Льготную ипотеку закрыли, а рынок недвижимости будто взяли на паузу. Все ждали обвала цен, но он так и не случился. Почему? Застройщики и банки — это теперь связка, где у покупателя нет почти никаких шансов диктовать условия.
Система эскроу-счетов, которая должна была нас защитить, обернулась железным занавесом для застройщиков. Условия проектного финансирования не дают им снижать цены, иначе банки просто перестанут выдавать деньги на стройки. Итог? Цены на квартиры заморожены, а спрос падает, как камень в воду.
Но застройщики не сдаются — выкручиваются, как могут. Вот их основные "трюки":
📌 Субсидирование ставок. Видели эти "ипотека от 0,01%"? Выглядит как магия, но на деле просто рекламный трюк. Реальная цена квартиры завышена настолько, что за пару лет выгода съедается. Потом включается ваша "любимая" ставка, и добро пожаловать в дорогую ипотеку!
📌 Рассрочка. Скидок не будет, но зато можете платить частями. Для застройщика это головная боль: если вы затянете платежи, ему придется бегать по судам. А для вас? Только если умеете считать и ваши деньги уже работают где-то еще.
📌 Скидки за наличные. Кажется, вот оно! Сэкономить 5–7%, да еще парковку или отделку получить в подарок. Но проблема в том, что не у всех есть чем платить наликом.
Так что дальше? На рынке замирание. Покупатели ждут падения цен, застройщики — боятся их снижать. А реальность такова: квартиры остаются дорогими, ставки высокими, а покупательская способность — в минусе.
Может, стоит оставить эти попытки влезть в ипотечный капкан и просто арендовать? Или время — не такая уж плохая стратегия? Что думаете?
Комментарии
Просто те кто собирался прикупить квартирку внутри МКАДА, теперь будет рассматривать жилье возле Калуги. Там всего-то час до центра. Колбасные электрички времен 90х, только теперь колбаса - это ты сам.
только теперь колбаса - это ты сам. (С)
Оберточная бумага,по новому слюда .
Совершенно неверные выводы.
PS. У застройщиков сейчас покупают квартиры вообще какие-то инопланетяне. Лично мне интересен вторичный рынок недвижимости.
У застройщиков покупают те кто башли спер или свою хатынку продал в Саратове.
Оптимальрое время для улучшения ж/у
Типа однушку на двушку,двушку на трешку.
Дешего и сердито.
Так это тоже делали через ипотеку. И "однушку" еще надо продать. Не так то это просто и быстро.
Я к тому,что имея деньгу ,есть смысл 3-4 квартиры (уже имеющиеся в семье) увеличить по площати и комнатам,чем просто купить дополнительно пятую (однушку).
На них самый спрос. Продается трешка в Саратове и галопом мчатся куплять однушку в мск
Что рынок застройщика должен сдохнуть и возродиться в виде рынка покупателя.
Открой любую новостройку на циане и любуйся изменением цены. На окраинах дешевеет, в центре дорожает.
Если опустить цены, то зеленая повесточка с "у меня ничего нет, но я счастлив", сорвется🤷
А зачем это застройщикам?
они под кредитным прессом.
Но банки не давят, т.к. самим достраивать и продавать выйдет дороже