Когда я пишу жилье, в комменты приходят люди недовольные что в России теперь строят 110 млн метров жилья и задают, типа неудобные вопросы
Я их сведу к трем типам. Каждый из этих мифов, тема отдельного поста.
1. 71 миллион квадратных метров жилья не распродано. Это что получается, больше половины?! Да что там. 2/3 жилья не продано?! Охренеть. И цены не снижают при этом.
2. Которые покупают в кредит на 30 лет и за которые не факт, что расплатятся хоть когда-то.
3. И сколько из этого "жилья" теперь студии менее 30 метров в размерах?
1. Самый смешной пункт "71 миллион квадратных метров жилья не распродано.". Альтернативно одаренные думают, раз построили 110 млн метров жилья, то из них и не продали 71 млн метров. И так наверно каждый год, какой ужас ужас ужас.
Нет, 71 млн метров непроданного жилья, это непроданное жилье в будущих домах, вплоть до 2027 года, от 106 млн метров, которые планируют построить до 2028 года . И этот показатель только сейчас возвращается к норме. В этом показателе нет малоэтажного домостроения. Это чисто новые девелоперские проекты многоквартирной застройки
Дома, с плановым сроком ввода в 2024 г. уже раскуплены на 53%, при этом их стройготовность уже составляет около 70%. Квартиры, которые будут сданы в следующем году, реализованы застройщиками на 25%, при том, что их строительство завершено более чем на 30%. Дома 2026 года уже проданы на 10% при уровне готовности 12%.
Общий объем ввода домов 2024-2026 составляет 106 млн метров. И в них не продано 71 млн метр. Что и составляет 66,9%, типа страшную цифру 67% которой и трясут альтернативно одаренные " Да что там. 2/3 жилья не продано?! Охренеть. " . Ну так это жилье не то что не сдано , оно иногда и не начиналось строится, не то что продаваться. 
Теперь насчет от того что цены не снижают. Так такое количество непроданного жилья и говорит о его дефиците. Вот такой вот парадокс. Смотреть надо на соотношение распроданности и стройготовности, а оно в 2024 году очень высокое, потому что предложения все равно мало. А раз мало предложения то и растут цены.
Объем запусков новых девелоперских проектов в прошлом году достиг максимальных значений за всю историю наблюдения рынка — 49,4 млн кв. м. Благодаря этому запасов строящегося жилья в стране достаточно для поддержания текущих объемов ввода вплоть до 2027 г. Однако жилье продавалось быстрее, чем строилось: по данным ЕИСЖС, продажи по ДДУ увеличились на 50%, а запуски — на 21%. В результате соотношение распроданности и стройготовности к началу 2024 г. по всему портфелю увеличилось до 80% (при норме в 70%), что сигнализирует о рисках дефицита предложения, в особенности по проектам с близким сроком ввода в эксплуатацию.
Ранее такого показателя просто не было. Он появился только в январе 2020 года, тогда создали единую информационную систему жилищного строительства. И можно было бы догадаться, что чем больше заложили домов, тем больше в них цифра непроданного жилья.
Все непроданное жилье находится в не построенных домах. Мы просто узнали эту цифру после ввода единой информационной системы жилищного строительства. До этого мы прекрасно жили без нее.
Конечно, некоторые альтернативно одаренные будут рассказывать , что есть квартиры которые скрыли от системы, - Может быть и что? Раз их скрыли от системы, значит они не относятся к тому посчитанному 71 млн метров из системы, которым упрекают.
А для тех кто не может зайти самостоятельно на сайт https://наш.дом.рф/ я привожу картинку с 71 млн где эти метры обведены, обведены и в каких домах эти меры не продали
Комментарии
ГМ. ну то что сейчас строят по моему мнению, совсем не для человечей жизни, нет Души, есть спальни.
едва ли, учитывая, что доля частных домов в стройках растет и по тому, что я вижу вокруг на застраивающихся лугах, там помимо спален еще много чего влезает
То ли дело в хрущёвках, правда?
хрущевка еще нормально. вот общага 5 человек на комнату - это да.
Душа - она в кухне о четырёх квадратных метрах или в окошке между кухней и санузлом ?
нет. в студии на 15 кв. м. с кухней санузлом и балконом.
А сколько надо иметь денег в месяц (о заработанном тут трудно говорить) что бы купить двушку за 40 - 60 миллионов?
Где Вы собираетесь двушку брать за 40 миллионов ? На Брайтон-Бич ?
В Барнауле двушка 4 млн. Да, 50 зарплат приличного человека, 15 лет ипотеки, но не сейчас с нынешними процентами.
А вы сравните сколько платили за отопление за кв. метр в старых пятиэтажках. И сколько платят в новостройках по отъему жилья у собственников( законному отъему, заметьте, на основании законов КРТ. "Реновация" называется).
И вам сразу станет ясно, что новостройки строят экономя на всем, в том числе и на утеплении. И получается, что хитрый застройщик при строительстве копеечку сэкономил, а расплачиваться за это будет покупатель и государство(дотациями, помощью).
Сравните, сравните.... у вас видимо есть статистика... Вы ведь в теме....
Чтоб ваши дети в этих трущобах жили .... это пожелание.
Сразу видно человека, который в новостройках не жил. Мужик, это хрущи по швам утепляют как минимум, а как максимум по всему периметру. В новостройках такой херней не страдают, более того, крайняя квартира с конца дома теперь не приговор, как было при СССР.
А еще на снимке видна труба газового котла, так что тепло не только из-за заделанных швов.
Однажды при ремонте квартиры( чужой ) я руку чуть не вытащил на улицу через такой "шов" ...
Там не только по внешнему контуру сифонит обычно, еще между этажами. Обычная история: тараканы от соседей или даже муравьи.
И между этажами и между квартирами. В той квартире, которую я упомянул выше так и получилось. В спальне у детей я запенил швы на наружной стене. Потом, когда перешел к стене соседней с другой квартирой, то почуял холодный ветерок ( дело было зимой ) . Пришлось эту панель по верху всю запенить по длине, а что под полом - Бог знает ...
То есть под новостройки расширяли инфраструктуру теплоснабжения и электрофикации ?)
У нас в регионе отопление в старых хрущах дороже, чем в новостройках с автономным отоплением.
И не только в новостройках с автономным отоплением.
В новостройках с центральным отоплением плата за отопление почему-то дешевле.
Если подключились к имеющейся инфраструктуре без расширения её возможностей - то почему бы и нет?)) Все давно оплачено, а то что нагрузка возраста - так это проблема города)))
У нас и к старым домам трубы теплотрасс бодро так меняли. Вопрос в чем был? В том, что в новостройках плата за отопление выше чем в хрущевках? Или в том, что новостройки садятся на существующие теплотрассы? Не понимаю про "давно оплачено" "нагрузка возраста" "проблема города". Заменой внутриквартальных теплотрасс занимался поставщик тепла. Мы в разных странах живем? Что в моей не так?
Если на одной трубе сидят старая хрущевка и новостройка, в новостройке плата за отопление выходит меньше. Во всех домах стоят узлы учета, сколько тепла поставщик вдул в дом, за столько жильцы и заплатили.
Коэффициент, т.е. теплотехнические характеристики дома, которые зависят от возраста здания и материала. Чем хуже тем больше теплопатери. Хотя при наличии счётчиков, это просто обдиралово, наглое.
Да это понятно, про теплопотери.
В чем обдиралово наглое? Сколько дом тепла получил, за столько и заплатил.
Вот только чуть выше в обсуждении утверждается
А утверждается, что в новостройках экономят на всем и расплачиваться за эту экономию будет покупатель новостройки. У меня есть опыт оплаты ЖКХ в разных домах и я с такими утверждениями не согласен. Мой опыт говорит, что если рассматривать плату за тепло (а именно плата за тепло была вкинута для обсуждения), то в новостройках эта плата получается меньше. А качество оказания услуги выше.
Фантазируете. Есть крайне дешёвые панельки, но это небольшая доля жилья. Большинство домов на голову выше хрущоб и брежневок.
А вот вопрос? Который вытекает из вашего комента.
Органически вытекает.
Есть сталинки
есть хрущевки
есть брежневки
А как вот эти маломерные "квартиры" будут народом прозваны?
Боюсь даже предположить.....
Вам же сказали, что их доля смешная. Обычно эти конуры называют студиями.
А Вы не бойтесь. Путинки. Если фамилии предыдущих глав государства зафиксисировались в народной исторической памяти, то чем он хуже?
Как-как, человейники.
Антисемитизьм какой-то! Завуалированный. Для лучшего
медицинского обслуживания и утилизацииконтроля поселить всех в один дом.Торгуем жигулями, чтобы ездить на бентли, строим, чтобы жить от этого дома подальше.
Я так понимаю вы этого не делали. В советское время вы отдавали половину зарплаты в общественные фонды , часть из которых в том числе шла на дотации за ЖКХ
Поскольку в СССР строили самое убогое жилье на африканском уровне. Хрущевки строились с сопротивлением теплопередаче близкой к нулю, 0.65-0.85 м2 °С/Вт, Сечас строительные нормы были пересмотрены и приведены к общемировым и в Москве эта норма 3 м2 °С/Вт.
Конечно в старых пятиэтажках вы должны платить в 5 раз больше. Вот такое там сопротивление теплопередаче
Вот и почитайте на эту тему https://genby.livejournal.com/749081.html
В каком СССР жили , что на африканском уровне строилось оно у вас. Или может до сих пор живёте в бараке, с условиями под яблоней, что досталось вам в наследство от родителей, и поэтому оно для вас на уровне африканского жилья.
Вот в этом , в такой же пятистенке жил Павел из романа Горького" мать"
Сейчас у меня 2 трешки в Москве в новых домах, которые я купил .
То есть все жители СССР жили в таких домах, поголовно???
Вот для этого и нужны цитаты, дурость сразу видна. Вы спросили в каком жилье я жил в СССР . я сказал. Вы же мне приписали то чего я не говорил.
Африканский уровень, это совершенно о другом.
«Богатой квартирой считается… всякая квартира, в которой число комнат равняется или превышает число душ населения, постоянно живущего в этой квартире.»
В. И. Ленин
А СССР был беден и в 1990 году на 3 человек в нем, приходилось 2 комнаты. В Габоне показатель был лучше. Поэтому африканский уровень.
В точной такой же халупе у нас друзья жили на селе в начале 2000-х. Даже хлеб сами пекли от бедности. Сейчас в "путинке" 2-шке в Барнауле с кухней 12 квадратов.
В новостройке все зимы закручиваем отопление на минимум, окна открываем на микропроветривание (жаль поленился поменять стеклопакеты от застроя) и ходим дома в футболках. И это притом, что в квартире только одна небольшая общая стена с соседями, остальное фантазия на тему монолита.
Адептам завтра цены рухнут - пламенный привет
Несомненно рухнут.
Главные покупатели уезжают (мигранты-интервенты). Ипотечка зависает на продажах.
Новые не едут.
Хуснуллин плачет в уголке.
(почти хокку получилось
)
Должен сказать личное спасибо релокантам. Очень вкусные предложения, когда доверенность кончается.
Не могут цены на недвигу падать, нет такой опции в принципе. Эти цены в залогах у банков, тогда банки начнут падат. А банки падать не могут, потому что никогда нельзя. Их санируют, печатая деньги. Деньги выходят в экономику, инфляция 25% реальная, за пару лет цены догоняют номинал. ВСЕ! Упасть - это на биржу. Там от дуновения ветра в 2 раза все может долбануться.
Ну в других странах падают)
Это в какой стране и как считали?
Это в любой стране еще будет - весь пост в сослагательном наклонении типа
Жители России оформили около 1 млн ипотечных кредитов с января по июль 2023 года. Про каких мигрантов-интервентов речь?
Они на Окраине никак не рухают, а вы у нас падения ждёте...
Просто это будет отрицательное обрушение.
Минфин оценил дополнительные расходы бюджета на продление льгот по ипотечным программам примерно в 1 трлн руб. на три года. «Дополнительные бюджетные средства на 2024–2026 годы на продление льготных ипотечных программ составят около 1 трлн руб.», — сообщили в ведомстве в ответ на запрос РБК.
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/economics/27/01/2024/65b3a22d9a79478b51c53f7c?from=copy
Хорошая статья. Но сейчас нам расскажут, что все эти квартиры это собственность "алихархов".
Хм, я ждал разбора мифа: всё жильё скупают богачи, чтобы сдавать в аренду беднякам, а обычный человек может себе позволить только студию в ипотеку на 20 лет, а про детей он уже и не мечтает! Или это не миф? Помогите разобраться.
Аренда как платеж по ипотеке. Именно поэтому "Жители России оформили около 1 млн ипотечных кредитов с января по июль 2023 года".
Уже несколько лет как это не правда И с каждым годом аренда становится все дешевле по сравнению с ипотекой.
Блажен, кто верует. В реальности выгоднее накопить немного на первый взнос и платить ипотеку, чем арендовать и дальше: инфляция увеличит платеж за аренду через пару лет.
Причем тут верует, еще раз платеж по ипотеке в 2-3 раза выше чем платеж по аренде.
Про выгоду я вообще не писал.
Извините, конечно, но я ипотеку брал 4 года назад в Подмосковье. Трешка.
Недавно в чате дома кто-то написал, что сдает двушку, так ценник выше моего платежа на 20%.
Так что верно пишут.
Страницы