МОСКВА, 6 декабря. /ТАСС/. Сбербанк не видит признаков "пузыря" на рынке ипотечного кредитования, заявил глава Сбербанка Герман Греф, выступая в рамках дня инвестора.
"Что касается ипотеки, мы выпустили специальный отчет. Мы посмотрели, есть ли пузырь на рынке ипотеки. Мы его не видим", - сказал Греф. Он подчеркнул, что также Сбер не прогнозирует возникновения критического состояния рынка ипотеки.
"На рынке есть хороший запас по цене в силу того, что маржинальность девелоперов сегодня очень высока. <…> Девелоперы могут развивать жилье фактически без затрат собственного капитала, за счет средств банков и инвесторов - физических лиц. Рынок стал очень выгодным, у девелоперов прибыль большая. Поэтому даже если произойдет снижение цен, прибыль девелоперов снизится, в особенности в Москве. Но это не приведет уж совсем к болезненным результатам для сектора в целом", - добавил глава Сбербанка.
Комментарии
А минстрой не видит пузыря на рынке жилищного строительства. Все нормально, ничего нового.
Да не, просто лохов ещё нашли, похоже. Непуганных идиотов:
https://domclick.ru/ipoteka/programs/foreigner-mortgage?
https://www.google.com/amp/s/rosbank-dom.ru/blog/pro-ipoteku/ipotechnyj-kredit-inostrannym-grazhdanam/amp/
Со старшим обсуждали:
Это скрываемая истерика банкиров и девелоперов похоже, покерфейс натянули и гнут свою линию.
Без претензий на истину, просто мысли вслух...
Весьма странно, что покупательная способность стремится к нулю. По рынку этого не видно. Цены растут - это факт, но и зарплааты растут. В 2019 году покупал квартиру ценой 37.3 моих зарплаты. Сейчас цена аналогичной квартиры 35 моих зарплат.
От региона зависит наверное и специализации. Если есть рост в должности, то есть и рост в ЗП. У старшего ЗП тоже на месте не стоит, но рост цены жилья его съедает, по его словам: "Миллион в год отложил, на миллион подорожала."
А если ещё влезть в ипотеку, то: "Чтобы оставаться на месте, надо бежать ещё быстрее." Бег Красной Королевы...
За свои мало кто сможет позволить себе что-то купить, а ипотека одевает почти пожизненный ошейник. Придётся лаять злее, чтобы будку не отобрали. У него в конторе, например, большинство даже не заморачивается своим жильём, - снимают, поскольку так дешевле. Живут одним днём без всяких надежд на будущее.
ЗЫ: Ну и цена продажи - такое себе, продать-то он продаст, да только купит кто?
Это прекрасно! Можно дальше надувать!
В недвигу паркуют в т.ч. реальные репатриируемые деньги, они и поднимают цены (ну и общая инфляция). Есть риски падения продаж, обрушения цен? Нет.
Это понятно. Ещё понятно, что "инвестиции" надо будет когда-то реализовывать, понятно, что есть предел по ёмкости "не инвестиционных" покупок, понятно, что разница между первичкой и вторичкой под 40%, понятно, что это скоро закончится, не понятно, только чем, или стагнацией рынка, или обрушением, склоняюсь к стагнации.
Это как раз длинные, бестолковые деньги из кубышек. Были там, теперь тут. Если внутри будет стабильно, то теперь долго не рыпнутся.
Инфляции 1998, 2009 были продуктивными - цены росли, но и доходы росли и на этом движении вверх все хорошо развивалось. 2014 был другим - цены выросли, доходы нет, это и была стагнация. Сейчас всё же движ есть, мы ближе к началу нулевых по ощущениям...
У кого как, у кого как. Кто-то видит, кто-то нет.
Год продавал квартиру в Питере, центр, бизнес, разница между ценой застройщика и моей составляла 3,5 млн., сейчас эта разница уже составляет почти 5 мультов, т.е. у застройщика она дороже на 5 миллионов и несколько квартир до сих пор в продаже и это с такой то разницей, это же каким надо быть одаренным чтоб покупать бетон по таким ценам. И что самое интересное, люди берут кредит на первоначальный взнос и потом ипотеку, т.е. у людей вообще нет денег на покупку.
Продали в итоге?
Это же не "казначейки", квадратные метры можно сдавать - вот вам и реализация уже здесь и сейчас. И почему это должно скоро закончится? Уже никто аренду не берёт?
Хм. Девелоперам наверное действительно неплохо. А что будет делать, например, Сбер, если залог по ипотеке резко подешевеет разика так в два? И не у одного ипотечника, а массово?
Да и машины заодно в 2-3 раза подешевеют и все остальное тоже - вот заживем-то)))
А если инопланетяне прилетят и всех на Нибиру заберут? Фантазии они такие.
Ну подешевеет, и что? Вы аннуитеты платите? Какие проблемы у Сбера? Вот если вы перестанете платить - тогда проблемы возможны. Но пока (в особенности с учётом инфляции) таких проблем не просматривается. Про это Греф и сказал.
Эти будут до последнего требовать
продолжения банкетапродления льготной ипотеки.А что плохого в льготной ипотеке? Не льготная по сути умерла в нынешних ставках. Людям в коробке из под холодильника жить?
А что в ней хорошего?
Цены на недвигу поднялись существенно выше инфляции.
В данный момент в связи с ростом ставки рефинансирования возникла серьезная нагрузка на бюджет.
Со слов Набиуллиной стоимость первички местами на 50% выше вторички. Это означает, что вылезти из этой первички без серьезных потерь вы уже не сможете.
А как же потребность людей в увеличении жилплощали, разъездах и т.п?
Куда ни глянь везде один лишь клин.
Ну то есть вам есть где жить, остальные пусть в коробках ютятся.
А много ли вы готовы купить сейчас по льготной ставке 8%?
Впрочем на здоровье, кушайте студии в ипотеку на 30 лет (всю жизнь), раз вам так этого хочется.
Если выхода не будет купят, а вы считаете что вот цены с отменой льготной ипотеки упадут? Все растет в цене, а квартиры падать начнут? Наивный.
Если рынок встанет, то упадут. А если не упадут, нахрен такой рынок. Пусть подавятся своими бетонометрами.
А вы не находите, что это и есть главная цель банкира?
Cделать так, что бы кроме как к нему, за ипотекой выхода не было. И её он достиг. И вы теперь дажепомыслить о ситуации без его помощи не можете. И видите в этом нормальный ход вещей...
А как же было до 2006го, когда в России ипотека пошла в широкие массы?
Cпрос на жилье подстегнуло развитие механизмов ипотечного кредитования. Ипотека в современном ее понимании появилась в 2005 году — после принятия нового Жилищного кодекса, ведь до этого действовал документ с аналогичным названием, выпущенный в начале 1980-х. Средневзвешенная ставка в валюте на конец года составляла 11,8%, в рублях — 14,9%.
Ипотечное кредитование привело к повышению спроса на первичном рынке, а также к последующему росту цен. В 2006 году цены в долларовом выражении были в два раза выше, чем в 2005-м ($4,19 тыс. в Москве и $2,39 тыс. — в Санкт-Петербурге).
Поймав драйв бангстеры развили успех к 2023 году до небывалых высот! И глава Сбера ясно дал понять, что без силового воздействия со стороны государства, социального государства, тренд меняться не будет... Тем паче, что в думе лобистов деве(простигосподи)лоперов все 99,9% (цифра вне статистики, как литературный прием обозначения абсолютного преобладания позиции))) )
Вы все правильно написали, выход то какой? Ну давайте запретим льготную ипотеку. Не льготная уже умерла, если что. Что остаётся людям? Накопить несколько миллионов на квартиру без помощи банков? Реально? Нет. Что делать?
Возможно распространить льготную на вторичное жилье. Поможет? Хз.
Остальные пусть покупают по рыночным ценам с рыночными ставками по кредитам. У нас капитализм на дворе. Почему другие должны оплачивать льготную ипотеку живущим в коробках? Человек человеку волк.
Остальные это кто? У нас две трети ИЖК приходится на вторичку. И даже на первичке далеко не все льготные. Итого льготная ипотека примерно 10-15% рынка. Как она может что-то разгонять, особенно на фоне непрерывного роста нераспроданных объемов?
Льготная ипотека - это последний способ не дать сдохнуть рынку первички. Если бы не СВО, то он уже бы посыпался.
Если льготная ипотека субсидируется из бюджета, то остальные - это все граждане страны, платящие налоги, включая тех, кто взял не льготную ипотеки и тех, кому ипотека вовсе не нужна.
Ну так у нас не только по ипотеке льготные ставки, есть еще льготные ставки по кредитам, лизингу и т.д. И все из бюджета.
Так может ему надо дать сдохнуть? С треском так, и ужасными рыданиями тех, кто инвестиционно накупил жилья? А то вроде демографические вопросы решать пытаемся, а жилье в отдельных случаях обладает чуть ли не заградительным ценником благодаря фокусам всех причастных сторон.
Кому надо? У нас капитализм, поэтому на первом фоне бабло, а всякие там демографии - если не мешают пункту 1.
Нормальная первичка и должна стоить дороже вторички, особенно, брежневок и хрущевок. Все, тема вторички закрыта - вы же не покупаете калину выпуска 2010 дороже Приоры? Это нормально и ценник вырос немного. У нас в 2006-2008 году ценник на первичку вырос в 3-4 раза. в ЧЕТЫРЕ раза. То, что казалось нормой в 2015-2016 году (100 000 за метр), сейчас не может быть нормой. Блин, тут все с яйцами носятся. А рост недвижки в 2 раза с 2008 ( всего то 15 лет прошло) всех напрягает. Да,льготная ипотека немного исказила рынок, но ценник в Питере 200 000 по крайней мере не более неадекватный, чем 100 000 в 2008. Не все любят баксы, я тоже согласен - то тогда это было более 3000 за метр, а сейчас, 2 200-2300. Добро пожаловать в реальный мир!
Голубчик, квартира это скорее место, чем метры и ремонт от застройщика. А вот структурный перекос рынка недвиги нам РФ ещё аукнется. Причём, ладно бы строилась человечная малоэтажка, строятся, в основном, многоэтажные человейники.
У каждого свое мнение, я перекоса не вижу. Ваше мнение крайне ценно, но оно не совпадает с реальностью
По итогам января — марта 2022 года доля жилья, построенного населением (сегмент индивидуального жилищного строительства — ИЖС), составила 62,3% от всего объема. По итогам четырех месяцев этот показатель еще вырос и достиг нового исторического рекорда.
В первой половине 2023 года на ИЖС приходится более 58% всего объема ввода жилья. По итогам полугодия население стало опережать девелоперов еще в 2019-м, по итогам целого года — в 2021-м (53%). В 2022-м доля по итогам года увеличилась до 56% — правда, за счет успешного первого полугодия. Во второй половине года девелоперы ввели немного больше жилья, чем население.
тогда это было более 3000 за метр, а сейчас, 2 200-2300 (с)
В золоте больше просела.
В 8-м унция стоила 700-900!
Абалдеть,выходит3-4 унции за метр просили
вот я про тоже, про золото лень было копаться. Спасибо.
Многие предпочитают б/у иномарку чем новую приору за большие деньги. Ибо первичка как правило сильно хуже по качеству вторички.
Не будут новые поколения жить в хрущевках,брежневках!!
Да. Нахер их, дайте мне за нормальный ценник старую квартиру в нормальной панельке после капремонта, и мне и пень не упрется этот новостроченый мусор. (Молодежь, инженер строитель)
Они и не живут, молодежь готова жить на 20 этаже в новостройке в хорошей студии,чем в "бабушкиной однушке" в панельке. Это просто другое поколение и другие ценности и подходы. Это нормально. Вы и я это понимаем, кто-то живет в своей парадигме. Это тоже норм. Как то вычитал на территории трейдеров у классного чувака (Антибиотика) - На Олимп толпой не ходят)). Я не про себя фраза прелестная.
Вот пример дизайна моей жены в современной панельке. Все просто - леруа, икеа. но это другой уровень.
С калиной сравнение негодное. Тогда особняк шехтеля это древний барак по сравнению с бетонным муравейником на 30 этажей, где слышно как чихнули этажом ниже.
Сравните с бу меганом 2008 и логаном 2021.
Она на 6млн в регионах и 12млн в СПБ и МСК.Остальное под обычный%.
Теперь возмите и посчитайте. У меня вышло, что новострой в гетто со льготой выходит ровно со вторичкой частично с мебелью и кухонной техникой у метро в 20мин до центра без льготы Это в СПб район и метраж считал один и тот же(разница в удаленности от метро и необходимости стоять в пробках к этому новострою)
Что застройщики и банки жрут в три горла из бюджета. Пузырю надо дать лопнуть, а не поддерживать его за счет государства
>если произойдет снижение цен
То настанет ипотечный кризис, и рванёт так, что мало не покажется. Поэтому такого не допустят
И суслика не видят
В кои-то веки с Грефом соглашусь, пока рубль болтается как говно в проруби, а доллар и евро недоступны, единственное средство сбережения для среднего класса это недвижимость и в обозримом будущем тут ничего не изменится.
Смелое утверждение, учитывая дисконт 30% при переходе первички во вторичку.
Это как покупатать у дилера авто для перепродажи на вторичке. Инвестиционная привлекательность недвиги так и прет из всех щелей.
https://ria.ru/20231204/rekord-1913545949.html
Угу-угу :))
Продавать её потом кому?
Китай видит,турция видит ,греф не видит.
Ну, т.е. они сравнивают период долевого строительства, когда 50 процентов жилья покупались на этапе котлована и эпоху эскроу счетов и какие то проценты считают? Это все равно как считать рост зарплаты в 21 веке в России. После перехода с черной и серой на белую.
Страницы