Начну с конца: если Государству нужны Граждане, у которых есть Надежда, определенное спокойствие за свое положение, более высокий уровень социализации и существенно большие возможности для создания Семьи, а у Молодежи есть понимание, зачем учиться нужным специальностям, тогда предлагаемое более чем Возможность - это Решение нескольких Проблем.
Учитывая «кризис» в который в очередной раз погружается наша рыночная и совершенно «беззащитная» от его (рынка) штормов Строительная Отрасль, возвращаюсь к предложению, которое сделал 8 лет назад, и которое никому не нужно, кроме Государства и Народа.
Речь идет о том, чтобы сокращать размер выплат при покупке жилья не за счет сокращения размера квартир до «однокомнатных могил на одного», без перспектив комфортного проживания в ней полноценной семьи, а сократить выплаты и риски, за счет создания более мелкой разменной монеты для старта – комнаты в двухкомнатной квартире.
Это позволит упростить старт, снизить риск по выплатам – он практически равен аренде комнаты и создает огромные возможности для Бюджетных Структур по поддержке Сотрудников, экономии на налогах и создания собственного Жилого Фонда.
Квартиру указываю самую простую 45 кв. метров, совершенно одинаковые комнаты, если сделать хорошую звукоизоляцию от раздельного санузела.
Тем, кто начнет ныть, что это коммуналка, сразу скажу, что Вы не видели коммуналок: комната в двухкомнатной квартире, с одним соседом, которого Ты ЕЩЕ И МОЖЕШЬ ВЫБРАТЬ ЧЕРЕЗ СОЦ. СЕТИ по совместимости, даже родственника, с одной ОБЩЕЙ задачей – прожить эти 10-12 лет не раздражая друг друга и перейти к следующему этапу «квеста» - это совершенно не коммуналка, так… тест на социальную адаптивность.
Не буду подробно расписывать: Умный проверит и сам поймет, а Дураку все-равно не объяснишь. Таблица ниже дает 4 варианта, все при стоимости жилья в 120 т.р. за м2, при стоимости в 160 т.р, в более крупных городах, цифры тоже нормально соотносятся с доходами, буду прописывать, неверующим - Excel в помощь:
Первый вариант – ипотека с минимальными расходами, аванс по 800 т.р., а далее за 12 лет Вы выкупаете свою половину квартиры, выплачивая по 16000 рублей в месяц, проживая в ней. Для цены жилья в 160 т.р. за м2 и аванса в 1 миллион, ежемесячная выплата будет 22000 рублей на 12 лет. Как уже сказано, в этом варианте Вы можете по соц. сетям или любым другим вариантам искать себе соседа или соседку по интересам.
Вариант очень удобен для Родителей, решивших «выпнуть» засидевшегося у них «птенца-оболтуса» в реальную жизнь с минимальными рисками.
Второй вариант – Компании, Городу, Министерству Здравоохранения или Образования нужны сотрудники в этом городе на постоянную, не менее 12 лет работу, и они предлагают вариант:
Работодатель вносит аванс 50%, с нужным Сотрудником подписывается Договор, Он заселяется в комнату в «двушке» далее выплаты вносит Сотрудник и через 12 лет получает половину квартиры в собственность и сам решает, как строить отношения с Работодателем далее.
Рабство? Нет! Когда Ты подписываешь юридически заверенный Договор, сразу вселяешься, платишь за 15ти метровую комнату не в «гадюшнике», а в «двушке», аренду на уровне 11500 рублей, а через 12 лет работы получаешь её в собственность – это безопасное будущее. Может случиться что-то… надеюсь хорошее и надо будет уезжать раньше, для этого должен быть пункт в Договоре о коэффициенте выплаты от внесенных средств, от 3 до 6 лет один коэффициент, от 6 до 9 выше, свыше 9, если не утерпели до 12 лет – еще выше. Главное – варианты можно прописать. Срок в 12 лет вариативен.
Важно для понимания: стоимость привлечения одного Специалиста в таком случае в месяц обойдется около 10 т.р., это аналог переплаты в Заработной плате. Но и Работодатель, и Специалист заинтересованы в стабильности – этот вариант стабильность гарантирует.
Для цены жилья в 160 т.р. за м2 ежемесячная выплата Специалиста составит 15500 и Работодателю Он будет обходится в 12500 в месяц.
Третий вариант: Компании в этом городе на разных этапах выполнения работ нужны разные сотрудники и Компания вносит 50%ю предоплату за квартиру, предлагает сотрудникам заведомо низкую аренду, без права выкупа, а после выплаты всей стоимости квартиры, переводит ей себе на баланс. Так образуется жилой фонд, а это создает массу стимулов, хотя и потенциальных злоупотреблений тоже, будем честны.
Но если Компания или Министерство семейной паре, после превышения совместного стажа в 25 лет работы в их структуре, будет такие квартиры дарить, это будет неплохо. Это как вариант, и вариантов-то огромное количество.
Ну а четвертая таблица – это если получивший в собственность половину квартиры Жилец решит, покопив год-другой, выкупить вторую половину. Для цены жилья в 160 т.р. за м2 эта сумма составит 23-24 т.р. в месяц, если бедолага по-прежнему мучается один.
Как сегодня меняется наша жизнь, Вы все знаете, какую часть разваливающегося «рынка» перехватывает Государство (оказывается, еще живо) Вы тоже понимаете. Очевидно, что это решение возможно только для реализации Государственной Строительной Компании, или Государственного Заказа – частные Застройщики лучше уволят 80% рабочих и ничего не будут строить, чем откроют эту, никем не охваченную часть рынка, Я именно в это уткнулся 8 лет назад.
Не стал прописывать в этом варианте таблицы рентабельности строителей, реальный процент кредита для них, если «ломается» строительный рынок, а у Государства есть понимание нового перспективного сегмента в несколько десятков ТРИЛЛИОНОВ рублей – Оно обязано диктовать новые правила, на своих условиях.
Комментарии
Запрещено единый объект типа квартиры разбивать на два(и более) лицевых счета.
А то я бы давно так сделал. Сразу кухня, санузел и коридор отметаются из налогов, плюс и за комнату налог копеешный(там вроде 9м2 вычитают). А если комната 9м2 то вообще не платиш.
Запрещено в случае площади кухни меньше 7кв.м или 8кв.м.
Так это было в СССР и России как минимум до 2010 года
У меня одна квартира такая, раньше коммуналкой была.. Два счета лицевых на комнаты 9м и 20м. А все остальное не учитывается и налог с маленькой комнаты не берется, а с большой за вычетом 9м. Кухня 7м.
Жена первое время хотела объединить. Я ей пояснил, что от увеличения налогового платежа с нас государство ничего не выиграет. Там и всякие платежи от метров зависят, которые получаются существенно ниже.
В итоге квартира одна, а объектов недвижимости два.
И я угораю с регистрации по месту жительства по комнатам.
Зачем это?
Ровно также покупаешь 1-комнатную или студию.
Все построено во круг этого:
Нет длинных проектов, нет стабильности, нет гарантий.
Дорогие сотрудники купят сами, а массовке никто ничего давать не будет. Не для того СССР рушили.
На чем экономия?
Заводу предлагается сразу отвалить сумму застройщику? И куда вписать, в активы?
И откуда у завода такая сумма возьмется?
Плюс рождается проблема - следить за активами, решать всякие говнопроблемы. Этот жить с этим не хочет, потопы, пожар.
Зачем это нужно?
Стоимость отдельного санузла не велика, а вот его потребительские свойства высоки.
Поэтому следует сделать планировку такую, чтобы у каждой комнаты был выход к общему инженерному стояку. Перестал быть нужен санузел в комнате, перепрофилировал в кладовку, шкаф или совсем снёс каркасные перегородки
Главное чтобы заселенцы в одно жилье были разнополые, не состоящие в других отношениях и подобранные по генетической совместимости.
Зачем это, если уже есть 18-20 метровые студии, сопоставимые по цене?
Зачем плодить коммуналки, пусть даже из 2-х комнат?
Заявляю ответственно, как бывший владелец комнаты в коммуналке из двух комнат. Продал ее и перекрестился.
Смысл плодить одноквартирные общаги? Да еще в ипотеку?
Это издевательство и угроза демографии.
Вы бы еще лестничную площадку в жилье превращать предложили бы. С занавесочками и предложением бегать пописать к соседям.
Это все не прокатит, по одной простой причине.
Нет никаких методов регулирования оплаты труда для наемных работников, по которым сотруднику нельзя было б заплатить _меньше_ чем установленная государством норма, например электрик 4 разряда - не менее чем... 50 тыщ рублей". А значит работодатель будет нанимать очередных "сыканомивших на ипотеке" - ДЕШЕВЛЕ чем раньше. Ну и все по кругу, дешевые люди в дешевых халупугах без переспектив.
Естессно, есть вариант съехаться с такой же ипотечной коммунальщицей, заимев в владение полноценную хатынку о 2 комнатугах. Вопрос лишь - захочет ли твой сосед съезжать в это время.
Хватит жить стереотипами! Это будут барыги-базарные нанимать соответствующий контингент во все времена, где о развитии речь не идёт, а тупо срубить бабло пока бизнес совсем не загнулся.
Мало-мальская приличная контора-предприятие от 500 человек, уже о кадровом вопросе задумывается!
Правда жизни такова что число рабочих мест будет сокращаться, ведь вся экономика вертится вокруг прибыли жирных котов, а не социальных программ по занятости населения.
Новые технологии - меньше занятость. Раньше на заводе Зил работало 40+ тысяч человек. Теперь на таком же заводе сколько? тысячи полторы, из них 700 - административный персонал? Ну и все.
Без указания количества выпускаемых автомобилей, пример с ЗиЛом бесполезен.
Количество выпускаемых автомобилей влияет лишь на прибыль предприятия и рентабельность, а я вам про число рабочих мест.
То что их (рабочих мест) СТОЛЬКО КАК РАНЬШЕ уже не нужно - независимо от причин, по каким оно происходит - это уже факт.
Соответственно и рабочих столько не нужно.
А угол в подвале? Ммммм!
Жилье можно хоть даром раздавать, в подвале иль на чердаке - без разницы.
Если не тпонимания, куда ты из этого угла будешь сам ходить на работу, не говоря уж о том куда пойдут дети через 16 лет (иль 12, смотря какой КЗОТ придуают:)) - то хренов корзину, а не рождаемость.
Да, не взлетит, да и вообще это не нужно. Общество наше в целом доросло до стадии начала деградации и вымирания. Увы . Рецепты против этого известны, но никому не нравятся, поскольку жестоки до полного невписывания в современное мироощущения масс.
(1) В тексте упоминается ипотека которая в общем то перекачивает деньги из карманов обычного населения в карманы бенефициаров банков. Финал у этого предсказуем - 1% населения имеет 99% всех активов. Если предлагается всю страну загнать в эту схему то банкиры апплодируют Вам. Это их мечта.
(2) Далее по тексту работодатель вносит аванс в размере 50% площади жилья. Это какие организации могут себе позволить так использовать оборотные средства вынимая их из развития? Какому проценту компаний
можно смело планировать на 12 лет вперёд и кто в мире способен так делать в столь бурно меняющейся политической и экономической обстановке? Можно ли указать хотя бы 10 компаний имеющих план развития на 10 и более лет?
(3) Динамика событий в мире значительно увеличилась, отрасли промышленности то взлетают то падают. Сегодня нужны сотруники специальности X а через 5 лет Y, а тут надо аж на 25 лет закладываться. Постоянно учиться и переучиваться.
Безусловно производство туалетной бумаги можно так спланировать, она будет нужна и через 100 лет а остальное? И это мы ещё не затрагиваем вопросы того что в каких то отраслях в связи с автоматизацией и разитием технологий
может резко скоратиться потребное число людей.
(4) На мой взгляд вообще научная фантстика.
И плюс на весь этот срок надо закладываться на психологическую совместимость всех кто там проживает иначе это будет ад.
В итоге какой выход видится мне из всей ситуации - ровно такой же как у Ленина. Средства производства все переходят в собственность государства, Госплан. Вот государство может планировать на десятилетия. Оно и планирует что нужны
электрики а нутрициологи в блидайшие 10 лет не нужны, и вперёд. Весь народ работает на одну цель, государстсво строит само жильё и даёт его тем кто работает в нужном направлении. Тот кто не работает в нужном направлении пусть себе
всё покупает и строит сам.
ага, вот оно как планирует перехватывать,
студиимышиные норки в свете не нуждаются!:7 часов назад, источник: Известия
В РФ хотят отменить требования к естественному освещению жилья
Действующие сегодня нормы об инсоляции, то есть облучении солнечными лучами, жилых помещений планируют признать утратившими силу. Такой законопроект разработали представители всех фракций Госдумы, в ближайшие дни его планируют внести в нижнюю палату парламента. Об этом «Известиям» рассказал член комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
Источник: Известия
По мнению авторов инициативы, добиться того же даже более эффективно можно с помощью современных систем, таких как, например, вентиляция.
Мой достаточно долгий опыт чтения интернета показывает: обилие Существительных, написанных Автором с Большой Буквы - серьёзный классификационный признак статьи.
В первой же фразе статьи присутствуют сразу Государство, Граждане, Надежда, Семья и Молодежь.
==========================
Статья скончалась от передоза пафоса (несмотря на наличие спорной, но не явно безумной идеи).