Новый 2008 в США уже не просто выглядывает из-за угла, на рынке недвиги он уже здесь.
Для полигона СВО это, ИМХО, более важная новость, чем, к примеру, бои в Курске, так как движуха идет исключительно благодаря спонсорской поддержке, и потому, чем скорее экономические проблемы головного спонсора перейдут в следующую стадию, тем меньше наших отцов, братьев и сыновей сгинет на созданном этими шайтанами кровавом полигоне.
Итак, ассоциация риэлтеров США только что сообщила:
- от месяца к месяцу, июльские продажи недвиги на вторичном рынке улучшились, но по сравнению с тем же месяцем год назад сократились на 2.5%
- сокращение от года к году, идет уже три года подряд, с июля 2021
- количество сделок в июле в переводе на годовой рейт составило 3.95 миллионов, что является худшим объемом с 2010 года
- кроме того, ассоциация риэлтеров сообщает, что индекс доступности недвиги для простого Джо, сейчас худший в истории, то есть даже крах 2008-2010 остался позади:
- при этом не смотря на застарелый многолетний обвал продаж и рекордную недоступность недвиги для простых Джо, цены продолжают расти (+4.2% от года к году).
Как такое сочетание возможно? Моя версия - простые Джо с рынка исчезают, ростовщики тупо не дают им ипотеку, так как доходы не позволяют. Но та малая прослойка америкосов, кто имеет не долги, а сбережения, все активнее скупает все, что кажется им перспективным, избавляясь от долларовой макулатуры как от чумы. Эта прослойка и дает рост цен, даже на фоне массового вымирания простых Джо на ипотечном рынке.
Комментарии
Может быть, мексы полностью подмяли под себя какую-то часть в отраслевой цепочки строительства и теперь требуют свой кусок пирога?
Речь про вторичный рынок, насколько я понял.
Без разницы как и кем делится выручка причастными, то что выше говорит о шустром умирании ипотеки, а с ним и всей модели спроса на недвигу со стороны простого Джо.
В то же время, цены растут, то есть кто-то этот выпавший спрос со стороны простых Джо заместил, как минимум частично.
Возможно это финансы начали прорываться с фондовых рынков? Чтоб спасти их, начинают вколачивать в недвигу. Это один из традиционных "активов". Деньги сгорят, а дом сохранится. Рано или поздно все равно кому-то где нужно будет жить. И его всегда по итогу можно будет продать или сдать.
Золото тоже растет. Вроде как на АШ была статья что поставило новый рекорд.
Возможно это финансы начали прорываться с фондовых рынков (с)
То-же самое в европах,когда триллионы печатали и раздавали в период короняжки,бизнесам и прочим закрывшимся принудительно.
Все вылезло и приросло инфляцией.
Так всегда ,когда без обеспечения.
Возможно обвал все-таки решили повесить на уходящего, чтобы новому можно было начать с чистого листа.
Вдруг как-то резко "пересмотры" разные пошли без былого натягивания совы и соответсвенно очень плохие.
Отсюда же и обострение, с нарушением всего и вся по конфликту Укра-РФ, надеются успеть дожать на приемлемое замораживание.
В принципе логично, простые работяги в долгах, как в шелках, следовательно ипотеку брать им не с руки, зачем им ещё один долг, причём пожизненный?... Отсюда следует что национальная ипотека в США - всё, хотя бы временно.
Давно уже не пожизненный, - ипотечная кабала передается вместе с объектом детям.
Причем не надо думать, что к примеру 80% долга будет погашено - на растущем пузыре массово практикуется схема рефинансирования, когда под уже выплаченную долю, берется новый кредит и объект перезакладывается, сумма пускается на потребление, а на объекте висит уже два долга - невыплаченный старый плюс новый.
Особая веселуха начнется, если пузырь лопнет.
Плюс к этому процентные ставки по ипотеке (и всем остальным кредитам) тоже растут. У них, насколько я понимаю, фиксированные ставки по кредитам не очень практикуются.
с плавающей ставкой не так много, иначе бы там уже дикий вой стоял:
https://www.stlouisfed.org/on-the-economy/2024/feb/which-households-prefer-arms-fixed-rate-mortgages
Characteristics of ARMs
About 40% of U.S. households have mortgages, of which 92% have fixed rates and the remaining 8% have adjustable rates.
Пару лет назад побежали все строить новое жилье на растущем рынке с дорожающей недвижимостью. А сейчас ипотечные ставки 7% и понятное дело никто в ипотеку не вписывается. Чисто случайно попалось несколько американских блогеров, один рассказывал что сейчас вполне выгодно арендовать а не брать в ипотеку, а второй рассказывал, что в Техасе и Флориде был бум строительства (видимо под ожидание переезда туда с северо-востока и юго-запада - тенденция с ковида), дикий взрывной рост предложения - видимо мало покупают тоже из-за высокой ипотеки. Плюс еще попался обзор, в котором какой-то там старый аналитик вывел 14 летние циклы и сейчас по этой "модели" стоит ожидать существенного падения рынка недвиги. Собственно приведет ли это к ипотечному кризису - думаю уже нет, это была проблема 2004 и 2008 но сейчас "пузыри" - это явно хайтек, в который вкачены просто на порядки больше чем в пузыре ипотечных деривативов.
Все-таки конец резиновому доллару принесет суровый мировой финансовые кризис и отказ от оплаты долларовых долгов. Тем более при таких ставках рефинансирования. Посмотрим, говорят перед выборами ФРС попробует снизить ставку в сентябре, что вызовет позитив на рынках, но если они не справятся с инфляцией будет конечно большая проблема и ставки ФРС поползут обратно вверх.
Еслиб макулатуру сливали, то много сделок бы было. А так больше похоже, что продают только банкстеры, а им если цену снизить, то на переоценку активов прилетишь, поэтому удобнее годами без сделок не снижать ценник.
Сделки скорее всего с дорогой недвижимостью, а их в количественном соотношении мало.
Но та малая прослойка америкосов, кто имеет не долги, а сбережения, все активнее скупает все, что кажется им перспективным, избавляясь от долларовой макулатуры как от чумы. (С)
Уповают на рост цены,плюс аренда по идее должна давать не меньше депозита.
Ну и ессно ,заложил пару уже имеющихся домов (по рыночной цене) и как они любят взял кредит и прикупил ещё.
Вообще-то, пиндосы не имеют ни сбережений, ни депозитов. Они все свои средства вкладывают в фондовый рынок.
Так что это, скорее всего, фонды скупают недвижиомость, деверсифицируя риски.
Не будет крамолой, если я спрошу, а как с этим у нас в России? Жилья строится всё больше, а купить всё труднее. Но кто-то же покупает? Я вот простой Джо, хрен я уже чего куплю.
К июлю 2024 года непроданными в России остаются 76,9 млн кв. м жилья в новостройках. Среди регионов с самыми большими продажами наименьшая доля остатков в Москве и Свердловской области
К началу второго полугодия 2024 года в российских новостройках остаются непроданными 76,9 млн кв. м. Это 67% всего строящегося в России жилья (114,7 млн кв. м), следует из информации Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
За последний месяц доля нераспроданного жилья не изменилась, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась на 3%. Одновременно за то же время девелоперы нарастили общий объем строительства на 13% (в середине 2023 года в стране возводилось 101,1 млн кв. м жилья).
Основываясь на детализации этих данных, «РБК-Недвижимость» составила рейтинг регионов с самыми высокими продажами квартир в новостройках.
На первом месте Москва, где к 1 июля 2024 года продано 7,7 млн кв. м. Это 42% от всего объема жилищного строительства в столице. Сейчас в городе возводится 18,2 млн кв. м новостроек, что на 0,4 млн кв. м больше, чем месяцем ранее. Непроданными в Москве пока остаются 10,5 млн кв. м, или 58% от объема строительства. Это наименьший показатель среди всех регионов с активными продажами.
Тут очень интересна методика подсчета.
Т.е. если "нераспроданные" - это котлован, одно, если уже готовые квартиры - другое.
Насколько я помню, это меньше годового ввода нового жилья в России.
Это правильный ход. При обсуждении ситуации в США надо отвлечь разговор от проблем в США и перевести их на проблемы в России. А не в Англии или Китае.
Это разумно.
По человеку сразу видно. Живёт в России и хотел бы купить в России жилье ..но не может.т.е он россиянин. И что здесь крамольного?)
Пусть свой топик создаёт и там жалуется
Соглашусь, когда правильно, тогда правильно)), либерда пользуеца методичками не рефлексируя))
Это разумно. У Вас есть родственники в Англии или Китае? А недвижимость? У меня нет. Мне на них пох. А то как-то складывается впечатление, что все проблемы у гегемона в "Тихой Гавани" отзываются ещё круче. Вот я и читаю плохие новости "оттуда" с некоторой настороженностью.
Много программ для льготников. С одной стороны это повысило спрос на ипотеку с их стороны, с другой помогло раздуть пузырь.
Но вечным никакой пузырь не бывает.
Что-то тут не так. Система устроена довольно интересно, что любая движуха, даже разумная, почему-то первым долгом наполняет спекульский карман, а не решает проблемы льготников etc. Пузырь-то лопнет, ага. Только я что-то не верю, что это приведёт к повышению доступности жилья. Скорее, произойдёт перераспределение собственности от застройщиков на лоховском этаже пирамиды к более высоко стоящим.
Система мирного времени имеет тенденции проблемы решать по пути наименьшего сопротивления.
Проще всего кому-то показалось через ростовщиков решать вопрос на жилье. Однако, почему-то это "решение" сопровождается пузырем на недвиге и демографическим кризисом.
Так как впереди глобальный хаос и долгосрочный повышенный спрос на мобресурс, предполагаю, при следующем подходе к проблематике, интересы ростовщиков будут иметь пониженный приоритет, а демографические задачи повышенный.
Это если предположить, что сша таки кинуца догонять китай в экономике или просто решат помахать шашкой, но многие тут считают, что штаты тихо сдохнут))
Щас Вам, тихо сдохнут! Это старая жена мирового капитала накануне развода. Он к молодой китаяночке решил свалить, от этой тупой зажравшейся зануды. Хрен она его без скандала отпустит! Тем более, он на неё напоследок все долги повесил и разосрал со всеми. Драчка будет на славу, бывшие жёны, кинутые на бабки, страшнее фурий.
Тихо они не сдохнут в любом случае, это главная горилла у глобалистов и они выжмут ее досуха, до хруста костей - в погоне за своими амбициями.
То есть разразится даже как следующий финкризис в США, это конечно облегчит нам жизнь на конкретном полигоне, и даст передышку, но сами штаты пройдя перезагрузку финсистемы могут стать еще тем монстром, особенно если смогут убедить голодный плебс что в их проблемах виноваты такие-то и нужно срочно в крестовый поход, особенно если в походе их хотя бы кормить будут.
Тут ведь какое дело - им в крестовый поход надо только на лодочках. Потому что - ну не в Мексику же? Или на Чукотку - там можно без лодочек обойтись.
Мексика - в прошлом грозный враг Америки. И именно там сейчас расположены страшные наркокартели, у которых даже собственные армии есть. В случае распада США, ни правительство Мексики, ни картели своего шанса не упустят.
Камрад, вы сами себе противоречите, если выжимать до хруста, то некем идти на "священную войну" за светлое капиталистическое завтра с одной стороны, с другой, при выжимке уйдет полностью класс собственников, вобщем это я про масло маслянное, голодный плебс капиталистическими плюшками не убедить, и тут возникает вполне себе закономерный вопрос, а так ли социалистическая революция в России была преждевременной?, и ситуация со штатами вполне себе может дать ответ, кто был более прав, Троцкий с его теорией панспермии или Ульянов с его теорией ограниченной экспансии, полюбасу нужно вносить во все ихние движухи наши интересы.
Вы немножко не поняли, США для глобалистов такой же Петрушка как и Краина, поматросят его, да и бросят, плевать им сколько кого там в Америке погибнет по их вине, они ненавидят Америку чуть ли не больше чем Россию, эти нацистские подонки.
был прав по мнению глобалистов-неотроцкистов XXI века, практикующих его концепцию "перманентной революции" на практике для организации майдаунов по всему миру.
Миропорядок и паттерны потребления 20-го века в любом сценарии подлежат замене, на них тупо нет энергии.
Вопрос в том, кто будет определять новый и в чьих интересах.
Нельзя перезагрузить то чего нет. США уже много лет живут в долг. Придёт время выплатить долг - и не станет никаких США.
"Если смогут убедить". Убеждение - это искусство. Есть в США фигуры масштабов Ленина или Троцкого?...
Так они и так уже с голодухи объявили крестовый поход против "толпы русских православных расистских варварских нелюдей-гомофобов" (цитата), обвинения в адрес России, Кремля, и лично Путина доносятся на постоянной основе, это уже пройденный этап.
Нет, не пройденный, всего лишь идеологическая и пропагандисткая подготовка. Сейчас они слишком сыты, чтобы массово (миллионами) ломиться на восточный фронт (не путем объявления войны, что чревато ядерным ударом, а как добровольцы в ЧВК или непосредственно в ВСУ). После разрушения глобальной финсистемы это может стать реально массовым явлением.
Наша задача к тому моменту - стать максимально непривлекательной мишенью для этой саранчи, чтобы она предпочла другие направления, а при отправке на "восточный фронт" массово бунтовала и вскрывала вены. Добиться этого можно только диким соотношением потерь в нашу пользу, что без внятного технологического преимущества достичь сложно.
Фантастика. Китай - передовая индустриальная держава, а инфраструктура США лежит в руинах. Может они и могут выносить свои производства за рубеж, и тратить валютные активы на покупку товаров, но сувереннее их промышленность и экономика от этого не станут.
Неудачи им преодолеть снарядно-ракетный голод, дефицит бюджета, и одновременно поддерживать Краину, Израиль и Тайвань, при этом обороняя мексиканскую границу от картелей.
Тихо не получится. Сверхдержавы тихо не умирают. Будут коллапс экономики в мировых масштабах, гражданская война всех со всеми, и война за независимость в бывших американских колониях и протекторатах.
А много ли проблем во всем мире было с крахом СССР? Да не особо ибо гешефт от этого получил тот, кто надо.
Так будет и в этот раз, только гешефт получит другой...
Китай сидит на западных инвестициях плотно и надолго. И все глобалисты после краха СШП переметнутся в Китай, там уже для них насижено. Я так понимаю, что за условия своего западного существования в самом Китае они с Китаем и борются.
Как, собственно, и с нами.
Ваши слова да Богу в уши, дождемся ли.
Между прочим, последние пару-тройку недель стал обращать внимание, что повысылось количество беременных, попадающихся мне на глаза. Московская область...
Очень большая и очень непонятная картинка. Что она иллюстрирует?
Стоимость моей квартиры с москве по данным последних сделок через сбер. Установите домклик и наслаждайтесь.
Меньше сделок - меньше стоимость. В штатах немного не так, о чем статья.
Вот тут полазил.
https://gogov.ru/articles/average-property-prices
Корректная информация? Я, потому что, Вашу квартиру покупать не собираюсь. Посмотрел в среднем по стране. В Н.Новгороде средний метр с 45 тыс в 2019 году вырос до 120 тыс в 2024. В среднем прёт +21% в год вторичка.
Статья месячной давности, мой график сегодняшний, данные и там и там домклик.
То есть, Вы хотите сказать, при следующем обновлении данных на средний метр мы увидим крутое пике? Ну, как говорится, зафиксировано.
График сегодняшний, но последние данные на нём приведены с большой погрешностью. Вы посмотрите, когда там зафиксирована последняя сделка, поди еще в 2023
Всë логично. Меньше сделок = меньше денег на рынке = ниже вероятность продать без значительного торга
Страницы