По поводу гигантских ставок по вторичке. Личные наблюдения

Аватар пользователя JonnyMSB

Увидел статью на АШ - https://aftershock.news/?q=node/1310525 , в которой рассказывается про падение спроса на вторичное жилье из-за конских процентных ставок. И захотел написать свои наблюдения за родственницей, которая успела купить квартиру каким-то чудом.

Итак, полгода назад сестра супруги, буду звать ее Лера, решает уехать с деревни, где прожила с мужем всю жизнь. История банальна - развод, работы нет, ребенка надо обеспечивать. Плюс вторая учится уже в универе в Москве, поэтому деньги нужны как воздух. В деревне перспектив никаких. Также у тестя с ногами проблемы, и чтобы получить полноценную медицинскую помощь, решено на год их прописать у нас.

Планы были такие - 3-4 месяца они живут  у нас, она работает, племянницу устраиваем в школе, тесть лечится, копят деньги. Плюс за это время продает землю в деревне, чтобы появилась сумма на первоначальный взнос. Далее она берет ипотеку и они переезжают в новую квартиру .

Началось все с того что ближе к осени начались проблемы с покупкой квартиры у застройщиков. В том районе где она хотела купить их разобрали как горячие пирожки. Вот реально - 2 крупных ЖК, и ни в одном с их несколькими десятков корпусов нет ни одной свободной полноценной квартиры! Не смотря на бешеные цены, 8-10, а то и 12 млн. Только апартаменты, которые никому нафиг не сдались. В других ей квартиру покупать не хотелось - близость к нам, плюс куча проблем с дочкой, которая уже более менее привыкла к школе и нашла друзей, плюс тесть с его здоровьем, в общем причины были и они влияли на выбор этих двух ЖК. 

Со временем пришло осознание что придется искать вторичное жилье. Опять же в этих ЖК.

Решили сделать расчеты. Ставка уже тогда достигла что-то в районе 14%. Сумма ежемесячных выплат за евродвушку ценой 8млн+ составила в районе 59 тысяч рублей. Таких денег у нее не было. Постепенно ставка росла и достигла 15,5%. Выплаты стали еще больше.

Отчаяние - это не то слово, которым можно описать её состояние. Земля продана, переезд по сути совершен. Обратно ехать вообще не вариант, хоть дом еще не продан, но морально она уже давно уехала, и не хотела чтобы все пошло прахом. Была реально мрачная ситуация.

В один из дней, мы с супругой и детьми гуляли по району, и я решил зайти в офис застройщика, поинтересоваться будут ли вводится новые корпуса. Услышав от менеджера отрицательный ответ, решил было уже уйти, но тут она спросила, а не хотим ли мы купить квартиру в последнем корпусе? Меня как молнией ударило. Откуда квартира? Мы мониторим их сайт каждый день и никаких свободных помещений в продаже не было!

Сказала что ничего не знает про сайт, но у себя видит две свободные квартиры на 17 этаже последнего корпуса. 

Я бегом звонить Лере, та летит с работы, по пути залетает домой за документами. В течении дня все выясняем по квартире. Едем в банк за одобрением ипотеки под 8%(!). Всё получилось! Не зайди я в тот день в офис - так бы и уехала домой, ибо с теми процентами на вторичку купить что-то просто невозможно!

Итого для себя сделал несколько выводов:

1. Строительство новых метражей постепенно будут сворачивать, ибо очень много квартир покупают те, кто хочет вложиться и перепродать, а не те, кому негде жить. Причем, учитывая текущую ситуацию на рынке, на данный момент это глупое вложение.

2. У вторичного жилья будут проблемы с ценами, т.к. спрос сильно упадет (да уже упал).

3. Сфера недвиги может оказать серьезные проблемы на экономику в целом, так как на неё завязано множество отраслей.

Авторство: 
Авторская работа / переводика
Комментарий автора: 

Советую всем кто собирается покупать квартиру на вторичке - трижды подумать. Вы не представляете какие переплаты вас ждут, и что этот финансовый яд сделает с вашей жизнью. 

В данном случае как никак к кстати пословица - лучше синица в руках, чем журавль в небе.

Комментарии

Аватар пользователя 2tvlad
2tvlad(6 лет 1 месяц)

Сейчас, нужно не квартиры покупать, а вклады делать. Квартиру покупать нужно было пару лет назад. Я купил 3. Ипотека 4,7 и 5,4...

Комментарий администрации:  
*** Уличен в дешевых манипуляциях и набросах - https://aftershock.news/?q=node/1337185 ***
Аватар пользователя JonnyMSB
JonnyMSB(4 года 7 месяцев)

Согласен, сейчас покупать квартира с целью вложения - глупо. Есть более интересные варианты инвестиций. 

Аватар пользователя 2tvlad
2tvlad(6 лет 1 месяц)

Даже на жилье - глупо. Проще первый взнос в банк и копить, пока ставка не опустится.

Комментарий администрации:  
*** Уличен в дешевых манипуляциях и набросах - https://aftershock.news/?q=node/1337185 ***
Аватар пользователя Medved075
Medved075(6 лет 5 месяцев)

ага. и ждать какойнить деноминации иль курса по 500. Вы обычному челвоеку, не экономисту ртом, как можете гарантировать что ничего с банком не случится?:)

Кстати, львиную долю доходов банки получают _от ипотеки_:))

Аватар пользователя 2tvlad
2tvlad(6 лет 1 месяц)

Ой Вэй. А как же банки получают от ипотеки? А под высокий процент деньги дают... А вам кто мешает их давать банкам?

Риски есть. Вот в Сбербанк деньги отдавать не стал. Просто всех послал, а отделения по всей стране оставил.

Риски есть везде. Даже купив квартиру в ипотеку, вы рискуете стать обманутым дольщиком.

Комментарий администрации:  
*** Уличен в дешевых манипуляциях и набросах - https://aftershock.news/?q=node/1337185 ***
Аватар пользователя Medved075
Medved075(6 лет 5 месяцев)

Я ничего на этапе кото-лована никогда не покупал, только готовое на вторичке у реального владельца. В лотереи не играю, в наперстки у вокзала тоже:))

Аватар пользователя lovagr
lovagr(6 лет 2 месяца)

Не стоит так зазнаваться. smile1.gif

Вляпаться в неприятности можно и покупая готовую вторичку у реального покупателя.

Вот, буквально в эту пятницу звонила знакомая. Купила квартиру 4 года назад, возвращается с работы, а в двери записка что-то вроде:  "Съезжайте с моей квартиры. Подпись." Подпись с фамилией хозяина, продавшего эту квартиру 12 лет назад, тому у кого уже они покупали, только инициалы другие. Родственник какой-то видимо. Девушка на измене, позвонила в полицию, те попросили прийти с запиской и паспортом. Чем кончилось не знаю, но человек уже удар по психике получил.

Аватар пользователя Medved075
Medved075(6 лет 5 месяцев)

Тут нет ничего чем можно хвастаться. Я не мега-юрист и охеренный риэлтор на пальцАх, никакие документы я проверять не могу и не вижу в этом смысла, прям перед глазами есть шикарный случай выдачи в мосоегистрации иль как ее там двух разных свидетельств на собственность совершенно разным людям, на квартиру в центре иск и на участок, один и тот же, но с разными кадастровыми номерами при этом :))) так что при выборе между шикарной двушкой в новостройке с кухней 16 квадратов и небольшой двушкой в пятиэтажке купленной у давно знакомого человека порядочного - всегда выберу второй вариант. Хотя он и не так шикарно выглядит, да. Зато надега и в удобном месте обжитом у метро.

Аватар пользователя Лежащий путем Дао

к чему ваш художественный свист? свидетельств на собственность уже лет 15 как не выдают

Комментарий администрации:  
*** отключен (невменяемый лексикон) ***
Аватар пользователя Medved075
Medved075(6 лет 5 месяцев)

Однако выдаваЛИ. И сейчас с ними вполне можно прийти оформляться. Так ведь? 

Аватар пользователя Лежащий путем Дао

имеет значение только актуальный кадастровый номер из выписки ЕГРН, т.е. данные в Росреестре, а в свидетельстве кстати скорее всего будет устаревший, прийти оформляться можно вообще только с одним договором, решение по нему будет принимать специалист Росреестра, которого вы даже не увидите, по данным на своем мониторе (тута вам не Англия) 

Комментарий администрации:  
*** отключен (невменяемый лексикон) ***
Аватар пользователя Тохx
Тохx(5 лет 11 месяцев)

Титульное страхование есть для этого. И сроки, в которые можно оспорить сделку, емнип 3 года.

Аватар пользователя Medved075
Medved075(6 лет 5 месяцев)

А еще владелец недвиги могет быть учредом какойнить ооошеньки с недоимками, и через некоторое время после продажи его хаты покупан будет осчастливлен пинком под зад:))

Аватар пользователя Тохx
Тохx(5 лет 11 месяцев)

Потому сделки на вторичке обязательно страхуются. А ооошеньки и делаются, чтоб личное имущество не отмели. А вот ипшники то-да, но проверяются контрагенты с помощью яндекса + при взятии ипотеки для сделки с имуществом таких продавцов банк не одобрит сделку(прям на глазах ужесточают правила)

Аватар пользователя Polaris
Polaris(8 лет 6 месяцев)

В некоторых случаях учредители/участники ООО несут субсидиарную ответственность по долгам - при наличии виновных действий  (преднамеренного вреда организации), неуплата налогов в больших размерах тоже считается умышленной.

Другое дело - что после продажи собственности взыскание может быть обращено на средства, вырученные от продажи, а не на проданное когда-то имущество.

Аватар пользователя 2tvlad
2tvlad(6 лет 1 месяц)

Это называется субсидиарная ответственность

Комментарий администрации:  
*** Уличен в дешевых манипуляциях и набросах - https://aftershock.news/?q=node/1337185 ***
Аватар пользователя Aijy01
Aijy01(11 лет 9 месяцев)

Не надо быть таким нервным. Девушка - добросовестный приобретатель, сроки годности прошли. Съезжать сквартиры по какой-то бумажке? Пусть решение суда тащат.

Аватар пользователя 2tvlad
2tvlad(6 лет 1 месяц)

Тоже стратегия. Вы знаете, что риск всегда равен прибыли. У вас ее нет.

Комментарий администрации:  
*** Уличен в дешевых манипуляциях и набросах - https://aftershock.news/?q=node/1337185 ***
Аватар пользователя Medved075
Medved075(6 лет 5 месяцев)

Верно, только мне не прибыль нужна а вещь. Пытаться заработать на недвиге, будучи инженером связи - ну такое. Знакомая риэлторша купила на котловане шикарную хату, по документам три комнаты и вид на лес с 15 этажа.. каково ж было ее удивление, когда эту квартиру достроили, поднялась на этаж глянула в окна - а там вместо леса - соседний корпус, на расстоянии "шоу за стеклом", а в щель между домами видна тэц:)) продает уже второй год, сдать тоже не может - там одни айтишники снимают, засрут хату пловом и кишками жареными так что вообще не войдешь:)) и это блин опытная старая тетка так налетела..:) 

Аватар пользователя Aijy01
Aijy01(11 лет 9 месяцев)

Забавляют меня все эти инвесторы в недвигу. Реально, забавляют.

ПМСМ брать можно только юридически чистую вторичку. Всё остальное - лоторея.

Аватар пользователя Рифат90
Рифат90(1 год 2 месяца)

Забавляет, что такие статьи несколько раз в год появляются на различных форумах, и обсуждение потом на десятки страниц.

И так уже лет 20. smile3.gif

Только ники меняются, ну и причины, по которым "скоро цены упадут" smile11.gif

То выборы, то кризис, то Новый год smile3.gif

Аватар пользователя инок77
инок77(1 год 3 недели)

Случится может всегда. Например, крупный метеорит на Землю упадет. Выбирайте гос. банки.

Аватар пользователя Medved075
Medved075(6 лет 5 месяцев)

Размео страховой выплаты сейчас сколько? Ляма полтора иль прибавили? А если у человека 5 набралось, ему тоже полтора гарантировано дадут? Ну такое.

Аватар пользователя инок77
инок77(1 год 3 недели)

Тогда в несколько госбанков.

Аватар пользователя 2tvlad
2tvlad(6 лет 1 месяц)

А разбить по банкам не судьба?

Комментарий администрации:  
*** Уличен в дешевых манипуляциях и набросах - https://aftershock.news/?q=node/1337185 ***
Аватар пользователя Medved075
Medved075(6 лет 5 месяцев)

По каким?:) 

Аватар пользователя 2tvlad
2tvlad(6 лет 1 месяц)

По разным.

Комментарий администрации:  
*** Уличен в дешевых манипуляциях и набросах - https://aftershock.news/?q=node/1337185 ***
Аватар пользователя Andy117
Andy117(7 лет 9 месяцев)

Вклады, на разгоняющейся инфляции?

Аватар пользователя 2tvlad
2tvlad(6 лет 1 месяц)

Сложный процент курите. Даже со всей инфляцией, сбербанк не в состоянии отдать вклады времён СССР.

Комментарий администрации:  
*** Уличен в дешевых манипуляциях и набросах - https://aftershock.news/?q=node/1337185 ***
Аватар пользователя Andy117
Andy117(7 лет 9 месяцев)

Даже со сложными инфляцию не обогнать.

А сбер не отдаст влады даже если будет дефляция.

Аватар пользователя 2tvlad
2tvlad(6 лет 1 месяц)

Вы уверены? Есть забавная история, что в Вашингтоне, чел предъявляет облигацию, вроде 17 века. Она сейчас тянет на много много много ярдов.

Может и байка. Но 100 рублей на 200 лет под 5%:

К концу срока (200 периодов), ваш вклад будет составлять 1 729 408.09, учитывая ставку 5% за период.

Комментарий администрации:  
*** Уличен в дешевых манипуляциях и набросах - https://aftershock.news/?q=node/1337185 ***
Аватар пользователя Andy117
Andy117(7 лет 9 месяцев)

Я как то не очень надеюсь обналичить свой вклад через 200 лет.

Аватар пользователя Hornisse
Hornisse(8 лет 3 месяца)

Ну вот положили вы в 1991 100р на 200лет. А потом хоба - и с 1991 по 2023 то, что стоило в момент вклада 100р уже стоит 13 миллионов. Это уже сильно больше, чем ожидания по вкладу.

Пример гиперка в Веймарской республике тоже нагляден.

Аватар пользователя инок77
инок77(1 год 3 недели)

А на первый взнос деньги откуда возьмете?

Аватар пользователя VBB
VBB(12 месяцев 19 часов)

2. У вторичного жилья будут проблемы с ценами, т.к. спрос сильно упадет (да уже упал).

Это скорее коррекция перегретого рынка, в сторону адекватных цен. Впрочем еще хрен ее знает, будет ли она. Как-то вот сколько этой темой интересовался - цены только росли, если когда и падали немного, то ненадолго и падение быстро переходило в рост.

Аватар пользователя X86
X86(5 лет 7 месяцев)

да ставки по ипотеке снизятся со временем и вторичка опять попрет вверх вместе с первичкой.

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(9 лет 1 месяц)

История - сама по себе (купить квартиру из тех, что были придержаны застройщиком), странные выводы из нее - сами по себе.

Вполне возможно, что пузырь недвижимости будет таки сдуваться, но по другим причинам, и не вот прям щас, когда в стране экономика вверх пошла.

Аватар пользователя JonnyMSB
JonnyMSB(4 года 7 месяцев)

Может сумбурно написал, но смысл в том, что сейчас покупать в ипотеку вторичное жилье - это переплатить в три раза, за б\у квартиру. Смысла в этом вообще не вижу.

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(9 лет 1 месяц)

А тут все сложно. Если весь мир накроет гиперок - то возможно, что и покупка б\у квартиры не лишена смысла.  И потом, достаточно часто в центре, или в каких еще хороших районах,  вы не купите ничего, кроме вторички.

Аватар пользователя Piteretz
Piteretz(4 года 2 месяца)

Как Вы правы. У людей, далеких от покупки, складывается мнение, что разница только в цене ипотеки. А то,что новые дома - это скорее окраина с неудобной доступностью, не всегда есть дороги, транспорт, школы, магазины (это правда, быстро решается), что все ЖК разные, что приличные и стоят дороже, а во вторичке уже все устаканилось, рядом нет строек,  да и вообще, район получше. Все это так тонко и неоднозначно. На каждую квартиру есть свой покупатель. Вторичка в новых домах на окраинах может и пойти вниз - там есть пока ипотека льготная. А новая вторичка (до 10 лет) стоит в районах, где уже ничего нового не построят. И далее вам решать - селиться за 6 млн и ипотеку в 17 процентов в обжитом районе, или жить 5-10 лет в новом районе уже на окраине за меньший процент. Если бы все было так просто, то никто бы у метро квартиры на 10-20 процентов дороже не брал, хотя и год одинаковый и площадь таже. Вообще, на стоимость недвижки влияет всего три фактора - место, место и место )).

Аватар пользователя fzr1000
fzr1000(3 года 2 месяца)

Иногда лучше бу, чем из говна, цемента и палок таджиками строенное 

Аватар пользователя Dmitry1917
Dmitry1917(1 год 7 месяцев)

Причем с парковкой у дома, со школами, садиками, нормальным двором, подвалом и еще сараем во дворе, если повезет. А если еще сделать платеж как за новостройку, то вторичку можно будет лет за 8 вместо 30 закрыть.

Я, когда люди берут новостройки, всегда с недоумением смотрю....

Аватар пользователя Стенли
Стенли(2 года 9 месяцев)

А у нас целыми микрорайонами строят,сразу со школами,садиками,магазинами...Сам в таком живу.

Аватар пользователя Wanderv
Wanderv(4 года 4 месяца)

Смотря какие новостройки. Если в поле, то да, неясно, на что надеются люди...

Аватар пользователя valeryma
valeryma(9 лет 8 месяцев)

Кстати, да. Такой риск (качество нового строительства) имеется. И довольно существенный. 

Аватар пользователя yakov
yakov(2 года 4 месяца)

Вопрос в районе, насколько ветхое жилье и цене. Ремонт стоит не 5 копеек. Есть у жены квартира, с которой не хочет раставаться, хотя дому 40 лет, хотя есть и новые квартиры. Иногда новостройка хоть и новая, но вторичка лучше. 

Аватар пользователя Лежащий путем Дао

дому 40 лет - это добротный железобетон или кирпич, это не дешмань нынешняя)

Комментарий администрации:  
*** отключен (невменяемый лексикон) ***
Аватар пользователя Dmitry1917
Dmitry1917(1 год 7 месяцев)

Это не так. Сейчас можно найти хорошую вторичку под 16% с платежом меньше чем первичка под 8%, выплатить ее лет за 8, елси платеж как в первичке сделать, и радоваться жизни... Но при этом конечно, друзьям новый дом не покажешь, и эго не почешишь...

Вы делаете выводы на основе одной сделки, а у меня жена в недвижимости работает, и я таких сделок каждую неделю по несколько вижу .... )

Аватар пользователя JonnyMSB
JonnyMSB(4 года 7 месяцев)

Как сделать платёж меньше? 

Аватар пользователя Dmitry1917
Dmitry1917(1 год 7 месяцев)

Вот пример. Первоначальный взнос - 1.3 ляма. Цена вторички - 3.0, цена первички от застройщика - 6.5.

Считаем первичку под 8% на 30 лет. Это что-то около 38к. Для вторички под 16 % это 27к. Платим каждый месяц за вторичку не 27 а 38. В итоге расплачиваемся за 8 лет. 

Страницы