Сегодня в выпуске:
— Подробно про НДФЛ
— Подробно про наши кредиты и долговые нагрузки
— Кто скупает ОФЗ?
— Встреча Зеленского в Испании
Доброе утро, всем привет!
Итак, Минфин внёс в Правительство РФ пакет поправок по совершенствованию налоговой системы.
Обращаем самое пристальное внимание - это не окончательное решение, это лишь пакет законопроектов, внесённый в Правительство. Они будут рассмотрены на комиссии по законопроектной деятельности, а затем на заседании Правительства РФ. А уже потом одобренные изменения должны быть приняты Госдумой РФ.
Но учитываем, что при разработке поправок Минфин опирался на рекомендации Госдумы.
Всех интересует НДФЛ.
Предложена широкая прогрессия, предусматривающая 5 различных ставок: от 13 до 22%.
▪️ < 2,4 млн.₽ (годовой доход): 13%
▪️ 2,4 - 5 млн.₽: 15%
▪️ 5-20 млн.₽: 18%
▪️ 20-50 млн.₽:20%
▪️ >50 млн.₽: 22%
Привет всем белкам истеричкам, рассказывавшим про порог в 1 млн.₽.
Далее, как это будет исчисляться (при условии принятия и введения в действие с 1 января 2025 года)?
Для зарплаты, например, в 250 тыс.₽ ставка налога будет:
▪️ в январе-сентябре 2025 - 13%
▪️ в октябре 2025 со 150 тысяч - 13%, а со 100 тыс. - 15%
▪️ в ноябре-декабре 2025 - 15% со всей ежемесячной зарплаты
Таким образом по итогам 2025 года дополнительный налог с зарплаты в 250 тыс.₽ составит 12 тыс.₽ за год, или всего 1 тыс.₽ в среднем в месяц.
Что ещё важного и волнующего многих?
Предлагается сохранить ставку НДФЛ в 13% для доходов со вкладов и ценных бумаг до 2,4 млн руб в год, а свыше сделать 15%. Аналогично по проданным объектам недвижимости.
Налоговый режим для самозанятых сохраняется!
Минфин предлагает ввести налоговые вычеты по НДФЛ для граждан при сдаче нормативов ГТО и ежегодной диспансеризации. Тут бы хотелось ознакомиться с цифрами. Но мы уже собираемся сдавать ГТО.
**************************
А теперь погрузимся в тему наших с вами финансов, долгов, кредитов, офзшек...
Долговая нагрузка граждан
Несмотря на жёсткую денежно-кредитную и макропруденциальную политику Банка России, темпы роста необеспеченного потребительского кредитования остаются высокими (17% г/г на 01.04.2024).
При этом действие макропруденциальных лимитов (МПЛ) привело к улучшению стандартов необеспеченного потребительского кредитования: доля предоставленных кредитов с ПДН более 80% снизилась в I квартале 2024 г. до 13 с 27% в I квартале 2023 г., кредитов с ПДН 50–80% – до 21 c 35% соответственно.
Долговая нагрузка населения на макроуровне за 2023 г. не изменилась и на 01.01.2024 составила 11,2%. Долговая нагрузка по отдельным сегментам кредитования менялась неоднородно. Так, долговая нагрузка по кредитам наличными за 2023 г. снизилась на 0,5 п.п. за счет действия МПЛ. В то же время долговая нагрузка по кредитным картам за данный период выросла на 0,3 п.п. на фоне роста задолженности в 1,5 раза.
Значительный рост ипотечного портфеля (+34,5% г/г на 01.01.2024) привёл к увеличению долговой нагрузки заёмщиков по ипотеке на 0,2 процентного пункта.
Пояснительная бригада
Долговая нагрузка - процент располагаемых доходов, который граждане направляют на платежи по кредитам.
ПДН - показатель долговой нагрузки, рассчитываемый как отношение среднемесячных платежей заемщика по всем кредитам и займам, в том числе по вновь выдаваемому кредиту (займу), к его среднемесячному доход
А это как раз таки картина по «тяжелым» ПДН-щикам.
Доля кредитов, по которым заёмщик имеет высокие показатели долговой нагрузки. От 50% до 80% - синеньким. А выше 80% - красненьким.
Про кредиты наличными.
Объем предоставленных кредитов наличными в IV квартале 2023 – I квартале 2024 г. снизился на 24% по сравнению с прошлыми кварталами в условиях ужесточения МПЛ и роста процентных ставок. Среднее значение ПСК по кредитам наличными выросло в IV квартале 2023 г. до 23,9%, в I квартале 2024 г. до 26,4% (+3,6 п.п. и +6,1 п.п. относительно уровня III квартала 2023 г. соответственно).
При этом для соблюдения МПЛ банки стали предоставлять заёмщикам кредиты меньшего размера: средний размер выданного кредита наличными снизился на 20%, с 173 тыс. руб. в III квартале 2023 г. до 138 тыс. руб. в IV квартале 2023 года.
Доля «плохих» (имеющих задолженность с длительностью просроченных платежей более 90 дней) ссуд в портфеле необеспеченных потребительских кредитов оставалась стабильной (7,7% на 01.04.2024). Динамика качества портфеля необеспеченных кредитов является неоднородной и отличается по сегментам портфеля. Ранние индикаторы указывают на ухудшение обслуживания кредитов наличными, которые были предоставлены после 01.10.2023. Среди таких кредитов доля с просроченными платежами длительностью свыше 30 дней на третий месяц с момента выдачи кредита (NPL 30+ на 3-й месяц) увеличилась с 0,4% в июле 2023 г. до 1,2% в январе 2024 года. Ухудшение качества обслуживания кредитов в первую очередь связано с наращиванием банками кредитования по более высоким ставкам.
По кредитным картам, в отличие от кредитов наличными, обслуживание долга остаётся на уровне начала 2023 г. (доля задолженности с просрочкой более 30 дней на третий месяц с момента выдачи средств по кредитным картам составляет 1,5–2%).
Кстати, 73% задолженности по кредитным картам приходится на карты, выданные до 2023 года.
Почему?
При весьма высоких объявляемых банками ставках по ипотеке, средневзвешенная ставка по состоянию на март 2024 достаточно низкая. 8,41% по данным Единой информационной системы жилищного строительства.
А вот поэтому. 70% выданных в ипотеку денег - это льготные ипотеки. В количественном соотношении - 49% ипотечных кредитов.
По нашему скромному мнению, льготные ипотеки Банку России давно уже пора причесать. Штука, безусловно, полезная. Если целевая. Но лично у нас примеры двух льготных ипотечных квартир на одну семью с 1 ребёнком, где уже имеется в собственности живая «трёшка» и две немецкие машины и где всё хорошо с доходами, имеются. Насколько таким семьям надо давать льготные ипотеки - большой вопрос. Т.е. государство субсидирует их покупки в новостройках, а граждане эти квартиры тупо сдают в аренду.
Долговая нагрузка в ипотеках впечатляет!
К 01.01.2024 доля кредитов, предоставленных заёмщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 80%), увеличилась с 33,6 до 42,5% выдач для строящегося жилья и с 39,4 до 48,1% в сегменте готового жилья.
Ещё раз, о чем это. Это о том, что практически половина заёмщиков на вторичке ежемесячно отдавали на обслуживание своих долгов более 80% своего заработка. Банк России со всего этого слегка ахерел и трижды повышал макропруденциальные требования в ипотеке. Данные меры постепенно начали приносить свои плоды. Доля кредитов с ПДН более 80% в новых выдачах снизилась до 27,2% для строящегося жилья (-15,2 п.п. за квартал) и до 38,7% в сегменте готового жилья (-9,4 п.п. за квартал) по состоянию на 01.04.2024.
С одной стороны раздача ипотек привела к росту цен на недвижимость. С другой - огромное количество денег уходит с обычного потребительского рынка - ну хочешь/не хочешь, а отложи бабосики на месячный платёж.
И да, ипотека для банка самый безопасный вид кредитования. Квартиры нынче отметаются несложным движением руки. И сказки про единственное жилье уже не работают.
Продолжим про недвижимость.
Цены стабильно прут. Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках в Российской Федерации в I квартале 2024 г. составил 55% по данным Росстата (44% в IV квартале 2023 г.) и 45% по данным «Домклик» (43% в IV квартале 2023 г.). Сохранение разрыва в ценах связано как с перекладыванием застройщиками комиссий банков в цены на строящееся жилье, так и со снижением доступности вторичного жилья на фоне роста рыночных ставок до 17%, что вызвало переток спроса на первичный рынок, где доступно льготное ипотечное кредитование.
Индекс доступности жилья для покупки в ипотеку полетел вниз. На первичке - это 38,5 кв.м., а на вторичке всего 30 кв.м.
Напомню, индекс доступности жилья для покупки в ипотеку равен площади жилья, которую можно купить в ипотеку при средней ставке и сроке кредитования при платеже 1/2 средней зарплаты.
Про ОФЗ.
Мы пока шапочку из фольги просто рядом положим. Сильно натягивать не будем.
Но вот Банк России говорит, что спрос на ОФЗ обеспечивается как банками (в первую очередь СЗКО), так и другими участниками рынка, в частности НФО в рамках доверительного управления. Доля СЗКО в первичных размещениях ОФЗ увеличилась с ноября 2023 г. по март 2024 г. с 16,4 до 51,1% соответственно (рис. 51). Несмотря на продолжающиеся продажи ОФЗ-ПД на вторичных биржевых торгах, совокупный рост нетто-покупок СЗКО ускорился и с начала 2024 г. составил 301 млрд руб. (в IV квартале 2023 г. СЗКО совершили нетто-покупки ОФЗ-ПД на первичном и вторичном биржевом рынке на 74 млрд руб., в целом в 2023 г. – на 349 млрд руб.). В отличие от СЗКО прочие банки не совершают существенных покупок ОФЗ-ПД на первичном рынке, и их вложения за I квартал 2024 г. выросли лишь на 29 млрд руб.
Что такое СЗКО? Это системно значимые кредитные организации. Их 13 штук:
АО ЮниКредит Банк
Банк ГПБ
ПАО «Совкомбанк»
Банк ВТБ
АО «АЛЬФА-БАНК»
ПАО Сбербанк
ПАО «Московский Кредитный Банк»
ПАО Банк «ФК Открытие»
ПАО РОСБАНК
АО «Тинькофф Банк»
ПАО «Промсвязьбанк»
АО «Райффайзенбанк»
АО «Россельхозбанк»
А теперь хотелось бы получить ответы на два вопроса. Первый - у кого из них какая доля за родным государством? Второе - у кого из них какая доля в покупках ОФЗ. Если ответ на первый вопрос мы найдем, то со вторым сложнее.
А что у нас с помощью ОФЗ делает наша с вами Федерация? Финансирует расходы бюджета. Я напомню, что у нас сейчас стратегическое целеполагание. Не побоюсь этого слова - громадные планы развития. И дело не в СВО. А есть ли что-то плохое в эмиссионной поддержке своих государственных стратегических проектов? Нет. Если деньги крутятся во внутреннем контуре. И вот смотрите, что получается. Банк купил ОФЗшечку. Профинансировал госпланы. Государство купончик по расписанию выплатило банку. Купончик - это что? Это прибыль. А кто хозяин банка? Ой. Государство. Замкнулся кружок?
Кстати, чуть не забыли.
Облигации ведь не только выпускаются. Но и погашаются. К примеру, в апреле был погашен (https://cbr.ru/press/event/?id=18715) выпуск на сумму 300 млрд ₽ (из которых ~160 млрд ₽ было на балансах банков). При этом новых выпусков банками выкуплено на 195 млрд ₽.
Т.е. выпуски, которые покупались давным-давно под совершенно иные купоны. Деньги приходят и уходят взад-назад.
Всего в апреле Минфин России разместил ОФЗ на 272 млрд ₽.
******************
О развитии банковского сектора РФ в апреле 2024
Продолжаем знакомить вас с последней повесткой Банка России. Тезисно.
Корпоративные кредиты
Портфель +19% после +1,8% в марте. Большой объем выбрали застройщики в рамках проектного финансирования строительства жилья
Ипотека
Объем портфеля - 18,9 трлн ₽. Рост на 1,4%.
Всего выдачи выросли на 4% до 466 млрд ₽. Выдачи в рамках программ господдержки выросли на 7% до 350 млрд ₽.
Семейная ипотека - 171 млрд ₽
Льготная ипотека - 110 млрд ₽
Потребительское кредитование
Объем портфеля - 14,4 трлн ₽. Рост за месяц на 1,8%.
Проблемные кредиты
Доля проблемных корпоративных кредитов - 5,1%
Доля проблемных кредитов в рознице - 4,2% (потребы - 7,7%, ипотека - 0,6%)
Вклады
Продолжается активный приток средств населения. +1 трлн ₽ или +2,1%. Объем остатков - 48 трлн ₽
Гешефт
Чистая прибыль сектора составила 305 млрд ₽, что на 35 млрд ₽, или 13%, выше результата марта (270 млрд ₽). При этом доходность на капитал выросла до 24,5 с ~22%.
*****************************
А вот такой прирост чистой энергетики прогнозируют в США
К 2035 году.
Целых 80% мощностей. И даже хранение.
Странно, почему нет традиционной экспоненты?
Говорят, всё это должно помочь сохранить спрос на медь, серебро и ряд других ключевых промышленных товаров.
*****************************
Германия, привет! Как дела?
В прошлом году в Германии было натурализовано наибольшее число иностранцев с начала нового тысячелетия.
В общей сложности в 2023 году было натурализовано 200 100 иностранцев. На пять наиболее распространённых национальностей - Сирию, Турцию, Ирак, Румынию и Афганистан - приходилось более половины (56%) всех натурализаций. Средний возраст натурализованных граждан составлял 29,3 года, что значительно меньше, чем у населения в целом (44,6 года). Доля женщин среди натурализованных граждан, составляющая 45%, была ниже, чем в общей численности населения (50%).
Одних сирийцев 75 485 юнитов. Практически столько же, сколько и «отхеров» - 89 070.
Волшебная фея потрогала палочкой 5900 украинцев. В 2021 так свезло лишь 1900 юнитам, а в 2022 - 5600. Ну как-то даже не знаю. Украинцы, вы даже не румыны.
Натурализация - добровольное получение гражданства зарубежного государства.
**************************
Спрос на природный газ в ЕС.
Спрос ЕС на природный газ снижается уже 2 года подряд. После годового снижения на 13,3% в 2022 году спрос снизился еще на 7,4% в 2023 году, составив в общей сложности 12,72 миллиона тераджоулей в 2023 году. Это самый низкий показатель спроса, зафиксированный с тех пор, как в 2008 году начался сбор ежемесячных сводных данных.
На это сокращение повлияли меры, изложенные в Постановлении Совета (ЕС) 2022/1369 о скоординированных мерах по сокращению спроса на газ, как часть плана REPowerEU по прекращению зависимости ЕС от российского ископаемого топлива, а также продолжающийся энергетический кризис и рост цен на энергоносители.
Мы, конечно, постановление это читать не станем. Но что-то нам подсказывает, что дело тут не в резком научном рывке, позволившим оптимизировать затраты в производстве. А просто чик-чик и нет писи.
************************
Элитный европейский президент прибыл позавчера в европейскую же державу Испанию.
Красная дорожка, оркестр, почётный караул - ну вот это вот всё, ну как обычно встречают президентов. Ну вы же видите? Видите, правда?
Насладиться видео встречи можно у меня на канале: https://t.me/marketscreen/13122
******************************
Центральный банк Израиля позавчера оставил процентные ставки без изменений, поскольку перспектива смягчения становится все более туманной.
В понедельник монетарный комитет сохранил базовую ставку на уровне 4,5%, что соответствует прогнозам всех экономистов.
Расходы Израиля на военные нужды уже составили 16 миллиардов долларов, увеличив дефицит бюджета за 12 месяцев до 7% от валового внутреннего продукта по состоянию на апрель.
В то время как Банк Израиля прогнозирует рост экономики на 2% в этом году, S&P Global Ratings и Moody's Investors Service прогнозируют гораздо более слабый реультаты - 0,5-0,6%.
На картинке доходности израильских (чёрная кривая) и американских (красная) 10-летних облигаций.
***************************
Дорогие друзья, приглашаю вас на свой экономико-познавательный канал — MarketScreen
Если же нужен трейдинг, анализ, графики, кривые и всё вот это вот, то второй мой канал — StockGamblers
Комментарии
Автору - еще один большой респект за всестороннее понимание экономики и финансов.
Зелю заммэра встречает ?
Мне кажется, начальних дворников в желтых жилетах, которые на заднем плане. Клининг менеджер ,во!
О себе : Ндфл 22%.
Это круче, чем 22см.
...и чем крутой мерс. Девки в ауте.
с таким процентом тебе любая скажет, что и см соответстуют
даже немножко больше чем у остальных
- как я понял, далее - 15% постоянно со всей ежемесячной зарплаты (если она более 150 тр). Поправьте, если не прав.
нет. в октябре с 250 будет так: 150 - по ставке 13%, с оставшихся 100 - 15%.
потом с 250 по ставке 15%
Какая-то странная схема. Тем более, что при доходе 2,4 млн. годовых (т.е. 200 тыс. в месяц) сохраняется ставка 13%, а при более высоком (до 5 млн) - 15%.
Вообще-то если месячный доход при таких ставках составляет 250 тысяч, то всегда было так (и в СССР и вообще во всём мире): 13% с суммы 200 тысяч плюс 15% с суммы, превышающей 200 тысяч. В данном случае с дохода 250 тысяч налог был бы 200 000 х 0,13 = 26 000 плюс 50 000 х 0,15 = 7 500. Итого - 33 500. На руки - 216 500.
ставка налогообложения идет от годовых доходов, а не от месячных. По предлагаемой вами схеме вахтовикам например сначала недоплатят, а потом возврат придется делать.
А вообще получается, что семьи с одним работающим родителем будут грабить более активно, чем с работающими двумя, но зато вычет НДФЛ на двух детей теперь целое состояние - 2800р база для него каждый месяц:
двое работающих и зарабатывающих по 3М родителя, заплатят налогами по 13% за 4.8М на семью и по 15% с 1.2М
среднедушевой доход при этом 6М/4~1.5М
С одним работающим родителем этой же семье заплатить уже придется 13% на 2.4, 15% с 2.6, 18% с 1М.
среднедушевой доход на семью не изменился, а налогов придется заплатить больше.
прочих вычетов на НДФЛ у двух работающих опять больше: медицина, Иис и пр.
Прямо заплакали за грабеж одного работающего с 5 млн рублей годового дохода в размере 50 000 рублей в год.
И при чем тут прочие вычеты на НДФЛ - социалка и медицина идет не на семью, а конкретного человека. И больничный отплачивают с личных выплат по соц. страхованию.
прочие вычеты я же перечислил: расходы на медицину, по которым сейчас до 120к базы можно НДФЛ вернуть, отчисления ИИС, из которых до 52к можно вернуть на каждого работающего.
В итоге даже мелкие начальники устроят себе свою вторую половинку в отдел, чтобы часть своего дохода выводить с экономией семейных ценностей и увеличением всех вычетов в разы.
а у этого котла совсем черти не нужны, они сами друг друга обратно в чан затягивают - (с)
Жен фиктивно устраивают на работу на мой памяти лет 20, чтобы стаж шел, кто хотел и мог - сделал уже 20 лет назад))).
раньше мотивов было меньше - оплата больничных листов, если болеет, и сомнительный стаж
а теперь живых денег под сотку с 5М мужа: 2.6М*2% ~ 50к, плюс возврат НДФЛ порядочно: 52к ИИС, 15к страхование, 15к мед.расходы...
ну с с сохранением инфляции через 10 лет все подряд будут платить 15% )
Ставка-то да. А удержания идут ежемесячно, из расчёта годовая поделённая на 12 месяцев.
Но я, собственно о методике начисления. 13% - на часть дохода от 0 до 2 400 000, 15% - на часть дохода от 2 400 001 до 5 000 000 и т.д.
вот и будет каждая бухгалтерия удерживать 13%, пока суммарный доход перечисленный этой бухгалтерией не достигнет 2.4М, после начнут удерживать 15% и т.д.
с чего вы это взяли? сегодня налог нельзя удержать, предполагая доход декабря, это событие еще не произошло.
То есть правильно ли я понимаю, что с человека, устроившегося на 500 тысяч в месяц, первые 5 месяцев будут удерживать 13%, а потом, начиная с 6-го месяца, станут удерживать 15%? Т.е. на доход смотрят нарастающим итогом?
в целом да, в мелочах по 13% будет первые 4 месяца, 5й раздел пойдет 400 будет обложено по 13%, а 100 уже по 15% до ноября, потом ноябрь и декабрь по 18%.
Если работает в нескольких юр.лицах, то потом сам подаст 3НДФЛ или налоговая соберет данные по доходам со всех работодателей и к маю насчитает хвосты по 15% или 18-22%.
Понял, спасибо.
Там ставка по годовому доходу, а не месячному. Вдруг вы полгода на зп поработаете, а потом уволитесь? Или на зп в 150000 уйдёте.
Но удерживают-то ежемесячно.
Блин, вернулся сейчас к своему комментарию, перечитал и настало просветление :)
Вот эта часть:
- это те самые 2,4 млн. руб. (для расчета 13% НДФЛ), заработанные по нарастанию в течение периода, не превышающего по длительности календарный год. Все остальное, в течение этого же года, до 5 млн. - НДФЛ уже 15%, ну и так далее. Зависит от заработка в течение года, причем отслеживается по нарастанию в динамике.
Кстати банки которые покупают ОФЗ сами выпускают корпоративные облигации под более высокий процент.
Неполная у Вас цепочка.
Увеличение налоговой нагрузки замедляет экономический рост. Отказ от плоской шкалы НДФЛ приведет к усложнению налогового администрирования, которое (как и любой другой вид деятельности) далеко от идеала.
>Отказ от плоской шкалы НДФЛ приведет к усложнению налогового администрирования
Вот фигня же. Там где такие ЗП автоматизация учета налогов точно есть
фигня состоит в том, что это больше пиарная акция. Все что предложено даст в поступление налогов от НДФЛ где то 3-4%. Изменения по ставке НДФЛ коснутся только 10% налогоплательщиков. По статистике 22 года, 10% налогоплательщиков НДФЛ имеют доход выше 200 000 в месяц. С большой долей уверенности можно утверждать, что в этой группе попадут под ставку 15% - 9 из 10 налогоплательщиков.
Вроде даже не 10%, а 3 с небольшим. Да, физического смысла нет
и 200к в Вашем абзаце - это ДО налогов
тказ от плоской шкалы НДФЛ приведет к усложнению налогового администрирования
Вот фигня же. Там где такие ЗП автоматизация учета налогов точно есть
Ответ:
Особенно хорошо автоматизируется зарплата в конвертах.
Уверен Мишустин это учёл
Так она как была плоской и останется. Просто появились дополнительные уровни. Это не какие-то сумасшедшие формулы.
Бухгалтерия может любой процент выкрутить. А налоговая если нужно доберёт.
"Предлагается сохранить ставку НДФЛ в 13% для доходов со вкладов и ценных бумаг до 2,4 млн руб в год, а свыше сделать 15%. Аналогично по проданным объектам недвижимости.
"
1. Доход или прибыль? Доход в 2 млн на бирже я нарисую за 1 день.
2. Что за квартира за 2.4 млн (и где?) и есть ли шанс у продавцов-покупателей недвиги проскочить сквозь это игольное ушко, если нормальная квартира начинается от 7 млн, а в нерезиновске от 10-15?
По форме всё ок, а по сути...
Видимо речь идет о том, что налог по квартире будет считаться по прогрессивной шкале - с 2.4 млн налог 13 процентов, для суммы до 5 млн - 15 и т.д. Но, чтобы заплатить такой налог надо быть совсем уж сумасшедшим. Налог платиться с разницы продажи и покупки, т.е. уже речь не идет про полную стоимость квартиры - ее же тоже купили за какие то деньги. Можно попасть на такой налог только при продаже по наследству, но там вроде и не совсем ваши деньги. А если подождать 3 года, то вообще налог платить не надо. Тоже с одной квартирой - продажа без налога в течение 3 лет. Т.е. таких ситуаций будет доли процентов.
1.Условно, при попытке вывести бабло с биржи и будет исчислен налог, по чистой прибыли
2.Что за квартира за 2.4 млн (и где?) - речь по дельте покупка-продажа
Надо бы добавить в текст, что ПСК - Полная стоимость кредита
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Интересно, что будет происходить на рынке недвиги с 1.07? В бюджете, как я понимаю, излишков на льготные ипотеки не осталось, иные формы софинансирования отсутствуют. Итак уже продажи на вторичке полгода стоят, да и первичка в начале года оцепенела... Пузырь ужасающий, цены росли как будто мы в при гиперке живем. Шмякнется-не шмякнется?)
Добрый день, Четыре!
Интересно, откуда такие сведения по рынку недвижимости?... (Я так понимаю, в России).
Добрый! От знакомых риэлтеров, работает только господдержка. Да и на дом рф стата за март - 37% ипотечного кредитования в штуках. В России, конечно
Насколько понимаю, недвижка весьма инерционный рынок, там цены ползают очень медленно. Так-что, если и "шмякнется", то ждать придётся... Несколько месяцев, минимум. Глядим с интересом.
Последний раз была коррекция серьёзная, ЕМНИП, в 2014-м, после атаки на рубль соросятами.
Инерционный, но тут искусственные препоны выстроены, см. Схему Банк-застройщик. Негласно дисконты на цены на сайтах от 10% и выше. Гляжу с большим интересом, так пузырь раздуть самостоятельно надо уметь
Дык даже с льготной ставкой 6% платеж за микро двушку 53 квадрата в спб получается 72к.
для понимания в 22м за трешку 88 кв. с удорожанием по субсидировнию получался 79к.
интересно, где все те хомячки, которые рассказывали, что субсидируемая ипотека жесть и держаться от нее нужно под дальше?
какой платеж сейчас на вторичку можно только гадать и кому такое под силу? дешевле купить первичку и немного поснимать жилье, пока строится и ремонтируется. С 20м по 16% только плата за кредит 3.2м в первый год, а этого хватит на съем в москве в очень вкусных местах, среди зелени, рек и парков, рядом с работой.
Вторичка - это вообще шутка. С учётом, что продают "с ремонтом", который на самом деле нужно полностью переделывать. То есть в цену добавляется та цена "ремонта", которая на самом деле должна быть вычтена.
Это как продают участок с "постройкой", которая через 2 года развалится. Но в цену это обязательно добавят.
Ну что ж, удачи им в продаже.
ИМХО - это, если вдуматься, иллюстрация - как ненавязчиво поднять налоги для среднего класса.
Все мы видим что в среднем жизнь подорожала. От полутора до двух раз. (Те, у кого структура потребления состоит исключительно из круп и хлеба могут выйти из чата - хотя на такой структуре потребления они и так уже declasse)
Квалифицированному частносекторному персоналу зарплаты пропорционально подняли.
С 21 года УЖЕ действовала ставка НДФЛ 15% на доход от 5 лямов по ОДНОМУ ОБЪЕКТУ налогообложения. С 24 года - оно стало применяться к СОВОКУПНОМУ.
Новое постановление опускает эту планку до 2,4Млн (200тыр в месяц).
При этом из исчисления исключаются доходы бойцов СВО.
Бурные и продолжительные апплодисменты.
Вы хотели мобилизации общества? Ловите.
Корзину для тапок я приготовил. Кидайте.
откуда инфа? Сама налоговая всё совокупировала и выставляла счет 15% на хвост выше 5М и в 22 за 21 год, и в 23 за 22, и вот недавно за прошлый выставила.
https://vc.ru/legal/270476-povyshenie-ndfl-do-15-s-2021-goda-na-kogo-rasprostranyaetsya-i-kak-schitat-nalog
Э не, дружище, это статья о том, как считать НДФЛ сотруднику, а не как платить НДФЛ гражданину:
Каждый из налоговых агентов платит налог только за тот доход, который перечисляет сам. То есть, если физлицо получает доходы от нескольких источников, каждый налоговый агент при расчете налога учитывает только тот доход, который сам выплатил физлицу. Проверять доходы работника от других источников и суммировать их не надо.
Такую проверку проведут сами налоговики. Все налоговые агенты по НДФЛ должны по итогам года не позднее 1 марта направить в ФНС информацию о выплатах в пользу физических лиц и удержанном налоге.
И в итоге будет как я написал выше.
В этой статье приведены примеры когда платится повышенный НДФЛ.
Факт исчисления НДФЛ и подачи декларации НДФЛ-3 физиком в определенных случаях (да блин, почти во всех теперь) - надо доказывать? Ст. 228 НК...
Собственно 2 проблемы очевидных
1.Администрирование налога съест все плюшки от него - несмотря на компьютеризацию. Тут умные АШевцы копья ломают как считать - а попробуйте это роботяге на заводе объснить почему у него в прошлом месяце на руки больше было чем в этом. Не говоря уже о тех кто совмещает труд на разных предприятиях, да еще и оказывает услуги как самозанятый.
2. Через год с текущим уровнем роста доходов, в категорию 15% попадет большинство.
Не стоило оно того.
Если нужны деньги в бюджет, добавьте 1% к ндфл всем - все поймут почему и зачем, а не вот эти попытки мухлевать.
1. Работяга на заводе, как работал за условные 350-700 руб в час, так и будет работать, налог заплатит работодатель.
2. Так и задумано. На проценты не смотрите, нужно сначала систему отладить, а потом какие надо, такие и поставят.
Страницы