Почему-то никто не отметил очень знаковое событие: попытка Сбера получить доп доход с застройщиков вылился в публичный бунт.
возможно, еще многие не осознали последствия, но они будут системными.
Иллюстрация из публичных источников (первый попавшийся) https://www.metrtv.ru/news/17774
теперь суть простыми словами:
после повышения ключевой ставки, изменения в программах господдержки ипотечных кредитов и еще ряда непубличный движений глобально ипотека встала. Все это мы увидим в отчетах во 2-м квартале, но сейчас ситуация всем ясна. Покупать за кэш могут не только лишь все. Причём мы говорим про ипотеку на первичку. Ипотека на вторичку уже стоит.
что в этой ситуации придумал Сбер - все очень просто, если портфель сжимается, а план по доходам стоит, нужно меньше выдавать, но больше получать. И они вводят систему аккредитации застройщиков, на объекты которых они готовы делать акцент при выдаче ипотек с господдержкой, прежде всего. Но за красивым фасадом кроется требование по аккредитации, суть которого в том, что застройщик гарантирует дополнительный доход банку по тем объектам, которые бди проданы за счёт ипотеки. Т.е. кэш-бэк от застройщика банку. Оценочно от 5 до 10% от стоимости квартиры.
учитывая, что застройщики нюхом чувствуют непростые времена и понимают, что платежеспособного спроса для дальнейшего роста цены реализации в ближайшем будущем не хватает, то им нужно эти денежки оторвать от себя. (Все заявления о перекладывании на плечи покупателей - пустые. Если бы плечи могли вынести - переложили бы и не бузили. Сейчас покупательную способность выкрутили и выжали на максимум.).
в общем, ситуация крайне непростая: остановить стройку нельзя/ продать невозможно/прибыль оторвать от себя нельзя.
вслед за этим, внимательное смотрим за вторичнкой, особенно в городах, кто преобладает инвестиционный характер вложений. Момент очень знаковый! Особенно, если понимать мультипликативность отрасли и реальный расклад по стоимости СМР.
не испытываю пиетета ни перед жадными застройщиками, ни перед банкирами, но Сбер просто поразил в самое сердце :)
да, все что описано - мое оценочное мнение и мне приснилось!
Комментарии
За-ши-бись!
Все правильно пишите, банки они как акулы, жрут всех, а уж сбер!!! Кормовая база сузилась, будут своим монопольным положением пользоваться, что бы залезть туда, гже раньше не были, будет ли реакция ФАС на это?
Жалоба подана - ждём. Думаю, сейчас будет много консультаций по поводу правильных решений по жалобе.
Дык, когда же жилищная пирамида рухнет?
ВТБ ипотеку тоже только своим строителям выдавать собрался.
Их личный застройщик дон строй, уже примерно год не начинал новых проектов.
По крайней мере так было 2-3 месяца назад.
Видно я не корректно выразился.
С 12 января ВТБ будет выдавать ипотечные кредиты по льготным ставкам только на покупку жилья у застройщиков — партнеров банка.
Аналогичные изменения с 11 января ранее анонсировал Сбербанк. В банках объяснили это ужесточением параметров льготной ипотеки
ВТБ и Сбербанк ограничили выдачу льготной ипотеки квартирами у застройщиков-партнеров | Forbes.ru
ВТБ и Альфа пошли по этому же пути. В том то и дело, что сейчас с одной стороны встали в позу банки, с другой - застройщики. Уже ПИК объявил об отказе участвовать в этом и понеслись жалобы в ФАС.
По большим столичным понятно. Весь вопрос - что будут делать мелкие региональные застройщики, строящие 1-2-3 дома одновременно.
ВО-первых, какого чёрта - кэш?! Вы не местный, что ли?
ВО-вторых - а почему надо испытывать пиетет перед любителями инвест вложений в недвижку? Это такие же капиталистические паразиты, которые разгоняют цену квартир. Сказки про сохранить непосильно нажитое - оставьте налоговикам
Может ставку опустить надо?
По весне и опустят. Имхо.
Начнут с СВО возвращаться спрос поддержат и деньги будут.
а вы считаете все наши воины в берцах деньги хранят и ждут наших знамен на Банковой???
их деньги уже давно работают в экономике
Я считаю что пока не вернулся нет уверенности сколько денег будет и не будет ли для них необходимости другого применения.
У знакомых знакомых, пока муж в СВО купили китайца (не скажу какого), за 3 с копейками , поэтому ваш тезис правильный - деньги работают в экономике. Что очень хорошо.
"деньги работают в экономике. Что очень хорошо. "
- с каких пор "китаец" относится к экономике? Скорее к выводу валюты.
может это про москвич )
"может это про москвич"
- на сегодня это одно и то же
Платится на новые машины пошлина 48%+ утилизационный сбор (отсюда такие бешеные цены на машины), поэтому бюджет деньги получает очень хорошие.
"Платится на новые машины пошлина 48%+ утилизационный сбор (отсюда такие бешеные цены на машины), поэтому бюджет деньги получает очень хорошие. "
- "бюджет" может и получает, меня интересует - какие-такие плюшки получает Страна , с голимого импорта?
Всё, что официально продается в России, относится к экономике России.
Даже если это банальный импорт.
"Всё, что официально продается в России, относится к экономике России.
Даже если это банальный импорт."
- если учились в ВШЭ - то да. Внешняя торговля - тоже экономика. Куда ж без нее, родимой?
Да - если учились и если не учились. Без вариантов.
В бюджете дефицит серьезный. Там же уже заложен курс по 100₽.
В общем я хз как они опускать её будут. Особенно если строй отрасль посыпается и потянет за собой банки.
Пока БД идут не ждите. Они денег стоят и много
Тогда свою часть сожрёт инфляция и они не достанутся никому, да ещё и баланс опять поедет. Сожранное инфляцией будут добирать с потребителей, а они разные у разных товаров и возможности добрать тоже разные. Ставку-то не просто так задрали. В ситуации "между Сциллой и Харибдой" решения типа "та давайте отплывём от Сциллы" работают не очень.
Вы что то попутали. Любителям инвест вложений в недвижку не нужны ипотеки.
Ипотека делает инвестицию убыточной.
Всё считать надо. Видел "инвесторов" берущих ипотеку, а свои деньги на счета и уверяют что при льготе это выгодно.
Льготная ипотека так разогнала цены, что в соседнем таком-же готовом корпусе, сданные квартиры "горе -инвесторы" не могут продать квартиры даже с 10 процентным дисконтом от цены застройщика.
До недавнего времени некоторые умудрялись брать по 5-6 ипотек с господдержкой и сбрасывать их перед вводом по цессии. При субсидировании ставки и росте стоимости, действительно, математика в пользу таких инвесторов :)
врут.
врут что выгодно, и врут что у них есть свои деньги на каких-то счетах
Возможно. Народ любит пыль в глаза пускать изображая из себя дважды Баффета.
Вы что то попутали. Любителям инвест вложений в недвижку не нужны ипотеки.
Ипотека делает инвестицию убыточной.
Эти квартирные инвесторы все на ипотеках.
Берётся первоначальный взнос и оформляется ипотека, далее после вручения ключей делается ремонт.
Затем квартиру сдают арендаторам. Посуточно или помесячно зависит от локации, как выгоднее.
И с ренты арендаторов гасятся ипотечные платежи. Гасили часто досрочно.
Именно так инвесторы, начиная с одной инвестиционной квартиры обзаводились десятками квартир.
В городах миллионниках и в городах курортах посуточная аренда была и остаётся очень выгодной.
Звиздежь риелтера. Даже если не брать ипотечные проценты (а 15% - это считай 100% стоимости квартиры за 5 лет еще отдать), средний срок окупаемости московской квартиры на арендных платежах ... 29 лет. Так себе выгода.
Звиздежь риелтера
Я знаю таких людей, которые заработали на этом. Лично знаю. Естественно, есть ньюансы, и если квартира очень дорогая изначально, то срок окупаемости большой. Посуточная аренда сократит срок окупаемости. В этом бизнесе тоже надо думать, и тоже много ньюансов. Раньше ипотека на вторичку и первичку была одинакова, и зачем нужно брать дорогой новострой для бизнеса? Люди трёшки в Москве и Питере покупали в ипотеку, делили на комнатушки и превращали в хостел с посуткой. Спрос был отличный. А у вас 29 лет. Да там за пять в ноль можно было выйти с дешёвой вторичкой и посуточной арендой. Сейчас эта тема ушла, но люди делали не только один, а сеть таких хостелов на первых этажах. Просто вы не в теме и вам кажется это звиздежом риелтора.
Вот тут человек в теме рассказывает об аренде и прибыли посуточно. Рекомендую посмотреть.
https://www.youtube.com/watch?v=xKTnPGYBhxA&t=7s
А что мне видео, я и сам сдавал, занимался )
Все прекрасно знаю. У автора видео не один десяток квартир, если не путаю.
Это просто мнение. Это как с перекупкой автомобилей. У одного не пойдёт, а другой, начав с перепродажи жигулей, уже перепродаёт Кайены и прочий премиум.
И тоже, если покопаться, можно найти видос "не лезьте в перепродажу тачек, ловить особо нечего " )
Ну человек реально рассказывает и с математикой у него все норм. Стоит посмотреть тогда это.
https://youtu.be/ZoFMlXWieCE?t=4
Большое спасибо, я на него давно подписан )
У чела талант стендапера.
Умеет подать материал) Хороших выходных вам.
Вот спасибо на добром слове) Взаимно, и Вам!
У ПИКа до НГ были программы по 3,8% (для IT, сам проверял). Ну и как долгосрочное вложение - ИМХО вполне актуально. Подросшим детям или себе прибавка к пенсии, как раз лет через 20 будет актуально.
Ипотека способствует наличию спроса и роста цен на недвигу.
Поэтому ее развитие - основа заработка спекулей. При том что да, сами они кредитов не берут. Берут те, кто у них покупает.
Жаргонизм в виде кэша - лишь характеристика денег, без кредитных обязательств.
Ох уж эти игрища в первичку-вторичку.
Это было ожидаемо...о рисках и ЦБ заявлял
https://realty.rbc.ru/news/6555e9799a794736ecabeba2
Зря что ли Набиуллина терпит столько оскорблений в свой адрес, но держит ставку в три раза больше разумного максимума.
Не совсем в тему, но тоже про Сбер. Сегодня в банкомате, в офисе Сбера получил 5000 одной купюрой, а мне нужна была 1 тысяча. Подошёл к кассе и попросил разменять. Оказалось, что за размен берут комиссию 100 рублей.
Это давно. Решается так. Вносите 5000 в банкомате и идёте получать в кассу. Там требуете другими купюрами. Это не размен, это свои берёте.
Страницы