и их пришлось делать с изъё..., эм-м-м-м, хитровыдуманно поскольку стандартные маячки при установке их на стену тоже жрут пространство, - пришлось использовать лазерный уровень для разметки, изготовления гипсовых (и пенно-гипсовых тоже) направляющих под штукатурку и шпаклёвку, прямо на конструкциях проёмов и вентканала.

Зато красивые картинки получились, залипательные.

Очень пригодилась малярная проявочная лампа, с нею просто великолепно выявляются недочёты отделки и дефекты проскостности стен, естественно вкупе с правилами и прочими уровнями, в т.ч. и лазерным.

Лазерный уровень в этом ремонте вообще отдельная песня, я дико сомневаюсь, что мне б в одно лицо удалось проделать такую кучу точных работ. Причём сам лазерный уровень это одно, но вот способы его использования - совершенно иное, изначально он идёт просто с регулируемой подставкой и подвесом в комплекте, можно конечно и так его использовать, где-то подставил, где-то подвесил, но меня дичайше выручила распорная штанга, которая позволяла лучами перекрыть практически всё пространство, за малым исключением крохотных мёртвых зон, обусловленных конструкцией самого уровня. При этом сама штанга элементарно убиралась и устанавливалась поскольку подпружинена, чтобы повторно установить её на прежнее место (например для шлифовки плоскости откоса под луч) достаточно было заранее обвести положение пяток на полу и потолке, а затем, установив штангу,  довернуть уровень в проектное положение.

Пятое - здоровье, очень НЕ рекомендую приступать к ремонту в нездоровом состоянии. В моём случае примерно за два месяца до этого ремонта я схлопотал контрактуру мышц левого плеча, как - не важно, главное то, что она мне всё время мешала какие-то работы делать быстрее, однако и добавила новых знаний. Непосредственно перед отъездом знакомая жены, реабилитолог буквально за 15 минут направила меня в сторону выздоровления, подтянув плечевые мышцы кинезиотейпами, сказав, что это надолго, минимум на полгода и, главное, сказав, что эта контрактура лечится элементарной растяжкой с массажем, регулярно, через боль и немогу. Так я и делал, 40 минут в метро один фиг делать нечего, вот и использовал это время для самолечения, - больной рукой держишься за поручень, второй ищешь больные пучки мышц, тянешься и массируешь их одновременно. Больно иногда было до уссачки, но просто пьём с утра поменьше кофе.

Шестое - используйте палочки-выручалочки. Таковыми для нас стали ранее купленная грузовая тележка, Ozon и доставка Максидома. Удобство такого их использования в планировании. Я уже писал, что каждый вечер становился планёркой, так вот продолжу, практически каждый отход ко сну был закупкой запланированного, которое в зависимости от возможности забиралось из ПВЗ утром или вечером (тяжёлое на тележке), либо просто ожидалось к доставке совмещая сие с ремонтными работами, так было куплено большинство, кухонного сантеха, электроприборов и электроинструмента. Удобно. Закупка из строймага - аналогично, заказ и оплата утром перед работой или вечером после работы, так были куплены большинство строительных смесей, плитки, почти весь сантех в санузел и почти вся древесина. Эти палочки-выручалочки просто ДИКО экономят время.

Седьмое - совмещение. Совмещайте всё, что только получится совместить, для этого вам придётся запланировать всё, что только возможно запланировать.

Восьмое, последнее - тупой карандаш лучше острой памяти, не стесняйтесь записывать всё и вся. Умная мысля приходит опосля, а поэтому ваши записи, неважно где они выполнены: в блокноте на бумаге, на чеке или в смартфоне в "Заметках" или в "Избранном" в Телеге, главное, чтоб они были, вам ОБЯЗАТЕЛЬНО пригодятся позже. Мозги у человека так устроены, что осознание и решение без изначальных знаний о предмете не придёт раньше 7 дней (примерная скорость прорастания синапсов между нейронами в здоровом мозге).

Финал

В конце ноября сын мне преподнёс давно задуманный подарок. Я как-то обмолвился о дрифте и покатухах, так вот первая половина этого дня была посвящена именно этому, поездке в "Культуру заноса". Далековато конечно, и дороговато как оказалось, но вкусно. Я уже и забыл что такое есть этот живой и здоровый адреналин. Только к концу заезда начал врубаться как крутить баранку и работать газом (в общем - лох печальный)...

...и завидовать ребятишкам организаторам этого всего, которые своё хобби превратили в доход и жизнь. Светлой завистью - у них есть время на кайф, на любимое дело.

Потом докрыли лаком деревяхи под монтаж их на завтра, переделали фартук ванны, оклеили его плиткой, установили на штатное место и отправились домой.

В начале декабря, занесли все "хвосты" убрались по возможности, опробовали электроприборы, затем упаковав их обратно, установили деревяхи и я улетел домой.

А вот так всё получилось, фотки сделаны незадолго до отъезда, деревяхи монтировали в день отлёта, последнюю из них за три часа до рейса.

Естественно, что в таком состоянии хатка долго не оставалась, в начале декабря сын в неё переехал и сейчас там в полный рост идёт изготовление мебели, а её окончательная расстановка, монтаж плинтусов и дверей запланированы на весну.

Ну а как оно пойдёт дальше и чем завершится это другая история, история будущего.

Послесловие

Я маниак помешанный на целях, вы наверное уже заметили. Так что каждая статейка, так или иначе завязана на теорию и практику целеполагания и целедостижения. Собственно и вот эта, прочтённая вами только что - об этом.

А ещё о том, что ценность труда выше стоимости денег, труд может быть бесценным если смотреть на него не из плоскости Материи, но из плоскости Духа. Действительно, мы могли б напрячься, где-то что-то продать (машинёшку, гараж здесь в Караганде и т.п...), что-то занять у знакомых и банка, а потом тупо перечислить деньги сыну, на которые он загнал бы на ремонт бригаду или просто купил ремонт от застройщика. Но тогда бы не было магии совместного труда и достижений с преодолением трудностей и поиском решений, совместного Опыта. Единения.

Да мы заныкали примерно 1,5 Мруб из ВВП РФ, не заплатив застройщику или/и наняв бригаду строителей. НО! Мы же и не разогнали на эти мизерные в страновом исчислении 1,5 Мруб инфляцию материализовав свой труд напрямую, минуя довольно манипулятивный учётный эквивалент а-ля деньги, то есть помогли ей, пусть и на маковое зёрнышко. Казалось бы мелочи, но нет - детали.

А теперь представьте себе, что большинство населения страны тоже может поступать именно так, подключая Дух к Материи, совместным трудом объединяться минуя деньги, достигая Целей величия своей страны. Созидательный труд людей делает страну состоятельной, а не деньги.

Пафосно? Идеалистично? Да, а как иначе?!