До­ступ­ность жилья в Рос­сии упала до ми­ни­му­ма за 10 лет

До­ступ­ность жилья, несмот­ря на че­ты­ре года дей­ствия льгот­ной ипо­те­ки, не вы­рос­ла, а, на­обо­рот, упала до ми­ни­маль­ных зна­че­ний

Ко­ли­че­ство квад­рат­ных мет­ров, ко­то­рые в Рос­сии может при­об­ре­сти с ис­поль­зо­ва­ни­ем ипо­те­ки по­лу­ча­тель ме­ди­ан­ной зар­пла­ты, с 2020 года со­кра­ти­лось на пер­вич­ном рынке на 6 кв. м, а на вто­рич­ном — на 9 кв. м, со­ста­вив 25,8 кв. м. Об этом на кон­фе­рен­ции Domclick Digital Day ска­зал глав­ный ана­ли­тик Сбер­бан­ка, ру­ко­во­ди­тель Цен­тра фи­нан­со­вой ана­ли­ти­ки банка Ми­ха­ил Ма­тов­ни­ков. Как уточ­нил экс­перт «РБК-​Недвижимости», это ми­ни­маль­ные по­ка­за­те­ли за по­след­ние де­сять лет.

«С точки зре­ния того, что у нас сей­час стро­ит­ся, мы на­хо­дим­ся на аб­со­лют­ном дне. Так плохо не было ни­ко­гда с точки зре­ния того, что нор­маль­ный че­ло­век может поз­во­лить себе при­об­ре­сти с уче­том ипо­те­ки и всех суб­си­дий», — от­ме­тил Ми­ха­ил Ма­тов­ни­ков на кон­фе­рен­ции, до­ба­вив, что на­блю­дал­ся рост до­ступ­но­сти в от­дель­ные пе­ри­о­ды, но в целом этот по­ка­за­тель снижа­ет­ся.

Ин­декс до­ступ­но­сти недви­жи­мо­сти по­ка­зы­ва­ет, квар­ти­ру какой пло­ща­ди может при­об­ре­сти ра­бот­ник, по­лу­ча­ю­щий ме­ди­ан­ную зар­пла­ту в опре­де­лен­ном ре­ги­оне/го­ро­де с по­мо­щью ипо­теч­но­го кре­ди­та с ан­ну­и­тет­ным пла­те­жом в раз­ме­ре 50% от до­хо­да со стан­дарт­ным уров­нем став­ки, пер­во­на­чаль­ным взно­сом 20% и сро­ком кре­ди­та 20 лет.

Сни­же­ние до­ступ­но­сти, по сло­вам Ми­ха­и­ла Ма­тов­ни­ко­ва, свя­за­но с по­до­ро­жа­ни­ем жилья, осо­бен­но но­востро­ек, из-за чего люди вы­нуж­де­ны по­ку­пать квар­ти­ры мень­шей пло­ща­ди. «На пер­вич­ке всю вы­го­ду от низ­ких ста­вок и по­вы­ше­ния зар­плат съел рост цен, на вто­рич­ном рынке вли­я­ние ока­зал уро­вень ста­вок», — по­яс­нил глав­ный ана­ли­тик Сбер­бан­ка.

По дан­ным ис­сле­до­ва­ния, на ко­то­рое ссы­ла­ет­ся Ми­ха­ил Ма­тов­ни­ков, с ян­ва­ря 2020-го по май 2024 года цены на вто­рич­ное жилье в сред­нем по Рос­сии вы­рос­ли на 77%, на но­вострой­ки — на 111%. При этом зар­пла­ты за то же время уве­ли­чи­лись в сред­нем на 71%. «Если быст­рый рост зар­плат по­ти­хонь­ку на­го­ня­ет вто­рич­ный рынок, то пер­вич­ка ото­рва­лась так, что си­ту­а­ция, при ко­то­рой зар­пла­ты сде­ла­ют рывок на 30%, ма­ло­ве­ро­ят­на», — по­яс­нил ру­ко­во­ди­тель Цен­тра фи­нан­со­вой ана­ли­ти­ки «Сбера». В ре­зуль­та­те до­ступ­ность жилья во всех ре­ги­о­нах в на­ча­ле 2024 года на­хо­дит­ся на более низ­ком уровне, чем она была до рас­ши­ре­ния про­грамм с гос­под­держ­кой, до­ба­вил он.

Сни­же­ние до­ступ­но­сти — тренд по­след­них лет
О сни­же­нии до­ступ­но­сти жилья за время дей­ствия льгот­ных про­грамм го­во­ри­ли и в Гос­ду­ме. По сло­вам пред­се­да­те­ля ко­ми­те­та Гос­ду­мы по стро­и­тель­ству и жилищно-​коммунальному хо­зяй­ству Сер­гея Па­хо­мо­ва, льгот­ная ипо­те­ка при­ве­ла к росту цен и ра­бо­та­ла в боль­шей сте­пе­ни на ин­ве­сто­ра. Со­кра­ще­ние до­ступ­но­сти жилья от­ме­ча­ли ана­ли­ти­ки АКРА. «Льгот­ная ипо­те­ка ра­бо­та­ет в том слу­чае, если темпы роста до­хо­дов на­се­ле­ния пре­вы­ша­ют темпы роста сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти. У нас про­изо­шло ровно на­обо­рот. За­строй­щи­ки ока­за­лись в боль­шем плюсе, мы видим это, в част­но­сти, по их рен­та­бель­но­сти», — по­яс­ня­ла стар­ший ди­рек­тор груп­пы рей­тин­гов фи­нан­со­вых ин­сти­ту­тов АКРА Ирина Но­со­ва.

Со­глас­но ис­сле­до­ва­нию Ин­сти­ту­та эко­но­ми­ки го­ро­да (ИЭГ), за по­след­ние че­ты­ре года сни­зи­лась до­ступ­ность жилья: рост до­хо­дов на­се­ле­ния не успе­вал за ро­стом цен на него. Осо­бен­но за­мет­но эта тен­ден­ция от­ме­ча­лась в круп­ных го­ро­дах. По дан­ным ана­ли­ти­ков, самое недо­ступ­ное жилье среди рос­сий­ских го­ро­дов по ито­гам 2023 года ока­за­лось в Сочи. Чтобы на­ко­пить на квар­ти­ру пло­ща­дью 54 кв. м, семье из трех че­ло­век по­тре­бу­ет­ся 7,7 года про­тив 3,9 года в 2020 году. Сни­зи­лась до­ступ­ность по­куп­ки жилья в ипо­те­ку, от­ме­ча­ют в ИЭГ. С одной сто­ро­ны, льгот­ные про­грам­мы сде­ла­ли по­куп­ку жилья с по­мо­щью ипо­те­ки более до­ступ­ной по срав­не­нию с 2019 годом, с дру­гой сто­ро­ны, они же при­ве­ли к росту цен на жилье, опе­ре­жа­ю­ще­му рост до­хо­дов на­се­ле­ния.