Berliner Zeitung: Немецкое жилищное строительство в кризисе

По данным нового исследования Ifo, половина жилищно-строительных компаний страдает от нехватки заказов. Конца кризису не видно. Что об этом говорят компании.

Слишком мало квартир строится в Берлине и по всей Германии. В то же время ситуация с заказами среди строительных компаний оставляет желать лучшего.

Для многих людей найти новую квартиру становится все сложнее. В Германии просто не хватает жилплощади: сейчас не хватает более  800 тысяч квартир . И решения проблемы не просматривается, поскольку строительство новых квартир в 2023 году сильно не соответствовало спросу. Институт Ifo предположил, что в прошлом году было построено около 245 000 новых квартир  , что является значительным дефицитом по сравнению с целью федерального правительства в 400 000 новых квартир в год.

Новые данные Института Ifo также подтверждают, что жилищное строительство в Германии продвигается медленно . Более половины жилищно-строительных компаний (55,2 процента) жаловались на отсутствие заказов в апреле, в предыдущем месяце этот показатель был еще выше - 56,2 процента; «Строители жилья ищут признаки надежды», — говорит Клаус Вольрабе, руководитель отдела исследований Института Ifo. «Однако конца кризису не видно».

Жилищные компании бьют тревогу. «Ситуация с нашими жилищно-строительными компаниями — это катастрофа», — подчеркивает Флориан Снигула, пресс-секретарь Центральной ассоциации немецкой строительной промышленности, на вопрос газеты Berliner Zeitung. Основная причина: рост затрат в различных сферах. Например, для строителей это следствие нехватки квалифицированных рабочих . Но процентные ставки и стоимость строительства также выросли в последние годы.  По данным Федерального статистического управления, например, стоимость цемента (+32,3 процента), свежего бетона (+24,9 процента) и строительного песка (+21,9 процента) в 2023 году была значительно выше цен предыдущего года.

Руководитель GDW о жилищном кризисе: «Политически безответственно»

Крупнейшая немецкая группа по недвижимости Vonovia также подтвердила газете Berliner Zeitung рост затрат на жилищное строительство. По словам представителя прессы Марка Фридриха, в начале 2022 года Vonovia могла бы построить многоквартирный дом по цене 3000 евро за квадратный метр. Однако общая стоимость в настоящее время составит 5000 евро за квадратный метр. «Чтобы это было выгодно, нам пришлось бы взимать арендную плату в размере 20 евро за квадратный метр. Но ни один из наших клиентов не может заплатить эту сумму».

Нехватка жилья уже давно стала экономической проблемой – в том числе и потому, что она увеличивает нехватку квалифицированной рабочей силы. Например, управляющий директор бизнес-ассоциаций Берлин-Бранденбург Александр Ширп заявил на пресс-конференции в прошлый понедельник : «Нехватка жилья удерживает многих людей от приезда в Берлин и Бранденбург».

Александр Ширп не одинок в своих опасениях. Еще в апреле глава Промышленного союза строительства, сельского хозяйства и окружающей среды (IG Bau) Роберт Фейгер заявил немецкому агентству печати: «Рынок жилья стал узким местом для рынка труда». И далее: «Если ничего не произойдет». теперь Германия испытает бумеранг. Эффект: жилищный кризис сильно ударит по всей экономике».

На вопрос газеты Berliner Zeitung Аксель Гедашко, президент Федеральной ассоциации немецких компаний жилищного строительства и недвижимости (GDW), выразил обеспокоенность напряженной ситуацией в жилищном строительстве и возложил на правительство светофора частичную ответственность за кризис: «Есть практически никаких быстрых и эффективных мер, принимаемых правительством для борьбы с кризисом жилищного строительства. «Это потребует быстрых и решительных действий. По мнению Гедашко, это «можно назвать только политически безответственным».

Спад разрешений на строительство: руководитель GDW призывает к этим мерам

В Берлине также не хватает десятков тысяч квартир. Таким образом, ежегодно должно строиться около 20 000 новых квартир , по крайней мере, это цель правительства земли. Однако в 2023 году было сдано лишь около 16 000 квартир.

Смягчения ситуации не предвидится. Это также отражается на сокращении количества разрешений на строительство. Как показывают данные Статистического управления Берлина-Бранденбурга , в январе и феврале 2024 года в Берлине было зарегистрировано всего 1979 одобрений квартир, что на 21,9 процента меньше, чем за тот же период прошлого года. В Бранденбурге спад еще более резкий. В январе и феврале было зарегистрировано только 1271 одобрений квартир, что на 38,5 процента меньше, чем за тот же период прошлого года.

Глава главного объединения строительной отрасли Германии Тим-Оливер Мюллер подчеркнул газете Berliner Zeitung, что существует острая необходимость действий со стороны политиков. Прежде всего, чрезмерная бюрократия приводит к неоправданно высоким затратам и проблемам жилищного строительства. «Размножение норм жилищного строительства в создаваемых годами государственных строительных нормах необходимо резко сократить».

По мнению главы GDW Гедашко, правительство должно, наконец, сформировать соответствующий пакет мер по борьбе с кризисом. Самым важным моментом, который он упоминает, является широкая программа процентных ставок для строительства доступного жилья. «Процентная ставка в один процент может значительно повысить строительную активность». Полученные в результате налоговые поступления в бюджет земли компенсируют затраты на субсидирование процентов».