Мой дом (личный опыт). Часть 1

Строительство дома – это пока главное приключение моей жизни. Может и рано себя списывать, но ни во что подобное я больше по своей воле не впрягусь. Было тяжело. Впрочем, и в дом-то я бы не пошел, мне и в квартире было неплохо. Представлял, чем грозит подобная авантюра. Жена… долго «уговаривала». Есть у нее амбиции и дар убеждения. Оказывается, очень полезный навык для женщины. К моменту переезда нам 100-метровой квартиры было уже сильно мало - трое детей, кабинет на балконе, сушка в коридоре, велосипеды, ломучий лифт и подъем сумок на 9ый этаж, добрые соседи… Как вспомню, так вздрогну.

Прошло 10 лет, как мы купили участок и это будет третий Новый год, который встречаем в своих хоромах. Еще не все закончено – нет запланированной сауны, камина, на участке не завершены посадки, но это уже так, мелочи. «10 лет нищеты и у тебя свой дом» уже звучит спорно, а стоит ли? Но мало терпеть лишения, надо много трудиться, преодолевать… И да, определенно это того стоит. Свой дом (если его строить) – это не только дополнительный комфорт, но еще самооценка, другой статус, новый уровень самостоятельности, этап взросления, жизненный опыт, расширение круга общения… Море по колено, горы по плечу? Вам пора что-то построить.

Мой дом – это не только моя гордость, но и мой профессиональный позор. Инженер-строитель по образованию, много чего реализовавший и добившийся по специальности, я никогда не занимался частными домами (ИЖС) и никогда не строил на свои. Хорошо зная, как правильно, я всё сделал не так и у меня получилось. Не знаю вопреки или благодаря. Я просто крутился и изворачивался, каждый день шёл на компромиссы. Будь у меня деньги и время заниматься, возможно, я всё бы сделал «по учебнику», а так… Можно своё время уделять работе и все строительные вопросы решать заработанными деньгами, можно меньше работать и больше заниматься стройкой самому. Я выбрал первое и это правильно – в масштабах стройки усилия одного, даже сильно мотивированного человека, ничто. Бесполезно пытаться освоить десяток профессий, необходимых для постройки дома. Может кому-то и по плечу, но сколько надо времени и это явно в ущерб основной деятельности.

Покупка участка не обошлась без приключений. Мы не сторонники долгого выбора, решив идти в сторону ИЖС, выбрали участок буквально за пару дней, посмотрев 3-4 варианта. Берем. Но оказывается участок уже продан, за него внесли аванс. Риелтор просто перестраховался, не снял с продажи, вдруг откажутся. Нас это не остановило, мы просто предложили больше, накинули сверху. Продавец не смог отказаться от возможности получить дополнительные деньги, вернул аванс и продал участок нам. Наглость – второе счастье. Чтобы совершить сделку супруга сдала билеты (я улетел в Сочи без нее), сняла деньги в банке от продажи квартиры ее родителей… Когда мы через несколько дней возвращались в Москву узнали, что у банка где хранили все свои средства (да, в одном - он был в соседнем подъезде, удобно же) отобрали лицензию – всё, что не потратили на покупку участка, всё пропало (700тр вернули по страховке и еще потом кое-что, но пропало много). Мгновенная карма или хорошо, что хоть что-то спасли, купив участок? Через несколько дней узнали, что несостоявшиеся покупатели нашего участка, которых мы так «ловко» обошли – семья моего одноклассника. Бывают в жизни совпадения…

Сразу после покупки установили забор. Временный. Ага. Стоит и сейчас. Мы его чуть подшаманили (нарастили поликарбонатом, снизу отбили бордюром) и оставили. Нет ничего более постоянного, чем временное, банально, но правда. Снесли старую дачу, которая стояла на участке. Дача была брошенной, так что в неё успели заселиться бомжи… Супруга даже не зашла внутрь, побрезговала. Позже, когда было совсем туго, жалела – надо было отремонтировать и нам бы хватило. Так что хорошо, что сразу снесли, отрезали пути к малодушию.

Деньги на стройку пропали в банке, и я решил отделаться малой кровью, построить небольшой дом-баню из бруса, дачу. Это сразу было ошибкой. Такое половинчатое решение не дало бы ничего, а участок (13 соток, расположенный по сути в городе) сильно загрузило. Мы бы уже никогда не построили полноценный дом, а дача не решила бы наших проблем. Одни ошибки компенсируются другими – стройку я поручил своему хорошему товарищу (разделяйте дружбу и дела? нет не слышал). На салфетке прикинули планировку, посчитали бюджет, ударили по рукам. Выплатил аванс 1 млн. Жду. Товарищ скосил траву, спилил несколько деревьев, сказал, что готовит/нарезает брус у себя на базе. Надо еще 300тр на фундамент. Был уже приличный аванс, ничего не сделано и надо еще – мы так не договаривались… А как договаривались? Оказывается, никак. Он решил, что я (я!?) хочу его кинуть и уехал. Вначале обещал вернуть аванс, потом обещал отдать «мой» брус, который он вроде как под меня напилил. В итоге ничего не вернул. Простил.

Потеряв второй раз последние деньги, лишившись работы (кризис 14-15го года не прошел мимо),  решили строить нормальный полноценный дом. Л – значит логика. В этот раз по проекту. Знакомый богемный архитектор, спроектировавший полрублевки, сделал по дружбе шикарную концепцию, дом мечты. Я гордо презентовал проект жене и был буквально уничтожен критикой. Что за ерунду я принес, и кто такое придумал, и… Оказалось, что ни я, ни мой авторитетный, общепризнанный друг, ничего не смыслим в домах. Пролистали толстенные журналы коттеджей, но ничего не подошло. Мастер-спальня должна быть на первом этаже (и тут жена оказалась права – это действительно удобно), а таких готовых проектов практически нет. Засадил своих штатных архитекторов, не выходит каменный деревянный цветок (по инерции после бани планировали дом из бруса). Жене не нравится – никудышные мы все проектировщики. Тем временем наступило лето, надо делать фундамент…

Нет планировок, соответственно нельзя предусмотреть подплитные сети, куда что выводить не ясно. Значит надо делать по старинке, ленту. Решил сделать техподполье 60-80см – как-нибудь сети потом протащим. Ключевое слово «потом». Определил примерно контур дома, потом если что, внутри можно будет что-то еще подвинуть – брус особо ничего не весит же. Зачем я в ленте изобразил проходы, а цоколе проемы под «окошки»? Просто на всякий случай, вдруг чего.

Рабочие-таджики уже давно терлись вокруг участка и вот пробил их звездный час. Я устроил мини тендер – раздал по листку с лентой нескольким бригадам, попросил посчитать стоимость. Что-то они посчитали, выбрал самых дешевых и еще с ними поторговался, договорились. Опалубки само-собой у таджиков никакой нет, экскаватора тоже. Просто копают траншеи, ее стенки это и есть опалубка. Я не знал, что так можно - добро пожаловать на землю.

Проблема в том, что мне достаточно 40 см ширины, а у них особенно внизу выходит все 60. Когда начали возить бетон мне это очень дорого встало, перерасход относительно проектного значительный, но что с горе-строителей взять. Прораб успокоил - "так крепче", я стиснул крепче зубы. Смотреть на армирование и эти кривые траншеи было больно, но имеем, что имеем. Засунул подальше перфекционизм и туда же профессионализм, себе же делаю, себе и так сойдет.

То, что поверх земли, цоколь, выложили кирпичом М-150 380мм. Не полинился из Питера привез старинный клейменный кирпич из одного памятного места (поднял с земли), сам его положил. Сверху смонтировали сборные пустотные плиты перекрытия 220мм. Почему не уложил плиты на лестнице, оставил проем в подполье? Потом решу... Не успел сказать, что плиты надо перевязать арматурой, «ребята» затерли раствором все монтажные петли. «Мы всегда так делаем» - сколько раз я потом это слышал вновь и вновь. Ладно пусть будет так, сейсмики нет, опирание нормальное. Замерили – здание оказалось на 50см шире чем планировалось. Извини, ошиблись немного. Даже и не знаю, как бы я потом без этих 50см обошёлся – очень они оказались кстати. К концу лета цоколь был готов, до следующего полно времени, чтобы сделать-таки проект и заработать денег на новый строительный сезон.

Часть 2
Часть 3