Жильё с позиции людей, а не бизнеса.

Статистику собирает власть. Если она – у капиталистов, то цифры отражают жизнь с позиции бизнеса. Взглянем на стройку глазами тех, для кого метры – не товар, а жильё. Чтобы понять достигнутый уровень, надо оценить, от какой печки танцевали...

1913 г. В городах России живёт 14,2% населения... более 80% гор... жил...фонда... представлено малоэтажными деревянными домами, водопровод... в 10%... электрическое освещение в 5%..., а канализация ...в 2 %... в Москве к 1912 г. до 850 тыс. чел. (около 61 %...) жило в тяжелых условиях коечно-каморочных, переуплотненных квартир и в подвалах, а... по стране в городах одной комнатой на 3 и более человек пользовалось 61,7 % населения.

Революции и гражданская точно не улучшили условия жизни народа. К тому же, к 1940 в города набилось уже 33% страны. Не успела советская власть взяться за дело, как 2МВ унесла 3,5 млн. домов из 12 на селе и 70 млн. м2 в городах, наплодив землянки, коммуналки и бараки. Ущерб войны почти устранили за четвёртую пятилетку (1945-50).

С 1913 по 1991 население Союза выросло на 74% почти до 290 млн. Их тоже надо было обеспечить метрами хотя бы по отсталой норме. Лишь потом улучшать условия проживания всем. Для сравнения в РФ за 32 следующих года число граждан усохло на 1,3%, а соотношение селян и горожан, упрощая задачу, почти не поменялось (около 75%)...

В 1948 утвердили право граждан купить/построить 1-2 этажный дом до 5 комнат. Под стройку давали бесплатно 12 соток в деревне и 6 в городе. Государство ссужало до 7 т.р. на 7 лет под 2% годовых при средней зарплате около 750 рублей. Квартира тогда стоила около 5000.

Начиная с 1954 г. создаётся промышленность сборного железобетона. За 10 лет (1956–1965 гг.) в городах новые технологии и материалы дали жилья (422 млн м2) больше, чем за предыдущие 40 лет (355 млн м2). И, всё равно, к 1975 лишь 25% семей расселяли по квартирам.

Остальных – по комнатам. И снова повторю: население растёт. Сначала надо дать всем по старым нормам жильё, инфраструктуру, место для работы, школы и сады. А потом улучшать условия проживания. СССР решал неподъёмную задачу переселения людей в квартиры со всеми удобствами, соревнуясь по качеству жизни со странами, где прошедшие годы не принесли сравнимых разрушений.

Вместо покупки облигаций США, яхт и недвижимости за границей для элиты ...к концу 1970-х... государство дотировало до 2/3 расходов на содержание и ремонт гос...жилья... И это – не считая всевозможных плюшек семье, детям и пенсионерам. Про решение множества других сложнейших и прорывных задач второго полюса мира я не говорю...

В начале 60-х мои родители с двумя детьми и бабушкой получили 2-х комнатную со всеми удобствами в кирпичной двухэтажке Подмосковья. Учительница и инженер заняли около 1000 рублей и отселили бабушку в кооператив тоже со всеми удобствами...

В то же время семья будущего мажордома королевы снимала квартиру (с ванной (!), что было редкостью) в маленьком городке Англии. Часть удобств были во дворе.

Свои последние 15 лет Союз создавал народу "подушку безопасности". Снижая себестоимость стройки, повышал этажность и качество. На моих глазах деревянные и каменные дома в пару этажей сменились на 5-этажки. Потом пришёл черёд 9-ти, 12-ти и выше...

С 1980-го СССР в среднем за год строил 118,1 м2 общей площади, из которых за свой счёт население с помощью госкредита возвело лишь 16% (в основном, дачи). В республиках достаточно сильно разнились темпы строительства, источники финансирования и место приложения усилий, хотя госсредства преобладали везде...

Замаячившее на горизонте устранение аварийного фонда и расселение людей из коммуналок по квартирам отложили с переворотом. Метры, полученные в СССР помогли выжить в "святые" 90-е и кормят многих по сей день...

Посмотрим на РСФСР, где за 35 лет до 1990 года построили почти 2,1 млрд. кв. метров жилья. Вводимый объём в год вырос за 30 лет на 22%. А на одного так и осталось 0,5 м2/год. Потому что население росло.

После 1975-го около 80% вводили государство и организации. ЖСК – 5%. За счёт населения – 7%, а остальное – колхозы... В городах страна строила около 95%. В селе народ за свой счёт и госкредиты – 28%.

Весь жил...фонд СССР увеличивался в 1980-е гг. в среднем на 2,5 % в год... За период 1958–90 средняя обеспеченность жильем городского населения увеличилась в 1,9 раза (с 8,3 до 15,5 м2 на одного жителя) на фоне роста населения... К 2000 г. предполагали в среднем обеспечить жильем в РСФСР на уровне 19,4 кв. м...

В РСФСР в отдельных квартирах проживало 86430 тыс. чел. или 58,8 %; в индивидуальных домах – 33025 тыс. (27,4 %); в их части 3793 тыс. (2,6 %); в коммунальных квартирах 8474 тыс. (5,8 %); в общежитиях 7831 тыс. (5,3 %)...

Жилфонд страны к 1989 г. значительно обновился. В жилищах, возведенных до 1950 г., обитали 21,3 млн. чел. или 8,7 % россиян...

Итак, жильё народу Союз почти "реновировал", оставив после себя в коммуналках и общежитиях 11,2%... При темпах около 2,5% в год к 2000-му было реально расселить коммуналки и обеспечить каждому до 19 м2. Без учёта прогресса отрасли, роста этажности, снижения сроков и себестоимости к 2023-му в РФ светило уже 27 м2. Но цели сменили...

Посмотрим что получилось? Рекордный 2022 год: построено квартир общей площадью 102,7 млн. Ежегодный объём подрос на 49%! Но к 2023 аварийное, ветхое жильё и коммуналки не ликвидировали. Как? Тем более, что в жилфонде на одного жителя в среднем пришлось уже 28,2 кв.метров общей площади...

Ответ очевиден: капиталистическое государство не решает насущных задач народа. Квадратные метры идут к квадратным метрам, как деньги к деньгам. Богатые богатеют, а бедные?

В РФ за счет госфинансирования проблемы с жильём решаются лишь у 1,1% населения. Спасение утопающих - дело рук самих утопающих? 55,7% метров построили за свой счёт частники в виде индивидуальных домов. Население покупает себе квартиры из зарплат и ещё само строит дачи. А государство относит возводимые метры на свои труды. Вы скажете: а какая разница? Принципиальная...

У человека только 24 часа в сутках и около 45 лет активной жизни. На что их тратить? Средняя семья с "полутора ребёнками" сегодня пашет более 8 часов в день, чтобы заработать на "успешную" жизнь. Под ней понимается квартира (100 м2), дача (150 м2), 2-а отпуска по паре недель и машина. Времени на воспитание детей и саморазвитие в мире "потреблятов" не остаётся. А государство и радо занять паству сверх всякой меры, пока не сталкивается с внешними трудностями.

Давайте прикинем из средних данных Росстата, сколько денег и времени надо, чтобы люди сами построили жильё, которую в СССР старалось решить государство. Цена квадратного метра - около 122 т.р. На квартиру и дачу (250 м2) надо 30,5 млн. Это - одна средня з/п 65 т.р. или половина ежемесячного дохода за 39 лет. В статистике РФ наличие очень богатых граждан сильно искажает "среднюю температуру по больнице". Реальная картина возникает при использовании модальных и медианных данных.

Но и средние цифры рисуют крайне неприятную картину. Народ в РФ, по сути, - в финансовой кабале у капитала и бюрократии. Мы знаем, что в стране есть пара процентов, для которых квартиры начинаются от 200 метров, а дачи от 600. Причём, число объектов собственности у богатых совсем не ограничивается этим "дуэтом", что и делает статистику РФ достаточно благополучной в среднем...

Тем временем, по данным Фонда ЖКХ, в стране насчитывается 27,38 млн кв. м аварийного жилья, в котором проживают 1,5 млн человек... Эту "мелочь" на фоне годовых рекордов стройотрасли никак не удаётся расселить. Каков общий объем ветхого и аварийного жилья, не ясно... А если сюда добавить дома, требующие капитального ремонта, коих значительно больше? То легко понять, что нет задачи решить проблему. Есть бесконечная задача решать вопрос на фоне огромных мощностей стройиндустрии...

По данным Банка России, объем предоставленных физическим лицам – резидентам жилищных кредитов на покупку жилья (в рублях и иностранной валюте) в 2022 г. составил 4817,0 млрд рублей. Из них ипотека - 99,9%.

Общая задолженность физических лиц – резидентов по жилищным кредитам (в рублях и иностранной валюте) по состоянию на 1 января 2023 г. составила 13852,4 млрд рублей.