Скупают ли израильтяне Северный Кипр?

Когда-то прославленный как главное убежище для иностранных инвестиций в Средиземноморье, турецкий Кипр подвергся критике за то, что позволил израильским организациям приобретать большие участки недвижимости на стратегически важном острове.

После вторжения России в Украину 24 февраля 2022 года и последующих санкций США / ЕС, введенных в отношении российских физических лиц, богатства и торговли, в финансовой динамике острова Кипр произошел заметный сдвиг.

Активы, принадлежащие российским олигархам, начали переводиться из банков в международно признанной Республике Кипр (южный Кипр) в банки в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК), государстве, признанном только Турцией и не подвергнутом аналогичным санкциям.

Этот приток российского капитала в значительной степени способствовал возрождению строительной отрасли Северного Кипра. Расширение сектора, особенно заметное в преобразовании Ени Искеле из причудливой деревни в процветающий городской центр, украшенный небоскребами и роскошными резиденциями, за пять лет было замечательным.

Этот бум не обошелся без споров. Продажа недавно построенной недвижимости, часть из которой находится на бывших сельскохозяйственных землях, гражданам Израиля вызвала дебаты как в Турции, так и в ТРСК.

Еще один "Израиль’

Появились обвинения, утверждающие, что значительная часть – если не большинство этих иностранных инвесторов – имеют еврейское / израильское происхождение.

Претензии набрали обороты после военных действий Израиля в Газе после 7 октября, что привело к спекуляциям и озабоченности по поводу потенциального геополитического сдвига ТРСК, причем некоторые даже задаются вопросом, может ли он стать “новым Израилем или частью существующего”.

В попытке продемонстрировать свою приверженность соблюдению международных санкций и поддержанию своей репутации надежного финансового центра Республика Кипр предприняла решительные действия для предотвращения потенциальных нарушений.

Кипрское правительство закрыло 120 000 подозрительных банковских счетов и более 40 000 подставных компаний, принадлежащих российским гражданам и организациям, одновременно вводя дополнительные санкции в отношении местных частных лиц и организаций, подозреваемых в содействии обходу ограничений, наложенных на российских олигархов.

Эти меры были встречены как похвалой, так и критикой. Некоторые утверждают, что они необходимы для обеспечения соблюдения международного права, в то время как другие утверждают, что они несправедливо направлены против русской общины и наносят ущерб кипрской экономике.

Северный Кипр дает отпор

Чтобы активизировать свои усилия и более эффективно расследовать потенциальные нарушения, кипрское правительство обратилось за помощью к Вашингтону. В ответ на это на остров была направлена команда из 24 узкоспециализированных агентов ФБР – экспертов по раскрытию нарушений санкций и схем отмывания денег.

Эти агенты, работающие в Сети по борьбе с финансовыми преступлениями Министерства финансов США (FinCEN), будут тесно сотрудничать с местными властями для анализа банковских транзакций, допроса юристов и бухгалтеров, подозреваемых в пособничестве лицам, на которых наложены санкции, и сбора доказательств потенциальных правонарушений.

Свободные правила, низкие налоги и использование девальвированной турецкой лиры сделали Северный Кипр привлекательным местом для россиян, иранцев и других иностранцев, желающих инвестировать свои деньги. Население севера почти удвоилось за последнее десятилетие, и турки-киприоты в настоящее время составляют всего треть населения. Этот демографический сдвиг вызвал обеспокоенность у местных жителей, которые стали чувствовать себя чужаками в своей собственной стране.

Увеличение числа сделок по продаже домов и земель иностранцам, особенно лицам еврейского происхождения, стало причиной беспокойства на Северном Кипре. В ответ на кампанию турецких СМИ, утверждающих, что тысячи израильтян и евреев покупали недвижимость в регионе, ТРСК ограничит продажу недвижимости иностранцам.

Кампания была подогрета серией постов в социальных сетях, опубликованных Сабахаттином Исмаилом, журналистом и бывшим советником экс-президента ТРСК Рауфа Денкташа. С начала израильских нападений на Газу шесть месяцев назад Исмаил поделился отчетами о продажах и реестрами компаний, утверждая, что тысячи евреев из Израиля и европейских стран приобрели жилье и землю в ТРСК под разными национальностями.

Исмаил утверждает, что три крупные строительные компании, принадлежащие израильтянам, которые позже получили гражданство ТРСК, имеют право на неограниченное приобретение недвижимости, поскольку они официально зарегистрированы как турецко-кипрские компании.

Компании – Afik Group, Evergreen Developments Group и Eurocoast Group – были вовлечены в значительные земельные приобретения и строительные проекты, особенно в районах, прилегающих к Израилю.

По словам Исмаила:

Эти еврейские компании, которые приобретают тысячи акров земли, зарегистрированы как компании Северного Кипра, потому что они не воспринимаются как израильские, что делает невозможным для государства определение фактической суммы израильских покупок.

‘Молчаливая оккупация’

Согласно законодательству страны, иностранные компании ограничены приобретением только 500 квадратных метров земли. Однако, если по крайней мере 51 процент акций компании принадлежит гражданам Кипра-турка, они освобождаются от этого ограничения, что позволяет им приобретать недвижимость большего размера.

Это вызвало опасения по поводу того, что эти граждане могут быть использованы в качестве прикрытия или доверенных лиц. Кипрский фонд выступил с публичным предупреждением относительно угрозы, которую представляет израильская экспансия в регионе, подчеркнув, что “план оккупации Израиля не ограничивается Палестиной“ и что ”земли обетованные", нарисованные сионистами, включают не только Палестину, но и остров Кипр.

Фонд призвал киприотов-турок положить конец этой “молчаливой оккупации” и выразил готовность сотрудничать с правительствами Турции и Северного Кипра в борьбе с этой предполагаемой угрозой.

Некоторые турецкие газеты утверждают, не ссылаясь на источники, что 35 000 евреев приобрели недвижимость в ТРСК, площадь которой составляет 2500 гектаров земли. Учитывая, что население Северного Кипра составляет всего 380 000 человек, официальные лица в Турции предположили, что эти цифры сильно завышены.

Эрсин Татар, нынешний глава администрации ТРСК, который признан западными державами фактическим лидером турецкой общины на острове, выразил обеспокоенность по поводу обвинений и заявил, что его советники по безопасности расследуют этот вопрос.

“У нас есть некоторые шаги и меры, которые будут приняты против [этих продаж]”, - сказал Татар. В настоящее время иностранцы имеют право приобрести недвижимость на Северном Кипре, включая до пяти декаров (5000 квадратных метров) земли без дома.

Татар объявил, что будут введены новые ограничения в ответ на утверждения о том, что израильтяне и европейские евреи скупают землю в регионе. “В отношении этого права на пять гектаров будет принято новое постановление”, - сказал он.

В ноябре министр иностранных дел Турции Хакан Фидан оспорил сообщения о массовом приобретении Израилем и евреями собственности в ТРСК во время встречи в парламенте Турции. Он заявил, что с 2000 года только 200 граждан Израиля подали заявки на покупку недвижимости на Северном Кипре.

“Граждане Израиля занимают 12-е место среди всех стран. Только за последние пять лет в общей сложности 15 000 заявок на покупку недвижимости в ТРСК поступили из других стран, а не из Израиля”, - сказал он.

“Англия находится на первом месте с 2000 года, а Иран - на первом месте за последние пять лет. Как вы знаете, продажа недвижимости гражданам третьих стран в ТРСК может осуществляться только с одобрения совета министров”, - добавил он, имея в виду кабинет министров Северного Кипра.

Но правительство президента Турции Реджепа Тайипа Эрдогана неоднократно подвергалось критике за сокрытие растущей торговли с Израилем во время жестокого нападения последнего на Газу. Разоблачения о незаконной торговле вызвали внутреннюю негативную реакцию, на которую Анкара была вынуждена отреагировать.

Борьба за власть в Средиземном Море

Параллельно с улучшением отношений между Анкарой и Вашингтоном набирают обороты меры по регулированию притока иностранных денег в строительный сектор ТРСК. Одной из причин планируемых законодательных изменений, ограничивающих продажу жилья иностранцам, является давление, оказываемое США на Турцию с целью предотвратить перевод денег, принадлежащих попавшим под санкции российским олигархам, в ТРСК.

Остров Кипр занимает важнейшее геостратегическое положение в борьбе за гегемонию в Восточном Средиземноморье. Усилия США по созданию порта в секторе Газа – предположительно для оказания гуманитарной помощи – и созданию моста морской логистической интеграции между Кипром и Газой указывают на то, что борьба на Кипре и в Восточном Средиземноморье усилится в ближайшем будущем.

Как отмечают многие наблюдатели, план Вашингтона далек от доброкачественного. С помощью этого США стремятся контролировать доступ России и Ирана к Восточному Средиземноморью через выход из Суэцкого канала.

С целостной точки зрения текущие дебаты вокруг продажи жилья иностранцам в ТРСК и санкций, налагаемых на российских олигархов, нельзя рассматривать независимо от продолжающейся борьбы за гегемонию в Восточном Средиземноморье.

Поскольку борьба за влияние в Восточном Средиземноморье продолжает разворачиваться, события на Северном Кипре и действия различных действующих лиц, включая Турцию, США, Россию и Израиль, будут играть значительную роль в формировании будущего региона.