Квартира, продаётся/сдается просто. Регистрируйте на себя новый номер телефона. Очищаете все вещи в шкафы так чтобы ничего кроме мебели и интерьера не было видно. Нанимаете профессионального фотографа по интерьерам. Нанимаете клининг всех поверхностей от пыли. Размещаете объявление на основной доске объявлений и на трёх дополнительных, приглашаете клиентов сразу всех на один день с разницей в полчаса, оформляйте договор задатка и на сделку, в случае продажи, через три дня - оформляется право собственности, Вы получаете средства. Самое интересное, если новый собственник вдруг захочет выйти из сделки то он может остаться и без собственности и без средств.
Комментарии
Я Вам хуже скажу: в Хорватии берут 3% и с продавца, и с покупателя.
зы. А для кого этот manual? Вроде большие тут все...
Опыт - сын ошибок трудных. Если кто-то его имеет и готов поделиться, то зачем задавать странные вопросы?
Отличный совет по продаже, спасибо!
Единственное в СПб не признают договоров задатка и просят оформить договор аванса, настаивайте на задатке, поскольку это намерения сторон для выполнения, договор аванса -это ни о чём, каждый может отказаться от сделки без какой-либо либо ответственности.
Мне понравился ваш чёткий план продажи: вещи, уборка, съемка. Пока продавать ничего не собираюсь, поэтому в договора не вникаю, но когда продавал - не понял, зачем нужны риелторы. Испорченный телефон.
Да,
новый номер телефона--- уборка вещей---сьемка---клининг--- обьявление--- просмотры---договор задатка--- продажа/сдача.
Договор задатка- это , чтобы время попусту не тратить, продавец хочет продать, а покупатель купить, и если, например, в течение месяца, продавец откажется без причин , то он платит вдвойне, если покупатель, то он теряет задаток.
Что, прям добровольно "без суда и следствия"?
С судом и следствием втройне)
+1
У продавца есть квартира. Если задаток не возвращён вдвойне, то можно через суд, например, арестовать ту самую квартиру, которая является предметом договора... Вариантов много.
Это точно.) Правда пока дело до ареста имущества дойдет, найдут сумму задатка на банковских счетах.
Ну если говорить о задатке в 50к, то да втройне, поскольку это время, траты на суд, транспорт и т.д., будет ещё 50
Конечно, это предусматривает договор задатка, это его суть.
Задаток вернут.
Чтобы в двойне, большие сомнение гложат. До суда еще несколько месяцев пройдет. Т
от же застройщик, например, на договор-намерения тоже кладет не глядя, что там написано. Тоже в суд? Там и хаты уже не будет.
Я не поняла последнее предложение.
Согласно ГК РФ, задаток не аванс. Он не возвращается покупателю, если покупатель отказался от заключения договора на обговоренных условиях.
Ну, в общем, продолжатся "интриге". "Я говорю не всё, а когда спросят, то делаю из того, что все знают - способ, который знаею только я". Фу. Ничего здесь нет. Никакой интриги. Всё тривиально и банально. Автор выделывается просто.
Ну , конечно, чем банальнее и проще, тем надёжнее. Интриги не нужны, нужен спокойный подход.
Договор задатка предусматривает возврат средств покупателя в двойном размере, или удержание средств продавцом, если какая-либо сторона отказалась без причины
Это разовый совет от Капитана Очевидность, причём настолько лаконичный, что мама не горюй.
Это рамочный совет с ключевыми моментами, по которому продано много чего. Кто-то понимает его разовым, а кто-то розовым.
Лишним не будет, ТС спасибо.
Главное не забывать простые правила продажи/сдачи в аренду и до свидания комиссионные риэлтора, лишние средства не помешают.
Очень часто, даже риэлтор с покупателем звонит продавцу, и как само собой разумеется, пытается стать и его риелтором.
Поверьте, manual нужен, достаточно посмотреть на объявления горе-продавцов без риэлтора). А объявления самих риэлтора тоже оставляют лучшего.
Почему горе-продавцов-то???
Ну часто встречаешь объявление, где продавец например пишет, что риэлтора категорически не звонить, или объявление, где на холодильнике магнитные фото всей семьи, и много разного, это все отхождение от простых правил и значительно удлиняющие процесс продажи/сдачи.
Ну что ж, каждый продает, как может. Я видала и хуже. Когда нижнее белье все семьи вывалено. Не стоит думать, что эти продавцы кинутся читать вас. Поэтому это сообщение тоже в трубу.
Можете читать/не читать, от этого суть правильной продажи малоизменчива.
Если отказывается продавец, то он обязан возместить покупателю сумму в двойном объеме.
Продавцу то смысл отказываться), а так , конечно по договору задатка например в 50 тыс, при отказе Продавца от сделки, он возмещает 100.
у ТС какой то упрощенный взгляд на сделку.
Если эта сделка с привлечением ипотеки, то там не все так просто..
и если покупатель отказывается от сделки - он теряет только задаток..
ну и прочие нюансы... но в целом конечно можно обойтись и без риэлтора..
Ипотека легко оформляется, ведь счас все сделки через dом kлик обычно и там сразу за 5 мин и кредит выдадут.
Конечно, теряет задаток и это просто. Сложно , когда договор аванса оформляется).
Других нюансов при продаже нет, просто предоставляете необходимые документы после договора задатка.
В любом случае все делается в банке. Риэлтор просто сидит рядом.
Приходишь в банк. Тебе говорят: принеси такие-то документы и такие-то справки. Если не совсем пенсионер с трудностью передвижения, то все берется за 1-2 дня, может что-то дольше, еще третий день.
Дальше приходишь и подписываешь готовые документы.
Да, риэлтор может навешать покупателю "плюсов" и шансы продать больше. В большинстве случаев (кроме продажи третьей квартиры, в которой никто не живет) показ квартиры/дома при хозяине.
Но 2-3% это очень много (когда обсуждают про первый взнос в размере 10-15-20%), особенно если их берут и с покупателя и продавца.
Если через дмкклик и то проще, все документы в pdf в личном кабинете прикрепляют.
Где-то же аферистам нужно в белую реализовывать свое эго?
Это точно и самый тяжёлый вариант- оформление эксклюзивного договора с Продавцом и как минимум за 3%.
Почему?)
Ну потому, что оформив эксклюзив с риелтором Вы становитесь его "рабом", он даже цену увеличивать на квартиру может , чтобы потом договориться без Вас с покупателем о большей комиссии.
Лучше два варианта использовать: или говорить по телефону, что риэлтор есть или сказать, что если приведет Покупателя, ему 100к и до свидания.
Да, риэлторы любят предложить эксклюзивный договор.
Лучше даже на эту тему и разговор без внимания оставлять.
Всегда продавал без риэлторов, а нахрена их кормить? Если пристанет какой то, то от моей цены танцует.
В том то и дело, и Вы получите на его комиссию меньше. С другой стороны нужно правильно на всех площадках разместить объявление с идеальными фото и продадите гораздо быстрее, также правильно договор задатка сделать.
Можно даже фотографа не нанимать, если возможность есть: секрет прост - много света, прям на грани пересвета и широкоугольные объективы.
Важны проффотографии, поскольку Вы будете сразу конкурентны, если Вы умеете сделать 20-30 профессионально интерьера, конечно фотограф не нужен.
Будет видна рука агенства, а не все их любят за жадность. Перебарщивать не надо.
Ну если Вы представляетесь как собственник, и объявление одно на ресурсе, какое же это агенство?)
Вы мало этим занимались)))
Думаете написал это, из-за того , что мало занимался)))))
Может когда нибудь напишу историю, как в начале 90х, из однушки (первый этаж, окраина) сделали братишке за месяц двушку в центре без денег и нарушения закона... Я старый "аферист"
Согласен, хорошая "афера", только написал больше кратко и по закону всё и даже без "афер".
Сейчас, афёры, только банкам позволительны. Не те времена.
Учитывая , что в Союзе ставки были 2 процента по вкладам, а сейчас 22, конечно времена изменились.
Страницы