FAZ.NET: На­стро­е­ния в жи­лищ­ном стро­и­тель­стве Гер­ма­нии хуже, чем когда-​либо

На­стро­е­ния в со­ве­тах ди­рек­то­ров жилищно-​строительных ком­па­ний упали до ре­корд­но низ­ко­го уров­ня перед на­ча­лом года, несмот­ря на недав­нее па­де­ние про­цент­ных ста­вок. Ба­ро­метр де­ло­во­го кли­ма­та упал до минус 56,8 пунк­та в де­каб­ре после минус 54,4 в преды­ду­щем ме­ся­це, как со­об­щил в среду Мюн­хен­ский ин­сти­тут Ifo в своем ис­сле­до­ва­нии. Это самый низ­кий уро­вень с мо­мен­та на­ча­ла опро­са в 1991 году. По­это­му недо­воль­ство те­ку­щей си­ту­а­ци­ей ста­но­вит­ся все более рас­про­стра­нен­ным. Кроме того, жилищно-​строительные ком­па­нии опа­са­ют­ся даль­ней­ших по­терь в биз­не­се в пер­вом по­лу­го­дии 2024 года.

«Хотя про­цент­ные став­ки по фи­нан­си­ро­ва­нию стро­и­тель­ства недав­но снова упали, об­лег­че­ния пока не видно», — ска­зал ру­ко­во­ди­тель ис­сле­до­ва­ния Ifo Клаус Воль­ра­бе. «Ис­клю­чи­тель­но сла­бые ожи­да­ния по­ка­зы­ва­ют, что у ком­па­ний в на­сто­я­щее время нет на­деж­ды. Пер­спек­ти­вы на 2024 год мрач­ны».

От­ме­ны и почти нет за­ка­зов на руках

В де­каб­ре боль­ше­му ко­ли­че­ству ком­па­ний снова при­шлось со­гла­сить­ся на от­ме­ну за­ка­зов. 22,1 про­цен­та опро­шен­ных жа­ло­ва­лись на от­ме­ну про­ек­тов после 21,5 про­цен­та в преды­ду­щем ме­ся­це. «Неопре­де­лен­ность среди по­тен­ци­аль­ных раз­ра­бот­чи­ков очень глу­бо­ка», — ска­зал Воль­ра­бе. 56,9% ком­па­ний от­ме­ти­ли, что ко­ли­че­ство невы­пол­нен­ных за­ка­зов слиш­ком низ­кое.

2023 год был осо­бен­но слож­ным для жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства . Новый биз­нес оста­вал­ся зна­чи­тель­но ниже уров­ня преды­ду­щих лет. «Это было след­стви­ем рез­ко­го уве­ли­че­ния за­трат на стро­и­тель­ство и про­цен­тов, а также более сла­бых воз­мож­но­стей фи­нан­си­ро­ва­ния», — объ­яс­нил экс­перт Ifo Воль­ра­бе. «Толь­ко боль­шое ко­ли­че­ство за­ка­зов, с ко­то­ры­ми ком­па­нии на­ча­ли кри­зис, и дли­тель­ная про­дол­жи­тель­ность про­ек­тов предот­вра­ти­ли еще боль­ший спад стро­и­тель­ной ак­тив­но­сти».

Цель фе­де­раль­но­го пра­ви­тель­ства по стро­и­тель­ству 400 000 новых квар­тир каж­дый год ста­но­вит­ся еще более от­да­лен­ной. По про­гно­зу Немец­ко­го ин­сти­ту­та эко­но­ми­че­ских ис­сле­до­ва­ний (DIW), в 2024 году их будет всего около 265 000.

Рас­хо­ды на жи­лищ­ное стро­и­тель­ство па­да­ют

Со­глас­но ис­сле­до­ва­нию DIW, рас­хо­ды на стро­и­тель­ные ра­бо­ты в Гер­ма­нии со­кра­тят­ся в этом году впер­вые после фи­нан­со­во­го кри­зи­са 2009 года. Со­глас­но ис­сле­до­ва­нию, до­ступ­но­му агент­ству Reuters в среду, про­гно­зи­ру­ет­ся сни­же­ние на 3,5 про­цен­та до при­мер­но 546 мил­ли­ар­дов евро. Жи­лищ­ное стро­и­тель­ство, ве­ро­ят­но, со­кра­тит­ся на 5,4 про­цен­та. Тен­ден­цию к сни­же­нию несколь­ко смяг­ча­ет граж­дан­ское стро­и­тель­ство, вклю­ча­ю­щее го­су­дар­ствен­ное до­рож­ное стро­и­тель­ство: ожи­да­ет­ся, что оно вы­рас­тет на 1,8 про­цен­та. В про­шлом году объем стро­и­тель­ства вырос в общей слож­но­сти на 6,1 про­цен­та, хотя этот по­ка­за­тель был пре­уве­ли­чен силь­ным ро­стом цен. Од­на­ко с по­прав­кой на ин­фля­цию про­изо­шло тре­тье ре­аль­ное сни­же­ние под­ряд на 1,1 про­цен­та, ко­то­рое, как ожи­да­ет­ся, будет еще боль­ше в 2024 году и со­ста­вит минус 1,5 про­цен­та.

«Спад в стро­и­тель­ной от­рас­ли длит­ся доль­ше, чем ожи­да­лось», — ска­за­ла автор ис­сле­до­ва­ния Лаура Па­ген­хардт. «Толь­ко в сле­ду­ю­щем году, ве­ро­ят­но, снова будет до­стиг­нут неболь­шой рост, по­сколь­ку цены на стро­и­тель­ство про­дол­жа­ют па­дать». Тогда DIW ожи­да­ет уве­ли­че­ния на 0,5 про­цен­та. Но даже в этом слу­чае новое жи­лищ­ное стро­и­тель­ство, ско­рее всего, будет от­ста­вать. «Жи­лищ­ное стро­и­тель­ство пе­ре­жи­ло три труд­ных года, и впе­ре­ди нас ждет еще один труд­ный», — про­гно­зи­ру­ет автор ис­сле­до­ва­ния Мар­тин Гор­ниг. Цель стро­и­тель­ства 400 000 новых квар­тир каж­дый год ста­но­вит­ся еще более от­да­лен­ной. В 2024 году их, ве­ро­ят­но, будет всего около 265 000.

По­ми­мо огром­но­го роста цен на стро­и­тель­ство, при­чи­ной пло­хой си­ту­а­ции яв­ля­ет­ся также клю­че­вое по­вы­ше­ние про­цент­ных ста­вок Ев­ро­пей­ским цен­траль­ным бан­ком (ЕЦБ), что быст­ро ока­за­ло вли­я­ние на про­цент­ные став­ки по жи­лищ­ным кре­ди­там. С усло­ви­я­ми фи­нан­си­ро­ва­ния в на­сто­я­щее время труд­но спра­вить­ся, осо­бен­но для мно­гих част­ных до­мо­хо­зяйств. Ре­зуль­тат: новые стро­и­тель­ные про­ек­ты будут огра­ни­че­ны, от­ме­не­ны или даже не на­ча­ты. «По­сту­па­ю­щие за­ка­зы, ко­то­рые в на­сто­я­щее время ста­би­ли­зи­ру­ют­ся, дают сла­бый про­блеск на­деж­ды», — ска­зал Гор­ниг.