В Правительстве РФ подняли серьезную проблему: плохо работающие управляющие организации зачастую невозможно заменить, т. к. достойной замены просто нет.
Поэтому жильцы многоквартирных домов фактически становятся заложниками их управляющих компаний: им приходится платить немалые деньги за некачественные услуги.
Глава Госдумы выступил с инициативой ввести систему государственных и муниципальных бюджетных учреждений, на которые собственники помещений многоквартирного дома смогут поменять свою неэффективную управляющую организацию (то есть, по сути, возвращение к старым знакомым «жэкам»…).
Этот вопрос планируется вынести на рассмотрение парламента в приоритетном порядке, чтобы принять закон до конца 2024 года (по информации с сайта Госдумы РФ от 23.10.2024).
Комментарии
Хз, у нас УК более менее норм. Но это пока собственник не сменится - ведь с ними никогда не угадаешь.
А пусть будет и то и другое. В небольших городках лучше муниципальное, потому что там конкуренции все равно нет.
Поддерживаю предложение, но, как нет конкуренции, всегда найдется парочка хитрожо....которые слепят УК, поднасрут в мозги собственникам и годик, ничего не делая, пособирают деньги.
Нужно поставить муниципалов и завязать их на интернет-обратную связь. Чтобы каждый прокол службы вызывал бурю нареканий. Но платить придется побольше, иначе не получится.
Я согласен, но ведь ФАС уже реализовал идею о том, что МУПы и ГУПы вселенское зло.
Есть еще один вариант - сеть управляющих компаний. Допустим, с центром в Самаре или Казани, а отделения в райцентрах. А насчет ФАС, так монополизм не запрещается, но у него не может быть свободных цен. Вот и будет цены согласовывать с муниципалами.
ЖКХ стало полукриминальной клоакой. Сейчас в законодательстве громадные дыры, позволяющие доить граждан как угодно.
С точки зрения законодательства, как раз все обстоит преотлично. Любую УК можно в суде размазывать по стенке каждые полгода. НО! Какие ж нужны для этого усилия!!!!
Конечно :) Знаю в Питере одну УК, на хозяине 3 уголовных дела, он в бегах, но деньги при этом исправно собирает. И перейти в другую УК жильцам не позволяет прокуратура (до окончания уголовных дел).
Ну он собирает то, что добровольно платят. Везде нужен титанический и ежедневный труд по надлежащей фиксации бездействия УК, чтобы в суд приходить с огромной папкой доказательств ее бездействия. Ну пусть попробует тогда взыскать. Пшик он получит, если верно все оформлено. Интересно, каким это таким образом прокуратура запретила собственникам собрать ОС и отправить УК в сад?
Правильный подход: всё фиксировать и собирать папочку, например, за месяц - и бац во все службы.
Это только первый шаг и не за месяц, а постоянно. Потому, что начисление оплаты УК производит постоянно. Если бы был на пенсии я бы это делал, работа мешает.
Разумеется, первый, раз до этого ничего не фиксировалось и не оформлялось в соответствии с законодательством, нормами и правилами. А как это делать, давал частичное разъяснение в своей заметке "turan01 • Как бороться за тепло в квартире: по следам обсуждения статьи "У вас дома тепло? Опрос ОТР" 00:17 - 23/Янв/24".
Ещё сегодня трохи добавил в обсуждении статьи "RomanSmirnov • Зима скоро, а как у Вас с температурным графиком? 09:12 - 28/Окт/24".
Мастерство не пропьёшь, хотя иногда очень хочется. :)
Не надо пить, некогда пить. Да, если все четко оформите, в суде будете сидеть, как на именинах.
Ну, за четыре с половиной десятка лет работы в энергоснабжающих организациях (иногда и в контролирующих), большей частью в нерядовых ролях, удалось посидеть везде - в прямом смысле этого слова. За исключением, слава тебе господи, только "А на чёрной скамье, на скамье подсудимых" и следующих за ней всяких приятных мест типа тюряги и зоны.
Отлично! Сидеть в судебном заседании, конечно. И схему знаете, если УК зашла с иском о взыскании за свои услуги - встречку о понуждении к перерасчету за не оказанные услуги по ЗоЗПП, конечно, нафига пошлину платить.
Всякое бывало, но выше жилинспешек и антимонополек никто не прыгал - просто незабываемые по степени альтернативной одарённости.
Даже с прокурорами проще как-то жилось: поймал один раз на зафиксированной их херне, вежливо устно предупредил, чтобы не повторялось - и всё. Разумеется, при своей совершенно железной позиции.
Ну вы серьезный человек!
Тогда иногда хотелось быть менее серьёзным, но жизнь заставляла. Сейчас-то, конечно, смотришь на все эти экзерсисы обычно с юмором, с подтруниванием над самим собой, хотя иногда случались и совершенно макабрические моменты - шаг влево или шаг вправо ...
Пошедший на повышение прокурорский, с которым постоянно общались по причине кураторства им муниципальной инженерной инфраструктуры, при прощании сказал: "Меня энергоснабжающая организация ни разу не обманула, а вот эти ... ". Не расшифровал, потому что и так понятно, кого имел в виду.
Да, эти...милейшие люди.....
А как доказать, что УК проигнорировала вызов электрика, передав заявку аварийной службе, где электрик только обеспечивает безопасность, отключая ээ, но за небольшую денежку налом может и что-то отремонтировать в домовом щитке.
При правильном оформлении своей заявки в УК нет никаких проблем. Для этого следует чётко проверить, была ли правильно передана эта заявка в аварийку. И здесь всегда будет виновник: или УК, или аварийка. Но если вы не удосужились оформить свою жалобу должным образом, то:
Домовой щиток это общедомовое имущество, какой еще нал, это полное свинство. Начнем с того, что у вас на телефоне запись имеется разговора? Если вы подавали заявку по телефону. Свидетели это звонка имеются? Пострадавшие от неисправности имеются? Это нужно актировать. Фото, видео фиксация сгоревшего щитка имеется? С датой и временем, разумеется. Если вы подавали заявку не по телефону, а по мейлу или мессенджеру, надо это все сохранять, потом печатать. Далее претензия в соответствии с ППКУ, способ направления должен быть такой, чтобы было видно и направление и возможно было доказать получение. И все это только жалкое начало. Хорошо привлекать во все доки старшего по дому, если он имеется. Далее - обращения - ГЖИ, Роспотреб, прокуратура, администрация. Пусть они все и проигнорируют, дадут отписки, но сам факт подачи жалоб важен. И это тоже все еще жалкое начало.
Свидетели? Разве 354-е отменено?
Я не возражаю, сослался на ППКУ, но в совокупности и это не помешает. Делать, так делать на совесть.
Понятно, просто свидетели практически обязательно привлекаются при подаче заявки непосредственно в жилищно-эксплуатационную структуру/АДС: у них беспредельно развитая идиосинкразия к регистрации как положено. И видеосъёмка более чем желательна. Особенно, когда ЖЭС под криминалом.
Согласен!
По текущему законодательству неоплата влечёт за собой санкции: пени, отключение воды/электричества, выселение через суд. Если фиксировать бездействие УК и не платить, то высоки риски проигрыша в суде. В любом случае, текущее законодательство отнюдь не на стороне жильцов, которые вынуждены доказывать свою правоту.
Для начала, я вас успокою, выселение никому не грозит за не уплату, это мираж. Государство не склонно создавать людей без угла, это потом выйдет боком. Невероятно сложно выселить даже маргиналов, которые не то, что никому не платят, а просто притон в квартире устроили. Почему вы думаете, что в случае бездействия УК высоки риски проигрыша в суде? Текущее законодательство выписано так, что никакая УК не в состоянии его выполнить в полном объеме. Да, и лучше всего, сначала рассчитаться в полном объеме, тогда в суде вы будете хорошо выглядеть, а судится, понуждая УК к осуществлению перерасчета за не оказанные услуги/услуги не надлежащего качества.
Поддерживаю. Какое полезное, жаль что раньше не введенное начинание.
Лиха беда начало. В конце концов, предлагаю признать Яндекс - как плохо работающую компанию, управляющую нашим интернетом.
Очень правильно предложение. И всех педиков из Яндекса за ушко и на солнышко!
Так очень долго всем внушали, что "эффективные собственники" гораздо лучше неэффективного государства. И только недавно начали понимать, что эти собственники эффективны только в набивании своих карманов.
Дык, согласно уставу цель компании — получение прибыли, нет?!))
Гбу Жилищник в Москве, контора которой на всё плевать.
Нормально, там всё сильно зависит от конкретного отделения.
За своё четыре из пяти я поставлю.
Благо благодаря точечной застройке как жильем, так и апартаментами в нашем районе, а также отдельным домам-ТСЖ есть с чем сравнивать.
Национализация убытков?
Довели дома до разрухи, собрали деньги и скинули будущие траты на кап.ремонт на государство.
Деньги на капремонт аккумулируются вне УК.
УК парит на текучке, на неисполнении как самих работ, так и оплаты подрядчиков, а особо наглые и ресурсоснабжающих организаций.
Это просто подкормка для инфляции. Как и пенсионные накопления. Их никогда не хватает ни на что серьёзное.
Нужны "подушки страхования". Это либо страхование этими компаниями форс мажорных ситуаций с привлечением строительно-ремонтных компаний, либо создание своих подразделений по ремонту и благоустройству. Другими словами - упразднение конторок тупо собирающих дань с жильцов.
Эксперименты именно со страхованием в ЖКХ, в том числе в Москве, тихо признаны неэффективными.
А вот резервные фонды под прямым контролем власти «вдруг» оказались неплохи.
Эти "подушки" лягут дополнительным бременем на карман потребителей. Вот ещё не хватало в рамках ЖКХ кормить страховые компании.
Никаких жэков не будет. У нас недавно ликвидировали последний МУП, который, конечно, имел сто тысяч недостатков, но, в сравнении с этими управляющими негодяями это небо и земля.
А что мешает создать на уровне муниципалитетов органы контроля за работой управляшек? Так то жители брошены на амбразуру самостоятельной борьбы с УК. Не у всех компетенций хватает.
Вы шутите? Только и дел муниципалом отстаивать права собственников. Там и так никто не хочет работать, голова квадратная, ответственности вагон, а зарплата три копейки.
Это был сарказм.
Работать никто не хочет. Думают пересесть и все наладится.
Согласен!
В некоторых регионах госжилинспекция перенаправляет часть жалоб в муниципалитет в случае, если в доме есть муниципальные квартиры.
В некоторых регионах в больших городах жалобы на УК полностью уходят в муниципалитет.
Где-то отрабатывают нормально, где-то со скрипом, а где-то прокуратура бегает кругами и хватается за голову.
У нас нет УК. У нас ТСЖ на 3 пятиэтажки. Все хорошо.
Страницы