Увидел статью на АШ - https://aftershock.news/?q=node/1310525 , в которой рассказывается про падение спроса на вторичное жилье из-за конских процентных ставок. И захотел написать свои наблюдения за родственницей, которая успела купить квартиру каким-то чудом.
Итак, полгода назад сестра супруги, буду звать ее Лера, решает уехать с деревни, где прожила с мужем всю жизнь. История банальна - развод, работы нет, ребенка надо обеспечивать. Плюс вторая учится уже в универе в Москве, поэтому деньги нужны как воздух. В деревне перспектив никаких. Также у тестя с ногами проблемы, и чтобы получить полноценную медицинскую помощь, решено на год их прописать у нас.
Планы были такие - 3-4 месяца они живут у нас, она работает, племянницу устраиваем в школе, тесть лечится, копят деньги. Плюс за это время продает землю в деревне, чтобы появилась сумма на первоначальный взнос. Далее она берет ипотеку и они переезжают в новую квартиру .
Началось все с того что ближе к осени начались проблемы с покупкой квартиры у застройщиков. В том районе где она хотела купить их разобрали как горячие пирожки. Вот реально - 2 крупных ЖК, и ни в одном с их несколькими десятков корпусов нет ни одной свободной полноценной квартиры! Не смотря на бешеные цены, 8-10, а то и 12 млн. Только апартаменты, которые никому нафиг не сдались. В других ей квартиру покупать не хотелось - близость к нам, плюс куча проблем с дочкой, которая уже более менее привыкла к школе и нашла друзей, плюс тесть с его здоровьем, в общем причины были и они влияли на выбор этих двух ЖК.
Со временем пришло осознание что придется искать вторичное жилье. Опять же в этих ЖК.
Решили сделать расчеты. Ставка уже тогда достигла что-то в районе 14%. Сумма ежемесячных выплат за евродвушку ценой 8млн+ составила в районе 59 тысяч рублей. Таких денег у нее не было. Постепенно ставка росла и достигла 15,5%. Выплаты стали еще больше.
Отчаяние - это не то слово, которым можно описать её состояние. Земля продана, переезд по сути совершен. Обратно ехать вообще не вариант, хоть дом еще не продан, но морально она уже давно уехала, и не хотела чтобы все пошло прахом. Была реально мрачная ситуация.
В один из дней, мы с супругой и детьми гуляли по району, и я решил зайти в офис застройщика, поинтересоваться будут ли вводится новые корпуса. Услышав от менеджера отрицательный ответ, решил было уже уйти, но тут она спросила, а не хотим ли мы купить квартиру в последнем корпусе? Меня как молнией ударило. Откуда квартира? Мы мониторим их сайт каждый день и никаких свободных помещений в продаже не было!
Сказала что ничего не знает про сайт, но у себя видит две свободные квартиры на 17 этаже последнего корпуса.
Я бегом звонить Лере, та летит с работы, по пути залетает домой за документами. В течении дня все выясняем по квартире. Едем в банк за одобрением ипотеки под 8%(!). Всё получилось! Не зайди я в тот день в офис - так бы и уехала домой, ибо с теми процентами на вторичку купить что-то просто невозможно!
Итого для себя сделал несколько выводов:
1. Строительство новых метражей постепенно будут сворачивать, ибо очень много квартир покупают те, кто хочет вложиться и перепродать, а не те, кому негде жить. Причем, учитывая текущую ситуацию на рынке, на данный момент это глупое вложение.
2. У вторичного жилья будут проблемы с ценами, т.к. спрос сильно упадет (да уже упал).
3. Сфера недвиги может оказать серьезные проблемы на экономику в целом, так как на неё завязано множество отраслей.
Комментарии
Сейчас, нужно не квартиры покупать, а вклады делать. Квартиру покупать нужно было пару лет назад. Я купил 3. Ипотека 4,7 и 5,4...
Согласен, сейчас покупать квартира с целью вложения - глупо. Есть более интересные варианты инвестиций.
Даже на жилье - глупо. Проще первый взнос в банк и копить, пока ставка не опустится.
ага. и ждать какойнить деноминации иль курса по 500. Вы обычному челвоеку, не экономисту ртом, как можете гарантировать что ничего с банком не случится?:)
Кстати, львиную долю доходов банки получают _от ипотеки_:))
Ой Вэй. А как же банки получают от ипотеки? А под высокий процент деньги дают... А вам кто мешает их давать банкам?
Риски есть. Вот в Сбербанк деньги отдавать не стал. Просто всех послал, а отделения по всей стране оставил.
Риски есть везде. Даже купив квартиру в ипотеку, вы рискуете стать обманутым дольщиком.
Я ничего на этапе кото-лована никогда не покупал, только готовое на вторичке у реального владельца. В лотереи не играю, в наперстки у вокзала тоже:))
Не стоит так зазнаваться.
Вляпаться в неприятности можно и покупая готовую вторичку у реального покупателя.
Вот, буквально в эту пятницу звонила знакомая. Купила квартиру 4 года назад, возвращается с работы, а в двери записка что-то вроде: "Съезжайте с моей квартиры. Подпись." Подпись с фамилией хозяина, продавшего эту квартиру 12 лет назад, тому у кого уже они покупали, только инициалы другие. Родственник какой-то видимо. Девушка на измене, позвонила в полицию, те попросили прийти с запиской и паспортом. Чем кончилось не знаю, но человек уже удар по психике получил.
Тут нет ничего чем можно хвастаться. Я не мега-юрист и охеренный риэлтор на пальцАх, никакие документы я проверять не могу и не вижу в этом смысла, прям перед глазами есть шикарный случай выдачи в мосоегистрации иль как ее там двух разных свидетельств на собственность совершенно разным людям, на квартиру в центре иск и на участок, один и тот же, но с разными кадастровыми номерами при этом :))) так что при выборе между шикарной двушкой в новостройке с кухней 16 квадратов и небольшой двушкой в пятиэтажке купленной у давно знакомого человека порядочного - всегда выберу второй вариант. Хотя он и не так шикарно выглядит, да. Зато надега и в удобном месте обжитом у метро.
к чему ваш художественный свист? свидетельств на собственность уже лет 15 как не выдают
Однако выдаваЛИ. И сейчас с ними вполне можно прийти оформляться. Так ведь?
имеет значение только актуальный кадастровый номер из выписки ЕГРН, т.е. данные в Росреестре, а в свидетельстве кстати скорее всего будет устаревший, прийти оформляться можно вообще только с одним договором, решение по нему будет принимать специалист Росреестра, которого вы даже не увидите, по данным на своем мониторе (тута вам не Англия)
Титульное страхование есть для этого. И сроки, в которые можно оспорить сделку, емнип 3 года.
А еще владелец недвиги могет быть учредом какойнить ооошеньки с недоимками, и через некоторое время после продажи его хаты покупан будет осчастливлен пинком под зад:))
Потому сделки на вторичке обязательно страхуются. А ооошеньки и делаются, чтоб личное имущество не отмели. А вот ипшники то-да, но проверяются контрагенты с помощью яндекса + при взятии ипотеки для сделки с имуществом таких продавцов банк не одобрит сделку(прям на глазах ужесточают правила)
В некоторых случаях учредители/участники ООО несут субсидиарную ответственность по долгам - при наличии виновных действий (преднамеренного вреда организации), неуплата налогов в больших размерах тоже считается умышленной.
Другое дело - что после продажи собственности взыскание может быть обращено на средства, вырученные от продажи, а не на проданное когда-то имущество.
Это называется субсидиарная ответственность
Не надо быть таким нервным. Девушка - добросовестный приобретатель, сроки годности прошли. Съезжать сквартиры по какой-то бумажке? Пусть решение суда тащат.
Тоже стратегия. Вы знаете, что риск всегда равен прибыли. У вас ее нет.
Верно, только мне не прибыль нужна а вещь. Пытаться заработать на недвиге, будучи инженером связи - ну такое. Знакомая риэлторша купила на котловане шикарную хату, по документам три комнаты и вид на лес с 15 этажа.. каково ж было ее удивление, когда эту квартиру достроили, поднялась на этаж глянула в окна - а там вместо леса - соседний корпус, на расстоянии "шоу за стеклом", а в щель между домами видна тэц:)) продает уже второй год, сдать тоже не может - там одни айтишники снимают, засрут хату пловом и кишками жареными так что вообще не войдешь:)) и это блин опытная старая тетка так налетела..:)
Забавляют меня все эти инвесторы в недвигу. Реально, забавляют.
ПМСМ брать можно только юридически чистую вторичку. Всё остальное - лоторея.
Забавляет, что такие статьи несколько раз в год появляются на различных форумах, и обсуждение потом на десятки страниц.
И так уже лет 20.
Только ники меняются, ну и причины, по которым "скоро цены упадут"
То выборы, то кризис, то Новый год
Случится может всегда. Например, крупный метеорит на Землю упадет. Выбирайте гос. банки.
Размео страховой выплаты сейчас сколько? Ляма полтора иль прибавили? А если у человека 5 набралось, ему тоже полтора гарантировано дадут? Ну такое.
Тогда в несколько госбанков.
А разбить по банкам не судьба?
По каким?:)
По разным.
Вклады, на разгоняющейся инфляции?
Сложный процент курите. Даже со всей инфляцией, сбербанк не в состоянии отдать вклады времён СССР.
Даже со сложными инфляцию не обогнать.
А сбер не отдаст влады даже если будет дефляция.
Вы уверены? Есть забавная история, что в Вашингтоне, чел предъявляет облигацию, вроде 17 века. Она сейчас тянет на много много много ярдов.
Может и байка. Но 100 рублей на 200 лет под 5%:
К концу срока (200 периодов), ваш вклад будет составлять 1 729 408.09, учитывая ставку 5% за период.
Я как то не очень надеюсь обналичить свой вклад через 200 лет.
Ну вот положили вы в 1991 100р на 200лет. А потом хоба - и с 1991 по 2023 то, что стоило в момент вклада 100р уже стоит 13 миллионов. Это уже сильно больше, чем ожидания по вкладу.
Пример гиперка в Веймарской республике тоже нагляден.
А на первый взнос деньги откуда возьмете?
Это скорее коррекция перегретого рынка, в сторону адекватных цен. Впрочем еще хрен ее знает, будет ли она. Как-то вот сколько этой темой интересовался - цены только росли, если когда и падали немного, то ненадолго и падение быстро переходило в рост.
да ставки по ипотеке снизятся со временем и вторичка опять попрет вверх вместе с первичкой.
История - сама по себе (купить квартиру из тех, что были придержаны застройщиком), странные выводы из нее - сами по себе.
Вполне возможно, что пузырь недвижимости будет таки сдуваться, но по другим причинам, и не вот прям щас, когда в стране экономика вверх пошла.
Может сумбурно написал, но смысл в том, что сейчас покупать в ипотеку вторичное жилье - это переплатить в три раза, за б\у квартиру. Смысла в этом вообще не вижу.
А тут все сложно. Если весь мир накроет гиперок - то возможно, что и покупка б\у квартиры не лишена смысла. И потом, достаточно часто в центре, или в каких еще хороших районах, вы не купите ничего, кроме вторички.
Как Вы правы. У людей, далеких от покупки, складывается мнение, что разница только в цене ипотеки. А то,что новые дома - это скорее окраина с неудобной доступностью, не всегда есть дороги, транспорт, школы, магазины (это правда, быстро решается), что все ЖК разные, что приличные и стоят дороже, а во вторичке уже все устаканилось, рядом нет строек, да и вообще, район получше. Все это так тонко и неоднозначно. На каждую квартиру есть свой покупатель. Вторичка в новых домах на окраинах может и пойти вниз - там есть пока ипотека льготная. А новая вторичка (до 10 лет) стоит в районах, где уже ничего нового не построят. И далее вам решать - селиться за 6 млн и ипотеку в 17 процентов в обжитом районе, или жить 5-10 лет в новом районе уже на окраине за меньший процент. Если бы все было так просто, то никто бы у метро квартиры на 10-20 процентов дороже не брал, хотя и год одинаковый и площадь таже. Вообще, на стоимость недвижки влияет всего три фактора - место, место и место )).
Иногда лучше бу, чем из говна, цемента и палок таджиками строенное
Причем с парковкой у дома, со школами, садиками, нормальным двором, подвалом и еще сараем во дворе, если повезет. А если еще сделать платеж как за новостройку, то вторичку можно будет лет за 8 вместо 30 закрыть.
Я, когда люди берут новостройки, всегда с недоумением смотрю....
А у нас целыми микрорайонами строят,сразу со школами,садиками,магазинами...Сам в таком живу.
Смотря какие новостройки. Если в поле, то да, неясно, на что надеются люди...
Кстати, да. Такой риск (качество нового строительства) имеется. И довольно существенный.
Вопрос в районе, насколько ветхое жилье и цене. Ремонт стоит не 5 копеек. Есть у жены квартира, с которой не хочет раставаться, хотя дому 40 лет, хотя есть и новые квартиры. Иногда новостройка хоть и новая, но вторичка лучше.
дому 40 лет - это добротный железобетон или кирпич, это не дешмань нынешняя)
Это не так. Сейчас можно найти хорошую вторичку под 16% с платежом меньше чем первичка под 8%, выплатить ее лет за 8, елси платеж как в первичке сделать, и радоваться жизни... Но при этом конечно, друзьям новый дом не покажешь, и эго не почешишь...
Вы делаете выводы на основе одной сделки, а у меня жена в недвижимости работает, и я таких сделок каждую неделю по несколько вижу .... )
Как сделать платёж меньше?
Вот пример. Первоначальный взнос - 1.3 ляма. Цена вторички - 3.0, цена первички от застройщика - 6.5.
Считаем первичку под 8% на 30 лет. Это что-то около 38к. Для вторички под 16 % это 27к. Платим каждый месяц за вторичку не 27 а 38. В итоге расплачиваемся за 8 лет.
Страницы